グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[270: 物件比較中さん]

268さん


とりあえずすぐに店頭で手に入る資料として、「狙われるマンション」でも購入して読んで、今一度ここを勉強し直されたらどうでしょう？
それか、頑張って東洋経済やダイヤモンドのバックナンバーを探しますか？特集もありましたよね。


加えて、私なら、管理組合やコミュニティが立ち行かなくなる、ここのような超大規模マンションは基本的にパスしますね。しかもここは地権者同士がトラブってるから、なおさら管理組合が円滑に運ぶ材料がない。


規模的にはブランズが適正かな。でもあそこはまた別の大問題を抱えているし、ベリスタ待ちかなと。

[271: 匿名さん]

吹田市の担当者が言っているを信じた方が正解、疑問に思えば売主に聞けばいい事、ほっときなさい。

[272: 匿名さん]

269さん。270さんは同一人物かな？
何処かと思ったら、べリスタの営業の方ですか。
これから直ちに発売されるけど、それこそブランズ並みの高値と噂のライオンさんだと思ってました。

[273: 匿名さん]

確認しましたら概ね269さんの指摘通りでしたよ。

既存不適格だから違法建築とは別物とのことですが、建築確認が必要になるような改修などは×だって。

どちらにしても、古くなっても改修も出来ない、代わりに建替えようにも容積率195％から200％への建替えでは、建築費用は全く捻出出来ない、これは苦しいですね。

[274: 物件比較中さん]

モデルルームオープンしたての週末なのに予約も来客もガラガラでした。
やはり知ってる人には敬遠されてるのかな？

[275: 匿名]

>270
今日の昼に田村書店で購入しました。
早速桃山台団地の箇所を読みました。

ここはあまりにも酷いですね。問題ありすぎじゃないですか？
でもそれを検討する前に知れてよかったです。勉強にもなりました。

[276: マンコミュファンさん]

間取りがイマイチですね。皆さんどう思いますか？4LDK/90㎡を希望しますが、どれもパッとしません。今日ライオンズ南千里の広告が入っていました。こちらはそこそこの間取りがあるのですが・・・。
南千里はこれから販売ラッシュですね。売り切るには何が必要なのでしょうか。少なくとも価格面では絶対有利にたって欲しいです。懸念、不安材料が多いだけに、決断に到りません。

[277: マンコミュファンさん]

教えて下さい。今時のマンションは洗車場付きは希少なのでしょうか。洗車場を潰して来客用駐車場をつくることもある様ですが・・・。私はマンション内の洗車場は当たり前だと思っていましたが、大規模マンションでさえ採用しない傾向にあると販売員の方に聞きました。最近のマンション計画の考え方をご存知の方、申し訳ありませんがご教示頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。

[278: 匿名さん]

>276
間取りとか価格面という以前の問題かと··。
懸念、不安材料をきちんとご存知のようですが、ここは手出しすべき物件ではないですね。
誤って手出しして、将来痛い目をみて生涯後悔してしまうくらいなら、あなたが言うライオンズ南千里にしなさい。

[279: 匿名さん]

あら、やっぱり結局ライオンズの営業活動ですか。それともべリスタと両方かな。
競合ひしめくエリアは大変ですね～～。マナー悪くて仕方がない。

上の洗車場の件、どうでしょうか。
500戸以上クラスなら、普通じゃないかなぁ。結構ニーズあるし。

[280: 物件比較中さん]

どなたか教えてください。
こちらのマンションはフラット35【S】に対応しているんでしょうか？
またエコポイントとかはあるんでしょうか？

[281: 物件比較中さん]

＞２８０さん

フラット35【S】はあったようでした。
うちは変動を薦められたので詳しくは聞いておりませんが。

エコポイントの話は一切でてなかったので、無いと思いますよ。
エコポイントあったら営業トークにでてきそうですしね～

駐車場までが遠そうで面倒くさそうな印象でしたが、駅ちかだと乗る回数もへるんでしょうかね。
なんとか安く買いたいんですが（オプションサービスでも良い）、色々言われている物件の割りに強気な販売でした。

[282: 匿名さん]

建替えマンションの嫌な事は最初は地権者が優先して部屋を決められる事ですね、残り物を分譲するこれが建替えマンションを敬遠する理由です、販売戸数が多いからこだわる必要が無いですかね。

[283: 匿名さん]

>282
販売価格に2割くらい乗せられることも嫌だ！

[284: マンコミュファンさん]

次期分譲の6、7、8棟の方が坪単価は当然高いのでしょうか？今期販売分にはあまり良い間取りがありません。次期迄待つか、ライオンズ南千里を検討するか迷います。次期販売後は11月頃だと思いますが、その時点今期分はまだ販売しているのでしょうか？皆様アドバイス頂けませんでしょうか。

[285: 匿名さん]

>284
悪い事は言わないから、それならライオンズ南千里にしておけ。
わざわざ地権者付きの、しかも違反マンションなんて買う事もないだろう。
とりあえず275が読んだと言う本でも読んでみなさいよ。
そういう俺も、トラブルの話は以前から聞いていたが、その本を読んで正式に検討やめたクチだけど。

[286: 匿名さん]

グランファーストは私の予想より高いですね、５００戸以上の販売は他の近くの桃山台周辺のマンション販売状況からしてこのマンションを焦って買う必要が無いと思いますが、ライオンズマンションも同じ様な価格と推測します、低金利の今確かに買い時と思いますが、この地域は供給過多ですから、ベリスタ、など含めて十分検討しては如何ですか。

[287: 匿名さん]

>286
これで高いと言われましても・・・。販売価格を抑えるために200戸増やして既存不適格にまでしたのですよ？
この努力は無視ですか？
容積率150％を守り既存不適格にしなければ、販売価格は坪単価あと40万円はアップしてましたよ？

[288: 匿名さん]

嫌味人だね、以前の容積率６７％で建っていたものを容積率２００％にアップしてこの価格は高いと思いますね。欲の深い売主が多いのが原因ですか。

[289: 匿名さん]

違反建築に払う対価として、この価格は正直高すぎだと思う。

[290: 匿名]

　来年度に、ニュータウン地区を含めて吹田市が高度
地区を見直すと予定だと聞きました。容積率に加えて
高さでも既存不適格になるんでしょうか？

[291: 匿名さん]

5～8号棟の高さも既に既存不適格では？ニュータウン指針では45m以下と規制されています。

[292: 匿名さん]

>286
ベリスタってどこにできるのですか？
情報提供をお願いします。

[293: 匿名さん]

ベリスタはブラウンズ南千里の南側の道を挟んで少し東寄り南東向きに１棟（８７戸前後）です、たしかプランではブラウンズ側に駐車場を計画していましたが、駅近ですね。

[294: 匿名さん]

国が来年度から建替えの容積率を緩和するようですね。

[295: 匿名さん]

>294
>国が来年度から建替えの容積率を緩和するようですね。

国が緩和しても、千里ニュータウン指針が緩和されない限り、何の解決にもなりませんし、既存不適格に変わりないです。残念ながら・・・。

[296: 匿名]

既存不適格の話しを抜きにしても、こんな大規模マンション今の景気で売切れる自信あるのかな？

[297: 匿名さん]

あれだけの共用施設は正直いらないものばかりだった。管理費削減して欲しい。

[298: 物件比較中さん]

資料送ってもらったけど、あれだけの戸数で色んな間取りがあるのに魅力的な間取りが一つもなかった。
telありましたが、MRに行く気もなくなりました。

[299: 匿名]

うちは資料見る前に、ここの背景と言うか経緯をある程度知ってドン引きしてMR行く気もなくなりました。

[300: 匿名さん]

既存不適格建物といつも言われている方吹田市役所の担当者が不適格建物ではないと言われていますから、彼方も確認して頂ければ、しっこいね、もういいから退場して下さい。

[301: 匿名さん]

300さんは地権者さんかな？

通常は定休日の火曜・水曜もギャラリーを営業しても閑古鳥が鳴いてますね。ガラガラで可哀想になります。
週末も大してお客さんが入っていないようですし、どうなんでしょう？
小規模マンションならそれでも目途はつくんでしょうが。

ブランズ南千里の件もありますし、地権者さんの焦りも分かります。

[302: 匿名さん]

地権者とか関係者では有りません。

[303: 匿名]

まちづくり指針が施行された今、わざわざ容積率１５０％オーバーや建蔽率５０％オーバーのマンションに手出しする物好きは、なかなか居ないでしょう～。

[304: 匿名]

遅まきながら、狙われるマンションを読みました。
読んだ後になんとも言いようの無い気持ちで一杯に
なりました。承知の上で買われるのであれば、いい
でしょうが、知らずに買ってしますといろいろ大変
な事を背負い込んでしまいそうですね。

[305: 匿名さん]

まあ常識ある人なら買わないでしょうね。非常識人で500人（500戸）も満たせるかが心配ですね。

[306: 匿名さん]

販売開始早々でのあの客入り状況では、５００戸以上の販売なんて４、５年かかっても難しいのではないか？

[307: 匿名]

ライオンズとベリスタの販売が始まると、もっと客足は遠退くだろうねー。先が怖い、怖い。

[308: 匿名]

怖い怖いって何が？

[309: 匿名さん]

Yahooのアクセスランキングで堂々1位になっていますね。
注目度、期待度ともにかなり高いようです。

[310: 匿名さん]

大規模マンションやタワーマンションが上位になるようになってるし、繋がりのあるデベが上位になるようになってるし、どのサイトの不動産ランキングもあまり参考にならないですよ。

[311: 物件比較中さん]

プレオープンは９月１８日以降、グランドオープンは２５日以降で、一部の登録者のみへ展示会でした。
私もここの情報を信じて訪問し入れませんでした。
それを閑古鳥等悪意に満ちた口コミがかりで、ここの掲示板は参考になりません。

[312: 匿名さん]

>311
なら、信じずに是非とも購入して下さい！

[313: 匿名]

＞３１１
優先案内会は、ガラガラであろうが、満席であろうが、予約無ければ入れる訳ないだろ。
お前はあ○か？ｗ

[314: 物件比較中さん]

＞313
掲示板マナーを良く読んでから投稿してください。
二度と現れないでください。
　

[315: 匿名さん]

今日から一般案内開始したのに、駐車場もガラガラ、商談スペースも空きがいくつも。
戸数から考えると、これはホントにやばい雰囲気ですね。

CT天満も常時、アクセスランキング1位をキープしてましたし、ギャラリーは予約で週末は満席ばかりでしたが、それでも竣工しても６５０戸中２００戸強しか売れていないですからね～。

それを考えると、苦戦と言うより大苦戦、すでに白旗状態かもしれませんね。

曰く付きマンションとしては仕方ない面でもあるのかな。

[316: 匿名]

315
おまえも営業がんばれよ

[317: 匿名さん]

隣にライオンズのモデルルームがオープンしたら、客入りの格差が丸わかりになって大恥かきそうですね。

[318: 匿名さん]

ライオンズは何を思ってか、ここより坪20～30万高いらしいですよ。

[319: 匿名]

それでも既存不適格同等の違反マンション買うより断然いいでしょうね。