グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[530: 匿名さん]

ころころ名前を変えて、同じ文体で、同じ言葉遣いで、繰り返し何度も登場しているのはやはり地権者さん？

[531: 匿名さん]

色々言っている方がいますが、
毎週100組以上は来場があるようですね。

モデルルームの前には他社の看板が持ちすごいですね。
ハイエナみたいですね。

[532: 匿名]

ここの掲示板は他社の看板持ちならぬ、太鼓持ちだらけ！誰か座布団ちょうだい。

[533: 匿名]

私は普通に南千里が好きです。
私のような、南千里に住みたいけど若い世帯はちょっと手が出せない…という人たちが沢山いるので、結局売れると思います。
いまいちネガレス書き続ける人の真意が分からない。

[534: 匿名はん]

だからポジであろうと、ネガであろうと、情報は情報なんだから、
自分で判断して、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいだけですよ。
間違った情報も交じっているでしょうけど、
情報が全くないよりはずっといいんじゃないですか。
昔なら、買ってから気付いた事実なんてのも、一杯ありそうですよ。

[535: 匿名さん]

10月の書き込みに、「ブランズ南千里はあと十数戸らしいですよ。」
とどなたか投稿されてましたが、1年前の9月にブランズ南千里の掲示板に、
同じような意見が記載されてましたよ…。

はっきり覚えてないですけど、どこかの（M紅）マンションで、嘘が発覚して
どうのこうのなったと読んだ記憶があるんですが…

本当に売れてる（契約してる）のかどうか、どうしたら分かるんですかね？
誰か、御存知なら教えて下さい！

[536: 匿名]

ここに限らず、南千里駅周辺のマンションで、早期完売するとこはないでしょう。
明らかに、供給多過ぎ。

[537: 匿名さん]

ですね。津雲台でも長谷工がさらに333戸マンションを分譲予定です。よほどのこだわりがない限り、この辺りのエリアは避けたほうがよさそう。

[538: 匿名さん]

南千里ねー。。。なぜか魅力感じない。
駅も近くて便利かもしれないが、町の雰囲気が静かをとおり越して元気なく感じるんですけど
私だけでしょうか？

[539: ご近所さん]

現在南千里在住。今度大阪市内に引っ越します。南千里の環境自体は良いのですが、
なんというんですかね、決してたいした不良でもなし、ましてや族でもなし、なんですが、
バイクで住宅街を走り回っている連中なんかがいても、そういうのを街自体でどうにかしようとかいう動きがないところがちょっと変な街だなと思います（竹見台でのこれまでの経験）。
世代バランスも悪く、活気があるようには私も感じません。

[540: 物件比較中さん]

一度大和ハウスの物件を見に南千里へいったことがありますが、何か駅前が暗かったですね。駅前の公共施設の立替なんか無いのですか。かなり古いなーと感じましたが

[541: 匿名さん]

>540
すでに建替え工事は進んでいますよ。再来年に竣工です。駅周辺の団地の建替えも進み、南千里エリアも綺麗になりつつあります。

しかし・・・・・、それだけに・・・・、ここの違反建築のマンションはいただけない・・・・。

[542: 匿名さん]

興味本位で「狙われるマンション」を読んでみましたが、ここって酷いですね。読んでも住む気になる人がいることで更に驚きました。非常識人揃いのマンションになりそうで、ある意味先が見ものです。

[543: 匿名さん]

彩都の方が供給過剰なのでは？南千里は、この供給を受け入れられるでしょう。

[544: 匿名さん]

狙われたマンション読みましたが、たった２軒の反対で最高裁まで引っ張られて多くの住民がかわいそう。
日本の経済の発展には少数の犠牲はしょうがないでしょう。
千里ニュータウンは供給過剰で、いいのか（安くなりそう）悪いのか（混み合いそう）。
南千里は、立地的には良いと思います。桃山台も徒歩圏ですし、２駅利用は魅力です。
建て替え云々は、１５０％の条件を満たしていても実質的には無理だから、逆に法の目をくぐりぬけたこのマンションに魅力を感じます。
あの土地の余裕と共用設備、マンション敷地内の緑は他にはない案件です。
反対の人は恨みを持った人のようで捻じ曲げたネガティブキャンペーンをしているのが見え見えです。
このスレを見て地権者とか言うんだろうな。（豊中在住の介護士です）

[545: 匿名さん]

４年半ぶりにゼロ金利にもどった。
また今年６月にマンション価格は大底をうったと思われるので、
今年中がマンション購入の最後のチャンスになるかもしれない。
デフレの終焉は近い。

どのマンションであろうが、資産性という面からは買いづらく、
むしろ車と同じくらいの償却商品と考えるほうがいいかもしれない。
要は使い切ることだ。だから人がなんといおうが、自分の判断による購入をしたいものだ。

良いに付け悪いに付けこの匿名掲示板で先入観を持つのは危険だ。

[546: 匿名さん]

恫喝する地権者とは一緒に住みたくないわｗ

[547: 匿名]

金は無いが千里ニュータウンに住みたいという、身分不相応な輩が飛びつくんだろうね（笑）
問題はそんな能天気な輩が550世帯も大阪にいるのかということ（笑）

[548: 匿名さん]

３００世帯ですらまとまらなかった管理組合が、今度は８００世帯になってまとまるはずがないｗ

さて、今度はどんなトラブルを起こして、マスコミを賑わしてくれるか、今から楽しみですね～。

[549: 匿名さん]

＞恫喝する
＞金は無いが
＞３００世帯ですらまとまらなかった

上３件の書き込みは全部同じものの投稿です。

[550: 匿名さん]

↑こういう人が日本をだめにしているのでしょうね。
ひやかしでパビリオン行きましたが、平日にもかかわらず結構混んでました。
サービスは良かったです。自販機無料ですし。
モデルルームは、１室レコードが部屋に置いてあるのが笑えました。
どういう人を対象に考えてコーディネイトしたのか？
大阪に業界関係者はいないでしょう。

[551: 501]

500さんへ
レス遅くなってるうちに、相変わらずのネガティブキャンペーンで随分レスが流れてしまってますね。

また質問で申し訳ないのですが、「吹田市の条例」とは、「千里ニュータウン街づくり指針」のことですか？

それであれば、市役所の人は、文字通り指針なだけであって「これは条例では無い」とのお話でした。
だから、「既存不適格」じゃないとのお話しです。

現行の法律のままならば、普通に建て替えも出来るらしいですよ。
但し、吹田市は条例厳しくする方向の様ですので、すぐに「既存不適格」には該当してくるでしょうけどね。

以上です。間違ってたらすみません。
ただ、市役所の人から聞いたのは、間違いないです。

間違いございましたら、ご指摘下さい。

尚、500さん以外のご指摘は受け付けておりませんので、その他の低俗な荒らしレスはご遠慮下さい。

[552: 匿名]

関東ではグランファーストと似たような建築条件のマンションが、八方塞の状態になって問題になっています。「売れない・貸せない・直せない」状況でスラム化しつつある。
経済誌や不動産関連誌ではよく記事になって有名な話だけどね。それすら無頓着な関西は、不動産の流れが一時代遅れてるよね。
グランファーストも手出ししたのが京阪と大和という関西企業で、関東企業は見向きもしなかったのもその一例。
相当無頓着な能天気さんじゃないと、怖くて手を出せないね、ここ。

[553: 匿名さん]

>551
指針だから違反しても良いとか、そういう発想はやめませんか？
ここを買う買わないという以前の問題（発想）だと思いますよ？

[554: 匿名さん]

＞＞549

でもまあここの地権者がかなり評判悪いのは事実だし、仕方ないでしょうね。

[555: 関東から]

関東に住んでいますが、こんな問題聞いたことない。
スラム化しつつあるって何十年前のマンション?

[556: 匿名さん]

＞５５１
吹田市も高さ制限の条例を作るって話もある。
そうなると南千里周辺では、グランファーストとリーザスは即アウト。（ただし、リーザスは商業地域だからセーフになる可能性あり）
ブランズ、プレミスト、ウェリスジオ、セレッソコート、ライオンズ、ベリスタは皆セーフ。（どこも指針を守っているので当然だろうけどｗ）

あ、グランファーストは既にアウトだからダブルプレーだわ。

[557: 物件比較中さん]

No535様へ
ブランズ南千里の販売状況については、現地の販売事務所で
営業の方に確認しました。
何の抵抗も無く教えてくれましたよ。近く最終期の販売をはじ
めるので、年内完売は無理でも年度内完売は出来そうって感じ
でした！

[558: あちゃちゃ～]

>No.555 by 関東から 2010-10-05 23:12
>関東に住んでいますが、こんな問題聞いたことない。
>スラム化しつつあるって何十年前のマンション?


この自演はさすがにやり過ぎ！！！（爆笑）

[559: 匿名さん]

>557
最終期も入れて、全部で30数戸でしたね。
本当に年度内でそれだけ捌けるのでしょうか？？？

[560: 匿名さん]

今、既存不適格って大騒ぎしているけど、３０年たったら、吹田市が条例変えるかもしれないし、容積率とかそんなに気にしなくてもって気もします。だって、あのザ宝塚タワーだって、建替える前は容積率５００％の再開発物件だったが、古くなったので容積率８００％を宝塚市が認めたおかげで再々開発が出来てるマンションがあるからね。市は規制も大切だけど、スラム化したり、低所得者が固まってすんだり、高齢者だらけになるのが一番こまるのだから。税金を払わない、福祉を必要とするばかりの人々が住んでも困るのです。西成区のように。

[561: 関東から]

＞555
バカかおまえ（爆笑）

[562: 匿名さん]

>560
そんなギャンブルのような賭けで何千万円もの不動産を購入できるなんて、あなたは大金持ちなんですね～。

[563: 匿名さん]

ゼロ金利政策万歳。
ここは売れるだろう。
貧乏人でも買えるから。
サブプライムみたいにならなきゃいいが。
ここのスレッドを客観的に見て、品格が劣るのは反対している（購入にでなく、建つことに）人たち。
だから、安心して住めるような気がする。
違法でも違反でも既存不適格でも無ければ、なんで本に記載されるのか。
まあでっち上げ記事の多い朝日新聞関係の出版社だからしかたないか。

[564: 匿名さん]

＞563

＞まあでっち上げ記事の多い朝日新聞関係の出版社だからしかたないか。

今まで書籍等に取り上げられたのは、狙われたマンションだけじゃないでしょうが。
それとも今まで取り上げた何社もの出版社が全てデマだと？
ドキュメンタリーを放送した放送局がデマを放送したと？

[565: 匿名]

>556
>あ、グランファーストは既にアウトだからダブルプレーだわ。

ウケた（笑

[566: 匿名さん]

＞５６３

ニュータウン指針に違反しているので「違反」です

[567: 物件比較中さん]

>552
それ聞いたことある。千葉と神奈川だっけ。
街の条令違反で売れないし建て替えれないって。

[568: 匿名さん]

近隣住民の反対といってもそれほど多くない人が、
自分の土地評価がさがるので、執拗な恨みをもっていて、
この掲示板に書き込みをしている。

それと裁判でまけた　醜悪な人間性をもった元地権者の　恨み　がこの掲示板には書き込まれている。

あとはヒマな阿呆が　いらぬおせっかいをして楽しんでいるだけですな。

[569: マンコミュファンさん]

５６８さん

それだけ怨みを買っている時点で、不動産価値としてはかなりの大幅減だよね···。

しかも、書かれるデメリットが的を射てる事ばかりだし···。

[570: 匿名さん]

確かに書かれている否定的意見は、あながち間違いではない。
それを受け入れるには、まだまだ価格は高い。この物件の資産価値に見合った価格にはなっていない。
物を評価せずに、価格表だけを評価して飛び付く素人が一体何世帯いるのやら。

[571: 匿名さん]

裁判の事、反対運動の事、構造の事、少し調べると直ぐに事実だとわかるんですよね。

[572: 匿名さん]

クイズ　上の３件の書き込みが①②③のどれに該当するか当ててみよう。

①
近隣住民の反対といってもそれほど多くない人が、
自分の土地評価がさがるので、執拗な恨みをもっていて、
この掲示板に書き込みをしている。

②それと裁判でまけた　醜悪な人間性をもった元地権者の　恨み　がこの掲示板には書き込まれている。

③あとはヒマな阿呆が　いらぬおせっかいをして楽しんでいるだけですな。

[573: 匿名さん]

今だに既存不適格建物の事を言われているが、吹田市と売主が将来の建て替えでも問題ないと言われたのだから、この事でガタガタ言うことは無いよ、（小さな親切）で言われているつもりだろうが、（大きな迷惑）だな、私の子供が通っている小学校が一部方が気にされている部類の学校に入っていますが、仲の良い友達が多く学校生活を楽しいし、狭い我が家だが毎日楽しいので、今学校を変わるのが嫌だと言うので購入を諦めました、立地が桃山台駅も徒歩圏だし生活環境も良し、価格も予想していた通りなので、良いのではと思っています。

[574: 匿名さん]

いくら色々あった物件だからってここを批判してる人のレスはちょと変ですよ。

買う人は自分で納得して買うんだからとやかく言わなくてもいいのでは？
ましてや買う人を非常識と決め付けてるのはどうかと思うのですが。
なぜ好きにさせてあげないのでしょうか？　批判してる人の方が読んでるとよっぽど変なんですけど。　

[575: まささん]

はじめまして、40代後半の者です。14年前に吹田市で野村不動産の物件で３LDK3.600万
で購入しまして、11年住んで1.600万で転売しました。
その後吹田市で最寄り駅徒歩8分のところで、6.500万の一軒家を購入しまして
現在至るです。夫婦二人暮らしで残債は約2.000万です。

以前のマンション転売理由は、騒音でした、上下左右の部屋から生活音が
よく聞こえ、上階の下の音まで聞こえノイロ－ゼ気味になり一軒家を検討
しました。現在は快適度９０％です。そしたらなぜマンションのコミニに
参加するかと言いますと、一軒家は将来的にメンテに多額な費用が必要に
なってきますし5LDKで二部屋は未使用、もう少し狭く駅徒歩圏内で尚且つ
僅かなロ－ンで組める一軒家を希望していますがなかなか物件がございません。

とすると手頃なマンションも視野に入れている状況です。この物件も多少興味
があり案内を以前から申し込んでいました。もしマンションにするなら80平米台で
40等級のﾌﾛ-ﾘﾝｸﾞとお風呂には絶対窓が最低条件でした。

しかし風呂窓ついているのは100平米中心で、しかも最上階はわずかしか無く。
興味は半減しました。みなさん中傷誹謗のようなコミニになりつつあります。
そういう目障りスレは強制削除できないものでしょうか？

[576: 匿名さん]

フローリングが40等級といっても軽量衝撃音の性能であって、重量衝撃音(ドシンドシンと歩く音)が緩和されるわけではありませんので、念のため。

[577: 匿名さん]

ここは直床で、床の工法も良くないものらしく、遮音性と可変性ともに悪いと聞きました。
構造の悪さは前から何度も指摘されてましたし、皆さんご存知のことだと思いますが。

[578: 匿名さん]

ここでは、なくてパークハウス千里中央にしたら？あそこなら、イメージだけどよさそうです。モデルハウスにも行きましたが好印象でした

[579: 匿名さん]

>578
パークハウスは地権者の評判が悪くないし（グランファーストの地権者が悪すぎるとの見方が正しい？）、マンションの構造も良いし、同時期の同じ建替えマンションながらマンションの評価はこことは大違いですよね。