グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[330: サラリーマンさん]

↑ う～ん　いかんの～

心広くいきましょう

メリット見るほうが気持ちいいでしょ

デメリットは自分で探せばいいんです

応援しましょうよ

[331: 匿名さん]

否定派はたいてい必死になっていて見ていて見苦しい。
検討していない人はここを見る必要はありません。

[332: 匿名さん]

１・２・５号棟あたりはエントランス方面から歩くと、急な上り坂だし、距離も結構あるし、駅からの実質徒歩は10分くらいは掛かりますね。
坂の中でしかも大規模だから、棟による徒歩時間の差は相当です。

[333: 匿名]

331
必死になります　高い買い物ですから

あなたこそ退場です

人生観がみえるわ

[334: 匿名さん]

>325
>今時床暖房が無いマンションは有りませんよ。

ありますよ。
この辺りだと千里中央でコストカットマンションとして売り出し中の某新築マンションも床暖無しでした。
他にもちょくちょくコストカットマンションでは床暖無しを見かけます。あまりないですけどね。

ここもそうなんですね。色々とコストカットの噂は耳にしましたが、床暖もカットしてるんですね。

[335: 匿名さん]

グランファースト桃山台のネット案内で設備欄に床暖房と記載されていますが、投稿するならこれぐらい事は確認して下さい。

[336: 周辺住民さん]

↓の物件って南千里界隈ではえらく人気で
中古でも高値で取引されてるって某不動産屋の営業さんから聞きましたが
こんな事が起こってるんですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15145/

286戸もあると色んなのが住んでるからしゃあないか。

[337: 匿名さん]

＞336

他物件を批判して、自分のところを良く見せようとしている地権者さんですか？

残念ながら798戸もあり、さらに過去にトラブル続発させた地権者がタンマリ在住するこちらの方が286戸よりも非常に危険です。

[338: 匿名さん]

自分の所が７９８戸なのに２８６戸をばかにしてどーすんのｗｗ

釣りですか？？

[339: 匿名さん]

ここプレミストより安いやん。びっくりした。

同じ地権者つきのブランズであんな破格な価格でぼったくられるよりよっぽどマシじゃない？

[340: 匿名さん]

爆発的に売れそうな予感。いい部屋は早めに押さえておかないと無くなりそう。

[341: 匿名さん]

一部の関係者？が騒ぎ立ててますが
価格が安いので結局売れると思います。
地権者も皆さん高齢者ですし、いずれ世代も変わっていくし気にならない人のほうが大勢いると思います。
千里中央なんかの立替は地権者付いてようが関係なく人気がありますから割高でも売れてますしね。

[342: 物件比較中さん]

>339
同じ平米で比べたらプレミストよりも高かったよ？
今売ってるプレミストの95平米と、ここの80平米を比べちゃったのかな？

[343: 匿名さん]

>千里中央なんかの立替は地権者付いてようが関係なく人気がありますから割高でも売れてますしね。

千里中央で建替えマンションとなるとマンション好景気のときの物件か、これから販売のパークハウスですよ？

それらと同じと考えること自体大きな間違いだと思いますが？？ここは、裁判やら違反やら近隣住民問題やら、ソフト面もハード面も大きく見劣りしてますから。

[344: 匿名さん]

必死に擁護している人って全て同一人物？
一人で頑張ってるのかな？

どちらにしても、擁護している論理が少し乱暴ですね。もう少し事実と現実に基づいて欲しいですわ。

[345: 匿名]

ざっと過去レスを読みましたが、ここを「買い！」だと言ってる人達って結局安ければそれで良いって論理ですね。
諸問題を無視し、安ければそれで良いと思うような乱暴な人が８００世帯もいると思うと怖くなります。
桃山台団地の時よりも恐ろしいコミュニティになりそうですね。

[346: 匿名]

345
君らは販売価格が公表される前は、地権者がボッタクるから高値間違いなしと戯言を述べ、価格決定後は安ければ恐ろしいコミュニティになるとか妄想を吐く、実に見事なアタマをお持ちだ。

[347: 物件比較中さん]

「安ければ恐ろしいコミュニティになる」ではなく、「安ければそれで良い人ばかりで恐ろしいコミュニティになる」と指摘されてるのでは？
前者と後者では意味がまったく違うと思うけど。

あと、安くはないよね。既存不適格覚悟で戸数増やしまでしたのに、もう１～２割は安くできたはず。

[348: 匿名さん]

70平米を3000万前半～で提示してるんだから頑張ったほうでしょう。(笑)

[349: 匿名さん]

そうですね。
既存不適格の件は別として、価格発表前から高い高いと騒ぎ立てていた人たちは反省しましょう！

[350: 匿名さん]

どう見ても、最初からずっと、ライオンさんあたりの妨害工作でしょう。

[351: 匿名さん]

↑わざわざそんなくだらないことしないでしょう。
どちらかと言えば建設反対の近隣の方なのでは？

[352: 匿名さん]

まぁ、物件として見ればいいのは間違いないので、いくら反対した所で売れるでしょうね。

[353: 匿名さん]

何を基準で安いと言われるのか、売主がいろんな有利な条件で建替えしたのに高いなと、思いましたが人それぞれですね、本日の新聞に基準地価がでていましたが、大阪のマンションの例として千里ガーデンとグランファースト桃山台、千里中央のパークマンションが関係者の話として反応がもう一つだと出ていましたね、大阪は東京と違い厳しいようですね。

[354: 匿名さん]

ＭＲ行きましたけど、ほとんど標準でたいがいの設備は付いてるし(床暖もありましたよ)
全戸に玄関ポーチとか付いてるし、
外観もタイルを結構使ってるし、決して安っぽいマンションには見えなかったですよ。
こういうこと書くと擁護の書き込みとかって言われるんでしょうけど、擁護じゃなくてあくまでも正直な「感想」です。実際ＭＲ行かれたかたなら分かると思うんですけど…。
掲示板のしょっぱなからヤイヤイと文句言って悪印象つけてきた人たちは他デベさんなんじゃないのでしょうか？
あまりにもしつこいから私も疑ってしまいました。
あと、こちらの校区は桃山台小学校というのがいいですね。

[355: 匿名]

>352
>まぁ、物件として見ればいいのは間違いないので、いくら反対した所で売れるでしょうね。

間違ってるｗ

立地としては良いが、物件として見れば問題がある。

[356: 匿名さん]

＞353

販売早々にしてはモデルルームも寂しい来客状況ですし、やはり苦戦しているようですね。
常識ある人はやっぱり避けるのでしょうかね。

[357: 匿名]

ホームページをみると廊下側の窓がルーバーではないようにみえるのですが実際どうなんでしょう？

しょうもないことかもしれませんが以前格子をはずされて泥棒にはいられたことがあるので外側からはずせないのであればいいのですが。

[358: 匿名さん]

縦格子ですよ。あと直床です。コストカットはそれなりに実践されていますよ。

[359: 物件比較中さん]

パークハウス千里中央のスレッドで地権者付きマンションの惨状が話題になっていますね。
それを読んで、正直けっこう引きました。

ここはその地権者が恫喝とか酷かったそうなので、もっと悲惨な状況になる可能性が高いのですよね・・・。
地権者を排除するか、別コミュニティ、別管理組合とかにできないですか？

[360: 匿名さん]

ギロチン部屋になるところもあるし、それに天井低くないか？？？

[361: 匿名さん]

＞３５５・３６６
連続投稿ご苦労。
批判投稿係もなかなか大変だねー。

[362: 匿名さん]

結果的に購入するにしろ、見送るにしろ、この物件を検討する限りは、過去の裁判資料や、マスコミ報道、経済誌、専門誌、手に入れることができるだけ集めてきちんと理解した上で結論を出すべきだと思う。特に購入に踏み切るなら。
他物件のように、モデルルームを見学～価格表入手～予算合致で購入と単純にいくと後々後悔してしまう恐れあり。

おけいはんはその辺の情報提供が一切なしで不親切。売れればそれでOKの姿勢がありありと見える。

[363: 匿名さん]

LL-40等級とか最大30Nのコンクリートとか、今時有り得ない構造ですね～。噂通りのコストカットマンションのようですね～。

[364: いつか買いたいさん]

今年販売の物件にも関わらず、住宅エコポイント対象にならない設備のマンションなんて痛いですね。

[365: 匿名さん]

千里地域では南千里周辺の（６ヶ所）、桃山台周辺の分譲中マンション３ヶ所、竹見台府営住宅跡分譲マンション計画、千里中央周辺建替え、民活マンションなど５ヶ所、新規分譲中、建設中、計画中、本当に多いですよ、

[366: 匿名さん]

どこも築年数が同じくらいの団地ばかりだから、一気に建替えシーズンが来ましたからね。

[367: 匿名さん]

立替を買うなら1000マンは地権者さんへのお礼だと思ったほうがいいですね。
おっと、ここは立替らしからぬ安い価格帯だ。どんなカラクリがあるのやら。

[368: 匿名さん]

カラクリ大量に既出。建替えにしては価格を抑えているが、カラクリが有名過ぎてバレてるからギャラリーは繁盛せず。

[369: 購入検討中さん]

・具体的により「上位」の、「高コスト」の構造の数値、具体的なマンション名を示して下さい。

[370: 購入検討中さん]

済みません、初投稿なので、．．．
明示しないと関連付かないのですね。
No.369はNo.363への質問です。

[371: 購入検討中さん]

No.368の方、参考にしたいので、
その大量に既出のカラクリとやらを具体的に記述して下さい。有名とだけ言われても判りません。

[372: 匿名]

立地良く、価格も高くないので、売れるでしょうが、噂とか関係なく、500戸も完売できるかな。現実的に考えて、南千里は明らかに供給過多で、不動産価値がた落ちと思う。また、経済沈滞してるし。

[373: 匿名さん]

３６９～３７１はどうしてこうも必死なんだ？ｗ

しかも深夜にｗ

[374: 匿名]

>369
とりあえず>363でフローリング等級とコンクリートが話題に出てるから、千里ニュータウン限定で調べてあげた。ネットを見ればすぐに分かったから、自分で調べる努力くらいしなさい！

ブランズ南千里　LL-45　30N以上

プレミスト南千里　LL-45　27～42N

桃山台ヒルズ　LL-45　？N

ジオ竹見台　LL-45　27N以上

シティハウス北千里　LL-45　？N

千里レジデンス　LL-45　60～80N

千里タワー　LL-45　27～80N

サンメゾン新千里北町　LL-45　33～36N

エスリード桃山台　LL-45　30N以上

（参考までに長期優良住宅）ブランシエラ吹田　LL-45 30N～36N


>363さんに指摘された通り、こうやって比べるとLL-40で最大30Nってのは一昔前の構造って分かりますね。

ところでグランファーストの劣化対策等級は何級ですか？もし3級なかったら苦しいですね。

[375: 匿名]

>371
これまでの書き込みを読みなさい！もう少し自分で努力することを覚えなさい！

[376: 匿名さん]

フローリング等級は階下の住民が騒音を我慢すれば済むとしても、マンションという性質上、コンクリートは致命的ですね・・・・

地権者がわがまま言うからだよ・・・・

[377: 匿名さん]

ＬＬ－４０なら３７４に書かれているところよりも１ランク上やん。

[378: 匿名さん]

結果ココの良さが際立つ形に(笑)

[379: 物件比較中さん]

このサイトを見てください。ＬＬ－４０は、最上級の遮音性能です。

http://www.ne.jp/asahi/fudousan/kurashikan/newpage3.htm

近所の人や裁判で負けた人たちには同情しますが、間違った情報や虚言だけはやめてください。