グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[670: 匿名]

確かに周辺の相場から見たらかなり安いですね。
ウェリスジオやプレミスト南千里は駅から少し忘れられた？立地のわりには高かったと（今となっては…）感じます。
ライオンズやベリスタもだいぶ頑張らないと、お客さんここに持っていかれそうですね。だから？当初からここの掲示板は荒らされてたのかとちょっと納得しました。

[671: 通りすがり]

南千里界隈はなぜあんなにスピード違反とかの検問やってんだ？今日も平日の昼間っから警察いっぱい立ってたわ。みなさん気をつけましょう。

そんな南千里ですが、個人的には一等地と言われる千里中央よりも雰囲気が好きです。銀行、病院、スーパーがピンポイントで集まって、余計な商業施設が無いところも落ち着きます。
唯一不便なのは新幹線へのアクセスかな。新大阪や京都へ行くことが多いのでそういう面ではJRが良いですね。

そんな人気の南千里。
過剰供給が凶と出るか吉と出るか。

[672: 匿名]

南千里の価格破壊が始まりましたね。
千里ニュータウン内全域へ波及してほしい。

[673: 匿名さん]

ふふふっ。

高さ制限で既存不適格になることは、何が何でも触れられたくないようですね。

[674: 匿名さん]

６７３さん　　即退場

[675: 匿名]

やはり触れられたくないようですねー。

[676: 匿名さん]

第1期の販売戸数が130戸か・・・。
一般的な第1期は販売全戸の4割に全く届かず。3割にも届かなかったか・・・。
問題物件だし、それは仕方ない範囲か。しかし、やはり厳しい販売状況の幕開けですな。

[677: 匿名]

消費者もシビアに検討してるからライオンズの価格が出るまではここを契約しないと思います。とりあえずキープです。

[678: 近所をよく知る人]

桃山台小学校と竹見台中学校は来年から大阪府では初めての小中一貫教育としてスタートします。小学校には外国人教授による英語などに力を入れ、難聴学級という福祉教育もありますし、桃山台の学区はとても魅力です。
いろいろ新築マンションは建ちますがほとんどが佐竹台なので、ここの校区は貴重ですよ。

[679: 匿名さん]

ライオンズは土地取得価格坪単価ベリスタより高く取得しているからどうなる事か、せめて同じ価格なら良いが。

[680: 匿名さん]

確かに、学校区は魅力的ですね。
佐竹台方面は、子育て世帯はちょっと不向きですね。

[681: 匿名さん]

>678
>桃山台小学校と竹見台中学校は来年から大阪府では初めての小中一貫教育としてスタートします。小学校には外国人教授による英語などに力を入れ、難聴学級という福祉教育もありますし


大阪府で初めてではなく吹田市で初めて。
また、大阪府では特別支援学級はどのこの学校でも１００％に近い設置率です。
竹見台中の小中一貫教育は、小学校も中学校も１学年１クラスしかない（９年間全員が同じクラス）という事情から始まったことで、前向きな意味での一貫教育ではなかったですよ。しかもここは連携型小中一貫校ですし。
それに最近はどの校区でも小中連携というので、それぞれ生徒や先生が授業を行き来しているみたいですし（うちの校区も）、あまり小中一貫教育に特別な期待をしない方がいいかもですよ。ほぼ普通の学校に思ってる程度で。

真面目に小中一貫教育校に期待したいなら、大阪府では、箕面市立止々呂美小学校・中学校か箕面市立彩都地区小中一貫校の校区に住まれるべきかと。

[682: 匿名さん]

小規模校は大変だよー。

本当に子育て世代ならそれくらい常識です。

[683: 匿名]

>680
佐竹台小は評判良いですよ？何故佐竹台を目の敵にするのでしょうか？

あ、同時期にライオンズとベリスタが販売されるからか。

[684: 匿名]

竹見台中は残念ながら、元々があのレベルなので・・・
小中一貫になってもそれほど変わらないのでは

[685: 匿名さん]

南千里中なら良かったのに・・・。

よりによって竹見台中校区になるなんて・・・。

[686: 匿名さん]

学校は関係ない、親のバカさが問題。

[687: 匿名]

佐竹台小は良いとして中学校からは高野台になるからちょっと…

[688: 匿名さん]

＞683
いや、別に目の敵にはしてないんですが。。。。

そして、佐竹台学区の悪さは近所では有名なんです。中学校がちょっとね。
今はどうか知りませんけども、昔はそうとう荒れてましたよ。
親の教育しだいとは思いますけども。

竹見中は昔から、普通ですね。悪くも無いし、取り立てて良いというイメージも無い。
桃山台小学校は人気高いですけど。

[689: ご近所さん]

今度は学区争いですか。話題をそらそうとしてるのまるわかり。
どうせ大阪府は全国レベルで低偏差値だし。
価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は、どこの学区でも問題児になるでしょう。
そんな子供にここらに来てほしくないな。

[690: 匿名さん]

↑同感です。

[691: 匿名さん]

＞今度は学区争いですか。話題をそらそうとしてるのまるわかり。

高さ制限の話が出たから、そこに触れずに何とか他の話題に移行させたいのですよ。

でも、竹見台中を絶賛しようとした途端、あっさり覆されたのには笑えました。ここのいつものパターンですね（笑）
メリットを述べようにもすぐに覆されるこのマンションって（笑）どんだけデメリットが多いんだよ（笑）

[692: 匿名さん]

６８９さんに同感

>価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は、どこの学区でも問題児になるでしょう。

きちんと調べて、具体的に詳しく問題点を提起してくれる人に対しても感情的に反抗するだけですしね＾＾；

[693: 匿名]

第1期で130戸か。かなり厳しいスタートだな。

[694: 匿名]

>689
>価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は

第1期の反響の悪さからいくと、価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない輩は、予想よりも少なかったかもしれませんね。

さて、価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親は、550世帯もいるのでしょうか？

[695: ご近所さん]

６８９です。
思ったことをそのまま書いたら、結構反響あり驚いています。
うけました?
へへへ・・・。

[696: 匿名さん]

なりすまし乙ｗ

[697: 匿名]

佐竹台→高野台なら桃山台→竹見台のほうがまだマシじゃないの？このへんに詳しい人ならみんな同じこと思うはず。現にプレミストの板でも中学からは私立に行かせたいと一時期話題にあがってましたよ。

学区の話題になると必ず「結局は親の教育しだい」で済ませる人がいるね。不思議でならない。子供は素直だからこそ、周りの環境に流されやすかったりするんですよ。
「うちの子にかぎって」と過信しないほうが良いと思います。

[698: 匿名さん]

>697
>現にプレミストの板でも中学からは私立に行かせたいと一時期話題にあがってましたよ

プレミストの掲示板見ましたが、そんなたいして話題になってなかったですけど？

[699: 匿名]

今は高野台中は普通ですよ。昔は大変な時期もありましたが、それは竹見台も古江台も青山台も同じでしたし。ただ、竹見台は絶対数が少ないから、目立たなかっただけで。

[700: 地元不動産業者さん]

いろいろ議論があるマンションなので、中立的な立場でひとこと。

とりあえず、すぐに手に入る資料の「狙われるマンション」と「裁判の資料」を手に入れて目を通しましょう。（他のテレビや雑誌の資料はバックナンバーで手に入れづらいと思うので）
中には「狙われるマンション」をどうも受け付けない人がここにはいらっしゃるようですが、書かれていることは概ね事実です。（昔ドキュメンタリーの取材で某テレビ局が来られたこともあり、今はそれも懐かしい思い出です。）

それから購入の判断をされるのがいいでしょう。

↑で助言されてる方も何人かいらっしゃいますが、安いだけで飛びつくのは怖さがあるマンションです。

ただし、決して買うなと言いきってる訳ではないですよ。資産性が無くなっても、構造的に耐久性が低く50年後に（建替えも出来ないから）住むことが厳しくなっても、今４０代後半くらいの人が、住むのは自分１代だけでいいと言うなら検討範囲でしょう。

しかし、耐久年数的にも今３０代までの人や、今後子世代まで２代以上に渡って住むことを考える人、将来の転売を考える人は、十分な検討と将来の大きなリスクの受容が必要な物件です。

まあしかし、買う買わないは人それぞれの自己判断でというのが最終の答えでしょうか。

[701: 匿名]

ご親切に教えてくれるのは有り難いんですが、
うちはたかだか3000万程度なら別に資産残らなくても構いません。
これがもし5〜6000万する高額物件なら定年まで馬車馬のように働いてローンを返し、さらに資産も残らないと考えると正直困ります。
自己資金1500万を入れて3000万円台なら10年でローンを払い終える計画ですし、もともと土地も無い上物だけのマンションに人生かけて金をつぎ込みたくない人間ですので、この物件は問題あろうが無かろうが
うちにはちょうど良いわけです。

人それぞれ色んな事情があるので、問題物件を買うやつは非常識との発言はおやめください。

[702: 物件比較中さん]

>701
>人それぞれ色んな事情があるので、問題物件を買うやつは非常識との発言はおやめください。


そうですね。個人の自由ですよね。
でも、条例や構造や地権者のことで問題を山ほど抱えていることも事実ですから（だから安くなりますが）、問題を指摘されるたびに「全く問題ない」と言い続けている方々の発言も極端ですよね。

結局700さんが言うように、ご自身1世代のみで、使い捨てでいいという方向けの物件でしょうね。
もちろんそれでOKという方はいいでしょう。非常識とは言いませんよ。

[703: 匿名さん]

吹田市　10月11日（月）～17日（日）は、違反建築防止週間　なので、

掲示板に書いてあることが事実なら　吹田市に　連絡したらどうでしょうか？

10月17日以降にまだ書き込みがあるようなら、単なる　嫌がらせ　でしょう。

[704: 匿名さん]

>703

ごめん、ホントあなたが言ってる意味が分からない。

[705: 物件比較中さん]

うーん

きっと７０３さんは既存不適格建築物をうまく理解されてないようですね

[706: 匿名]

↑おたくらみたいな業界人とちゃうからね（苦笑）

[707: 匿名]

＞７０６
業界人じゃないけど、ちょっと調べたらすぐに理解できたよ？

[708: 匿名さん]

容積率が２００％のマンションや、高さ制限オーバーのマンションしか選択肢がないならまだしも、容積率１５０％で高さも制限内の、ライオンズ、ベリスタ、プレミストがあるのに、わざわざ容積率も高さも指針違反に該当するマンションなんて買ってもねー。
プレミストはあと6戸だったから選択肢は少なかったけど、ライオンズとベリスタはこれから販売だし、選択肢は十分なのに。
指針は今後厳しくなっても、緩くなる可能性はほとんどないけどねー。市長も規制していくことは断言してるし、ニュータウンの特性上、建替え特例の規制緩和がもう精一杯だと思うよ。
目先の30年ほどだけなら買いだけど、将来を見据えて50年程度で考え出すと、まず買おうとは思わないかな。ブランズもその将来性のなさと、あそこは価格の高さで、悲惨な状況になってるというのに。

[709: 物件比較中さん]

まあまあ。色んなご意見がありますが、第1期130戸という数字が、「先行き不安」と「課題の大きさ」、「案外、賢い消費者が多かった」ということを物語っているように思います。

[710: 匿名]

でも一期で130戸も要望があったという考え方も出来ますよ。
普通はライオンズやベリスタの価格を見てから決めるでしょうに（桃山台小限定で探してる人なら別ですが）

[711: 匿名さん]

これ程しつこくデメリットだと騒いでいるのは競合他社の人か、この価格が出せないからイメージダウンを狙っているのか、いや愉快犯かな？

[712: 匿名]

ライオンズさんじゃないの？知らんけど。
大京は割高なイメージあるし価格に期待は出来ないと思うよ。

[713: 匿名]

>>708
あらま、なにか必死ですね。

[714: 匿名さん]

>710
どうですかねー。他の同規模マンションを見ても、第1期で130戸は少ない方だと思いますよ。
この規模なら200戸は越えてくることがほとんどですからね。

[715: 匿名]

すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから
普通は一期で買わないでしょうに。

130戸が少ない理由はそこにあるよ。

[716: ご近所さん]

＞７１３
千里ニュータウンのことは、今後規制を厳しくして整備していくと、議会や市報すいたで市長や議員さんがよく発言されています。特に高さ規制は今より厳しくなるのは近いようですし。
必死と言うよりも、吹田市民以外の方に適切なアドバイスにも思いますが？

[717: 匿名さん]

>すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから

どこに同じような大規模マンションが建つんだよｗ

[718: 匿名]

↑南千里徒歩６分、ライオンズ南千里佐竹台グランハート総戸数317戸。

[719: 匿名さん]

吹田市も固定資産税が入る人多くしたいからマンション分譲とか建替分譲に力入れているのかな。大阪府も府営住宅を減らす方向だし、財政難がいろんなところで影響しているのだろう。