パレ西宮鳴尾ガーデン

[通りすがり]

売主：ハイエリア株式会社
施工会社：不二建設(株)
管理会社：(株)タケツーライフサービスコーポレイション

交通
阪神本線「鳴尾」駅徒歩4分
阪神本線「甲子園」駅徒歩12分

[122: 匿名]

そんだけ？それが優良物件の理由？それって自称だよね

[123: 匿名さん]

屋上でBBQが出来るマンションって珍しいと思うのですけど
BBQが出来る場所がどんな感じになっているかわからないですけど
BBQってちゃんと使用しなければかなり汚れます
ちゃんと使用していても汚れますが・・・
使う時はそれぞれがちゃんとモラルを持って使用したいですね

[124: 匿名]

BBQしたらかなり汚れそう…結局、管理組合で禁止になったりして…

[125: 匿名さん]

禁止になるかは別として、上層階の住民（におい、振動、騒ぎ声、野鳥等の飛来）と中下層階の住民で意見が分かれるかも。

[126: 匿名]

屋上でBBQって、もし火災になったら報知器もないから怖いよね〜。
おそらく消化器のみなのだろう。
炭ってきっちり扱わないと時間が経ってからでも出火しますから
新築ﾏﾝｼｮﾝなのでその辺は考えてるとは思いますが

[127: 匿名さん]

やっぱり屋上を開放すると、子供とかが走り回るんじゃないかな？ここの最上階はあまりメリットが無いような気がするけど。

[128: 匿名さん]

屋上の開放ってやっぱり色んな事故の事を考えると怖いですね
125さんがおっしゃるように臭いだったり振動や騒音など気をつけなければならない
事が沢山あるように思います
食べた後の片付けがちゃんとしてなければそれこそカラスが沢山集まるような
事になっても困りますね

[129: 匿名さん]

屋上で星を眺められるのもいいかもね。

[130: 匿名さん]

でも色々問題は有ると思うけど・・・。興味深げな物件ですね。

[131: 匿名さん]

星は見えますけど、あんまり空気は良くないですよ。

[132: 入居予定さん]

NO.129さんへ。
開放時間は、17:30位迄らしい。だから、星を眺めるのはなかなか難しいかもね・・・

[133: 匿名さん]

確かに43号線のすぐ南側になるので、空気はよくないかもね・・・・・。

[134: 匿名さん]

星を眺められる時間まで開放されていたら
不都合な事が沢山出てくると思います
5時半ぐらいが一番妥当な時間ですね

[135: 匿名]

屋上を解放するってﾒﾘｯﾄではなくﾃﾞﾒﾘｯﾄなんですね。ｺﾒﾝﾄ見てよく解りました（笑）

[136: 匿名]

屋上は太陽発電がよかった。

[137: 匿名さん]

現実問題、屋上でバーベキューなんてするか？

[138: 匿名さん]

それがここのウリなんでしょ。

[139: 匿名]

使う人と使わない人がﾊｯｷﾘするんだろうね。
使わない人からすれば共益費払いたくないよなぁ！

[140: 匿名]

自分がするときはいいけど、人がするのはうっとうしいな。
人間なんて勝手なものです。

[141: 匿名]

上層階の人にとっては迷惑なのでは、
文句も言えないでしょうに。

[142: 匿名さん]

購入する前から決まっている事なので
自分が使用することが無くても費用がかかる事に関しては
仕方ないと思っています
それより使用する人はちゃんと決り事を守って使用して欲しいと思います

屋上でBBQが出来ると言う事がマンションの売りの
一つだとすれば、それを売りではなくて＞135さんの
おっしゃるようなデメリットにしてしまうのは残念な話です
メリットにするのもデメリットにするのも住民のモラルしだいって
事ですね
屋上でBBQしても良いからと言って上階の人の迷惑も
考えないような使用の仕方にならないように気をつけなくては
なりませんね

[143: 匿名さん]

結果モラルのある住民ばかりならラッキーなんでしょうが
万が一マナーの悪い住民がいれば最悪です。
そういうひとは注意してもなかなか改善されないでしょうから。
この物件に申し込んで一か八かに掛けるより
最初から屋上の使用不可な一般的物件にした方がリスクは少ないでしょう。
賃貸なら引越しって方法もありますが分譲ではなかなかね～

[144: 匿名さん]

一番困るのが屋上で友人や親戚を呼んでのＢＢＱパーティー。住民はモラルを守っても部外者はね。子供やお酒も入れば、期待する方がムリでしょう。

[145: 匿名さん]

BBQは楽しみのひとつです。
皆さんと交流できればいいですね。

[146: 周辺住民さん]

ＢＢＱが開始されるまではモラルとマナーは守られるでしょうが、
屋上ＢＢＱでノンアルコールというわけにはいきませんので。
ＢＢＱが始まったら最後、モラルとマナーなど無くなるのではない
でしょうか？夏は＋花火、、、
いいこと無いから他のマンションでは許可しないものを許可してしまう、
許可するからＢＢＱに引かれた方々が入居する、
入居後はルールなんかお構いなしの状況が想像できるのは
私だけではないですよね？
「そんな人はこのマンションにいません！！」
「常識のある方ばかりです！！」と、
営業マンは言うでしょう。でもその営業マンは
このマンションには住まないので責任の取りようが有りませんのであしからず。。。

[147: ご近所だよ]

屋上でバーベキューや庭園 いいですよねぇ！でもあくまでも後のランニングコストなんか販売会社は考えてないですよ。

あとは管理費が上がって行くだけですよ。

[148: 匿名さん]

BBQはホント楽しそうです。
屋上に様々な趣向を凝らしてますね。
なかなか他には無いと思います。
屋上の庭園って、ゆくゆく建物に影響出ないんでしょうか。
雨で土が流れ出したり根っ子なんかが建物に悪さしないんでしょうか。

[149: 匿名さん]

家を購入できる人のほとんどが計画性のある人。計画性のある人のほとんどが常識のある人。だから、この屋上の使用マナーは大丈夫だと思いますよ・・・。

[150: ご近所だよ]

だからすべて管理費で負担、もしくは積立金から出すんですよ！

結局は託児所、温泉、プール、シャトルバス、その他諸々の維持管理費は全部入居者が負担するから維持出来ないから、廃止になったり最初は無料と言ってた設備が有料になったり、最後は管理費の値上になるんですよ～

ご近所にプール温泉付きのマンションが最初は無料だったのに今では有料になってます。

[151: 購入検討中さん]

もう残り３戸みたいですね。
屋上ガーデンのランニングコストは、プール、温泉と比べるモノでもないので
気にしていませんが、将来鳴尾駅がどう変わるかが気になっています。
売れているので、立地はいいと思いますが悩んでます。

[152: 匿名さん]

駅に近くって、ららぽーとにも近くって学校にも近いマンションだから
売れているんでしょうね。

鳴尾駅も高架になって住宅も緩和されそう。いいんじゃないですか。

[153: 匿名さん]

149さん

分譲マンションにも規則の守れないモンスターはたくさんいますよ。
入居者が全員常識のあるひとだといいですね

[154: 周辺住民さん]

148さん149さん。147です。
ＢＢＱは程ほどに。。
世間ではＢＢＱできるマンションが圧倒的に少ないです。
理由はトラブルになるから出来なくしてあります。
これだけマンションがある中でＢＢＱを勧めるマンションが少ない
理由を少しでも考えてみた方がいいんじゃないですか？
そんなにＢＢＱの出来る屋上ガーデンは価値のあるものではないですよ。

[155: 匿名さん]

BBQが出来るマンションは目新しいですけど
価値があるかどうかは実際引越しして
住民がどのように使用するかによって変わってくると思います

モラルのない使用の仕方であったらトラブルの原因になるでしょう
皆がモラルを持って使えたらとても価値のある場所になるでしょう
お互いが自分の部屋だけでなくマンション全体を自分の財産だとおもって
暮らしていくつもりだったらトラブルなくそれぞれが快適に暮らせるのでは
ないでしょうか

[156: 匿名さん]

モラルというのはその人が認識しているレベルだからね。人から見ればモラルが低いと思われても、自身では十分に
モラルが高いと思っている場合が一番ややこしいね。

[157: ]

タケツーの管理する物件は賃貸も多いが結構管理費滞納などで管理が行き届いていません。厳重に監視してください！

[158: 匿名さん]

購入、検討中。購入したほうがいいのかなー・・・。

[159: マンション投資家さん]

将来、この物件は、かなり価値が上がると耳にしたよ・・・・・。

[160: 周辺住民さん]

↑
誰から？
根拠が無い。
どうやったら価値が上がるの？なわけないジャン（笑）

[161: 匿名さん]

↑
マンションも購入できない君。
負けおしみはよさないか・・・・。

[162: 匿名]

160さんの言うのは当然ですね。根拠が聞きたいですね。

[163: 匿名さん]

パレ鳴尾西宮ガーデンVSベリスタ西宮北口。どちらが
居住環境が整っていると思いますか！？どちらが良いですか？！何人か理由と答え教えて下さい。

[164: 匿名]

そんなことより１５９さんの根拠が聞きたいね

[165: 匿名さん]

164へ。理由？そんなん知らないよー・・・。ちゃんと文章読んでみたの？ウワサでしょ。そんなに知りたかったら調べてみたら・・。

[166: 匿名]

じゃあガセネタか。将来ここの価値が上がるとは思えないし。

[167: 周辺住民さん]

160ですが、
＜将来、この物件は、かなり価値が上がると耳にしたよ・・・・・。

＜164へ。理由？そんなん知らないよー・・・。
＜ちゃんと文章読んでみたの？ウワサでしょ。
＜そんなに知りたかったら調べてみたら・・。

↑だったら書き込むなよ。
おもんない。根拠のない妄想。無責任。
理由がわからない？それで投資家さん？サブイ、サブイ。
投資するならもうちょっとお勉強してくださいね（笑）

[168: マンコミュファンさん]

根拠もないですがウワサもないですよ。
マンションを否定している訳ではありませんが
色々な面で普通のマンションですよ。

[169: 匿名]

確かに普通のマンション。悪くないという意味で。

[170: 購入経験者さん]

167さん。私は50代男性ですが、何故そんなに批判するのか分かりませんが、私は良い物件だと思いますよ。
どっかの不動産会社の営業さんなんだろうね・・・。

[171: 購入経験者さん]

170の知合いですが、私も批判する意味が分からない。
何故批判するのか細かく理由を聞かせて下さい。