グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[630: 匿名さん]

620・622・625・627・628

そんな感じのたいして情報のない、無意味な投稿、いつも邪魔でしゃあないす。
申し訳無いですが、ストレス解消なら、他でやってもらえませんでしょうか。

[631: 匿名さん]

>623
>批判ではなく比較ですね

今まで他のマンションと「比較」される度に、キャンキャンとヒステリックに対応してきたくせに。
面白い方々ですね。

[632: 匿名さん]

＞629
出来ない修繕もあるんだって。建築士にでも聞いたら？

[633: 匿名さん]

629さん

残念ですね。指針とは言え、守らなければ今後の建築許可は出ませんから。市役所にそういう聞き方しなきゃ！
それと、もし建替え（構造的にここは40年ほどで）になったら、立ち退き料を残る住民で負担しないといけないよ？
ここを否定的に捉えている人は、そういうリスクを指摘しているのに、どうしてそこもはねつけるのかな？
まだ契約者も居ない訳だし、やっぱり販売会社の誰かがここを巡視しているのだろね。

[634: 物件比較中さん]

>629
>ただ、高さ規制が実施されれば、その段階ではじめて、「既存不適格」になる様です。

結局、既存不適格になるんやん（爆笑）

[635: 551]

＞632
調べましたよ。
主要構造部を触る様な大規模な修繕は行政の許可が必要です。
許可が必要なだけで、「この物件だから出来ない」という断定表現がおかしな話と言っています。
建築許可をおろしたマンションに対して、補修許可を下さない判断を行政がするとも考えにくいです。

増築等は出来ないかもしれませんけども。

解釈間違ってますか？

もし「この物件だから出来ない」という補修工事がありましたら、その内容と理由を具体的に言って頂けませんか？

[636: 匿名さん]

>建築許可をおろしたマンションに対して、補修許可を下さない判断を行政がするとも考えにくいです。

指針施行3日前に駆け込みで許可を貰ったからだよ？施行後に許可を出したと勘違いしないように。

[637: 物件比較中さん]

↑
６１７さん

坂のことを取り上げてけちをつけたのはあなたかあなたの一派です。
このおばかさん。前のスレを良く読め。

[638: 匿名さん]

>637

けちの付け初めは605の申込予定さんですね。

[639: 551]

＞633さん
残念ですが、私は販売関係者ではございません。
特に物件を擁護している内容を投稿しているつもりもありません。
自分で調べた事実が、あまりに批判投稿と異なるもので、まともに会話が出来る500さんの様な人と、再確認を図っているだけです。

私以外にも他の方も数名同じ様な投稿がありますが、販売関係者じゃなくても、貴方がたの投稿内容とその口調を、見ていて苛立つだけです。
そして、検討している私達にとって、普通に読みにくくなるので、邪魔です。
どちらかと言うと、販売関係者の人も、ここの荒らし投稿に削除依頼をかけて欲しいです。

一方的で申し訳無いですが、もう私に対して500さん以外のご意見（正確には会話の出来ない人の意見）は不要ですので黙ってて頂けますでしょうか。

[640: 購入検討中さん]

隣のライオンズのモデルルーム見たか？

プレハブ小屋だったぞ。あちらが断然問題だろｗ

[641: 匿名さん]

やはりあのでっち上げ記事で有名な朝日新聞出版社だから、既存不適格というでっち上げ記事を書いたのか。
恫喝云々もあやしいな。おもしろくなるから記事が。
既存不適格になる可能性が高いマンションを造るデベの問題の指摘は正しいが。
裁判に負けた方の一方的な取材を基に書くからこうなるんだろう。
後半のアネハの問題とか管理組合の問題とか、いいとこついてるのに、惜しい。
・・・言っておきますが、このマンションに興味はありませんけど、かなり魅力的な物件ではあります。
大阪にいたら買うだろうな。ｂｙ千葉県民

[642: マンコミュファンさん]

＞６３９
＞一方的で申し訳無いですが、もう私に対して500さん以外のご意見（正確には会話の出来ない人の意見）は不要ですので黙ってて頂けますでしょうか。


さすがにそれは他所で勝手に５００さんとお二人でやってください。これはあなたには擁護できませんわ。

[643: マンコミュファンさん]

No.634 by 物件比較中さん 2010-10-07 22:55
>629
>ただ、高さ規制が実施されれば、その段階ではじめて、「既存不適格」になる様です。

結局、既存不適格になるんやん（爆笑）



あらら。行き着くところはやっぱり不適格建築なんだ・・・。

[644: 匿名さん]

↑
こういう人が会話できない人なんだな

[645: 匿名さん]

>641
恫喝の件はテレビのドキュメンタリーでも放送されたことありますよ。まあ事実でしょう。

[646: 匿名さん]

↑
そうだろうか。
何度テレビのやらせが問題になっているのか。
民放もＮＨＫも。
信用できるか。

[647: 匿名さん]

ここは15階建だから、もう既に高さもニュータウン指針を破ってないか？
ここの天井高・階高が一般的なマンションより低ければギリギリセーフかもしれないが、それはそれで今時天井が低いマンションと恥ずかしい気持ちになるが・・・。

[648: 匿名]

＞６４６

ここの関係者は、自分達に都合の悪いことはホント何も認めないのですね（笑）
ぜーんぶやらせ、嘘と無理やりな否定ばかり（笑）
過去レス読んでて笑えました（笑）

自分達に都合が悪いマスコミ報道が全部デタラメなら、今までに数多く取り上げられたこの物件については、かなりの報道機関と出版社がデタラメ報道を繰り返したことになりますね。

[649: 匿名さん]

>そうだろうか。
>何度テレビのやらせが問題になっているのか。
>民放もＮＨＫも。
>信用できるか。


さすがにこのオチは無理やり過ぎｗ

[650: 匿名]

頑張ってネガティブキャンペーンしてる人、無駄と思いますよ。
私の知人がこのマンションを検討していてものすごく気に入ったようで、今の住んでるマンションの査定までしてもらい本気で買い替える感じです。
こんな掲示板の存在すら知らないようで、私もあえていらんことは言いませんでした。
問題物件を執拗に書き立てる人は恐らく他デベか、何らかの恨みをもつ人間でしょう。
普通はここまで執拗に攻撃しませんよ。みんな暇じゃないんだから。
ま、頑張ってください。

[651: ご近所さん]

私も近いから比較にと参考にしてるだけですが、ここの否定派はじめから変な人ばかり。
そもそも自分が気に入らない物件ならスルーすればいいのに固執しすぎで怖いよ。

ここまでするのは、購入の邪魔をすることで得する人がいるってことじゃない？

[652: 匿名さん]

>651
被害者を増やさない為のアドバイスでしょう。少しお節介気味ですが(笑)

ま、次から次へと違反やらデメリットやら、たくさんありますね。
価格のメリットが吹き飛んでますね(笑)

[653: 匿名]

そうですか？
このご時世、価格が一番大事やと思いますよ。
予算オーバーだとモデルルームにさえ行くだけ無駄足だと敬遠されるますからね。

[654: 匿名]

>653
>このご時世、価格が一番大事やと思いますよ。

それは違反も無く、構造も問題ない場合でしょ。

[655: 匿名]

↑でもあなた達みたいに業界人や反対住民さんじゃなければ普通は知らないことですよね？普通にモデルルーム行って教えてくれるならともかく…。

[656: 匿名さん]

＞６５５
そうですよね。デベからのきちんとした説明が無いのは不親切ですよね。
私もここを読んで知りましたし、営業さんにも説明を求めました。
営業さんの説明は誤魔化し感がありありで、具体的な納得できる説明ではなかったのが残念です。
たぶん知られなければ、そのまま乗り切ろうと会社の方針でもあるのでしょうね。

[657: 匿名さん]

街づくり指針が150％の容積率に決まる前のルールで問題なく設計されているので、

あとから出された指針に合わなくなったからといって、それを必死に攻撃して物件のデメリットであるという。

ばかの１つ覚えのようだ。

指針が出される前に許可がとれた物件だからこそ、価格を安く抑えることが出来たんじゃないの。

これは大変なメリットですよ。　高くなる前に仕入れた商品みたいなもの。

このあたりではもう出てこないでしょ。

ここの一番の資産価値は駅に近いことと、生活インフラが整っていること。これは大切だよ。

[658: 匿名さん]

そういう意味ではこの掲示板の果たしている役割は非常に大きいですよね。
くだらない書き込みもありますが重要な書き込みもたくさんあります。
それを遮るかのような書き込みは感心しません。

[659: 匿名]

容積率とか
不適格とか
皆さんがなんでそんなに騒ぎ立てるのか
いまいち理解できない。
現に販売してるんだから
美味しい物件のひとつに過ぎない。

[660: 匿名さん]

657さんのおっしゃることは、モデルルームでの営業の説明そのままですね。
657さんが営業の言葉を受け売りで言ってるのか、営業の書き込みなのか。
ちなみに、657さんの話の件（くだり）が、つまりは既存不適格の定義を説明していることにもなってるんですが。
既存不適格という言葉を使わず、ここは既存不適格と言ってるのと同じですよ。
ここは建て替えも改築も行政に申請を出す修繕も出来ない上に、構造が40～50年物なんでしょ？
それならもっと安くしないと割に合わないでしょう。

[661: 物件比較中さん]

>659
何千万円という大金を払うのだから、違反はやっぱりひっかかるし、嫌ですよ。

これが1万円2万円の買い物なら気にならないと思うよ。

やっぱり、違反なしでしっかりした構造のマンションを買いたいのは、普通の神経の人の感情ですよ。

[662: 匿名]

何に違反したの？？法に触れるくらい罪な違反をしたの？？耐震偽装とかよりも大変なことなの？
すみません、素人なんでさっぱり分かりません。買ったあとにマスコミに騒がれたりしたら嫌だし、明るみに出たらどれくらい罰せられる違反なのか教えて下され。

[663: 匿名さん]

>662さん

このスレッドを読むくらいの努力はしようよー

[664: 検討者]

このスレ読んだところで何が努力なんでしょうか。そうか、嘘八百を書き込んでいることを見抜けってことですね。ＯＫ

[665: 匿名さん]

すきにしたら。そういうの好きです。

[666: 匿名]

予定販売価格の資料が配布されましたね。

56.16㎡　2600万円台より
63.90　　2900
75.85　　3500
85.26　　3700
95.95　　4200
102.72　 4500

面積に対して妥当な価格だと思います。
安くて、色んな共有施設が利用できるのはお得に感じます。

気になるのは365日ゴミ出しドラムですね。
プレミストの住民スレにも出ていますが、ゴキ問題が出そうです・・・
798戸もあるからきちんとしない人が多いと大変なことに。

[667: 匿名]

千○タワーみたいに折れなきゃ住めるのさ。うはは。

[668: 匿名さん]

>666

めちゃくちゃ安いですね！

ライオンズさんも負けずに勉強願いますよん(笑)

[669: 匿名さん]

もう少し安く成ると思っていましたが、しかし周辺の価格と比較すれば魅力有りますね、当然ライオンズとベリスタも意識すると思います、したがって南千里周辺の計画戸数が多いのだから比較することも大事、デメリットの件で気になる方は吹田市の開発承認した担当者にお聞きすれば答えてくれます、区分所有の建替えは（指針１５０％が有りますが）、２００％までＯＫだそうでブランズ南千里も２００％ですよ（吹田市の担当者から聞きました）、何故グランファーストだけ指摘しているのですかね、業者関係者か、この物件の関係者に恨みを持っている方が言っているのか、今までに十分デメリット（でたらめ含めて）出尽くしましたから、もういいのでは。

[670: 匿名]

確かに周辺の相場から見たらかなり安いですね。
ウェリスジオやプレミスト南千里は駅から少し忘れられた？立地のわりには高かったと（今となっては…）感じます。
ライオンズやベリスタもだいぶ頑張らないと、お客さんここに持っていかれそうですね。だから？当初からここの掲示板は荒らされてたのかとちょっと納得しました。

[671: 通りすがり]

南千里界隈はなぜあんなにスピード違反とかの検問やってんだ？今日も平日の昼間っから警察いっぱい立ってたわ。みなさん気をつけましょう。

そんな南千里ですが、個人的には一等地と言われる千里中央よりも雰囲気が好きです。銀行、病院、スーパーがピンポイントで集まって、余計な商業施設が無いところも落ち着きます。
唯一不便なのは新幹線へのアクセスかな。新大阪や京都へ行くことが多いのでそういう面ではJRが良いですね。

そんな人気の南千里。
過剰供給が凶と出るか吉と出るか。

[672: 匿名]

南千里の価格破壊が始まりましたね。
千里ニュータウン内全域へ波及してほしい。

[673: 匿名さん]

ふふふっ。

高さ制限で既存不適格になることは、何が何でも触れられたくないようですね。

[674: 匿名さん]

６７３さん　　即退場

[675: 匿名]

やはり触れられたくないようですねー。

[676: 匿名さん]

第1期の販売戸数が130戸か・・・。
一般的な第1期は販売全戸の4割に全く届かず。3割にも届かなかったか・・・。
問題物件だし、それは仕方ない範囲か。しかし、やはり厳しい販売状況の幕開けですな。

[677: 匿名]

消費者もシビアに検討してるからライオンズの価格が出るまではここを契約しないと思います。とりあえずキープです。

[678: 近所をよく知る人]

桃山台小学校と竹見台中学校は来年から大阪府では初めての小中一貫教育としてスタートします。小学校には外国人教授による英語などに力を入れ、難聴学級という福祉教育もありますし、桃山台の学区はとても魅力です。
いろいろ新築マンションは建ちますがほとんどが佐竹台なので、ここの校区は貴重ですよ。

[679: 匿名さん]

ライオンズは土地取得価格坪単価ベリスタより高く取得しているからどうなる事か、せめて同じ価格なら良いが。

[680: 匿名さん]

確かに、学校区は魅力的ですね。
佐竹台方面は、子育て世帯はちょっと不向きですね。

[681: 匿名さん]

>678
>桃山台小学校と竹見台中学校は来年から大阪府では初めての小中一貫教育としてスタートします。小学校には外国人教授による英語などに力を入れ、難聴学級という福祉教育もありますし


大阪府で初めてではなく吹田市で初めて。
また、大阪府では特別支援学級はどのこの学校でも１００％に近い設置率です。
竹見台中の小中一貫教育は、小学校も中学校も１学年１クラスしかない（９年間全員が同じクラス）という事情から始まったことで、前向きな意味での一貫教育ではなかったですよ。しかもここは連携型小中一貫校ですし。
それに最近はどの校区でも小中連携というので、それぞれ生徒や先生が授業を行き来しているみたいですし（うちの校区も）、あまり小中一貫教育に特別な期待をしない方がいいかもですよ。ほぼ普通の学校に思ってる程度で。

真面目に小中一貫教育校に期待したいなら、大阪府では、箕面市立止々呂美小学校・中学校か箕面市立彩都地区小中一貫校の校区に住まれるべきかと。

[682: 匿名さん]

小規模校は大変だよー。

本当に子育て世代ならそれくらい常識です。

[683: 匿名]

>680
佐竹台小は評判良いですよ？何故佐竹台を目の敵にするのでしょうか？

あ、同時期にライオンズとベリスタが販売されるからか。

[684: 匿名]

竹見台中は残念ながら、元々があのレベルなので・・・
小中一貫になってもそれほど変わらないのでは

[685: 匿名さん]

南千里中なら良かったのに・・・。

よりによって竹見台中校区になるなんて・・・。

[686: 匿名さん]

学校は関係ない、親のバカさが問題。

[687: 匿名]

佐竹台小は良いとして中学校からは高野台になるからちょっと…

[688: 匿名さん]

＞683
いや、別に目の敵にはしてないんですが。。。。

そして、佐竹台学区の悪さは近所では有名なんです。中学校がちょっとね。
今はどうか知りませんけども、昔はそうとう荒れてましたよ。
親の教育しだいとは思いますけども。

竹見中は昔から、普通ですね。悪くも無いし、取り立てて良いというイメージも無い。
桃山台小学校は人気高いですけど。

[689: ご近所さん]

今度は学区争いですか。話題をそらそうとしてるのまるわかり。
どうせ大阪府は全国レベルで低偏差値だし。
価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は、どこの学区でも問題児になるでしょう。
そんな子供にここらに来てほしくないな。

[690: 匿名さん]

↑同感です。

[691: 匿名さん]

＞今度は学区争いですか。話題をそらそうとしてるのまるわかり。

高さ制限の話が出たから、そこに触れずに何とか他の話題に移行させたいのですよ。

でも、竹見台中を絶賛しようとした途端、あっさり覆されたのには笑えました。ここのいつものパターンですね（笑）
メリットを述べようにもすぐに覆されるこのマンションって（笑）どんだけデメリットが多いんだよ（笑）

[692: 匿名さん]

６８９さんに同感

>価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は、どこの学区でも問題児になるでしょう。

きちんと調べて、具体的に詳しく問題点を提起してくれる人に対しても感情的に反抗するだけですしね＾＾；

[693: 匿名]

第1期で130戸か。かなり厳しいスタートだな。

[694: 匿名]

>689
>価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は

第1期の反響の悪さからいくと、価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない輩は、予想よりも少なかったかもしれませんね。

さて、価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親は、550世帯もいるのでしょうか？

[695: ご近所さん]

６８９です。
思ったことをそのまま書いたら、結構反響あり驚いています。
うけました?
へへへ・・・。

[696: 匿名さん]

なりすまし乙ｗ

[697: 匿名]

佐竹台→高野台なら桃山台→竹見台のほうがまだマシじゃないの？このへんに詳しい人ならみんな同じこと思うはず。現にプレミストの板でも中学からは私立に行かせたいと一時期話題にあがってましたよ。

学区の話題になると必ず「結局は親の教育しだい」で済ませる人がいるね。不思議でならない。子供は素直だからこそ、周りの環境に流されやすかったりするんですよ。
「うちの子にかぎって」と過信しないほうが良いと思います。

[698: 匿名さん]

>697
>現にプレミストの板でも中学からは私立に行かせたいと一時期話題にあがってましたよ

プレミストの掲示板見ましたが、そんなたいして話題になってなかったですけど？

[699: 匿名]

今は高野台中は普通ですよ。昔は大変な時期もありましたが、それは竹見台も古江台も青山台も同じでしたし。ただ、竹見台は絶対数が少ないから、目立たなかっただけで。

[700: 地元不動産業者さん]

いろいろ議論があるマンションなので、中立的な立場でひとこと。

とりあえず、すぐに手に入る資料の「狙われるマンション」と「裁判の資料」を手に入れて目を通しましょう。（他のテレビや雑誌の資料はバックナンバーで手に入れづらいと思うので）
中には「狙われるマンション」をどうも受け付けない人がここにはいらっしゃるようですが、書かれていることは概ね事実です。（昔ドキュメンタリーの取材で某テレビ局が来られたこともあり、今はそれも懐かしい思い出です。）

それから購入の判断をされるのがいいでしょう。

↑で助言されてる方も何人かいらっしゃいますが、安いだけで飛びつくのは怖さがあるマンションです。

ただし、決して買うなと言いきってる訳ではないですよ。資産性が無くなっても、構造的に耐久性が低く50年後に（建替えも出来ないから）住むことが厳しくなっても、今４０代後半くらいの人が、住むのは自分１代だけでいいと言うなら検討範囲でしょう。

しかし、耐久年数的にも今３０代までの人や、今後子世代まで２代以上に渡って住むことを考える人、将来の転売を考える人は、十分な検討と将来の大きなリスクの受容が必要な物件です。

まあしかし、買う買わないは人それぞれの自己判断でというのが最終の答えでしょうか。

[701: 匿名]

ご親切に教えてくれるのは有り難いんですが、
うちはたかだか3000万程度なら別に資産残らなくても構いません。
これがもし5〜6000万する高額物件なら定年まで馬車馬のように働いてローンを返し、さらに資産も残らないと考えると正直困ります。
自己資金1500万を入れて3000万円台なら10年でローンを払い終える計画ですし、もともと土地も無い上物だけのマンションに人生かけて金をつぎ込みたくない人間ですので、この物件は問題あろうが無かろうが
うちにはちょうど良いわけです。

人それぞれ色んな事情があるので、問題物件を買うやつは非常識との発言はおやめください。

[702: 物件比較中さん]

>701
>人それぞれ色んな事情があるので、問題物件を買うやつは非常識との発言はおやめください。


そうですね。個人の自由ですよね。
でも、条例や構造や地権者のことで問題を山ほど抱えていることも事実ですから（だから安くなりますが）、問題を指摘されるたびに「全く問題ない」と言い続けている方々の発言も極端ですよね。

結局700さんが言うように、ご自身1世代のみで、使い捨てでいいという方向けの物件でしょうね。
もちろんそれでOKという方はいいでしょう。非常識とは言いませんよ。

[703: 匿名さん]

吹田市　10月11日（月）～17日（日）は、違反建築防止週間　なので、

掲示板に書いてあることが事実なら　吹田市に　連絡したらどうでしょうか？

10月17日以降にまだ書き込みがあるようなら、単なる　嫌がらせ　でしょう。

[704: 匿名さん]

>703

ごめん、ホントあなたが言ってる意味が分からない。

[705: 物件比較中さん]

うーん

きっと７０３さんは既存不適格建築物をうまく理解されてないようですね

[706: 匿名]

↑おたくらみたいな業界人とちゃうからね（苦笑）

[707: 匿名]

＞７０６
業界人じゃないけど、ちょっと調べたらすぐに理解できたよ？

[708: 匿名さん]

容積率が２００％のマンションや、高さ制限オーバーのマンションしか選択肢がないならまだしも、容積率１５０％で高さも制限内の、ライオンズ、ベリスタ、プレミストがあるのに、わざわざ容積率も高さも指針違反に該当するマンションなんて買ってもねー。
プレミストはあと6戸だったから選択肢は少なかったけど、ライオンズとベリスタはこれから販売だし、選択肢は十分なのに。
指針は今後厳しくなっても、緩くなる可能性はほとんどないけどねー。市長も規制していくことは断言してるし、ニュータウンの特性上、建替え特例の規制緩和がもう精一杯だと思うよ。
目先の30年ほどだけなら買いだけど、将来を見据えて50年程度で考え出すと、まず買おうとは思わないかな。ブランズもその将来性のなさと、あそこは価格の高さで、悲惨な状況になってるというのに。

[709: 物件比較中さん]

まあまあ。色んなご意見がありますが、第1期130戸という数字が、「先行き不安」と「課題の大きさ」、「案外、賢い消費者が多かった」ということを物語っているように思います。

[710: 匿名]

でも一期で130戸も要望があったという考え方も出来ますよ。
普通はライオンズやベリスタの価格を見てから決めるでしょうに（桃山台小限定で探してる人なら別ですが）

[711: 匿名さん]

これ程しつこくデメリットだと騒いでいるのは競合他社の人か、この価格が出せないからイメージダウンを狙っているのか、いや愉快犯かな？

[712: 匿名]

ライオンズさんじゃないの？知らんけど。
大京は割高なイメージあるし価格に期待は出来ないと思うよ。

[713: 匿名]

>>708
あらま、なにか必死ですね。

[714: 匿名さん]

>710
どうですかねー。他の同規模マンションを見ても、第1期で130戸は少ない方だと思いますよ。
この規模なら200戸は越えてくることがほとんどですからね。

[715: 匿名]

すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから
普通は一期で買わないでしょうに。

130戸が少ない理由はそこにあるよ。

[716: ご近所さん]

＞７１３
千里ニュータウンのことは、今後規制を厳しくして整備していくと、議会や市報すいたで市長や議員さんがよく発言されています。特に高さ規制は今より厳しくなるのは近いようですし。
必死と言うよりも、吹田市民以外の方に適切なアドバイスにも思いますが？

[717: 匿名さん]

>すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから

どこに同じような大規模マンションが建つんだよｗ

[718: 匿名]

↑南千里徒歩６分、ライオンズ南千里佐竹台グランハート総戸数317戸。

[719: 匿名さん]

吹田市も固定資産税が入る人多くしたいからマンション分譲とか建替分譲に力入れているのかな。大阪府も府営住宅を減らす方向だし、財政難がいろんなところで影響しているのだろう。

[720: 匿名]

>718さん、それは大規模とは言わないよｗｗ

[721: 匿名]

300戸以上で大規模と言わない？！
ごめん、初耳やわ。

[722: 匿名さん]

ま、普通に考えてもライオンズの価格を待ってから検討する人は多いでしょう。

[723: 匿名さん]

＞７１８
全然同じ規模じゃないよ。798戸と317戸で、倍以上違うね。

[724: 匿名さん]

価格は全然違うでしょうね。
容積率150％と200％、10階建てと15階建て、PFIと既存不適格・・・etc

南千里の土地価格から算定して、容積率を150％を200％に増やすだけで、300戸規模なら価格は1000万円程度安くできるから。
グランファーストは容積率を50％アップさせたことで、およそ2000万円弱を抑えられたそうです。

[725: 724]

724に追加

地権者に払う等価交換分の負担があるから、純粋に全戸が2000万円安くなった訳ではないですが、それに近い額は抑えられていると。
その1500万円（と仮定して）をどう捉えるかですね。

容積率150％で将来の建替えや今後厳しくなるだろう指針にも対応できるマンションを購入するか、今後何も出来ず住み捨てる1代限りの安いグランファーストにするか。
これはもう好みの問題かと。

ちなみに、容積率150％のマンションも建替え出来ないと言い張る人もここにはいましたが、管理組合決議はどうなるか別として、理論上は余裕で可能です。ただし、完全等価は難しいでしょうが、土地負担は無く建物負担のみで容積率50％の余裕があるので、今の価格でいくとおよそ1000万円弱だろうと言われています。

どちらにしても、建替えマンションは一般枠の人が結局は損する構造になっているのですね。

[726: 匿名はん]

＞725

＞今後厳しくなるだろう指針にも対応できるマンション

何を根拠にっ！？（笑）

[727: 匿名さん]

７２５＞どちらにしても、建替えマンションは一般枠の人が結局は損する構造になっているのですね。

という結論をおっしゃってますが、利便性の良い場所を建て替えてくれるから、普通では手に入らない物件を購入できるので、一概に我々一般枠が損するとは言えないと思うよ。
地権者は、建て替え期間の負担とかするわけだし、土地持ち分は減るし、多少は優遇されなきゃ建て替え決議通らないだろう。

[728: 匿名さん]

726さん

千里ニュータウンの規制を厳しくしていくと言う話は本当に出ていますよ？

716さんあたりが説明されている通りです。

これは議会側、市長側、千里ニュータウン住民側、3者から規制を厳しくという意見で一致していますので、今後この流れは避けられないと思います。

[729: 匿名さん]

＞727

まあお互いさまということか。

あとは、ブランズ（ここは問題外ｗ）を除く近隣の価格と比べて、およそ800万円程度の価格差をどう考えるかですね。

長く住み続けることを考えて将来の建替えや、増改築や、構造部分も補修する大規模修繕、または数十年後の転売も視野に入れて、80平米台4500万円を支払うか。

建替えも、増改築も、構造部分の補修も、数十年後の転売も諦めて、80平米台3700万円を支払うか。

これはあとは個人のライフプランでしょう。