パレ西宮鳴尾ガーデン

[通りすがり]

売主：ハイエリア株式会社
施工会社：不二建設(株)
管理会社：(株)タケツーライフサービスコーポレイション

交通
阪神本線「鳴尾」駅徒歩4分
阪神本線「甲子園」駅徒歩12分

[127: 匿名さん]

やっぱり屋上を開放すると、子供とかが走り回るんじゃないかな？ここの最上階はあまりメリットが無いような気がするけど。

[128: 匿名さん]

屋上の開放ってやっぱり色んな事故の事を考えると怖いですね
125さんがおっしゃるように臭いだったり振動や騒音など気をつけなければならない
事が沢山あるように思います
食べた後の片付けがちゃんとしてなければそれこそカラスが沢山集まるような
事になっても困りますね

[129: 匿名さん]

屋上で星を眺められるのもいいかもね。

[130: 匿名さん]

でも色々問題は有ると思うけど・・・。興味深げな物件ですね。

[131: 匿名さん]

星は見えますけど、あんまり空気は良くないですよ。

[132: 入居予定さん]

NO.129さんへ。
開放時間は、17:30位迄らしい。だから、星を眺めるのはなかなか難しいかもね・・・

[133: 匿名さん]

確かに43号線のすぐ南側になるので、空気はよくないかもね・・・・・。

[134: 匿名さん]

星を眺められる時間まで開放されていたら
不都合な事が沢山出てくると思います
5時半ぐらいが一番妥当な時間ですね

[135: 匿名]

屋上を解放するってﾒﾘｯﾄではなくﾃﾞﾒﾘｯﾄなんですね。ｺﾒﾝﾄ見てよく解りました（笑）

[136: 匿名]

屋上は太陽発電がよかった。

[137: 匿名さん]

現実問題、屋上でバーベキューなんてするか？

[138: 匿名さん]

それがここのウリなんでしょ。

[139: 匿名]

使う人と使わない人がﾊｯｷﾘするんだろうね。
使わない人からすれば共益費払いたくないよなぁ！

[140: 匿名]

自分がするときはいいけど、人がするのはうっとうしいな。
人間なんて勝手なものです。

[141: 匿名]

上層階の人にとっては迷惑なのでは、
文句も言えないでしょうに。

[142: 匿名さん]

購入する前から決まっている事なので
自分が使用することが無くても費用がかかる事に関しては
仕方ないと思っています
それより使用する人はちゃんと決り事を守って使用して欲しいと思います

屋上でBBQが出来ると言う事がマンションの売りの
一つだとすれば、それを売りではなくて＞135さんの
おっしゃるようなデメリットにしてしまうのは残念な話です
メリットにするのもデメリットにするのも住民のモラルしだいって
事ですね
屋上でBBQしても良いからと言って上階の人の迷惑も
考えないような使用の仕方にならないように気をつけなくては
なりませんね

[143: 匿名さん]

結果モラルのある住民ばかりならラッキーなんでしょうが
万が一マナーの悪い住民がいれば最悪です。
そういうひとは注意してもなかなか改善されないでしょうから。
この物件に申し込んで一か八かに掛けるより
最初から屋上の使用不可な一般的物件にした方がリスクは少ないでしょう。
賃貸なら引越しって方法もありますが分譲ではなかなかね～

[144: 匿名さん]

一番困るのが屋上で友人や親戚を呼んでのＢＢＱパーティー。住民はモラルを守っても部外者はね。子供やお酒も入れば、期待する方がムリでしょう。

[145: 匿名さん]

BBQは楽しみのひとつです。
皆さんと交流できればいいですね。

[146: 周辺住民さん]

ＢＢＱが開始されるまではモラルとマナーは守られるでしょうが、
屋上ＢＢＱでノンアルコールというわけにはいきませんので。
ＢＢＱが始まったら最後、モラルとマナーなど無くなるのではない
でしょうか？夏は＋花火、、、
いいこと無いから他のマンションでは許可しないものを許可してしまう、
許可するからＢＢＱに引かれた方々が入居する、
入居後はルールなんかお構いなしの状況が想像できるのは
私だけではないですよね？
「そんな人はこのマンションにいません！！」
「常識のある方ばかりです！！」と、
営業マンは言うでしょう。でもその営業マンは
このマンションには住まないので責任の取りようが有りませんのであしからず。。。

[147: ご近所だよ]

屋上でバーベキューや庭園 いいですよねぇ！でもあくまでも後のランニングコストなんか販売会社は考えてないですよ。

あとは管理費が上がって行くだけですよ。

[148: 匿名さん]

BBQはホント楽しそうです。
屋上に様々な趣向を凝らしてますね。
なかなか他には無いと思います。
屋上の庭園って、ゆくゆく建物に影響出ないんでしょうか。
雨で土が流れ出したり根っ子なんかが建物に悪さしないんでしょうか。

[149: 匿名さん]

家を購入できる人のほとんどが計画性のある人。計画性のある人のほとんどが常識のある人。だから、この屋上の使用マナーは大丈夫だと思いますよ・・・。

[150: ご近所だよ]

だからすべて管理費で負担、もしくは積立金から出すんですよ！

結局は託児所、温泉、プール、シャトルバス、その他諸々の維持管理費は全部入居者が負担するから維持出来ないから、廃止になったり最初は無料と言ってた設備が有料になったり、最後は管理費の値上になるんですよ～

ご近所にプール温泉付きのマンションが最初は無料だったのに今では有料になってます。

[151: 購入検討中さん]

もう残り３戸みたいですね。
屋上ガーデンのランニングコストは、プール、温泉と比べるモノでもないので
気にしていませんが、将来鳴尾駅がどう変わるかが気になっています。
売れているので、立地はいいと思いますが悩んでます。

[152: 匿名さん]

駅に近くって、ららぽーとにも近くって学校にも近いマンションだから
売れているんでしょうね。

鳴尾駅も高架になって住宅も緩和されそう。いいんじゃないですか。

[153: 匿名さん]

149さん

分譲マンションにも規則の守れないモンスターはたくさんいますよ。
入居者が全員常識のあるひとだといいですね

[154: 周辺住民さん]

148さん149さん。147です。
ＢＢＱは程ほどに。。
世間ではＢＢＱできるマンションが圧倒的に少ないです。
理由はトラブルになるから出来なくしてあります。
これだけマンションがある中でＢＢＱを勧めるマンションが少ない
理由を少しでも考えてみた方がいいんじゃないですか？
そんなにＢＢＱの出来る屋上ガーデンは価値のあるものではないですよ。

[155: 匿名さん]

BBQが出来るマンションは目新しいですけど
価値があるかどうかは実際引越しして
住民がどのように使用するかによって変わってくると思います

モラルのない使用の仕方であったらトラブルの原因になるでしょう
皆がモラルを持って使えたらとても価値のある場所になるでしょう
お互いが自分の部屋だけでなくマンション全体を自分の財産だとおもって
暮らしていくつもりだったらトラブルなくそれぞれが快適に暮らせるのでは
ないでしょうか

[156: 匿名さん]

モラルというのはその人が認識しているレベルだからね。人から見ればモラルが低いと思われても、自身では十分に
モラルが高いと思っている場合が一番ややこしいね。

[157: ]

タケツーの管理する物件は賃貸も多いが結構管理費滞納などで管理が行き届いていません。厳重に監視してください！

[158: 匿名さん]

購入、検討中。購入したほうがいいのかなー・・・。

[159: マンション投資家さん]

将来、この物件は、かなり価値が上がると耳にしたよ・・・・・。

[160: 周辺住民さん]

↑
誰から？
根拠が無い。
どうやったら価値が上がるの？なわけないジャン（笑）

[161: 匿名さん]

↑
マンションも購入できない君。
負けおしみはよさないか・・・・。

[162: 匿名]

160さんの言うのは当然ですね。根拠が聞きたいですね。

[163: 匿名さん]

パレ鳴尾西宮ガーデンVSベリスタ西宮北口。どちらが
居住環境が整っていると思いますか！？どちらが良いですか？！何人か理由と答え教えて下さい。

[164: 匿名]

そんなことより１５９さんの根拠が聞きたいね

[165: 匿名さん]

164へ。理由？そんなん知らないよー・・・。ちゃんと文章読んでみたの？ウワサでしょ。そんなに知りたかったら調べてみたら・・。

[166: 匿名]

じゃあガセネタか。将来ここの価値が上がるとは思えないし。

[167: 周辺住民さん]

160ですが、
＜将来、この物件は、かなり価値が上がると耳にしたよ・・・・・。

＜164へ。理由？そんなん知らないよー・・・。
＜ちゃんと文章読んでみたの？ウワサでしょ。
＜そんなに知りたかったら調べてみたら・・。

↑だったら書き込むなよ。
おもんない。根拠のない妄想。無責任。
理由がわからない？それで投資家さん？サブイ、サブイ。
投資するならもうちょっとお勉強してくださいね（笑）

[168: マンコミュファンさん]

根拠もないですがウワサもないですよ。
マンションを否定している訳ではありませんが
色々な面で普通のマンションですよ。

[169: 匿名]

確かに普通のマンション。悪くないという意味で。

[170: 購入経験者さん]

167さん。私は50代男性ですが、何故そんなに批判するのか分かりませんが、私は良い物件だと思いますよ。
どっかの不動産会社の営業さんなんだろうね・・・。

[171: 購入経験者さん]

170の知合いですが、私も批判する意味が分からない。
何故批判するのか細かく理由を聞かせて下さい。

[172: 周辺住民さん]

160、167です
物件の批判ではありません。
「根拠の無い議論は意味の無いもの」と感じているだけで
発言するからには根拠が欲しいものです。
根拠なし、噂でもない。
じゃー書かなければ良いんじゃないですか？
ただ単にＮＯ１５９さんのご意見に突っ込んだまでです。

＜将来、この物件は、かなり価値が上がると耳にしたよ・・・・・。
↑
私だけが感じる疑問ですか？（なぜ値上がりするのだろう？）

その後のコメント、
＜164へ。理由？そんなん知らないよー・・・。ちゃんと文章読んでみたの？ウワサでしょ。そんなに知りたかったら調べてみたら・・。
↑
じゃーはなから書き込みしなければいい。
無責任極まりない。
物件の批判に聞こえるのは疑問に思わないからではないですか？

[173: 匿名]

＞172
全くもって同意

[174: 匿名さん]

最近書き込みが荒れてますね。

売れてるマンションには必ず誹謗中傷する人がでますが、
暇なんでしょうね。

売れてるマンションを見つけてはターゲットとしてへんな噂話
ばかり書き込むんだから、真剣に検討している人が惑わされちゃいますよ。

[175: 物件比較中さん]

↑その辺が胡散臭いから
荒れるんでしょうに。
販売関係者さんはあまり書き込みしないほうがいいですよ。↑

[176: 匿名]

売れてなくても荒れてるとこ多いけどね

[177: マンコミュファンさん]

このスレみて検討してる人っているのかな～
真剣に検討してる人は逆に見ないよ
誹謗中傷の嵐ですからどの物件のスレみても
検討者が必要としてる情報はほんの一握りでは？

[178: いつか買いたいさん]

同感

[179: 匿名さん]

確かに同感
見ると100％買いたくなくなる

[180: ご近所さん]

パレ鳴尾は評判通り良い物件！！！

[181: 匿名さん]

手前味噌

[182: 匿名]

鳴尾じゃなくて
ナル男では？

[183: 匿名]

山田くん、座布団一枚！

[184: 匿名]

182さん上手いね〜

評判通りの良い物件ではなく普通の物件では？

[185: 匿名さん]

残り２戸のようです。
やはりBBQの真下の部屋が最後まで売れ残ってる。

[186: 匿名]

怖いですよね〜。火災報知器は屋外には付くんでしょうか？火災がおこれば真っ先に真下の住居が被害被りますよね〜。燃えるか水浸しになるか。その辺の対策を知っている方いましたら教えてください

[187: 匿名]

もともと評判なんてなかったよね。

[188: 匿名さん]

タケツーのいい評判なんか、あるわけ無いやんけ～WWWW

タケツー　⇒　バケツー　⇒　オケツー　

これを「オケツーの三段落ち」と呼ばれているのを知っているかな？

[189: サラリーマンさん]

↑
しょーもなぁーい！！！そんな批判するよりちゃんと営業の仕事しろ！！！

[190: 匿名]

確かに笑えない。
ｺﾒﾝﾄも少ないし盛り上がらないってことは可もなく不可もない普通の物件では？
荒らしすらないのは逆に寂しいね〜

[191: 土地勘無しさん]

土地勘は無いのですが
環境的には良いところなんでしょうか？
阪神ファンが多いとか・私も一応ファンですが
交通の手段は、やっぱり阪神電車かな
良かったら教えて下さい。

[192: 匿名さん]

皆が皆阪神ファンってわけでもないでしょう
野球に興味が無い人だって沢山いるでしょう

[193: 匿名]

タイガースファン同志
盛り上がりたいですね。

[194: 匿名さん]

↑
それは勿論です！！
来期こそは優勝～！

[195: 匿名さん]

甲子園球場の近くだから阪神ファンが多いっていう
発想はいかにも阪神ファンですね。
来季は優勝目指して頑張ってください

[196: 匿名さん]

MR見に行ったけど、予算オーバーの部屋しか残ってなかった。
担当者にそう話して帰ったのに、残り1邸（しかも値段が高いほうが残ってる）と
しつこく電話してくる。さらに予算を聞いてきて（アンケートにも書いたのに）
「その予算じゃね～」みたいなこと言われた。正直に答えた自分も馬鹿だったけど、
電話するなら適したお客さんにしたらいいのに。営業の人には腹が立ちました。
もうタケツーのマンションは見に行きません。

[197: 匿名さん]

レベルが極めて低いと噂のオケツー不動産営業マンごときに、小ばかにされるとは腹が立ちますよね。
それはそれは、大変お気の毒です。
でも、オケツー不動産のマンションなんかを、のこのこ見に行った貴方にも責任はありますよ。

[198: 匿名さん]

タケツーじゃなくて、オケツー？

オケツーって、笑えるようで笑えない

いずれにしても、３流にもならないのデベロッパーに違いないし

そんなモノをローンで買う客も３流にもならない人やねWWW

[199: 匿名さん]

オケツーオケツーと嬉しそうに書き込んでるヤツが一番低レベル

[200: 匿名]

何はともあれあと１邸、ですね。

[201: 匿名さん]

引渡しまで持ち堪えられるかな？

プッツンと弾けて、この世からお亡くなりになる心配がありますね、オケツーは！

[202: ご近所さん]

ホンマ低レベルな書き込み・・・。ほんまのバカと言う他にない・・。そんな書き込みをするより、まじめに仕事をして欲しいもんです。情けない・・・・。

[203: 匿名]

↑その通り。

[204: 匿名さん]

みなさん、お願いですから197さん、198さん、201さんを責めないでください。
人が嫌な気持ちになるような事を言って喜ぶ人はどこにでもいます。でも彼らが悪いんじゃないです。彼らの両親が悪いのです。ろくでもない両親に育てられた彼らも、言ってみれば被害者なのです。
そんな彼らですので、お金が無い、マンション買える人たちに嫉妬する、匿名でイヤがらせしてストレス発散、これは仕方ありません。
今後も彼らは現れるでしょう。でも哀れみの目で見るのではなく、温かい目で彼らを見守って行きましょう。

[205: 匿名さん]

204さん
ありがとうございます。
やっと解ってくれる人が出てきましたね。
優しい気持ちで私のコメントを読んでください。

[206: 匿名]

当然　阪神ファンが多いんですよね。

[207: 匿名さん]

もうすぐ完成ですかね。
ただちょっとだけ言わせてもらうと、マンションの工事関係者と思われる車で
朝7時～8時くらいに道路をズラッーと占拠するのはどうかと。
道具を下ろしたりするのに仕方ないと言えばそれまでかもしれませんが。
微妙にカーブになってるし見通し悪いので危ないです。
午後6時くらいも同様です。

[208: 通りすがり]

店舗何が入るのでしょうかね？ららぽーとも近くて利便性は高そうなんだけどな～学区がちょっとなぁ…

[209: 匿名]

ららぽーとが近いと店舗流行らないだろね。ららぽーとにない店舗ならありだが。

[210: 匿名さん]

洒落たレストランだったらいいけどね。

[211: 匿名さん]

食い物屋はだめだよ。においもあるし、ゴキブリがあがってくるよ。

[212: 匿名]

飲食はｷﾂｲね〜。歯医者とか美容室ならﾏﾝｼｮﾝもｵｼｬﾚに見えるかも？

[213: 匿名さん]

カイロがいいかな。
すぐ揉んでほしいんで。

[214: 匿名]

今の景気では相当立地が良くないと店舗物件は埋まらないなぁ。

[215: 匿名]

景気に左右されないとなると　やっぱ飲食店かな！

[216: 匿名さん]

ららぽーと言えど閉鎖してる店舗多いね。
ここに来る店あるのかなぁ

[217: 匿名さん]

ららぽーとはこの３月で大リニューアルするよ。結構有名なお店が新しく入るみたいだよ。

[218: 匿名]

知らない間に完売してたんだね、ここ

[219: 匿名]

完売おめでとう♪

[220: 匿名さん]

店舗は何ができるのでしょうか

[221: 匿名さん]

完売したんですか・・・？残念。。

[222: 匿名さん]

完売したのですね
駅から近い物件で良いマンションですよね

[225: 匿名]

結局店舗は何が入ったのですか？