グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[501: 匿名さん]

あらまー。またご苦労な荒らし書き込みが盛りだくさん。

まともな意見が出てきたら、それの10倍ぐらいバッシングレスがつきますね。

とりあえず、491さん。「将来的な問題」は無いと思いますよ。
既存不適格、違法建築、建て替え不可という表現は完全に虚偽ですから。これは気にしなくて良いと思います。
非常に程度の低い、ただの荒らしです。

あと、構造や仕様は確かに、並ですね。

[502: 501]

あ。書いた途端に違う意見が・・・。

500さん、違反じゃないのは私も調べたので間違い無いかと思います。
だから単純に建て替えも問題無いと思ったのですが、500さんの「建て替え出来ない」というのは、ここのマンションを指した話ですか？何が理由ですか？

[503: 匿名さん]

５０１さんへ
このマンションは既存不適格です。念のため。
ただ違法ではない。
建て替えは今の基準を満たせばＯＫだけど、建て替えるため戸数を減らすのはまず無理でしょう。
出て行かねばならない住民がでるし、そんな不採算な建て替えをするデベロッパーはいないでしょう。

[504: 匿名さん]

毎晩現れる擁護派の人って本当に誰？
地権者？営業？

じゃあ、あんたが将来のメンテ費用を責任もって負担しろよ。

[505: 匿名さん]

５０４へ
このページそんなに擁護している意見のように見えないが。
メンテ代うんぬん言うと言うことは、あんた買ったのか？ひょっとして。（笑い）

[506: 501]

503さんへ
んー。既存不適格では無いとの回答でしたよ。
デベも役所も。

[507: 匿名さん]

毎日何度も荒らし投稿してらっしゃる・・・

５０４こそ本当に誰？？（笑）

[508: 匿名さん]

５０６さんへ
吹田市の条例では１５０％の容積率になってますが、ここは１９５％です。
ただ施行前に認可されているので違法ではありません。
ただ次に建て替えるときは１５０％を守らねばなりません。
こういったマンションは多く見られ、そう珍しいことではありません。
吹田市の人が既存不適格でないといった意味はよくわかりません。
違法と勘違いしているのでは？

[509: 匿名さん]

違法では無く違反マンションですよ～

結局今週末も客入りは悪かったらしいですね。

[510: 匿名さん]

何も知らないド素人が「モデルルームの豪華さに騙されて構造や仕様に目が向かず、物件の背景を何も調べず価格表だけ見て飛びつく」これしか売れるパターンないんじゃないの？

[511: 匿名]

建替えるときに立ち退き料を払える人しか買ったらダメ！

将来、大規模な修繕や増改築が出来ずに、近隣の築４５年クラスの府営住宅のような廃墟化してもいい人しか買ったらダメ！

地権者同士のいがみ合いや恫喝が始まっても知らぬ顔が出来る人しか買ったらダメ！

近隣住民との地域コミュニティが築けず、孤立した団地化してもいい人しか買ったらダメ！

[512: 購入予定さん]

今日、申し込み状況の資料が届きましたが、

希望住戸でかなり、埋まってきていました。

希望が倍率が高い70mmクラスの間取りを追加分譲するとのことでした。

やはり、掲示板の書き込みに惑わされずに、はやめに希望住戸を決めて良かったと思います。

予定価格ですので、どの程度ブレがあるかわかりませんが、
あの価格なら、駅近さや子育て環境などを考えるとメリットの方が大きいとおもいます。

[513: 匿名]

南千里でこの価格は魅力ですよね。リーザスの中古と同じ価格で新築が買えるならやっぱり新築がいい。
安さに飛びつく、いけないことですか？実際に予算が限られているわけで、高いところは買えません。

[514: 匿名]

491です。

みなさんの意見を見て、やはり２０００万円台後半くらいの価格でないととても買えないですね。
３０００万円台なら他のマンションを検討できるし。
環境はいいので、吹田市や豊中市で探してますが、なかなか２０００万円台後半価格のマンションは出ないので頑張って欲しいです。

将来的には・・・・・

30年間団地に住んでいましたが、一部補修で問題なく住めていましたし、まだまだ10年は住めるだろうという感じだったので、このマンションでも５０年くらいはとりあえず住めるかと思います。

売りたければ立替の話が一切出ていない20年後くらいまでには相当値切られて売るしかないでしょうね。

あとは４５年後とか立替が必要な頃になると、何百人もの人が出て行かないと立替られない。
そのような状態になったマンションでは売るに売れない。
老朽化した状態でそのまま住んでいくのか、一文も手にせず、マンションを手放して、老夫婦にちょうどいい家に住み替えるか。
そうすると賃料か発生するか、お安いマンションを買うか、どちらにしても資金が必要になるので、将来的には不安ですね。

[515: 匿名さん]

千里で、駅前の　70㎡　が新築で２０００万円なんてあるわけないやんか。

駅から歩いて　１５分ぐらいでもないやろ。あったら是非おしえてほしいがな。

[516: 匿名さん]

＞５１５

でもここは定借マンション同等だから、資産価値としたらその程度の価格が妥当なんだけどね。

[517: 匿名さん]

買いたい人がいるんだから買うのを邪魔しなくてもいんじゃない？

[518: 匿名]

ほんとほんと、大きなお世話。どうして“買いたいやつには買わせておけ。”と思わないのだろう。

南千里は賃貸マンションが極端に少ないからいざとなりゃ賃貸に出しましょう。千里線は転勤族が集まるから需要は山ほどありますよ。

[519: 匿名さん]

>千里線は転勤族が集まるから需要は山ほどありますよ。

御堂筋線だろｗ

[520: 匿名]

これだけ膿を出し切った物件です。
逆に教訓が根付いていて、しっかりした管理組合ができるかもしれません。

[521: 住民さんＡ]

＞519
何にも知らない人だな。
御堂筋線は新大阪へ出るには便利だが、梅田方面へは千里線から淡路経由の方が空いてて安い。
関空利用する時も天下茶屋から南海継続で便利。
本町・難波は、堺筋本町・日本橋から回われる。
女性専用車両の無いいまどき珍しい路線だ。

[522: 購入検討中さん]

511さん、中高年女性のヒスみたいな投稿だな。
よほどここのデベや地権者に恨みがあるのかな。

[523: 近所をよく知る人]

>何にも知らない人だな。
>御堂筋線は新大阪へ出るには便利だが、梅田方面へは千里線から淡路経由の方が空いてて安い。

２倍近い時間がかかって、それでも安いほうがいいかどうかは、価値観の問題。

＞関空利用する時も天下茶屋から南海継続で便利。

そりゃ、どっかで接続してるでしょ。

本町・難波は、堺筋本町・日本橋から回われる。

＞回れます。通勤時間は２倍だけど。

[524: 周辺住民さん]

>御堂筋線は新大阪へ出るには便利だが、梅田方面へは千里線から淡路経由の方が空いてて安い。

２倍近い時間がかかって、それでも安いほうがいいかどうかは、価値観の問題。 →桃山台から御堂筋１７分で３４０円、南千里からだと２４分で２２０円、それでもここのマンションは南千里の方が圧倒的に近い。


＞関空利用する時も天下茶屋から南海継続で便利。

そりゃ、どっかで接続してるでしょ。 →地下鉄難波から南海難波と、天下茶屋ではアクセスの距離が全然違う。

本町・難波は、堺筋本町・日本橋から回われる。

＞回れます。通勤時間は２倍だけど。 →本町・難波のどこに会社が一するかでしょう。

要は、御堂筋線と比べてそんなに見劣りする路線でないということ。何にも知らないようなのでもう一つゆうと、河原町や高槻へも安く楽に行ける。

[525: サラリーマンさん]

＞要は、御堂筋線と比べてそんなに見劣りする路線でないということ。

その通りです。「そんなに」見劣りはしません。確実に見劣りはするということの裏返しだけどさ。

[526: 匿名さん]

要望書の資料見たけど、よく言われる「第1期で全戸の4割程度」ってまず無理な様子ですね。
これだけの不安要素を抱えているマンションだけに、全戸で100戸程度のマンションなら完売も望めたかもしれませんが、あの様子だと500戸も新規で売り切るのは無理ですな。

[527: 千里山在住者]

御堂筋もだけど千里線は転勤族にものすごく人気がありますよ。とくに千里山は学区が良いから転勤族だらけです。転勤シーズンは賃貸マンション前の道路にズラリと引っ越し屋のトラックが並ぶほどです。堺筋本町へ乗り換えなしで行けるし商社勤務の人、関大の教育者など沢山住んでます。あと関大幼稚園に行かせたい教育熱心な親がわざわざ千里線に引っ越してくるファミリーも数名いました。
北摂は転勤族が多いのは理解できます。駅近の分譲貸しなら家賃16万は確実に取れます。

[528: 匿名さん]

ここも分譲としての価値は無いから、今からでも一般枠分は賃貸マンションにした方がまだいいんじゃないか？

[529: 桃山台在住者]

南千里と桃山台の中間にいます。
通勤には千里線で堺筋経由で本町まで通っています。
最初御堂筋だったけど、あの混みようは辟易します。
千里線は、見劣りよりもすぐれていると思います。
誰か書いていましたが、女性専用車両なくても安心ですし。
御堂筋線の便利なのは千里中央住まいの方と新大阪利用の出張族でしょう。

[530: 匿名さん]

ころころ名前を変えて、同じ文体で、同じ言葉遣いで、繰り返し何度も登場しているのはやはり地権者さん？

[531: 匿名さん]

色々言っている方がいますが、
毎週100組以上は来場があるようですね。

モデルルームの前には他社の看板が持ちすごいですね。
ハイエナみたいですね。

[532: 匿名]

ここの掲示板は他社の看板持ちならぬ、太鼓持ちだらけ！誰か座布団ちょうだい。

[533: 匿名]

私は普通に南千里が好きです。
私のような、南千里に住みたいけど若い世帯はちょっと手が出せない…という人たちが沢山いるので、結局売れると思います。
いまいちネガレス書き続ける人の真意が分からない。

[534: 匿名はん]

だからポジであろうと、ネガであろうと、情報は情報なんだから、
自分で判断して、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいだけですよ。
間違った情報も交じっているでしょうけど、
情報が全くないよりはずっといいんじゃないですか。
昔なら、買ってから気付いた事実なんてのも、一杯ありそうですよ。

[535: 匿名さん]

10月の書き込みに、「ブランズ南千里はあと十数戸らしいですよ。」
とどなたか投稿されてましたが、1年前の9月にブランズ南千里の掲示板に、
同じような意見が記載されてましたよ…。

はっきり覚えてないですけど、どこかの（M紅）マンションで、嘘が発覚して
どうのこうのなったと読んだ記憶があるんですが…

本当に売れてる（契約してる）のかどうか、どうしたら分かるんですかね？
誰か、御存知なら教えて下さい！

[536: 匿名]

ここに限らず、南千里駅周辺のマンションで、早期完売するとこはないでしょう。
明らかに、供給多過ぎ。

[537: 匿名さん]

ですね。津雲台でも長谷工がさらに333戸マンションを分譲予定です。よほどのこだわりがない限り、この辺りのエリアは避けたほうがよさそう。

[538: 匿名さん]

南千里ねー。。。なぜか魅力感じない。
駅も近くて便利かもしれないが、町の雰囲気が静かをとおり越して元気なく感じるんですけど
私だけでしょうか？

[539: ご近所さん]

現在南千里在住。今度大阪市内に引っ越します。南千里の環境自体は良いのですが、
なんというんですかね、決してたいした不良でもなし、ましてや族でもなし、なんですが、
バイクで住宅街を走り回っている連中なんかがいても、そういうのを街自体でどうにかしようとかいう動きがないところがちょっと変な街だなと思います（竹見台でのこれまでの経験）。
世代バランスも悪く、活気があるようには私も感じません。

[540: 物件比較中さん]

一度大和ハウスの物件を見に南千里へいったことがありますが、何か駅前が暗かったですね。駅前の公共施設の立替なんか無いのですか。かなり古いなーと感じましたが

[541: 匿名さん]

>540
すでに建替え工事は進んでいますよ。再来年に竣工です。駅周辺の団地の建替えも進み、南千里エリアも綺麗になりつつあります。

しかし・・・・・、それだけに・・・・、ここの違反建築のマンションはいただけない・・・・。

[542: 匿名さん]

興味本位で「狙われるマンション」を読んでみましたが、ここって酷いですね。読んでも住む気になる人がいることで更に驚きました。非常識人揃いのマンションになりそうで、ある意味先が見ものです。

[543: 匿名さん]

彩都の方が供給過剰なのでは？南千里は、この供給を受け入れられるでしょう。

[544: 匿名さん]

狙われたマンション読みましたが、たった２軒の反対で最高裁まで引っ張られて多くの住民がかわいそう。
日本の経済の発展には少数の犠牲はしょうがないでしょう。
千里ニュータウンは供給過剰で、いいのか（安くなりそう）悪いのか（混み合いそう）。
南千里は、立地的には良いと思います。桃山台も徒歩圏ですし、２駅利用は魅力です。
建て替え云々は、１５０％の条件を満たしていても実質的には無理だから、逆に法の目をくぐりぬけたこのマンションに魅力を感じます。
あの土地の余裕と共用設備、マンション敷地内の緑は他にはない案件です。
反対の人は恨みを持った人のようで捻じ曲げたネガティブキャンペーンをしているのが見え見えです。
このスレを見て地権者とか言うんだろうな。（豊中在住の介護士です）

[545: 匿名さん]

４年半ぶりにゼロ金利にもどった。
また今年６月にマンション価格は大底をうったと思われるので、
今年中がマンション購入の最後のチャンスになるかもしれない。
デフレの終焉は近い。

どのマンションであろうが、資産性という面からは買いづらく、
むしろ車と同じくらいの償却商品と考えるほうがいいかもしれない。
要は使い切ることだ。だから人がなんといおうが、自分の判断による購入をしたいものだ。

良いに付け悪いに付けこの匿名掲示板で先入観を持つのは危険だ。

[546: 匿名さん]

恫喝する地権者とは一緒に住みたくないわｗ

[547: 匿名]

金は無いが千里ニュータウンに住みたいという、身分不相応な輩が飛びつくんだろうね（笑）
問題はそんな能天気な輩が550世帯も大阪にいるのかということ（笑）

[548: 匿名さん]

３００世帯ですらまとまらなかった管理組合が、今度は８００世帯になってまとまるはずがないｗ

さて、今度はどんなトラブルを起こして、マスコミを賑わしてくれるか、今から楽しみですね～。

[549: 匿名さん]

＞恫喝する
＞金は無いが
＞３００世帯ですらまとまらなかった

上３件の書き込みは全部同じものの投稿です。

[550: 匿名さん]

↑こういう人が日本をだめにしているのでしょうね。
ひやかしでパビリオン行きましたが、平日にもかかわらず結構混んでました。
サービスは良かったです。自販機無料ですし。
モデルルームは、１室レコードが部屋に置いてあるのが笑えました。
どういう人を対象に考えてコーディネイトしたのか？
大阪に業界関係者はいないでしょう。