グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[991: 匿名さん]

>986
お疲れです。これで分かりやすく、比較しやすくなった。


>989
たぶんレス1から読み直したのでしょう。

[992: 入居予定さん]

１０００万高くても大者ライオン！　by/感電してます　　プッ（笑）

[993: 匿名さん]

珍しくきちんと公平にまとめられていますね。分かり易いです。

[994: 買いたいけど買えない人]

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗあんたはすごい！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ言っていることは最低ｃｃｃｃｃｃｃｃｃｃｃﾗﾝｸ

[995: 匿名さん]

来月にはライオンズ版とベリスタ版の登場かな？
分かりやすいし、これは楽しみだｗ

[996: 匿名さん]

おほ！物件比較ツールをご準備された様で、大京さん！
メリットの雑さに相反して、デメリットは実に細かく出来てます。

ご苦労様です。

[997: 匿名]

986=991=993
もう少しアタマがまわればよかったね…小細工しようとした浅知恵があまりにも貧困すぎて購入検討者はみーんなスルーするで。
もう少しスキルアップしてちょうせんや寝

[998: 匿名さん]

９８６のちょっと笑ったところ。
・マスコミに何度も悪評で取り上げられ、全国的に悪評で有名。
・バイブル「狙われるマンション」が存在
・地権者に恫喝する人がいる
・地権者同士の裁判歴あり
・周辺住民からの裁判歴あり
・ギロチン天井
・ゴミドラムでゴキブリ発生
・近所とコミュニティを築くことが困難
・仕様が貧弱

しかし、憎しみがこもっていますな。
憎しみの理由はこれにつきるようですね。
・周辺相場より割安

[999: 匿名さん]

んー・・・賃貸マンションに毛が生えた程度のつくりとしか思えませんが・・・。
利便性を最重視する人にとっては、この値段で買えるのは魅力的と思われます。

構造については、明らかにレベルは低いと思われます。
戸数を増やし、かつコストを下げるために構造については目をつむって建てています。

直貼りの床、電気系統の配線しか通らないような二重天井（というのもはばかられますが・・・）。
リビングのど真ん中を走る梁・・・。

30代で購入ならば50代で買い替えを考慮しないと老後が心配です。
40年後はやはり建て替えの論議が再燃するのでないでしょうか。
50代ならセーフでしょうか。

中古マンションの価格を見ると、建物の質で20年後、30年後には大きく値段が変わります。
売るなら20年以内と思われます。

[1000: 検討中さん]

>986さん
わかりやすくまとめてくださりありがとうです。よくわかりました。 『ゴミドラムでゴキブリ発生』めっさ笑えました。
すばらしい分析に 敬意！

[1001: 匿名さん]

今から50年前は用途地域が４種類しかなかったわけで、50年後の都市計画が今と全く同じなど考えにくい話しです。人口減少や生活様式の変化、技術的な革新などにより、都市計画法や建築基準法がより厳しい規制に改正されることも十分ありえます。その時には、当然、他にも不適格の物件は出ることになります。現行の指針に反しているなど、全く気になりません。

専用部のリフォームにしても、70年代のマンションでリノベーションされているのに、この物件がスケルトンリフォームできないなんてあり得ないですよね。今後リフォームの需要は高まっていくわけで、技術面での改善も期待されるので、可変性の低さがそれほど大きな問題とは思えません。同様に構造区体にしてもメンテナンス技術が向上すれば、より長寿命化されるわけです。現行の建築基準法で建てられる物件が50、60年やそこらで建て替えが必要となることもほぼあり得ません。

地権者の問題にしても、全体からみれば占める割合は小さく、それほど好き勝手できるとは思えまえん。そんなことすれば、逆に排除されます。

それ以上に、マンションを選ぶ上でもっとも重要な要件である立地面での優位性とコストパフォーマンスからして、一般の購入者にとって十分魅力的な物件です。

梁が出ているとか可変ルーバーじゃないとか、そんなことで一般の購入者が購入を躊躇することにはならないでしょ。グランドヒルズやパークマンション買うわけではないんですから。

[1002: 物件比較中さん]

中立的に的確にまとめられていると思いますよ。

批判したいだけの人ならメリットは、[駅近]と[割安]だけで他は一切書かないでしょうし。

ここはデメリットが多いから安くなってる訳だし、そういう意味では判断材料として生かせるでしょう。

[1003: 匿名]

いやいや、批判したいだけの人ならメリットすら書かずに、デメリット一覧にするだろな。
かつ、デメリットに主観的感想をだだ並べするだろう。
そう考えると、客観的な事実のみを並べている>986の一覧はかなり良心的な方だろ。
地権者や営業にとっては面白くないだろうが、比較検討する客としてはまとめてもらえて非常に助かる。

[1004: 匿名さん]

＞１００１
将来グランファーストに有利な情勢に変わるという願望にすがらないといけないのですか・・・・・。
大きな買い物を不確定要素に期待するのも微妙ですね・・・・。

でも何を買うにも、安いものにはそれなりの理由があるものですし、それを含めて考えてみます。
でもちょっと資産である不動産投資としては見合わないかな・・・・。

[1005: 匿名]

ま、こんな掲示板を見るやつのほうが少ないから必死で書くだけ努力の無駄とも言えるけど。爆

[1006: 物件比較中さん]

>996
>おほ！物件比較ツールをご準備された様で、大京さん！


大京の営業が書くなら、もっと専門的な欠陥が指摘されると思うよ。
そういう意味では大京の営業に作って公開してもらいたいものだ。

[1007: 匿名]

ライオンズの施工って長谷工やろ？
書いてんのは大京じゃなくて長谷工とちゃうん。

[1008: 匿名]

>1004
横槍すまんが
不動産投資なら安いにこしたことねーだろｗ立地優位性低価格三拍子揃った基本中の基本だろ。
>986のバーサンがネガティブになればなるほど俺は裏取りしやすいわな。
バーサンのデメリットの４割は感情論、２割は事実、４割は嘘だわな。４割の嘘は売主と吹田市に確認すれば判明するわな。
バーサンが中立的なら裏取りぐらいせいよ。まっ、無理か劣化等級３であれだもんなｗ

[1009: 物件比較中さん]

私は最近９８６さんのような内容は確認したことありますよ。ここで話題に出てたことばかりですねので、気になりまして。
あの列挙されてることは、メリットもデメリットもかなり真実に基づいているなとの感想を持ちます。
嘘とまでは言いませんが、怪しい書き込みは高さで既存不適格くらいでしょうか。
しかしこれも、例えば一律４０メートルの高さ制限が決まれば既存不適格に該当しますとハッキリ聞きましたので、あながちそれも嘘ではないのかなと。
むしろ１００８さんが４割嘘とか書いている方が嘘だと思いますが、、、。
９８６さんの一覧も参考に、あとは自分の目と頭と懐具合で、自己判断して購入の是非を決めればいいでしょう。
そういう私は気持ちはパークハウス千里中央に傾いています。

[1010: お初ですが…]

バーサンて(笑)
いきなり笑わせてもーたわ。ジーサンかもしれんで(笑)

まぁなんしか安いなここ！
今日の広告もデカデカと「憧れが現実に！」と謳ってた。
95平米4200万円なんて今までの南千里ではあり得へんやん。間違いなく殺到するやろ。

レス盛り上がってるだけあって、競合物件の焦りが見える。