パレ西宮鳴尾ガーデン

[通りすがり]

売主：ハイエリア株式会社
施工会社：不二建設(株)
管理会社：(株)タケツーライフサービスコーポレイション

交通
阪神本線「鳴尾」駅徒歩4分
阪神本線「甲子園」駅徒歩12分

[21: 匿名]

19さんの仰る通りデメリットが目立ちますね。
そもそも、こんなところでBBQする人いるかな？
海も山も近いんだから、そっちに行った方が絶対良い！

[22: 匿名さん]

施設があれば、やはりする人はいるのでは？いくらマナーを守っても、屋上で宴会や走り回られるのはちょっとね。

[23: 匿名さん]

マンションの屋上で騒げる、っていいですね。
他にそんなとこ無いですよ。
いくらマナーと云ってもお酒入るとね～

[24: 匿名]

家庭菜園はマンション住民の交流の場になっていい点かも。
でも屋上でBBQなんかしたら立ち上る煙とかまずいでしょ。
近隣から何ごとかと思われるし迷惑かからないかな。
人ごとながらちょっと気になりました。

[25: 通りすがり]

最近の屋上緑化の一環として、菜園は結構多いみたいですよ。根本的に問題があるならわざわざこんな企画はしてこないでしょう。この会社系列の他のマンションでも屋上菜園は実績あるみたいだし。

[26: 社宅住まいさん]

そろそろ家探しはじめよーとたまたまパレの新聞広告を見て第１期よりモデルルーム見学に行きました。
最初の魅力は角部屋です。なかなかないマンションタイプの角住戸なので、さっそく行きました。
狭い場所なので、上層階じゃないと日当たりわるそーです。でも北西が２７００台から３１４０（７F)です。締切なのにまだ空きありです。（どこがいくらかの報告を２日前にいただきました。）
収納がもうちょっと欲しい感じです。とりあえず見学後、後日に鳴尾駅、甲子園駅で乗り降りし現地までの体験をしました。現在車なしのベビーカーありの方だと駅が階段なので苦労するかと思われます。２０１６年くらいにエレベーターが設置される感じですが。
このパレをとりあえず断り、プラウドを検討中です。（理由・・・解放感があり、収納も気に入りました。）

[27: 匿名]

パレは鳴尾、プラウドは今津。
僅差で今津の勝ち…か？
建物自体はプラウドの方が良い気がします。
パレはららぽーとでポイントアップ！
プラウドはヤマダが近過ぎて、ポイントダウン！

[28: 匿名]

どっちもやだ〜阪神沿線だもん。


阪神で許せるのは、香櫨園と打出御影だけ。阪神に乗るの嫌〜

[29: 匿名]

今津と鳴尾なら鳴尾の圧勝では？

[30: 匿名]

圧勝ではないけど…鳴尾のがまだましかな。阪神沿線だしね。

[31: 匿名]

鳴尾と今津…甲乙付け難い。。
利便性は今津かな？
一応、阪急と繋がってるし。
環境は鳴尾かな？
まあどっちもどっち。

[32: 社宅住まいさん]

会社に入ってずっと４３を行き来して引っ越してるので個人的には電車利用しやすい今津のほうがいいなー。阪急も乗れるしね。環境は少し我慢します。（収入が少ないので３５００万あたりはキビしいです）

パレも最上階ねらってその気になってたんですけどね。なんせモデルルーム見たらテンションあがってその気になっちゃうでしょ？（笑）

[33: 匿名さん]

私も今今津と鳴尾を天秤にかけてます。

[34: 匿名]

鳴尾って環境いいんですか？

[35: 匿名]

悪くないけど良くない。阪神沿線はそんなもんです。

[36: 匿名]

鳴尾は駅が新しくなって高架になるらしいですね。
まだまだ先の話ですが。

[37: 通りすがり]

設備： 鳴尾＜今津
　　駐車場１００％平面で完備、仕様は今津に軍配。土地価格のことは良く知らんが、あの設備にしてはお求め安い価格帯では？？
　　鳴尾の屋上菜園は少々魅力かも！？

住環境：鳴尾＞今津
　　地域柄・ヤマダ電機・関スパ裏で今津はマイナス、あの東向きは絶対暗い(今、同じ向きの部屋に住んでるのでこれは言える）。ヨーカドー近くと静けさでは鳴尾が良。

利便性：鳴尾≒今津
　どちらもローカル駅だが、
　　今津：阪急利用可（でも今津線）
　　鳴尾：甲子園駅も意外と遠くない

その他
　今津：大規模マンション故に、何処に誰が住んでるかなんぞわからない。
　鳴尾：小規模なのでどーゆー人が住んでるかわかる。地域も古い住宅街。

[38: 匿名さん]

たしかにイトーヨーカドーが近いのはありですね

[39: 社宅住まい]

ららぽーとの食材は、まあまあの価格 商店街には勝てないけど、珍しい種類も豊富にあるからいいと思います。

今津は関西スーパーなどがあるし業務スーパーもあるから安く手にはいりそーですね

[40: 通りすがり]

鳴尾も徒歩圏内に関西スーパーがありますよ、ダイエーもそう遠くはないですし。

[41: 通りすがり]

43号線を渡る必要がありますが、トライアルというスーパーもありますよ。
とにかく安いです。
ただ品質は関西スーパー、ヨーカドーの方が良いです。

[42: 賃貸住まいさん]

ネットで検索すると、マンション管理会社の評判があまり良くないようですが、どうなのでしょう…？

屋上菜園を設けるとやはり最上階には湿気や虫の影響があるのかな？？

[43: 通りすがり]

確かに数年前のコメントを拾ってくると、評判は悪そう…でも結局は担当者によるのでは。ただ、いざとなれば管理会社変更なんて手もありますしね。

不動産会社って結局どこも似たようなモンじゃないでしょうか。十数年前なんか「○浦○和がＣＭやってるとこの物件は最悪」「○○ー○ト住○」には関わりたくないとか言ってた銀行関係者がたくさんいたとか。

過去のクレームは将来の購入者のための教科書として受け止めるのがよいでしょう！？

[44: 匿名]

屋上に菜園があるのに、管理会社の評判が悪いのはイヤですね。

[45: 購入検討中さん]

入居者の数が少なすぎず、多すぎずでいいと思っています。

角部屋が多いマンションだったから検討しているのも角部屋です。

自分が角部屋に住めるとは思ってもみなかったので、前向きに検討
しています。

管理会社がだめなら最悪、住民で変更もできるらしいし。

あまり大きな問題じゃないと思う。

[46: 匿名さん]

アウトポールじゃないのが残念。
スロップシンクが無いのも残念。

[47: 社宅住まいさん]

パレを検討中の方へ。もちろん確認しているとは思いますが、長期修繕計画と今後の修繕積立金についてどこまで具体的に出されているか確認しといた方がいいです。途中で大きなお金下さい！って言われる場合があるのでその辺を理解して購入したらいいと思います。（どこのマンションでも言える事です。）失敗例や大きなお金を払ってるのが多いみたいなので。良かったら参考にして下さい。

[48: 匿名]

修繕積立金の推移は重要ですね。どのマンションでも。

[49: 通りすがり]

公式ＨＰによると、第1期までで36部屋中22戸完売とのこと。西宮は新築ラッシュなのに好調のようですね。

[50: 購入検討中さん]

マンションはやっぱり生活していて便利が一番。

ほんとに売れているみたいだから早く決めないとと焦っています。

営業の人は急がなくて良いですって言ってくれるけど、他の物件から
電話が毎日のようにかかってきてうんざりしています。

どうやったら他の物件の電話を止めることが出来るのでしょうか？

[51: 匿名]

はっきり断るべきです。
既に契約しましたと言うのもひとつでは？

[52: 通りすがり]

ここは割りと営業マンはほのぼのとしてますね。しつこい勧誘もしてこないし。

[53: 匿名]

自信があるんでしょうね。

[54: 匿名さん]

売れてるみたいなんで、ひつこくしないのかもね。

でも親身になって相談にはのってくれたよ！

[55: 通りすがり]

この周辺の他のマンションは結構しつこかったよ。とあるところに決めてたんでって断ったらその理由を教えてくれって何度も電話かかってきた･･･

[56: 匿名]

そろそろ完売ですか？

[57: 契約した人]

今、22戸売れたとか。あと約1/3残ってますね。完成前には完売しそうな勢いですね！

[58: 匿名]

どっこい、そこからが大変

[59: 物件比較中さん]

残念なマンションということに気が付いてね。

[60: 匿名]

残念なマンションではないですよ。
いいマンションだと思います。
ちなみに私は営業でも購入者でもありませんが。

[61: 匿名さん]

いいマンションだと思います。立地条件もいいし、間取りもいいし。

もうあんな便利な場所には立たないと思います。

[62: 匿名]

立地は良くないでしょう。
鳴尾だし、ごちゃごちゃした狭い場所だし。
ららぽーとに近いというだけで立地が良いとでも？
鳴尾だけを見れば、なかなかマンションが建つことはないでしょうが、便利な場所にあるマンションはいくらでもあるし、これからも建つでしょう。
鳴尾という地域に限って言えば、もう建つことはないかもしれませんね。

[63: 検討中]

２４戸契約済みでした。竣工前に完売か！？

[64: 匿名]

7月14日の書き込み（No.>57）から２戸しか売れてない？

[65: 検討中]

今第２期の最中だからね（販売戸数５）。こんなもんでしょう。

阪神ファンにしたらこんな良い立地はありません！？そりゃ、ここより便利な場所はいくらでもあるでしょうが、費用対効果を考えると妥当な条件だと思いますけどね。

[66: 匿名]

阪神ファンの集うマンションてだいぶ嫌かも(笑)

[67: 検討中]

阪神ファンじゃなきゃ住めないでしょ、この立地なら！？ここに巨人ファン住んだら袋叩きかもね(爆)

[68: 匿名]

完売しましたか？ここ

[69: 匿名]

グレースかここか　って感じですね。

[70: 匿名]

↑価格が違い過ぎませんか？

[71: 匿名さん]

今26戸売れてますね（１件商談中とか）

[72: 匿名さん]

順調に販売しているみたいですね。

便利ですからね。

[73: 匿名]

店舗は何が入るのですか？

[74: 匿名]

タイガースショップがいいな

[75: 匿名]

で、店舗は決まった？

[76: 匿名]

なんか反響ないですね。売れてるんですか？

[77: 匿名]

甲子園でナイターがある日は大変そうですね。

[78: 匿名さん]

↑
甲子園でナイターがある時は何が気になるのですか？

[79: 匿名さん]

甲子園ラーメンのメニューが限定になるのでは、

[80: 匿名さん]

あと６戸みたいですね。
広告が入っていました。

[81: 匿名さん]

だいぶん売れてきましたね。

まだ迷っている人は買いそびれますよ。

[82: 匿名]

甲子園での試合終了の時間帯さえ駅に近寄らなければ、特に実害はないかと思いますよ。
ららぽーとが間にあるし音はそんなに聞こえないような…。

[83: 匿名]

ところで店舗は決まりましたか？

[84: 匿名]

24時間営業の焼肉屋だったらイヤだなぁ。。。

[85: 匿名さん]

焼肉屋さんってかなり遠い場所までにおいます
週末はおきゃくさんが多いせいか普段より臭いますよ

[86: 匿名]

タイガースが勝ったら半額にしてくれる
トラ吉焼肉屋さんなら大歓迎ですね。

[87: 匿名さん]

屋上ガーデンでバーベキューできるんだから
焼肉屋さんは要らないでしょう。
でも肉屋さんならいいかもね。

[88: 匿名さん]

飲食店は入らないって言ってましたよ。
接骨院とか塾が入るんじゃないかって聞いてます。

[89: 匿名]

それならよかったね♪

[90: 匿名さん]

パレ周辺はららぽーと、イトーヨーカ堂もそうですが、郵便局や鳴尾支所、病院もいろいろあって総合的に便利です。
利便性がいい割に静かです。
古い住宅街なので、新参者を受け入れる体制はいまいちですが、そこは内向的な兵庫県民だから仕方ないですね。
若い世帯が増えること望みます。

[91: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[92: 匿名さん]

ここの場所魅力ありますね。残りあとわずかですか・・・

[93: 匿名]

まだ６戸も残ってますよ

[94: 匿名はん]

あと６戸って広告入ってたね。６戸しかない？６戸もある？どっち？

[95: 物件比較中さん]

いいですね、ここめっちゃ悩んでます。。プラの浜松原かここか・・・ららぽーと横だし。

[96: 申込予定さん]

６戸？
もっとあると思いますよ。
どうしても間取りが気に入らないけど、物は気に入ってるって言ったら
他の部屋が出てきました。

[97: 入居済み住民さん]

頑張って購入しちゃいました・・・・。

[98: 入居予定さん]

エルグレース甲子園・西宮パークホームズより全然居住環境が良いと思いました。

[99: ご近所さん]

あと残り６戸程・・・？わずかしかないみたいですよ。
検討中のみなさん早く購入したほうが良いですよ！！

[100: 匿名]

３８分の６ってけっこう多いよね。

[101: 買いたいけど買えない人]

そうかな～・・・・。もう時期完売するんじゃないの！！

[102: 匿名]

まだまだ！

[103: 周辺住民さん]

がんばれ営業マン
暇な時間をココじゃなくて営業に費やせ！！！

[104: 匿名]

環境はいいですよ。

[105: 匿名]

38戸しかないのにまだ残ってるんですね。。

[106: 周辺住民さん]

ZARAやＨ＆Ｍが出来るみたい・・・・。夢のようです。
そんな近辺に住めるなんて・・・

[107: 周辺住民さん]

将来、鳴尾駅も改築されるみたいだし、ココの物件価値はかなり上がると思いますよ・・・。その様なウワサ最近良く耳にします。

[108: 匿名さん]

ホントに周辺に何もかも生活環境が全て揃っているところなんて他になかなか無いですよ・・・（笑）

[109: 匿名]

鳴尾駅は改築されても鳴尾駅だよね

[110: 匿名さん]

ここは通勤通学以外で電車が必要な事は少ないよ。

[111: 周辺住民さん]

パレ鳴尾購入入居者の中には、ある有名芸能人がいるって噂、ホントなのだろうか・・・・。

[113: 匿名]

112はなんで消されたの？

[114: 匿名さん]

鳴尾駅は武庫川女子大前に名称が変更されるのでは？

[115: 匿名さん]

＞114さん
駅名自体が変更されるのですか？
アナウンスで××大学前ってアナウンスが加わるのではなくて？

[116: 匿名]

未確定な意見なので性格かどうかは解りませんが駅名自体が替わると聞きました

[117: ご近所さん]

パレ鳴尾は、かなりの優良物件らしいよ・・・。

[118: 匿名さん]

＞117さん
具体的にどう言うところが優良物件なんでしょうか？

[119: 匿名]

屋上が多目的に使えていいですね。
BQのできるマンションって、そうそう無いですからね。

[120: 匿名]

BBQができるから優良物件なの？