グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[250: 匿名さん]

アウトレットマンションと間違えた人って233？
あの内容でどうして？？？
そう考える理屈がよくわからん。

[251: 地権者(*^〇^*)ノ”]

ギャラり～観て来たけどめっちゃ良かったョ＾＾ｗやっぱすみたいし＾＾ｗあかんのォ？・・・。
何もかもが最高やったョ～(*^∇^)ｖさすがに千里最大級やわぁ～ヾ(^o^-) 他とはちゃうョネぇ～＾＾ｗｗｗ

[252: 匿名さん]

251のような程度の低い地権者がいると思うと・・・・。
地権者のレベルがこんな低いから裁判沙汰ばかりになっちゃったんでしょうね。

[253: 匿名さん]

批判投稿ばかりする業者風の方々が正しいのか、
期待している方々や上記地権者さんが正しいのか、

いずれにしても今月末から事前案内始まるみたいなので、はっきりするのでは無いでしょうか。

ブランズ並みと指摘されてる書き込みの方、あそこは坪単価200万円超でしたよね。
ここがその価格並みってのは、責任を持って発言されてるんですかね？

私の情報では、全く違う金額で聞いていますけど。

[254: 匿名さん]

あなたがもってる情報ではいくらなの？

[255: 匿名さん]

>254
持ってる訳ないだろｗ

[256: 匿名さん]

ここって既存不適格になるマンションやろ？

今は安くても買おうと思わないが、容積率の50％分をマンションの頭を削って減らしてくれたら買ってあげる。

あ、でも全国誌でも話題になった強欲地権者達は退場願います。

[257: 匿名さん]

↑↑↑
あんたが退場すれば良いのに。

[258: マンコミュファンさん]

先日モデルルーム案内会のパンフレットが郵送されてきました。一部間取りが同封されていましたが、あまり良いものがない？という印象です。キッチンと洗面、風呂場等、家事動線がどれも連続していません。また、リビングをとおり部屋へアクセスプランも多かったです。
間取りを見られた方、皆様どう思われますでしょうか。

[259: 匿名さん]

横幅を広く取っているプランが多い為、ダイニング、リビングの隣に部屋を取っているプランが多いように思います、戸数を多くした為によるプランなのか、地権者の要望プランで成ったのか、図面で見る限り魅力が有りませんね、期待していたのですが、価格を安くする為にこの様なプランに成ったのかな～

[260: 匿名さん]

何が何でも戸数を増やさないといけなかったからね

[261: マンコミュファンさん]

誰だ！アウトレット価格なんて言った奴は！予定価格の段階だが、「ふざけんなよ価格」じゃないか。
結局朝から無駄足に終わったわ。

さよーならー。

[262: ご近所さん]

今日モデルルームを見学した後の紙袋を提げた方が、何組か現地見学に1丁目と3丁目の間の坂道を歩いておられました。
その中で、3丁目一戸建てのいくつもある建設反対ノボリを見ながら、指を指して、ヘラヘラ笑いながら歩いている夫婦が何組もいたことは非常に残念でした。
このような方々には、間違っても入居して欲しくありません。3丁目では建設を許していませんし、今後も和解する気はありません。

[263: 匿名さん]

え？坪単価160万円台って聞きましたが、この辺では驚異的な安さだと思いますよ！
だいぶ前の書き込みにある様な、80㎡6000万円なんてとんでもない嘘でした。4000万円ちょっとでしたよ。
やっぱり、周辺の業者さんの書き込みだった様です。

[264: 物件比較中さん]

>263
大通りと駐車場に挟まれた東向きの部屋の価格をアピール？

それをブランズと価格で比較してどうするの？

南向き同士で比較しないと！

[265: 匿名]

違法建築のマンションなんて、例え安くても、常識人は買わないわな。

[266: 匿名さん]

既存不適格にしてまで無理矢理増やした分、約３割弱の住戸。
土地のコストは戸数に関係ないから、増えたのは建築コストのみ。
建築コストは販売価格の約４割だから、残りの６割が販売コスト（販売価格）カットに回せる。
全戸でみると、１戸あたり約１５００万円程度。

つまり相場から１５００万円程度は安くないと、既存不適格という違法建築物を購入するリスクには合わないわな。
関東では既存不適格マンションが建て替えできずに問題になってる地域もありますし。
建て替えどころか日々の修繕以外は、改築すらできないのは、４０年５０年関わる住宅としてはかなり痛い。

[267: 買い換え検討中]

ここの問題は、販売側が、過去の経緯や、現在も続く周辺住民との軋轢、指針違反の違法建築物、など多く抱えている問題点をきちんと説明せずに販売開始していることだと思う。

知ってたら購入しない人が普通の人だろうから、購入する人は詳細を知らない人か非常識人が多くなるだろう。

そうなると、入居後に「知らなかった！おかしい！」ってトラブルに繋がりそうだ。

と、言っても、販売側はさっさと売って、早く手放したいだろうから、丁寧な販売戦略はとらないだろう。

[268: 匿名さん]

吹田市役所に確認しましたが、既存不適格じゃないとの回答でした。そんなものに許可を下さないと。
また、建て替えも可能と回答されました。
検討中の方は、書き込みに惑わされず、確認してみると良いでしょう。
ニュータウンの街づくり指針では、建て替えは一定要件を満たせば容積率が200％に緩和されているんすって。
将来はどうなるかは解りませんが、それはどのマンションも同じだと思います。

あと、価格は南向きの価格ですよ。80㎡は4500万ぐらい。100㎡の角部屋でも6000万円してなかった様な気がします。東向きはまだ販売してなかったです。

ここは検討用の掲示板です。
嘘の批判や買おうと真剣に考えている人を馬鹿にする様な書き込みは、悪意ある、ただの荒らし行為だと私は思います。

[269: 匿名]

うん。申請したのはニュータウン指針が施行される３日前だったから、建築許可はされてます。
しかし、指針の容積率１５０％は守られてないので、竣工後に既存不適格建築物に該当してしまいます。
既存不適格建築物になるのは竣工後、つまり今日現在は違反じゃないですね。
建て替えは、ニュータウン指針の特例で、一度なら１５０→２００％ヘの建て替えは許可される特例があります。もっともここは、１９５→２００％と非現実的な数字ですが。
しかし、建て替えは特例があっても、ここは既存不適格建築物になるので行政許可が必要な増改築や大規模な修繕等は一切許可が下りません。
だから地権者内でも問題になったのです。
同じような課題を抱えた千里中央の桜ヶ丘メゾンシティは好立地の割には中古の買い手はなかなか付かないとのことです。将来を見通して考える検討者は手を出さないということでしょうね。

[270: 物件比較中さん]

268さん


とりあえずすぐに店頭で手に入る資料として、「狙われるマンション」でも購入して読んで、今一度ここを勉強し直されたらどうでしょう？
それか、頑張って東洋経済やダイヤモンドのバックナンバーを探しますか？特集もありましたよね。


加えて、私なら、管理組合やコミュニティが立ち行かなくなる、ここのような超大規模マンションは基本的にパスしますね。しかもここは地権者同士がトラブってるから、なおさら管理組合が円滑に運ぶ材料がない。


規模的にはブランズが適正かな。でもあそこはまた別の大問題を抱えているし、ベリスタ待ちかなと。

[271: 匿名さん]

吹田市の担当者が言っているを信じた方が正解、疑問に思えば売主に聞けばいい事、ほっときなさい。

[272: 匿名さん]

269さん。270さんは同一人物かな？
何処かと思ったら、べリスタの営業の方ですか。
これから直ちに発売されるけど、それこそブランズ並みの高値と噂のライオンさんだと思ってました。

[273: 匿名さん]

確認しましたら概ね269さんの指摘通りでしたよ。

既存不適格だから違法建築とは別物とのことですが、建築確認が必要になるような改修などは×だって。

どちらにしても、古くなっても改修も出来ない、代わりに建替えようにも容積率195％から200％への建替えでは、建築費用は全く捻出出来ない、これは苦しいですね。

[274: 物件比較中さん]

モデルルームオープンしたての週末なのに予約も来客もガラガラでした。
やはり知ってる人には敬遠されてるのかな？

[275: 匿名]

>270
今日の昼に田村書店で購入しました。
早速桃山台団地の箇所を読みました。

ここはあまりにも酷いですね。問題ありすぎじゃないですか？
でもそれを検討する前に知れてよかったです。勉強にもなりました。

[276: マンコミュファンさん]

間取りがイマイチですね。皆さんどう思いますか？4LDK/90㎡を希望しますが、どれもパッとしません。今日ライオンズ南千里の広告が入っていました。こちらはそこそこの間取りがあるのですが・・・。
南千里はこれから販売ラッシュですね。売り切るには何が必要なのでしょうか。少なくとも価格面では絶対有利にたって欲しいです。懸念、不安材料が多いだけに、決断に到りません。

[277: マンコミュファンさん]

教えて下さい。今時のマンションは洗車場付きは希少なのでしょうか。洗車場を潰して来客用駐車場をつくることもある様ですが・・・。私はマンション内の洗車場は当たり前だと思っていましたが、大規模マンションでさえ採用しない傾向にあると販売員の方に聞きました。最近のマンション計画の考え方をご存知の方、申し訳ありませんがご教示頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。

[278: 匿名さん]

>276
間取りとか価格面という以前の問題かと··。
懸念、不安材料をきちんとご存知のようですが、ここは手出しすべき物件ではないですね。
誤って手出しして、将来痛い目をみて生涯後悔してしまうくらいなら、あなたが言うライオンズ南千里にしなさい。

[279: 匿名さん]

あら、やっぱり結局ライオンズの営業活動ですか。それともべリスタと両方かな。
競合ひしめくエリアは大変ですね～～。マナー悪くて仕方がない。

上の洗車場の件、どうでしょうか。
500戸以上クラスなら、普通じゃないかなぁ。結構ニーズあるし。

[280: 物件比較中さん]

どなたか教えてください。
こちらのマンションはフラット35【S】に対応しているんでしょうか？
またエコポイントとかはあるんでしょうか？

[281: 物件比較中さん]

＞２８０さん

フラット35【S】はあったようでした。
うちは変動を薦められたので詳しくは聞いておりませんが。

エコポイントの話は一切でてなかったので、無いと思いますよ。
エコポイントあったら営業トークにでてきそうですしね～

駐車場までが遠そうで面倒くさそうな印象でしたが、駅ちかだと乗る回数もへるんでしょうかね。
なんとか安く買いたいんですが（オプションサービスでも良い）、色々言われている物件の割りに強気な販売でした。

[282: 匿名さん]

建替えマンションの嫌な事は最初は地権者が優先して部屋を決められる事ですね、残り物を分譲するこれが建替えマンションを敬遠する理由です、販売戸数が多いからこだわる必要が無いですかね。

[283: 匿名さん]

>282
販売価格に2割くらい乗せられることも嫌だ！

[284: マンコミュファンさん]

次期分譲の6、7、8棟の方が坪単価は当然高いのでしょうか？今期販売分にはあまり良い間取りがありません。次期迄待つか、ライオンズ南千里を検討するか迷います。次期販売後は11月頃だと思いますが、その時点今期分はまだ販売しているのでしょうか？皆様アドバイス頂けませんでしょうか。

[285: 匿名さん]

>284
悪い事は言わないから、それならライオンズ南千里にしておけ。
わざわざ地権者付きの、しかも違反マンションなんて買う事もないだろう。
とりあえず275が読んだと言う本でも読んでみなさいよ。
そういう俺も、トラブルの話は以前から聞いていたが、その本を読んで正式に検討やめたクチだけど。

[286: 匿名さん]

グランファーストは私の予想より高いですね、５００戸以上の販売は他の近くの桃山台周辺のマンション販売状況からしてこのマンションを焦って買う必要が無いと思いますが、ライオンズマンションも同じ様な価格と推測します、低金利の今確かに買い時と思いますが、この地域は供給過多ですから、ベリスタ、など含めて十分検討しては如何ですか。

[287: 匿名さん]

>286
これで高いと言われましても・・・。販売価格を抑えるために200戸増やして既存不適格にまでしたのですよ？
この努力は無視ですか？
容積率150％を守り既存不適格にしなければ、販売価格は坪単価あと40万円はアップしてましたよ？

[288: 匿名さん]

嫌味人だね、以前の容積率６７％で建っていたものを容積率２００％にアップしてこの価格は高いと思いますね。欲の深い売主が多いのが原因ですか。

[289: 匿名さん]

違反建築に払う対価として、この価格は正直高すぎだと思う。

[290: 匿名]

　来年度に、ニュータウン地区を含めて吹田市が高度
地区を見直すと予定だと聞きました。容積率に加えて
高さでも既存不適格になるんでしょうか？

[291: 匿名さん]

5～8号棟の高さも既に既存不適格では？ニュータウン指針では45m以下と規制されています。

[292: 匿名さん]

>286
ベリスタってどこにできるのですか？
情報提供をお願いします。

[293: 匿名さん]

ベリスタはブラウンズ南千里の南側の道を挟んで少し東寄り南東向きに１棟（８７戸前後）です、たしかプランではブラウンズ側に駐車場を計画していましたが、駅近ですね。

[294: 匿名さん]

国が来年度から建替えの容積率を緩和するようですね。

[295: 匿名さん]

>294
>国が来年度から建替えの容積率を緩和するようですね。

国が緩和しても、千里ニュータウン指針が緩和されない限り、何の解決にもなりませんし、既存不適格に変わりないです。残念ながら・・・。

[296: 匿名]

既存不適格の話しを抜きにしても、こんな大規模マンション今の景気で売切れる自信あるのかな？

[297: 匿名さん]

あれだけの共用施設は正直いらないものばかりだった。管理費削減して欲しい。

[298: 物件比較中さん]

資料送ってもらったけど、あれだけの戸数で色んな間取りがあるのに魅力的な間取りが一つもなかった。
telありましたが、MRに行く気もなくなりました。

[299: 匿名]

うちは資料見る前に、ここの背景と言うか経緯をある程度知ってドン引きしてMR行く気もなくなりました。