グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[791: 匿名さん]

789さん

あなた面白いねｗ

グランファーストは将来建て替えするなら、戸数削減のための立ち退き料を残る住民で負担しないと無理だと言う話は、このスレッドでも何度も出てたでしょ。きちんと読みましょうよ。
そんな決議が通る訳ないやん。ただえさえ大規模で総会はまとまることが非常に厳しいのに。

[792: 匿名]

＞７８９

＞ここが建築許可が下りたのと同様に、建替えに関しては容積率などは緩和で認定が下りる可能性が高いでしょうね。常識で考えれば。

ここは指針施行3日前に駆け込み申請したから、７８９さんが言っている「建築許可が下りたのと同様に」ということとは訳が違うというか、経緯が全然違いますけど？

[793: 物件比較中さん]

777～790で1人頑張っている人、デメリットを何とか覆したい想いが強いのは分かったけど、言ってることがずっと余りにも初心者過ぎる。
まずはこのスレをしっかり初めから読んで勉強しなさい。

どちらの肩を持つとかしたくないけど、さすがにこの一連の流れで、余りにも無知で感情的な書き込みが続くから、わざとマイナス面を際立たせようとしているのかとも感じるし、同じ検討者でも腹が立つ。

[794: 匿名さん]

阪急千里線より東側に在る物件は、桃山台駅まで遠すぎて徒歩は辛いと思う。

[795: ビギナーさん]

えっと、再建築出来ないということは銀行も住宅ローン融資してくれないですよね。。。。将来、資産価値がなくなるとわかっている物件ですものね。。。。

[796: マンコミュファンさん]

>795
してくれるよー。減価償却だから。

[797: 匿名さん]

>795
融資はしてくれますよ。既存不適格と違法建築は全くの別物です。違法建築でも中には融資する銀行があるくらいなのに。

[798: 匿名さん]

将来の建替えを今から検討するよりも、管理メンテが計画的にされるかどうかのほうが大事でしょ。
大規模マンションはこの点しっかりしているでしょ。

立地が良くて土地の持分が多いマンションは価格がビックリするほど高い。
ここが価格を低めに抑えられたのは指針が出される前に許可がおりたからでしょ。

値上がりする前にタバコ買うたんと同じじゃん。だったらメリットやないの。

[799: 匿名]

>798
指針が出た以上、不適格な建物は既存不適格と言われます。それが「既存」不適格という定義ですから。

そんなことよりも798さんが言う「将来の建替えを今から検討するよりも、管理メンテが計画的にされるかどうかのほうが大事でしょ。大規模マンションはこの点しっかりしているでしょ。」
というところの誤解が心配です。

大規模マンションだから安心ではなく、マンションのメンテナンスは管理会社と管理組合がどうかが大きな問題です。
そういう意味では、マンション管理が経験不足の京阪と、話がまとまらないと言われる大規模マンションの管理組合では、逆にここは管理メンテは心配な物件ですよ。

管理組合がまとまるような人たちが入居したらいいですけど、大規模だといろんな人がいるし、既にここの地権者は管理組合を崩壊させた人が多いし、こればっかりは本気で心配ですよね。

[800: 匿名さん]

デベの人なら建築許可申請までの準備にどれだけの期間かかるか知ってて物言ってるんだろうな。
それでなくてもここは先住者が何年もかかって合意形成して、共同事業者のデベ決めて、建て替え決議の後に裁判闘争があり、そのため姉歯事件に遭遇しで設計承認が遅れた。
もっとも姉歯のおかげでより耐震強度の高い安全性に優れたマンションになったんだろうけど。
やっと、許可申請のできるころ、指針が出されることになれば、施行前に申請するだろう。
それまでの間も吹田市とはずっと協議を進めていたから、吹田市が応援するのも頷ける。
指針（別に守らなくとも良いけど）に合わせてマンション規模変えたら、建て替え決議からやり直しだ。
そんなことできないだろう。

[801: 契約済みさん]

管理組合を崩壊させたのは誤り、旧持分を手放すギリギリまで旧マンションのメンテナンスは保たれた。

[802: 匿名さん]

>指針（別に守らなくとも良いけど）

こんな奴が検討するマンションかｗ

[803: 購入検討中さん]

わたしは、以前賃貸でこの桃山台の公団に住んでいましたが、ここの団地ほど管理組合がしっかりしているところは他にありませんでしたよ。
ここが建て替えになると聞き、購入して永住しようと思っています。
この地の良いのは、駅やスーパーに近いだけでなく、保育園・幼稚園・小学校まで、信号無しで車道を通らないで行けるので、子供を安心して通わせられることです。

[804: 匿名さん]

指針は指針であり、法的規制はない。
条例なら別だけど。
と、吹田市の人が言ってたぞ。
ただ、本当は守るべきだとは思うが、指針の方が後だから仕方ないんじゃない。
８０２さん。あんたに奴といわれる覚えはない。ｗｗ

[805: 匿名さん]

>No.799 by 匿名

あなたがいう「マンション管理が経験不足の京阪」なら心配でしょうが、大和ネクストですので心配いりません。

大規模マンションのメリットは管理メンテ費用が割安になり、きちっとしないと逆に住民から苦情が出ますから、
それだけシビアになります。わたしは大規模のほうがいいと思います。

大規模だと管理組合の運営は大変になりますが、「大規模マンションは駄目という理由」にはなりません。
それなら大規模マンションはどこも造ってもあまり売れないでしょうからね。

小規模で「変な奴」が住民になればそれこそ大変ですよ。ここは子育て世代向きのマンションですので、
住民同士のつながりはいいと思いますね。

地権者が250家族で　新しく入る人は　550家族　ですので、地権者の影響など意味がありません。
逆にえらそうにしてると片身の狭い思いをするのでは・・。

販売が10月下旬から11月上旬になったのは、第一次130戸の即日完売を狙っているのではと思います。

南千里地区は沢山分譲物件が出てきてますので、全部見て回ったら楽しいですよ。

[806: 契約済みさん]

「逆にえらそうにしてると片身の狭い思いをするのでは・・。」．．．その気は無いのですが．．．

[807: 匿名さん]

>805
>あなたがいう「マンション管理が経験不足の京阪」なら心配でしょうが、大和ネクストですので心配いりません。


メンテは京阪マンションサービスセンターです。

[808: 匿名さん]

>805

>きちっとしないと逆に住民から苦情が出ますから、

そんなん大規模でも中規模でも小規模でもどこでも同じだろｗ


>大規模だと管理組合の運営は大変になりますが、「大規模マンションは駄目という理由」にはなりません。

ダメな理由になる人もいれば、ダメな理由にならない人もいる。人それぞれだが、不動産販売の常識として大規模の管理組合はデメリットに上げられる上位項目。


>小規模で「変な奴」が住民になればそれこそ大変ですよ

これも大規模でも同じ。変な奴が住人になれば大変だし、分母の大きさから、変な奴が現れる確率も高い。


>地権者が250家族で　新しく入る人は　550家族　ですので、地権者の影響など意味がありません。逆にえらそうにしてると片身の狭い思いをするのでは・・。

お前は何様だｗ

[809: 匿名]

808
反論にもなっていないことに途中で気づいて最後にキタナイ言葉を吐き捨てたのかな？やだね、不動産業界の知恵の浅い方は…

[810: 匿名さん]

809
反論と言うより、どの規模でも同じと言う書き込みだと捉えますが？