グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[172: サラリーマンさん]

>171
それは無謀な数字ですね。最低でもあと1000万円以上の上積みが必要かと。
がんばって頭金貯めて下さい。

[176: マンコミュファンさん]

5000、6000万円が相場なんでしょうが、普通の値付けじゃないですか？タワーマンションが買えます。色々問題が多い物件であるにも関わらず、普通の値段では売れないのでは・・・。大規模物件のコストメリットを相当出して欲しいです。
直前に戸数を30戸程度上積みしているのに加え、そもそも800戸の超大規模物件のため大幅にコストダウンして欲しい。売れ残ったら大変ですよね！

[177: 匿名さん]

さすがに贔屓目に見ても駅前以外に売れる要素が無い。

売れない要素ならいくらでもあるんだけど。

売れない要素が多過ぎてバランスが取れてないよな。

[178: 匿名さん]

そんなに高いの？まだブランズ南千里の新古マンションの方が安いのでは？？パークハウス千里中央と変わらないんじゃない？

[180: 匿名さん]

このマンションってエライ評判悪いのねぇ!?
こことの遣り取りでちょっとムカつく事があったから皆さんにお伝えして…と思ったけど、この状態を見ると自分のムカつきがあまりに瑣末なこと過ぎて、やめときます。

[181: ビギナーさん]

７階、８５平米、３９００万なら、検討したいと思います。
そんなもんでしょ、物件としては。

[183: 匿名さん]

南向きで7階85㎡なら6000万円オーバーも有り得ると予想！
ここの物件の場合は182さんが言うように、実際は2000～2500万円程度の資産価値しか無いだろうけど。

[184: 物件比較中さん]

立地はよさそうですが、色々問題が多そうなので手を出さない方が賢明かと思います。建て直しのマンションってどこも同じような問題があるのかしら。

[186: 匿名さん]

グランファーストは容積率２００％でかなり建て込んだ密集した雰囲気の
町と思われます、ライオンズは容積率は150％弱だからこちらの方がゆったりした雰囲気な成ると思います、同じ価格であれば
ライオンズかな～と思いますが、いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は７０％弱の容積率を２００％に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月～9月中にはっきりしますが。

[187: 買い換え検討中]

容積率とか、そんな簡単なものじゃなく、条例の違反している物件じゃないの？

[188: 匿名さん]

違反している物件を大手住友商事、ダイワハウス、ＫＥＩＨＡＮ（京阪電鉄）、コスモイニシヤが分譲すると思いますか、分譲会社に問い合わせたらいかが、その様な回答であれば投稿して下さい。

[191: 匿名さん]

この地域中高層住宅地域は法的には容積率は２００％ですが吹田市の指針で１５０％のになっていますね、区分所有の建替えは２００％承認されていますがご存知ですか。

[192: 近所をよく知る人]

明け渡しの強制執行を受けたご夫妻、どうしているのだろうか。

[193: 匿名さん]

>186
>いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は７０％弱の容積率を２００％に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月～9月中にはっきりしますが。


残念ながら販売価格は、土地取得価格と資材調達価格が大きく影響します。
それでいくと同じPFIでもプレミストより土地取得価格が高かったライオンズ、全てにおいて金が掛かったグランファーストが、周辺価格よりも安くなる要素が見当たりません。

強いて言うなら、ライオンズはコストカットの代名詞である長谷工が施工するので、コストカットマンションになると思いますので、その点で価格は抑えられていると思いますよ。

[194: 買い換え検討中]

>いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は７０％弱の容積率を２００％に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月～9月中にはっきりしますが。

２００パーセントになったから、安くなるのではなく、２００パーセントにしないと、とんでもない価格を突き抜けてしまうから、そうしただけのことです。もう少し、勉強されたほうがいいかと。僭越ながら。

[195: １９０さん]

素人が基本的には買うので有って、自分の知った事、疑問に思ったことを申し上げていろんな御意見をお聞きしたいとおもっているのです、彼方は言っている条例違反を具体的に教えて下さい、私は素人ですから。

[196: マンコミュファンさん]

↑
書き込むまえに、過去の書き込みを読めばいいのに。

[197: 匿名さん]

195さん、モデルルームで聞いた見たら？そんな、簡単に文章でかけませんよ。多分。

[198: サラリーマンさん]

モデルルームでどんな説明してくれるのか、興味あるなあ。それほど複雑怪奇。

[199: 匿名さん]

確かに.....。