グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[No.101 by マンコミュファンさん 2010-06-15 12:54:03]

指針は建築協定とは違い法的拘束力はありません・・・。あくまでも「事業者に理解と協力を求めること」となっています。よって色々書き込まれていますが、「既存不適格」という表現も間違いです。反対している3丁目住民の方々の表現は「既存不適格同等」でした。
安ければ買えばいいじゃないですか？背の高いマンションが建つと大きく資産価値が損なわれることを心配している方々は精一杯反対すればいいじゃないですか？事業者も覚悟して販売するのですから・・・。

[No.103 by 匿名さん 2010-06-15 21:06:55]

＞１０１

だから、吹田市から建築許可が下りないんだって。許可が下りないから、今後は許可が必要な建替えも改築も何も出来ないの。
いい加減理解するとこは理解したら？

[No.104 by 匿名さん 2010-06-15 21:12:18]

同規模への建替えや改築なども不可能になるし、ある意味定借マンションと同じですね。
つまり資産性はゼロだと思っておかないとね。

[No.106 by マンコミュファンさん 2010-06-15 22:01:29]

なぜか私だけが理解していない様に書かれていますが、１０３さんへ質問します。あなたは本当に理解して書き込みをされていますか？既存のマンションで増築、改築をした物件を知っていますか？マンションで増築、改築ができないリスクはどれ程ですか？増築、改築の建築基準法上の定義をご存知でしょうか？修繕ができれば十分ではないですか？大規模の修繕、模様替えがどの様な工事内容かご存知でしょうか？しかも私はこの物件の場合は法的拘束力はないと言っています。

極端な表現をしますが、例えばこの物件が７５㎡/３LDK/２０００万円で販売されたとします。あなたは購入しますか？私は迷わずに購入します。理由は投資対象となり得るからです。私が言いたいことはこうゆうことです。安ければどの様な経緯、事情があっても明らかに買い物件です。それでも私を批判する方々は私からすればその理由の理解に欠けます。

[No.107 by 近所をよく知る人 2010-06-15 22:16:15]

価格発表を楽しみにしてなよｗ安いどころか割高はホント避けられないから。

あと、ここまでのスレの流れを読むと、好き好んで既存不適格建築物のマンションなんて買わないって流れだろ？
流れを読み切らずに一人で熱くなっても恥ずかしいよ？


とりあえず・・・


価格発表になった時の１０６の感想は、俺は是非聞きたいね！！！！

[No.108 by マンコミュファンさん 2010-06-15 22:32:40]

ひとりで熱くなっていますか？そうであれば誤ります。
ただ、この物件の批判、否定だけで盛り上がる理由が私には理解できません。是非教えて頂けませんか？１０７さん。

[No.109 by 匿名 2010-06-15 22:36:53]

建て替えと聞くとその掲示板に群がる蛆たち、不動産業界の最下層しかこんな書き込みしないよな。

[No.110 by 匿名さん 2010-06-15 23:31:38]

ここはその辺の建替えマンションとは訳も違えば、内容も違うけどね。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-15 23:34:20]

＞108
ほとんど否定的意見しか出ないマンションだから仕方ないんじゃない？

[No.112 by 匿名 2010-06-16 00:02:05]

その辺のマンションとは訳が違う？その辺のマンションにも書き込んでる方が何いけしゃあしゃあと。ほとんど否定的意見？ほとんど同一人物の意見の間違いでは。ほんとしょうもない…

[No.115 by 物件比較中さん 2010-06-17 01:16:19]

コスモイニシアが数十億の利ざやを抜いるので、新規購入者1件当たり1000万円、販売戸数÷新規購入者＝3.0なので、1戸当たりの建設費は75㎡で1200万x3＝3600万。物件コストだけで4600万円ということですか。販売経費、利益20-30％入れて、販売希望価格？7500万というのもあながち外れていませんね。

[No.116 by 匿名さん 2010-06-18 00:30:22]

80平米で6000万円くらいじゃないかな？

[No.118 by 匿名 2010-06-18 10:53:34]

そんなに高くなるわけないじゃん。

[No.120 by 匿名さん 2010-06-19 00:18:51]

東向き、西向きの75平米で5500万円くらい～だろうね。
あとはランニングコストがどれほどかな。

[No.121 by マンコミュファンさん 2010-06-20 01:56:53]

南向き８５㎡4LDK４８００万なら契約するぜ！頼むぜお京阪さん！早くモデルルーム行きたいぜ！今更この物件で儲けようとしないで下さいね。
それとも売れ残り物件の値引きを待つか、それとも値崩れした中古を待つか・・・。そもそも５０００万以下は無理でしょうか？皆さんどう思います？

[No.122 by マンコミュファンさん 2010-06-20 02:00:18]

ただ、仮に安くでも外観が貧弱だと団地っぽくてためらうね。

[No.125 by マンコミュファンさん 2010-06-20 11:32:47]

いづれにしても訳あり物件であることは間違いなさそうだ。買ったら後々メンドクサそうな物件だな！お京阪さん、値付けはどう考える？やはり儲けるのか？イニシアチブさん、既に十億も儲けたのか？
千丸タワーは値引きしてるのか？知っている方、頼む、教えてくれ！

府営住宅の立替えは民間分譲になる？メンドウだからこっちにすっか！

[No.126 by 匿名さん 2010-06-22 14:47:27]

グランファースト桃山台の建替えマンションは既存不適合建物には成らないようです、区分所有建物の建て替えでは条件クリアすれば容積率２００％まではＯＫ出るようです、府供給公社の跡地などの建物は１５０％までする事に成っているようです、ブラウンズ南千里のマンションも以前区分所有建物で有り、従って容積率は２００％で建てている様です、不信ならば分譲会社に問い合わせれば如何ですか。

[No.127 by 匿名さん 2010-06-22 17:30:08]

１２６です、既存不適合建物とブラウンズ南千里と記載しましたが、既存不適格建物とブランズ南千里です、修正します、間違って済みません。

[No.128 by 匿名さん 2010-06-22 20:27:31]

存在しないマンション名で語ってるのは釣りですかね？

「ブランズ」南千里は容積率１５０％です。住人なので間違いありません。

[No.130 by 匿名さん 2010-06-22 21:30:37]

がんばれ銭亡者！！

[No.131 by 匿名さん 2010-06-22 22:57:02]

１２６は以前にジオ竹見台や桃山台ヒルズも容積率２００％とハッタリ言ってた人物な気がするｗ
あまり嘘を繰り返してたら、ジオ竹見台や桃山台ヒルズやブランズ南千里の販売会社に訴えられるよ。

[No.132 by 匿名さん 2010-06-22 23:06:48]

此処も、ブランズ南千里の様に、新しい購入者が地権者の家の分を賄う為、
どうしても割高になる。其の事を少しでも抑えるため、
ブランズの様に、チンプな団地か？社宅か？ぐらいの建物しか建てられないのでは？

問題が多々有る上、高額なのに安っぽい団地風でマンションとは名ばかり。苦戦すると思いますね。

売れない上に、地権者が安く叩き売りをして、資産価値を下げるでしょう。

現にブランズが、既に叩き売りで、資産価値を下げて居ますが
叩き売りの値段が正当で、安っぽい物なのに売値高すぎ。

じっと見て、簡単に飛びつかないのが、懸命ですね。

[No.134 by 匿名さん 2010-06-23 14:46:40]

１２８の住民さん　　私も業界人とか、地権者のものでは有りませんので専門的な事解りませんが、ブランズ南千里の容積率１５０％と言われましたが、たしか敷地面積5824，88㎡　　建築延面積１３８３１，４１㎡と物件概要に記載されていますが、ご承知ですか。

[No.137 by 匿名さん 2010-06-23 18:00:21]

１３６さん　　私が言った条件とは誤解を招きますね、この表現を削除します、　建て替えでの容積率２００％成るのには区分所有の建物である事と言ったまでです。

[No.138 by 匿名さん 2010-06-23 19:45:56]

答えられないと（事実じゃないから）取り消しとは、都合良すぎですね。しかも、また嘘ついてるし＾＾；
ジオ竹見台やヒルズやブランズを根拠無いことで攻撃してみたり、もういい加減にしては？

[No.139 by 匿名 2010-06-24 00:10:38]

おまえもいい加減にしろ、どっちもどっちじゃ。

[No.140 by マンコミュファンさん 2010-06-24 09:59:08]

そうそう。
おとなしく価格発表を待ちなさい。

[No.142 by 匿名 2010-06-24 14:25:20]

一切手を加えられないことはないと思いますけど。

修繕等もできるでしょう。

[No.145 by 匿名 2010-06-24 16:37:17]

また幽霊のように出てきたよ、ヤスモンのプレミスト亡者が。ブランズもプレミストも不動産屋が分譲マンションと言うのが恥ずかしいくらいチープって言ってたよ。
書きぶりも稚拙だねえ。

[No.149 by 匿名 2010-06-24 19:25:11]

売れる売れないは、なんだかんだ言っても価格次第。
価格発表が楽しみです。坪150万円ぐらいなら、完売するのでは？

[No.150 by 匿名さん 2010-06-24 19:29:11]

＞＞１４９

＞坪150万円ぐらいなら、完売するのでは？

考え方が逆で、坪１５０万円以下にしないと売れないだろう。

しかし、諸般の事情でまずそれは難しいと思う。

価格発表でここがブランズ以上に大荒れになる予感。。。

[No.151 by 匿名 2010-06-24 19:31:30]

146
愚かな輩が、即、地権者と短絡すること今に始まったことではないが、もう少し頭回せよ？

[No.152 by 匿名さん 2010-06-24 21:15:40]

>145

きっと、プレミストもブランズも買えない残念な府営住宅住人なんでしょうね。かわいそー。

[No.153 by マンコミュファンさん 2010-06-24 21:21:23]

だから、価格発表までおとなしく待っていなさい。
スレが伸びすぎたら、後からの訪問者が読むのが大変でしょう。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-24 21:29:39]

なんだかんだですごい人気。価格発表が楽しみですね。

[No.155 by 匿名さん 2010-06-24 23:02:53]

１４５はブランズやプレミストの検討板や住民板で悪口書いて回ってる奴だなと分かっていたけど、早速さっきもプレミストの検討板と住民板に登場したようだなｗ見苦しい奴だｗ

[No.156 by 検討中 2010-06-25 23:49:32]

何を根拠に大荒れなんでしょうか？
この物件が販売されることで困る方が多いのかしれませんが
気になることがあればモデルルームができた時に見学に行って聞けばいいじゃない。
大手事業主ばかりだから問題ないと思いますけどね。

[No.157 by 匿名さん 2010-06-26 09:47:15]

156さんの言われる通り、異議なし。

[No.158 by 匿名 2010-06-26 10:46:14]

同意、自分自身で調べ確認すればよい。何を書き込もうと勝手だが、ここまでネガティブキャンペーンみたいなことになると(きっと同じやつが複数になりすまして自作自演してるんだろうが)逆に何の意図があるのか疑念を持たざるを得ない。こちらに関する経緯などこいつらに言われなくてもあちこちに書いてある。

[No.161 by 匿名 2010-06-26 15:16:13]

購入した人間でもないやつが憎むというのはどういった思考回路なんだ？オツム大丈夫か？

[No.162 by 匿名 2010-06-26 15:29:54]

地権者でもなんでもないが、買いたい人が買えばいいだけで、ここまで誹謗中傷する必要あるの？

[No.165 by 匿名さん 2010-06-26 17:10:20]

指摘の本には不適格建物と記載されていたので吹田市の関係者に問い合わせたら、グランファースト桃山台は区分所有建物で容積率２００％まで建替出来るので、不適格建物には成りません、いずれ将来建替えの時、建替えられた広さで建替えられるとのこと、吹田市が許可して大手業者建替え、分譲するのに何が問題ありますか、つまらん詮索は止めたらどうですか、8月ごろモデルルームオープン予定とのこと、ご指摘の事はそれ以降ご意見言われたら如何ですか。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-26 21:30:33]

>吹田市の関係者に問い合わせたら

言い逃れ出来る為の絶妙な表現ですねｗ

吹田市の関係者・・・・・市民は皆、関係者だｗ

[No.169 by 買い換え検討中 2010-07-08 22:37:54]

近隣ではチラシが入っているのでしょうか。
価格はいつごろ分かるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[No.170 by 匿名さん 2010-07-08 22:47:10]

>169
近所にはチラシ入ってますよ。価格発表は9月頃。

でも168にも書いてるように近隣との関係は最悪ですし、近所でも「あそこはね～」って笑われて呆れられていますから、手出しは慎重に火傷しないように気を付けて下さい。

[No.171 by マンコミュファンさん 2010-07-11 02:57:14]

７階、85㎡、4500万円なら検討します。チラシみましたけど、結構ランドプランが面白そうです。ちなみに今時ペットは可能ですよね？洗車場は当然ありますよね？

[No.172 by サラリーマンさん 2010-07-11 03:54:41]

>171
それは無謀な数字ですね。最低でもあと1000万円以上の上積みが必要かと。
がんばって頭金貯めて下さい。

[No.176 by マンコミュファンさん 2010-07-11 19:10:48]

5000、6000万円が相場なんでしょうが、普通の値付けじゃないですか？タワーマンションが買えます。色々問題が多い物件であるにも関わらず、普通の値段では売れないのでは・・・。大規模物件のコストメリットを相当出して欲しいです。
直前に戸数を30戸程度上積みしているのに加え、そもそも800戸の超大規模物件のため大幅にコストダウンして欲しい。売れ残ったら大変ですよね！

[No.177 by 匿名さん 2010-07-11 21:48:15]

さすがに贔屓目に見ても駅前以外に売れる要素が無い。

売れない要素ならいくらでもあるんだけど。

売れない要素が多過ぎてバランスが取れてないよな。

[No.178 by 匿名さん 2010-07-13 00:10:38]

そんなに高いの？まだブランズ南千里の新古マンションの方が安いのでは？？パークハウス千里中央と変わらないんじゃない？

[No.180 by 匿名さん 2010-07-13 00:58:01]

このマンションってエライ評判悪いのねぇ!?
こことの遣り取りでちょっとムカつく事があったから皆さんにお伝えして…と思ったけど、この状態を見ると自分のムカつきがあまりに瑣末なこと過ぎて、やめときます。

[No.181 by ビギナーさん 2010-07-14 02:39:08]

７階、８５平米、３９００万なら、検討したいと思います。
そんなもんでしょ、物件としては。

[No.183 by 匿名さん 2010-07-14 08:27:02]

南向きで7階85㎡なら6000万円オーバーも有り得ると予想！
ここの物件の場合は182さんが言うように、実際は2000～2500万円程度の資産価値しか無いだろうけど。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-07-15 18:33:49]

立地はよさそうですが、色々問題が多そうなので手を出さない方が賢明かと思います。建て直しのマンションってどこも同じような問題があるのかしら。

[No.186 by 匿名さん 2010-07-15 19:50:59]

グランファーストは容積率２００％でかなり建て込んだ密集した雰囲気の
町と思われます、ライオンズは容積率は150％弱だからこちらの方がゆったりした雰囲気な成ると思います、同じ価格であれば
ライオンズかな～と思いますが、いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は７０％弱の容積率を２００％に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月～9月中にはっきりしますが。

[No.187 by 買い換え検討中 2010-07-15 20:08:41]

容積率とか、そんな簡単なものじゃなく、条例の違反している物件じゃないの？

[No.188 by 匿名さん 2010-07-15 20:31:59]

違反している物件を大手住友商事、ダイワハウス、ＫＥＩＨＡＮ（京阪電鉄）、コスモイニシヤが分譲すると思いますか、分譲会社に問い合わせたらいかが、その様な回答であれば投稿して下さい。

[No.191 by 匿名さん 2010-07-15 21:11:41]

この地域中高層住宅地域は法的には容積率は２００％ですが吹田市の指針で１５０％のになっていますね、区分所有の建替えは２００％承認されていますがご存知ですか。

[No.192 by 近所をよく知る人 2010-07-15 21:36:34]

明け渡しの強制執行を受けたご夫妻、どうしているのだろうか。

[No.193 by 匿名さん 2010-07-15 21:39:46]

>186
>いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は７０％弱の容積率を２００％に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月～9月中にはっきりしますが。


残念ながら販売価格は、土地取得価格と資材調達価格が大きく影響します。
それでいくと同じPFIでもプレミストより土地取得価格が高かったライオンズ、全てにおいて金が掛かったグランファーストが、周辺価格よりも安くなる要素が見当たりません。

強いて言うなら、ライオンズはコストカットの代名詞である長谷工が施工するので、コストカットマンションになると思いますので、その点で価格は抑えられていると思いますよ。

[No.194 by 買い換え検討中 2010-07-15 21:46:15]

>いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は７０％弱の容積率を２００％に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月～9月中にはっきりしますが。

２００パーセントになったから、安くなるのではなく、２００パーセントにしないと、とんでもない価格を突き抜けてしまうから、そうしただけのことです。もう少し、勉強されたほうがいいかと。僭越ながら。

[No.195 by １９０さん 2010-07-15 21:50:44]

素人が基本的には買うので有って、自分の知った事、疑問に思ったことを申し上げていろんな御意見をお聞きしたいとおもっているのです、彼方は言っている条例違反を具体的に教えて下さい、私は素人ですから。

[No.196 by マンコミュファンさん 2010-07-15 21:54:28]

↑
書き込むまえに、過去の書き込みを読めばいいのに。

[No.197 by 匿名さん 2010-07-15 21:58:19]

195さん、モデルルームで聞いた見たら？そんな、簡単に文章でかけませんよ。多分。

[No.198 by サラリーマンさん 2010-07-15 22:00:12]

モデルルームでどんな説明してくれるのか、興味あるなあ。それほど複雑怪奇。

[No.199 by 匿名さん 2010-07-15 22:04:06]

確かに.....。