グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[650: 匿名]

頑張ってネガティブキャンペーンしてる人、無駄と思いますよ。
私の知人がこのマンションを検討していてものすごく気に入ったようで、今の住んでるマンションの査定までしてもらい本気で買い替える感じです。
こんな掲示板の存在すら知らないようで、私もあえていらんことは言いませんでした。
問題物件を執拗に書き立てる人は恐らく他デベか、何らかの恨みをもつ人間でしょう。
普通はここまで執拗に攻撃しませんよ。みんな暇じゃないんだから。
ま、頑張ってください。

[651: ご近所さん]

私も近いから比較にと参考にしてるだけですが、ここの否定派はじめから変な人ばかり。
そもそも自分が気に入らない物件ならスルーすればいいのに固執しすぎで怖いよ。

ここまでするのは、購入の邪魔をすることで得する人がいるってことじゃない？

[652: 匿名さん]

>651
被害者を増やさない為のアドバイスでしょう。少しお節介気味ですが(笑)

ま、次から次へと違反やらデメリットやら、たくさんありますね。
価格のメリットが吹き飛んでますね(笑)

[653: 匿名]

そうですか？
このご時世、価格が一番大事やと思いますよ。
予算オーバーだとモデルルームにさえ行くだけ無駄足だと敬遠されるますからね。

[654: 匿名]

>653
>このご時世、価格が一番大事やと思いますよ。

それは違反も無く、構造も問題ない場合でしょ。

[655: 匿名]

↑でもあなた達みたいに業界人や反対住民さんじゃなければ普通は知らないことですよね？普通にモデルルーム行って教えてくれるならともかく…。

[656: 匿名さん]

＞６５５
そうですよね。デベからのきちんとした説明が無いのは不親切ですよね。
私もここを読んで知りましたし、営業さんにも説明を求めました。
営業さんの説明は誤魔化し感がありありで、具体的な納得できる説明ではなかったのが残念です。
たぶん知られなければ、そのまま乗り切ろうと会社の方針でもあるのでしょうね。

[657: 匿名さん]

街づくり指針が150％の容積率に決まる前のルールで問題なく設計されているので、

あとから出された指針に合わなくなったからといって、それを必死に攻撃して物件のデメリットであるという。

ばかの１つ覚えのようだ。

指針が出される前に許可がとれた物件だからこそ、価格を安く抑えることが出来たんじゃないの。

これは大変なメリットですよ。　高くなる前に仕入れた商品みたいなもの。

このあたりではもう出てこないでしょ。

ここの一番の資産価値は駅に近いことと、生活インフラが整っていること。これは大切だよ。

[658: 匿名さん]

そういう意味ではこの掲示板の果たしている役割は非常に大きいですよね。
くだらない書き込みもありますが重要な書き込みもたくさんあります。
それを遮るかのような書き込みは感心しません。

[659: 匿名]

容積率とか
不適格とか
皆さんがなんでそんなに騒ぎ立てるのか
いまいち理解できない。
現に販売してるんだから
美味しい物件のひとつに過ぎない。

[660: 匿名さん]

657さんのおっしゃることは、モデルルームでの営業の説明そのままですね。
657さんが営業の言葉を受け売りで言ってるのか、営業の書き込みなのか。
ちなみに、657さんの話の件（くだり）が、つまりは既存不適格の定義を説明していることにもなってるんですが。
既存不適格という言葉を使わず、ここは既存不適格と言ってるのと同じですよ。
ここは建て替えも改築も行政に申請を出す修繕も出来ない上に、構造が40～50年物なんでしょ？
それならもっと安くしないと割に合わないでしょう。

[661: 物件比較中さん]

>659
何千万円という大金を払うのだから、違反はやっぱりひっかかるし、嫌ですよ。

これが1万円2万円の買い物なら気にならないと思うよ。

やっぱり、違反なしでしっかりした構造のマンションを買いたいのは、普通の神経の人の感情ですよ。

[662: 匿名]

何に違反したの？？法に触れるくらい罪な違反をしたの？？耐震偽装とかよりも大変なことなの？
すみません、素人なんでさっぱり分かりません。買ったあとにマスコミに騒がれたりしたら嫌だし、明るみに出たらどれくらい罰せられる違反なのか教えて下され。

[663: 匿名さん]

>662さん

このスレッドを読むくらいの努力はしようよー

[664: 検討者]

このスレ読んだところで何が努力なんでしょうか。そうか、嘘八百を書き込んでいることを見抜けってことですね。ＯＫ

[665: 匿名さん]

すきにしたら。そういうの好きです。

[666: 匿名]

予定販売価格の資料が配布されましたね。

56.16㎡　2600万円台より
63.90　　2900
75.85　　3500
85.26　　3700
95.95　　4200
102.72　 4500

面積に対して妥当な価格だと思います。
安くて、色んな共有施設が利用できるのはお得に感じます。

気になるのは365日ゴミ出しドラムですね。
プレミストの住民スレにも出ていますが、ゴキ問題が出そうです・・・
798戸もあるからきちんとしない人が多いと大変なことに。

[667: 匿名]

千○タワーみたいに折れなきゃ住めるのさ。うはは。

[668: 匿名さん]

>666

めちゃくちゃ安いですね！

ライオンズさんも負けずに勉強願いますよん(笑)

[669: 匿名さん]

もう少し安く成ると思っていましたが、しかし周辺の価格と比較すれば魅力有りますね、当然ライオンズとベリスタも意識すると思います、したがって南千里周辺の計画戸数が多いのだから比較することも大事、デメリットの件で気になる方は吹田市の開発承認した担当者にお聞きすれば答えてくれます、区分所有の建替えは（指針１５０％が有りますが）、２００％までＯＫだそうでブランズ南千里も２００％ですよ（吹田市の担当者から聞きました）、何故グランファーストだけ指摘しているのですかね、業者関係者か、この物件の関係者に恨みを持っている方が言っているのか、今までに十分デメリット（でたらめ含めて）出尽くしましたから、もういいのでは。