グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[430: 匿名さん]

>429
ギロチン天井のことでしょ？

[431: 匿名]

ギロチン天井とはどんな天井ですか？！

[432: 匿名さん]

梁が天井からぶら下がっている部屋のことですよ。
リフォームの際に制約を受けたり、部屋の一部に照明があたらなくなったり、デメリットが多いようです。

[433: 匿名さん]

おそらく階高を下げ床を薄くしコストを削減するためにこうなったんでしょう。20年前のマンションじゃないんだからコストアップになってもアンボンドやボイドスラブは採用するべきだったね。

[434: 匿名さん]

ここを見ていて思うのですが
他人のものに対してよくみなさん文句ばかり言いますね。
どうせ冷やかしと暇つぶしと常識のない人でしょうが・・・

相手のことを考えることは無いですか？

自分の仕事を誇れる人ですか？

文句を言うのなら理想を現実にしてください。

出来ないのなら＊＊＊の遠吠えです。

資格無いですよ。

中には真剣な人もいるので大人の対応が大切だと思うのですが・・・

[435: 匿名さん]

>434
>他人のものに対してよくみなさん文句ばかり言いますね。

434さんは地権者さんですね。お疲れ様です。

文句と捉えたいお気持ちも分からないでもないですが、しかし事実の情報提供ですし、検討者にとってはデメリット情報ほど有益な情報はありません。（メリットはデベからいくらでも聞けるから）

残念ながら構造は10年ほど前のマンション構造のようですが、コストカットにならざるを得なかったのは、それもこれも建替決議から地権者さん達が強欲にいったことが原因ですし、自業自得と諦めるしかないのでは？
強欲、恫喝の数々の行動や、裁判や近所とのトラブルなども評判を落とす要因ですね。

[436: 匿名]

あなたが地権者と決定付ける根拠をお聞きしたいです。

[437: 匿名さん]

ここの地権者って過去に散々見っともないことしてきたのに、まだ見っともないことしてる（しようとしている）の！？

[438: 匿名]

こういった感情丸出しの浅薄なお方はどうなんでしょ、こういうのに限ってどこかで自己チューの固まりのような住民になっているのでは？あっ、単にデベの書き込みだったか…
そもそも地権者はここが売れ残ろうと完売しようと大した影響ないんじゃないの？

[439: 匿名さん]

容積率が問題になるのは１００年後の建て替えの時だけやわ。

土地の持分を気にするなら古い公社の５階建てでもかいなはれ。

建築許可がおりているんやから、それほど気にせんでもいい。

駆け込みで、価格が安く出来たのは上出来やで。こんな物件はもう建てられへんのやで・・。

タバコと一緒やろ。上がるとわかっとたらすこしでも買いだめするのが普通や。

デメリットばかり撒き散らす奴は、タバコ吸わん奴か、やせがまんして買いだめせん奴やろな。

[440: 匿名さん]

ここは「地権者VS一般人」の構図になってるねｗｗ

地権者の必死さにも笑えるｗ

[441: 匿名]

>439
>容積率が問題になるのは１００年後の建て替えの時だけやわ。

このマンションの構造だと100年なんて持たないから。

[442: 匿名]

440
業者ばかりで一般人や地権者なんてどこにもいないスレであることにお気付きでないあなたが一番笑える。

[443: 匿名さん]

ですな。

一般人がそんな業界用語を用いないでしょう。
必要以上の批判投稿もしないでしょう。メリットがありません。

[444: 匿名はん]

＞４３４さん
ただの荒らしじゃないですよ。
ただの暇人にしては、この物件を勉強しすぎです。

また、投稿内容には嘘と、大げさな批判がほとんどですので、
「ここを買われると都合が悪い」という人かと思います。
故に近隣業者とみています。そういう私も業者ですが。

だから、当分やむことはなさそうですね。
投稿者自身の物件が完売したら、やむでしょう。

近隣業者がそれ程むきになって妨害する。
逆にそれ程驚異的な商品だと思って検討の材料にすれば良いです。

個人的には、駅近で安いなら、良いと思いますよ。実際驚異です。この物件。
ここが早く売れてくれないと、私が携わってる駅から中途半端な距離の物件なんて、微塵も売れません（泣）

[445: 匿名]

自作自演も４４４のようなレベルまでくると、同情すら覚えますね。

あれだけ入客状況が悪いと、本社からのプレッシャーも厳しいのでしょうね。可哀想に。

[446: 匿名さん]

>444
>投稿内容には嘘と、大げさな批判がほとんどですので、

あなたは本当に近隣業者さん？本当に知識あるのですか？
私はこの物件を調べたら、ここで指摘されてきたことは大方本当だと分かりましたよ。
素人の私でもモデルルームに行ったり、調べたりすれば分かったことですが、業者さんが分からないはずないと思いますが・・・・。
引用した一文は、「投稿内容には事実と、批判がほとんどです」の書き間違いではないですか？

[447: 物件比較中さん]

444さんやり過ぎ（笑）

[448: 匿名はん]

>444

違反マンションでも、一昔前の造りのマンションでも、地域とコミュニティが築けなくても、地権者同士が険悪でも、「安ければそれだけで全て良し」という考えの人ならね。
問題はそんなばかな購入者が500世帯もいるのかということ。
さすがに500戸売るのは無茶だな。
個人的には資産として扱う不動産だけに、資産性が無いグランファーストは手出ししない方がいいと思うな。

古臭い造りでも、せめて容積率と建ぺい率を遵守してたら、まだ救いようがあっただろうに。

[449: 物件比較中さん]

ここの購入をおすすめできない人の意見の中にはあながち嘘ではない重要なこともあるので
これから検討しようとする人が自分で調べる良いきっかけにはなると思います。

[450: 匿名]

同じ大規模ならライオンズを1000万高く買うほうが賢明か、
問題ありのグランファーストを1000万安く買えるからと割り切るか、

さぁ、あなたならどっち！？

[451: 匿名さん]

いざとなれば賃貸に出せばよい。
良い値で貸せる。
そう考えればお買い得

[452: 匿名さん]

1000円、2000円の買い物じゃないんだから。4000万円とか出して曰く付きの物件買うなんって馬鹿げた行動過ぎますよ！

[453: 匿名]

１０００万円高いとか安いとかのレベルの話じゃないよ。ここは？

[454: 匿名さん]

ところで物件の値段はいくらぐらいなのでしょうか？

探したのですが見つけられませんでした。

[455: 匿名はん]

>450
ライオンズは施工がコストカットの代名詞の長谷工だから、1000万円も高くならないと思います。
ただ、ここほどじゃないにしても、至るところでチープにしてきます。

[456: 匿名]

長谷工かぁ…
残念。
ライオンズシリーズ好きなんですけどね。

ここは安いって言ってたよ。知り合いがギャラリー行って、間取りも工夫があったって言ってた。裁判？とか問題？とか、知らない人は飛びつくはず。ってか、普通は知らないでしょう。ここに書き込む人はなんでみんなそんなに詳しいんだろ？？

[457: 匿名さん]

ライオンズは場所が悪いです。
学校区と鉄塔が気になります。

[458: 匿名]

ライオンズの学校区て佐竹台小？評判悪いんですか？佐竹台小はマンションだらけになってパンクしないんでしょうかね？

[459: 物件比較中さん]

このサイトで話題になった狙われたマンション読みました。裁判の経緯も近隣の方から聞きました。
あの赤で有名な朝日新聞出版の本で、近隣の方の反対もほんの一部の人で、３丁目でも賛否両論とか。
まあそれだけ騒がしているのは、ある意味笑えます。
よほど建て替えまでのプロセスが強引だったのでしょう。
ただし、最高裁までいっても原告がすべて敗訴だったとか。
そういう意味で格安物件になれば買い得かと思い、狙っています。
１００年持たなくてもそれまでに寿命ですから。
ショールーム行きましたが、結構混んでて、お姉ちゃんの対応が冷たかったのは、下心がばれたか。

[460: マンコミュファンさん]

一級建築士の方、どなたか本当のことを教えて頂けませんでしょうか。構造、法規等が問題なのですか？購入を検討している者です。宜しくお願い致します。

[461: 匿名さん]

ここで本当の一級建築士が出てきて、真実を語ってくれますか？
ポジティブな意見もネガティブな意見も、匿名なので信用できないでしょう。

本当に購入を検討しているのであれば、直接話しをされることをお勧めします。

[462: 一級建築士]

460さん

426さんのリンク先に書かれているように、今住む分にはすぐには問題はありませんが、先々に制約がたくさん出てきます。
容積率や高さ制限による不適格物件のスラム化は、ここ数年で全国的な問題になり始めています。
そういう問題が表面化し始めた今、わざわざそのような問題物件を購入することもないとは思います。
また近隣住民と建て替えの合意形成出来ていないことも非常に厳しい条件です。
構造に関しては、諸々の資料を拝見しないと断言出来ませんが、ホームページやこちらを拝見する限り、あまり親切な造りだとは言えないです。特に劣化等級や可変性が性能評価でどうなっているかも気になります。
各資料はモデルルームに常設されているはずですから、専門家に依頼されて商談に同行をお願いするのも一つだと思います。
金額だけで飛び付くのは危険だと思いますが、皆さんにも予算があると思いますし、私の知り得る情報ではお勧め出来ない物件のような気がしますが、最終的にはお客様の自己判断によるところがありますので。

参考になるかと思い、長文失礼しました。

[463: 匿名さん]

>No.462 by 一級建築士

この物件に関する知識やたいした専門知識がないようで、参考になりませんでした。

[464: 物件比較中さん]

＞４６３
そんなにマイナス評価を受け入れられないなら、自分で建築士を手配してギャラリーに行ったら？
設計図とか住宅性能評価とか全部点検してもらうと、納得できるよね。
依託料で１０万円は掛かるけど。
それに、グランファーストの構造の悪さや資産性の低さが証明されて、ここで具体性なく感情的な反論ばかりしている地権者も黙るんじゃない？

[465: 匿名さん]

>No.464 by 物件比較中さん

>ここで具体性なく感情的な反論ばかりしている地権者も黙るんじゃない？

ここで具体性なく感情的な否定ばかりしている無責任な愉快犯は黙りません。
だって悪口言うのはたのしいからねぇ。しかも匿名で・・。

[466: ひやかし（千葉県民）]

友人から馬鹿同士が非建設的なやりとりをして笑えるスレッドがあるというのでのぞきに来ました。
日本人のモラルがここまで低下していたとは。
高価なマンションを購入しようとする、おそらく地位も名誉もある人たちでしょうが、２チャンネルの坊やたちとレベル一緒ですね。（あっちの方が熱意があるかも）
このスレッドにもいい年したおっさんたちからマジな批判がくるんだろうな。（楽しみ）

[467: 匿名さん]

エセ2ちゃんねらーもどきがキター（笑）

[468: 匿名さん]

>465
そうかなー？

擁護派は「ここは安いから買いだ」以外、一切具体的な反論出せてないと思うけど？
後は感情的に否定派を攻撃してるだけの書き込みのような・・・。

否定派は具体的な否定条件を沢山出してるよ。出過ぎてこんなにデメリット多いのかと驚くと言うか、よく知ってるなと言うか。
曰く付きで有名らしいからすぐに色んな情報が出てくるんでしょうね。

[469: 大阪府民]

＞466
千葉の山猿が出てくるとこちゃうわ！

[470: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、この値段なら売れる

[471: 匿名さん]

そんなに安いの？？見に行きたいです。ブランズと比べてどう？

[472: 匿名さん]

北京市>>>東京23区>>横浜市>大阪市>千葉市


んーまぁ、こんなところだろう。

[473: 匿名さん]

値段と言うより、それ以前の問題だろｗｗ

[474: 匿名]

その「それ以前の問題」とやらを一般消費者はどこまで知ってるかによるでしょう。業界の人の間だけで騒いでも一般庶民は知らない人のほうが多いだろうしこんな掲示板を見る人のほうが少ないだろうし
普通に売れるような気がします。

[475: 物件比較中さん]

先日モデルルームにいってきました。この立地ならたしかに納得価格だった。

保育園、幼稚園、小学校が近いし、駅前に市の施設ができるというのも便利だ。
駅が近いし、なんといっても池がある公園というのが子育て世代として魅力的だった。

マンションの資産性とか不適格建物、近隣とのトラブルなどがこの掲示板にはあるということだが、
そのことを係りの人に確認したら、ありのまま説明してくれたので、良く分かった。

まあそれほど気にしなくてもいいように思った。もう１度行く予定。

[476: 匿名]

うちも同じです。
ギャラリーの人は対応が良くて建て替え曰く付き？という変なイメージが変わりました。
何より3000万円台で欲しい間取りが色々選べるのが魅力。70平米台でも廊下が短く狭さを感じない間取りが多かったです。

[477: 匿名さん]

↑こんな賃貸感覚の単純な人たちがたくさんいるといいね。
そんな単純な人が５００世帯もいるとは思えないけど。

てか、第１期で何戸売れるか見物ですね。
通常この規模だと第１期で２００戸程は売れないと厳しいですが、２００戸どころか１００戸も売れないかもしれないですね。

週末にも関わらず、相変わらずモデルルームはガラガラですね。
同じ地権者マンションでもパークハウス千里中央と大違いですね。

[478: 匿名さん]

>475
>マンションの資産性とか不適格建物、近隣とのトラブルなどがこの掲示板にはあるということだが、そのことを係りの人に確認したら、ありのまま説明してくれたので、良く分かった。

営業のあの説明で何千万円も出せるほど納得できますか！？

あの説明って簡単に言うと、「問題はありますが、気にするほどじゃないですよ」ってことですよ？

それで4000万円もポンと出せるなんて、セカンドハウスとしてお考えのお金持ちさんくらいじゃないですか？

[479: 匿名]

納得するかしないか、本人の勝手だろう、大きなお世話。よそにうつつぬかさずせっせと営業がんばれよ。

[480: 匿名]

ほんまやね、こんな掲示板にネガティブキャンペーンする努力が虚しく見えます。
一時期の摂津駅前の板に似てるな。散々ネガレス書き込んで営業妨害を頑張ってたけど結局普通に売れた(笑)

[481: 匿名さん]

＞４８０
何ら違反もしていない・近所からの反対も無い、そんな摂津市駅前のマンションとこことを比べるのもどうかと（笑

土俵が違うよ。

[482: 匿名]

ただでさえ建て替えは敬遠されがちなのに更に違反や裁判…
ホントに気にならない程度なのでしょうか。知ってしまった以上、正直やっぱり気になる。

[483: 匿名さん]

多分同じ人物が「気にならない！」とか「買いだ！」と繰り返し書いてるだけでしょう。
それが地権者かグランファーストファンか営業かは知らないけれど。
まあ、普通に常識ある人なら敬遠するわなぁ。

[484: 匿名さん]

いや。逆ですね。
ライオンズの営業か藤和の営業か知らんけども、同じ人が批判してるだけでしょう。

確認したら、既存不適格でも違反建築でもなかったですからね。
将来はどうかしりませんが、現状の法律なら建て替え不可でもなんでもないです。

ネガティブキャンペーンも、大変なのは解るけど、程度が低すぎますよ。（笑）

[485: 契約済みさん]

高い、安いは個人の判断することだと思います。

立地条件、物件に求めるもの、予算を総合的に判断してここに決めました。

他の方の意見を参考にすることも大事と思いますが、最後は自分自身の判断と思います。

[486: 匿名さん]

販売が始まってないのに契約済みって(爆笑)

暴挙に出たな(笑)自演の頑張りは認めるけど、必死になりすぎ(笑)

[487: 匿名はん]

＞No.484 by 匿名さん 2010-10-03 01:07

＞No.485 by 契約済みさん 2010-10-03 01:15


書き込み時間から考えても、自作自演で名前変えるときに、焦って名前を決めたんだろうねｗ

他社の営業を批判する前に、自社物件のこれまでの建て替え決議での経緯や、地権者の質、古臭いチープな構造や内装くらいは自覚されてはどうでしょう？

自社のことでも分からないと言い訳されるなら、今すぐ手に入る「狙われるマンション」でも読んで基礎学力を付けて下さい。
その後に、過去のダイヤモンドや東洋経済などバックナンバーを取り寄せたり、裁判資料を集める努力をされると良いと思います。

[488: 匿名さん]

狙われるマンションで基礎学力は笑えた。
あれが君の参考書かい？
書籍、マスコミが全て正しいと思ってるとは、相当おめでたい。

[489: 匿名さん]

>488
まあまあ。
悪評を打ち消したい気持ちも分かるが、君がどうがんばっても容積率は150％に削れないんだから、諦めるしかないぞ。
ま、他所では見かけないくらい確かに他にもデメリットが多過ぎだなあ。

ところで、劣化等級はいくらだ？これでもし2級以下なら相当ピンチだな。



ちなみに、狙われるマンションは読みやすかったぞ(笑)

[490: 匿名]

売れ行きは、素人がどこまで把握するかによるでしょう。安いし便利と割り切って買う人もいるでしょう。

[491: 匿名]

モデルルームには行ってないですが、資料請求したので資料だけ届いてます。

資料のグレーになってる部屋は元々団地に住んでた人なんですかね？
要望という部屋もたくさんあったけど、そこそこ埋まってきてるのでしょうか？

将来的な問題は山積みのようですが、場所もまあまあ良いし、子育てはしやすいような・・・
老後までただ住むことだけ考えたら良さそうですが、将来売ろうと思ったら相当覚悟がいるかな・・・

価格がよく分からないので、一番安くても３０００万円台前半でしょうか？
２０００万円台後半くらいはさすがにないですよね～。

[492: 匿名さん]

ここって、最多販売価格帯はいくら位になるのでしょうか？

[493: 購入検討中さん]

４９２さんへ
ここにまともな質問しても無駄ですよ。
めちゃめちゃ言われますから。
地権者だのデベだの、はてはあほ呼ばわりですから。
以前前向きな意見を述べたら、そう言われました。
掲示板マナーを守らないスレは削除されればまだいいですが。

[494: 匿名さん]

>493
そういう言い方が荒れを呼ぶってご存知ですか？
と言うか、わざとの釣りでしたか？

でもデメリットだらけの問題マンションということは事実なのですから、ある程度の批判は受け入れることが必要に思いますが？

[495: 匿名さん]

＞４９１
＞老後までただ住むことだけ考えたら良さそうですが、将来売ろうと思ったら相当覚悟がいるかな・・・

ここは将来の転売やリセールバリューは一切期待しないことです。資産性が低いマンションですから、購入するなら定借マンションだと思って購入することです。

[496: 匿名]

問題ありといわれて悩んでいるうちに水面下で手がつき、気づいたときには良い部屋は残っていない。
株式投資とかと同じやね

[497: 匿名さん]

他所のマンションではここは笑いのタネになってますねー。
やっぱりどのマンションと比べたりしても問題が多い上、見劣りする構造みたいですわ。残念ながら。
ブランズ南千里を越える大失敗建替えマンションとなりましたね。

[498: 物件比較中さん]

ブランズ南千里は残り十数戸らしいですよ。値引きも少ないのに意外と早く完売しそうですね！

[499: 匿名さん]

>498
あはは。10数戸って誰から聞いたの。
この前商談したら、まだ40戸近く残ってたよ（笑）

[500: 購入検討中さん]

狙われたマンション、読みました。
本からは購入検討をやめるような積極的な理由は見つかりませんでした。
別に違法でも何でもないじゃん。
将来立て替えできないようですが、今新築の大型マンションで等価交換方式で立て替えられるような物件はそうないでしょう。法律的にはＯＫでも、少子高齢化のなかで人口も減り実際むりでしょう。
現時点ではスペースに余裕のある昔の団地だからできたのでしょう。
立て替えて住むなら、一戸建てしかない。
後は設備・構造と管理費、立地で他と比較して検討するか。
最近新築多すぎて迷います。（一長一短）

[501: 匿名さん]

あらまー。またご苦労な荒らし書き込みが盛りだくさん。

まともな意見が出てきたら、それの10倍ぐらいバッシングレスがつきますね。

とりあえず、491さん。「将来的な問題」は無いと思いますよ。
既存不適格、違法建築、建て替え不可という表現は完全に虚偽ですから。これは気にしなくて良いと思います。
非常に程度の低い、ただの荒らしです。

あと、構造や仕様は確かに、並ですね。

[502: 501]

あ。書いた途端に違う意見が・・・。

500さん、違反じゃないのは私も調べたので間違い無いかと思います。
だから単純に建て替えも問題無いと思ったのですが、500さんの「建て替え出来ない」というのは、ここのマンションを指した話ですか？何が理由ですか？

[503: 匿名さん]

５０１さんへ
このマンションは既存不適格です。念のため。
ただ違法ではない。
建て替えは今の基準を満たせばＯＫだけど、建て替えるため戸数を減らすのはまず無理でしょう。
出て行かねばならない住民がでるし、そんな不採算な建て替えをするデベロッパーはいないでしょう。

[504: 匿名さん]

毎晩現れる擁護派の人って本当に誰？
地権者？営業？

じゃあ、あんたが将来のメンテ費用を責任もって負担しろよ。

[505: 匿名さん]

５０４へ
このページそんなに擁護している意見のように見えないが。
メンテ代うんぬん言うと言うことは、あんた買ったのか？ひょっとして。（笑い）

[506: 501]

503さんへ
んー。既存不適格では無いとの回答でしたよ。
デベも役所も。

[507: 匿名さん]

毎日何度も荒らし投稿してらっしゃる・・・

５０４こそ本当に誰？？（笑）

[508: 匿名さん]

５０６さんへ
吹田市の条例では１５０％の容積率になってますが、ここは１９５％です。
ただ施行前に認可されているので違法ではありません。
ただ次に建て替えるときは１５０％を守らねばなりません。
こういったマンションは多く見られ、そう珍しいことではありません。
吹田市の人が既存不適格でないといった意味はよくわかりません。
違法と勘違いしているのでは？

[509: 匿名さん]

違法では無く違反マンションですよ～

結局今週末も客入りは悪かったらしいですね。

[510: 匿名さん]

何も知らないド素人が「モデルルームの豪華さに騙されて構造や仕様に目が向かず、物件の背景を何も調べず価格表だけ見て飛びつく」これしか売れるパターンないんじゃないの？

[511: 匿名]

建替えるときに立ち退き料を払える人しか買ったらダメ！

将来、大規模な修繕や増改築が出来ずに、近隣の築４５年クラスの府営住宅のような廃墟化してもいい人しか買ったらダメ！

地権者同士のいがみ合いや恫喝が始まっても知らぬ顔が出来る人しか買ったらダメ！

近隣住民との地域コミュニティが築けず、孤立した団地化してもいい人しか買ったらダメ！

[512: 購入予定さん]

今日、申し込み状況の資料が届きましたが、

希望住戸でかなり、埋まってきていました。

希望が倍率が高い70mmクラスの間取りを追加分譲するとのことでした。

やはり、掲示板の書き込みに惑わされずに、はやめに希望住戸を決めて良かったと思います。

予定価格ですので、どの程度ブレがあるかわかりませんが、
あの価格なら、駅近さや子育て環境などを考えるとメリットの方が大きいとおもいます。

[513: 匿名]

南千里でこの価格は魅力ですよね。リーザスの中古と同じ価格で新築が買えるならやっぱり新築がいい。
安さに飛びつく、いけないことですか？実際に予算が限られているわけで、高いところは買えません。

[514: 匿名]

491です。

みなさんの意見を見て、やはり２０００万円台後半くらいの価格でないととても買えないですね。
３０００万円台なら他のマンションを検討できるし。
環境はいいので、吹田市や豊中市で探してますが、なかなか２０００万円台後半価格のマンションは出ないので頑張って欲しいです。

将来的には・・・・・

30年間団地に住んでいましたが、一部補修で問題なく住めていましたし、まだまだ10年は住めるだろうという感じだったので、このマンションでも５０年くらいはとりあえず住めるかと思います。

売りたければ立替の話が一切出ていない20年後くらいまでには相当値切られて売るしかないでしょうね。

あとは４５年後とか立替が必要な頃になると、何百人もの人が出て行かないと立替られない。
そのような状態になったマンションでは売るに売れない。
老朽化した状態でそのまま住んでいくのか、一文も手にせず、マンションを手放して、老夫婦にちょうどいい家に住み替えるか。
そうすると賃料か発生するか、お安いマンションを買うか、どちらにしても資金が必要になるので、将来的には不安ですね。

[515: 匿名さん]

千里で、駅前の　70㎡　が新築で２０００万円なんてあるわけないやんか。

駅から歩いて　１５分ぐらいでもないやろ。あったら是非おしえてほしいがな。

[516: 匿名さん]

＞５１５

でもここは定借マンション同等だから、資産価値としたらその程度の価格が妥当なんだけどね。

[517: 匿名さん]

買いたい人がいるんだから買うのを邪魔しなくてもいんじゃない？

[518: 匿名]

ほんとほんと、大きなお世話。どうして“買いたいやつには買わせておけ。”と思わないのだろう。

南千里は賃貸マンションが極端に少ないからいざとなりゃ賃貸に出しましょう。千里線は転勤族が集まるから需要は山ほどありますよ。

[519: 匿名さん]

>千里線は転勤族が集まるから需要は山ほどありますよ。

御堂筋線だろｗ

[520: 匿名]

これだけ膿を出し切った物件です。
逆に教訓が根付いていて、しっかりした管理組合ができるかもしれません。

[521: 住民さんＡ]

＞519
何にも知らない人だな。
御堂筋線は新大阪へ出るには便利だが、梅田方面へは千里線から淡路経由の方が空いてて安い。
関空利用する時も天下茶屋から南海継続で便利。
本町・難波は、堺筋本町・日本橋から回われる。
女性専用車両の無いいまどき珍しい路線だ。

[522: 購入検討中さん]

511さん、中高年女性のヒスみたいな投稿だな。
よほどここのデベや地権者に恨みがあるのかな。

[523: 近所をよく知る人]

>何にも知らない人だな。
>御堂筋線は新大阪へ出るには便利だが、梅田方面へは千里線から淡路経由の方が空いてて安い。

２倍近い時間がかかって、それでも安いほうがいいかどうかは、価値観の問題。

＞関空利用する時も天下茶屋から南海継続で便利。

そりゃ、どっかで接続してるでしょ。

本町・難波は、堺筋本町・日本橋から回われる。

＞回れます。通勤時間は２倍だけど。

[524: 周辺住民さん]

>御堂筋線は新大阪へ出るには便利だが、梅田方面へは千里線から淡路経由の方が空いてて安い。

２倍近い時間がかかって、それでも安いほうがいいかどうかは、価値観の問題。 →桃山台から御堂筋１７分で３４０円、南千里からだと２４分で２２０円、それでもここのマンションは南千里の方が圧倒的に近い。


＞関空利用する時も天下茶屋から南海継続で便利。

そりゃ、どっかで接続してるでしょ。 →地下鉄難波から南海難波と、天下茶屋ではアクセスの距離が全然違う。

本町・難波は、堺筋本町・日本橋から回われる。

＞回れます。通勤時間は２倍だけど。 →本町・難波のどこに会社が一するかでしょう。

要は、御堂筋線と比べてそんなに見劣りする路線でないということ。何にも知らないようなのでもう一つゆうと、河原町や高槻へも安く楽に行ける。

[525: サラリーマンさん]

＞要は、御堂筋線と比べてそんなに見劣りする路線でないということ。

その通りです。「そんなに」見劣りはしません。確実に見劣りはするということの裏返しだけどさ。

[526: 匿名さん]

要望書の資料見たけど、よく言われる「第1期で全戸の4割程度」ってまず無理な様子ですね。
これだけの不安要素を抱えているマンションだけに、全戸で100戸程度のマンションなら完売も望めたかもしれませんが、あの様子だと500戸も新規で売り切るのは無理ですな。

[527: 千里山在住者]

御堂筋もだけど千里線は転勤族にものすごく人気がありますよ。とくに千里山は学区が良いから転勤族だらけです。転勤シーズンは賃貸マンション前の道路にズラリと引っ越し屋のトラックが並ぶほどです。堺筋本町へ乗り換えなしで行けるし商社勤務の人、関大の教育者など沢山住んでます。あと関大幼稚園に行かせたい教育熱心な親がわざわざ千里線に引っ越してくるファミリーも数名いました。
北摂は転勤族が多いのは理解できます。駅近の分譲貸しなら家賃16万は確実に取れます。

[528: 匿名さん]

ここも分譲としての価値は無いから、今からでも一般枠分は賃貸マンションにした方がまだいいんじゃないか？

[529: 桃山台在住者]

南千里と桃山台の中間にいます。
通勤には千里線で堺筋経由で本町まで通っています。
最初御堂筋だったけど、あの混みようは辟易します。
千里線は、見劣りよりもすぐれていると思います。
誰か書いていましたが、女性専用車両なくても安心ですし。
御堂筋線の便利なのは千里中央住まいの方と新大阪利用の出張族でしょう。