グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[1001: 匿名さん]

今から50年前は用途地域が４種類しかなかったわけで、50年後の都市計画が今と全く同じなど考えにくい話しです。人口減少や生活様式の変化、技術的な革新などにより、都市計画法や建築基準法がより厳しい規制に改正されることも十分ありえます。その時には、当然、他にも不適格の物件は出ることになります。現行の指針に反しているなど、全く気になりません。

専用部のリフォームにしても、70年代のマンションでリノベーションされているのに、この物件がスケルトンリフォームできないなんてあり得ないですよね。今後リフォームの需要は高まっていくわけで、技術面での改善も期待されるので、可変性の低さがそれほど大きな問題とは思えません。同様に構造区体にしてもメンテナンス技術が向上すれば、より長寿命化されるわけです。現行の建築基準法で建てられる物件が50、60年やそこらで建て替えが必要となることもほぼあり得ません。

地権者の問題にしても、全体からみれば占める割合は小さく、それほど好き勝手できるとは思えまえん。そんなことすれば、逆に排除されます。

それ以上に、マンションを選ぶ上でもっとも重要な要件である立地面での優位性とコストパフォーマンスからして、一般の購入者にとって十分魅力的な物件です。

梁が出ているとか可変ルーバーじゃないとか、そんなことで一般の購入者が購入を躊躇することにはならないでしょ。グランドヒルズやパークマンション買うわけではないんですから。

[1002: 物件比較中さん]

中立的に的確にまとめられていると思いますよ。

批判したいだけの人ならメリットは、[駅近]と[割安]だけで他は一切書かないでしょうし。

ここはデメリットが多いから安くなってる訳だし、そういう意味では判断材料として生かせるでしょう。

[1003: 匿名]

いやいや、批判したいだけの人ならメリットすら書かずに、デメリット一覧にするだろな。
かつ、デメリットに主観的感想をだだ並べするだろう。
そう考えると、客観的な事実のみを並べている>986の一覧はかなり良心的な方だろ。
地権者や営業にとっては面白くないだろうが、比較検討する客としてはまとめてもらえて非常に助かる。

[1004: 匿名さん]

＞１００１
将来グランファーストに有利な情勢に変わるという願望にすがらないといけないのですか・・・・・。
大きな買い物を不確定要素に期待するのも微妙ですね・・・・。

でも何を買うにも、安いものにはそれなりの理由があるものですし、それを含めて考えてみます。
でもちょっと資産である不動産投資としては見合わないかな・・・・。

[1005: 匿名]

ま、こんな掲示板を見るやつのほうが少ないから必死で書くだけ努力の無駄とも言えるけど。爆

[1006: 物件比較中さん]

>996
>おほ！物件比較ツールをご準備された様で、大京さん！


大京の営業が書くなら、もっと専門的な欠陥が指摘されると思うよ。
そういう意味では大京の営業に作って公開してもらいたいものだ。

[1007: 匿名]

ライオンズの施工って長谷工やろ？
書いてんのは大京じゃなくて長谷工とちゃうん。

[1008: 匿名]

>1004
横槍すまんが
不動産投資なら安いにこしたことねーだろｗ立地優位性低価格三拍子揃った基本中の基本だろ。
>986のバーサンがネガティブになればなるほど俺は裏取りしやすいわな。
バーサンのデメリットの４割は感情論、２割は事実、４割は嘘だわな。４割の嘘は売主と吹田市に確認すれば判明するわな。
バーサンが中立的なら裏取りぐらいせいよ。まっ、無理か劣化等級３であれだもんなｗ

[1009: 物件比較中さん]

私は最近９８６さんのような内容は確認したことありますよ。ここで話題に出てたことばかりですねので、気になりまして。
あの列挙されてることは、メリットもデメリットもかなり真実に基づいているなとの感想を持ちます。
嘘とまでは言いませんが、怪しい書き込みは高さで既存不適格くらいでしょうか。
しかしこれも、例えば一律４０メートルの高さ制限が決まれば既存不適格に該当しますとハッキリ聞きましたので、あながちそれも嘘ではないのかなと。
むしろ１００８さんが４割嘘とか書いている方が嘘だと思いますが、、、。
９８６さんの一覧も参考に、あとは自分の目と頭と懐具合で、自己判断して購入の是非を決めればいいでしょう。
そういう私は気持ちはパークハウス千里中央に傾いています。

[1010: お初ですが…]

バーサンて(笑)
いきなり笑わせてもーたわ。ジーサンかもしれんで(笑)

まぁなんしか安いなここ！
今日の広告もデカデカと「憧れが現実に！」と謳ってた。
95平米4200万円なんて今までの南千里ではあり得へんやん。間違いなく殺到するやろ。

レス盛り上がってるだけあって、競合物件の焦りが見える。

[1011: 申込予定さん]

メリット10割事実

デメリット8割事実、2割感情論

メリット·デメリットとも嘘は無い



本気で検討して、お金が無く失敗できない私が集めた情報からの感想

それでもお金が無い私は前向きに検討中

安ければそれでいいという私には問題無い

[1012: 匿名]

ブランズやプレミスト南千里を買った人は目が点なんちゃいますかねぇ…

こんな価格を見せつけられたらライオンズも安くせざるを得ないでしょう。うちは一応ライオンズの価格を待ってから検討するつもりです。

[1013: 申込予定さん]

プレミストはもともと価格設定が低めだったし、構造の評判は良いから、まだ堪えられるんじゃないかな。

ブランズ買った人はかなり涙目でしょうねえ。価格は高い、構造は普通、容積率も高い、ダメだこりゃ(笑)

[1014: 匿名]

私、プレミストのモデルルーム行ったことあるんですが、安いと言っても75平米3800万円とかだったと確か記憶しております。当時の南千里はリーザスとウェリスジオ佐竹台ぐらいしか新築されて無くて、どちらも4000万をこえてましたから、
プレミストは3000万円台で南向きが買える＝安い！と、今思えば暗示にかけられてたように感じます。
今まで南千里の相場が割高だっただけで、グランファーストの価格が実は正規の価格なのかもしれません。
不況の影響もあり、消費者としては助かります。
グランファーストの立地は桃山台へのアクセスが良いのも嬉しいですね。

[1015: 購入検討中さん]

今建設中の現場を見てきました。

誰か教えてほしいのですが、駅にアクセスするルートで、
公団の前を通って歩道橋を渡る西側のルートがあります。

少し狭いようですし、溝蓋もないので、
夜道が暗いと溝にはまりそうです。改修計画かなにかあるのでしょうか？

ここが改修されて広くなると、駅前の建設中の公共施設に直でアクセスできるので、大変便利だと思います。
東のエントランス正面に通ずる通路は少し坂が長すぎると思います。

[1016: サラリーマンさん]

マンションで１番金が掛かる構造を手抜きして、尚且つ、指針を無視して住戸を詰め込めば、軽く１千万円以上値下げ出来ることが証明されましたね。
今後の建て替えマンションの悪しきモデルになるのでしょうか？
容積率300％、構造手抜き、80平米販売価格2000万円台の建て替えマンションが出たら笑える。

[1017: 匿名]

構造手抜きって言っても賃貸より全然マシ。北側もアウトポール設計で洋室に出っ張った柱が無いし、門扉つきアルコーブやディスポーザー、床暖房ありゃ充分快適に住めるはず。

[1018: 匿名さん]

間取り図やパンフレットで見えるところはよさそうに作っているんだけどなぁ…

[1019: 匿名さん]

レス数が1000を超えましたので、当マンション検討される方はPARTⅡ(下記URL)へ移動をお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/96147/

[1020: No.1019]

失礼いたしました。URLを訂正いたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/

[1021: サラリーマンさん]

>１０１７
分譲なんだし、賃貸と比べても仕方ないだろうが。
いくらなんでも賃貸より良くて当たり前。

[1022: 物件比較中さん]

アウトポールって確かに悪くはないんだけど、その分、専有面積が減らされるから、人により好き嫌いはあるよね。

[1023: 匿名]

でもひと昔前の出っ張った柱が無い洋室ってやっぱり魅力。

[1025: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。