グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[110: 匿名さん]

ここはその辺の建替えマンションとは訳も違えば、内容も違うけどね。

[111: 匿名さん]

＞108
ほとんど否定的意見しか出ないマンションだから仕方ないんじゃない？

[112: 匿名]

その辺のマンションとは訳が違う？その辺のマンションにも書き込んでる方が何いけしゃあしゃあと。ほとんど否定的意見？ほとんど同一人物の意見の間違いでは。ほんとしょうもない…

[115: 物件比較中さん]

コスモイニシアが数十億の利ざやを抜いるので、新規購入者1件当たり1000万円、販売戸数÷新規購入者＝3.0なので、1戸当たりの建設費は75㎡で1200万x3＝3600万。物件コストだけで4600万円ということですか。販売経費、利益20-30％入れて、販売希望価格？7500万というのもあながち外れていませんね。

[116: 匿名さん]

80平米で6000万円くらいじゃないかな？

[118: 匿名]

そんなに高くなるわけないじゃん。

[120: 匿名さん]

東向き、西向きの75平米で5500万円くらい～だろうね。
あとはランニングコストがどれほどかな。

[121: マンコミュファンさん]

南向き８５㎡4LDK４８００万なら契約するぜ！頼むぜお京阪さん！早くモデルルーム行きたいぜ！今更この物件で儲けようとしないで下さいね。
それとも売れ残り物件の値引きを待つか、それとも値崩れした中古を待つか・・・。そもそも５０００万以下は無理でしょうか？皆さんどう思います？

[122: マンコミュファンさん]

ただ、仮に安くでも外観が貧弱だと団地っぽくてためらうね。

[125: マンコミュファンさん]

いづれにしても訳あり物件であることは間違いなさそうだ。買ったら後々メンドクサそうな物件だな！お京阪さん、値付けはどう考える？やはり儲けるのか？イニシアチブさん、既に十億も儲けたのか？
千丸タワーは値引きしてるのか？知っている方、頼む、教えてくれ！

府営住宅の立替えは民間分譲になる？メンドウだからこっちにすっか！

[126: 匿名さん]

グランファースト桃山台の建替えマンションは既存不適合建物には成らないようです、区分所有建物の建て替えでは条件クリアすれば容積率２００％まではＯＫ出るようです、府供給公社の跡地などの建物は１５０％までする事に成っているようです、ブラウンズ南千里のマンションも以前区分所有建物で有り、従って容積率は２００％で建てている様です、不信ならば分譲会社に問い合わせれば如何ですか。

[127: 匿名さん]

１２６です、既存不適合建物とブラウンズ南千里と記載しましたが、既存不適格建物とブランズ南千里です、修正します、間違って済みません。

[128: 匿名さん]

存在しないマンション名で語ってるのは釣りですかね？

「ブランズ」南千里は容積率１５０％です。住人なので間違いありません。

[130: 匿名さん]

がんばれ銭亡者！！

[131: 匿名さん]

１２６は以前にジオ竹見台や桃山台ヒルズも容積率２００％とハッタリ言ってた人物な気がするｗ
あまり嘘を繰り返してたら、ジオ竹見台や桃山台ヒルズやブランズ南千里の販売会社に訴えられるよ。

[132: 匿名さん]

此処も、ブランズ南千里の様に、新しい購入者が地権者の家の分を賄う為、
どうしても割高になる。其の事を少しでも抑えるため、
ブランズの様に、チンプな団地か？社宅か？ぐらいの建物しか建てられないのでは？

問題が多々有る上、高額なのに安っぽい団地風でマンションとは名ばかり。苦戦すると思いますね。

売れない上に、地権者が安く叩き売りをして、資産価値を下げるでしょう。

現にブランズが、既に叩き売りで、資産価値を下げて居ますが
叩き売りの値段が正当で、安っぽい物なのに売値高すぎ。

じっと見て、簡単に飛びつかないのが、懸命ですね。

[134: 匿名さん]

１２８の住民さん　　私も業界人とか、地権者のものでは有りませんので専門的な事解りませんが、ブランズ南千里の容積率１５０％と言われましたが、たしか敷地面積5824，88㎡　　建築延面積１３８３１，４１㎡と物件概要に記載されていますが、ご承知ですか。

[137: 匿名さん]

１３６さん　　私が言った条件とは誤解を招きますね、この表現を削除します、　建て替えでの容積率２００％成るのには区分所有の建物である事と言ったまでです。

[138: 匿名さん]

答えられないと（事実じゃないから）取り消しとは、都合良すぎですね。しかも、また嘘ついてるし＾＾；
ジオ竹見台やヒルズやブランズを根拠無いことで攻撃してみたり、もういい加減にしては？

[139: 匿名]

おまえもいい加減にしろ、どっちもどっちじゃ。

[140: マンコミュファンさん]

そうそう。
おとなしく価格発表を待ちなさい。

[142: 匿名]

一切手を加えられないことはないと思いますけど。

修繕等もできるでしょう。

[145: 匿名]

また幽霊のように出てきたよ、ヤスモンのプレミスト亡者が。ブランズもプレミストも不動産屋が分譲マンションと言うのが恥ずかしいくらいチープって言ってたよ。
書きぶりも稚拙だねえ。

[149: 匿名]

売れる売れないは、なんだかんだ言っても価格次第。
価格発表が楽しみです。坪150万円ぐらいなら、完売するのでは？

[150: 匿名さん]

＞＞１４９

＞坪150万円ぐらいなら、完売するのでは？

考え方が逆で、坪１５０万円以下にしないと売れないだろう。

しかし、諸般の事情でまずそれは難しいと思う。

価格発表でここがブランズ以上に大荒れになる予感。。。

[151: 匿名]

146
愚かな輩が、即、地権者と短絡すること今に始まったことではないが、もう少し頭回せよ？

[152: 匿名さん]

>145

きっと、プレミストもブランズも買えない残念な府営住宅住人なんでしょうね。かわいそー。

[153: マンコミュファンさん]

だから、価格発表までおとなしく待っていなさい。
スレが伸びすぎたら、後からの訪問者が読むのが大変でしょう。

[154: 匿名さん]

なんだかんだですごい人気。価格発表が楽しみですね。

[155: 匿名さん]

１４５はブランズやプレミストの検討板や住民板で悪口書いて回ってる奴だなと分かっていたけど、早速さっきもプレミストの検討板と住民板に登場したようだなｗ見苦しい奴だｗ

[156: 検討中]

何を根拠に大荒れなんでしょうか？
この物件が販売されることで困る方が多いのかしれませんが
気になることがあればモデルルームができた時に見学に行って聞けばいいじゃない。
大手事業主ばかりだから問題ないと思いますけどね。

[157: 匿名さん]

156さんの言われる通り、異議なし。

[158: 匿名]

同意、自分自身で調べ確認すればよい。何を書き込もうと勝手だが、ここまでネガティブキャンペーンみたいなことになると(きっと同じやつが複数になりすまして自作自演してるんだろうが)逆に何の意図があるのか疑念を持たざるを得ない。こちらに関する経緯などこいつらに言われなくてもあちこちに書いてある。