グランファースト千里桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定

[370: 購入検討中さん]

済みません、初投稿なので、．．．
明示しないと関連付かないのですね。
No.369はNo.363への質問です。

[371: 購入検討中さん]

No.368の方、参考にしたいので、
その大量に既出のカラクリとやらを具体的に記述して下さい。有名とだけ言われても判りません。

[372: 匿名]

立地良く、価格も高くないので、売れるでしょうが、噂とか関係なく、500戸も完売できるかな。現実的に考えて、南千里は明らかに供給過多で、不動産価値がた落ちと思う。また、経済沈滞してるし。

[373: 匿名さん]

３６９～３７１はどうしてこうも必死なんだ？ｗ

しかも深夜にｗ

[374: 匿名]

>369
とりあえず>363でフローリング等級とコンクリートが話題に出てるから、千里ニュータウン限定で調べてあげた。ネットを見ればすぐに分かったから、自分で調べる努力くらいしなさい！

ブランズ南千里　LL-45　30N以上

プレミスト南千里　LL-45　27～42N

桃山台ヒルズ　LL-45　？N

ジオ竹見台　LL-45　27N以上

シティハウス北千里　LL-45　？N

千里レジデンス　LL-45　60～80N

千里タワー　LL-45　27～80N

サンメゾン新千里北町　LL-45　33～36N

エスリード桃山台　LL-45　30N以上

（参考までに長期優良住宅）ブランシエラ吹田　LL-45 30N～36N


>363さんに指摘された通り、こうやって比べるとLL-40で最大30Nってのは一昔前の構造って分かりますね。

ところでグランファーストの劣化対策等級は何級ですか？もし3級なかったら苦しいですね。

[375: 匿名]

>371
これまでの書き込みを読みなさい！もう少し自分で努力することを覚えなさい！

[376: 匿名さん]

フローリング等級は階下の住民が騒音を我慢すれば済むとしても、マンションという性質上、コンクリートは致命的ですね・・・・

地権者がわがまま言うからだよ・・・・

[377: 匿名さん]

ＬＬ－４０なら３７４に書かれているところよりも１ランク上やん。

[378: 匿名さん]

結果ココの良さが際立つ形に(笑)

[379: 物件比較中さん]

このサイトを見てください。ＬＬ－４０は、最上級の遮音性能です。

http://www.ne.jp/asahi/fudousan/kurashikan/newpage3.htm

近所の人や裁判で負けた人たちには同情しますが、間違った情報や虚言だけはやめてください。

[380: 社宅住まいさん]

フローリング等級は数値が低い製品の方が遮音性能は高いのですが・・・参考までに

[381: 購入検討中さん]

グランファーストに購入要望を出したものです。

私は普段不動産業を営んでおり、この物件のある部分に非常に魅力を感じ
迷わず要望を出しました。
１階＋専用庭３０㎡＋庭の隣に専用駐車場で９０㎡で4,400万円台です。
専有単価160万で、プロとしては旨みがないですが、立地、建物仕様は合格と判断しました。
（でもね、３０㎡の庭を月額1,000円程度で独占的に利用できるので賞味の価値は高いですよ）
（しかも庭の隣に自分たちの専用駐車場があるのですよ？）
（専用庭を床面積にに入れれば専有121万でかなり割安ですけど？）
（考え方の違いと価値観の違いなので受け入れれる人とそうでない人と別れますが）
（単純な話桃山台1丁目で土地を相場の70万前後で買って、RCで家を建てて坪50万としても）
（専有120万でしょ？で、自前で色々な設備を入れると坪50万は無理です）
設備面は残念ながら不合格です。
あまりにもオプションが多く、追加費用がかかり過ぎます。
自走式駐車場なのに車の全長制限5,000ｍｍでウチのLSは停めれないなど制約がありますが
総合的に合格と判断して即決しました。
設備の不満な部分は追々リフォームすれば問題ないですし
車の問題は竣工までに解決するかもしれません。
１００㎡～の購入希望者などはメルセデス、BMW、レクサスなどの保有者比率が高い為
全長制限を変更する可能性がある為です。
変な話ですが、現行マジェスタは4995ｍｍでOKでLS460は5060ｍｍでOUT
チョット理不尽な話ですもんね。機械式なら仕方がないですが、地べたを走る自走でこれは無いですよ。
諸説の問題は有るでしょうが、新しくここに住む者には関係のない話ですし
つべこべ言わず、欲しいなら買うべきです。
買えない人や買う気のない人が意見しても何の意味もありません。

[382: 匿名さん]

かなりハイレベルな仕様のマンションのようですね。

[383: 物件比較中さん]

フローリングだけで皆さん舞い上がっていますよ(笑)

３７６さんに書かれているように、コンクリートの塊であるマンションにおいて、コンクリートのコストダウンは致命的です。特にここは将来、大きな修繕や改築が出来ないだけに、今や標準になってる３０Ｎ以上の１００年コンクリートでないと。

皆さん、もっと冷静に(笑)

[384: 匿名さん]

>381さん
し～っ、あまりプロ目線で良く言ってしまうと抽選倍率上がってしまいますよ。

[385: デベにお勤めさん]

>381
本当に不動産関係者さん？

私も不動産関係ですが、私の意見としても、うちの社内でも、ここは手出しするなと評判ですよ？

買われるのは自由ですが、あまり無責任な発言で周りに誤認させないようにしましょうね。

[386: 匿名さん]

マグネットセンサー無いんだ・・・

[387: 匿名さん]

直床と、なんちゃって二重天井

コンクリートの件といい、将来の建て替えとかが出来ない違反マンションなんだから、100年住宅のような考えで建てないといけないのに、デベは何を考えてるんだ？？？

近隣の府営住宅のように、40年後にはホントに廃墟になるぞ？？？

[388: 匿名さん]

価格がはっきりわかんないのでまだ行ってない者です。
庶民なのではっきりしてからじゃないと。

みなさん情報はやいんですね〜。
まだ販売してないんだし、スーモとかにも価格とか掲載されないと混まないんじゃないかな？
うちみたいなとこ多いと思いますが。

ここは問題があるのかとは思いますが、否定的なことばかり書いている人は
どこでも否定的なんだろうなー。
警告してくれてるんなら、『ここが良いよ』って他のとこ教えて欲しいな。
もー、ほんと教えてよ。すごい見て回ってるのよ。

[389: 購入検討中さん]

373さんへ、
> ３６９～３７１はどうしてこうも必死なんだ？ｗ
・住む家を決めるのはかなり真剣な行為ですよ。
　だから素朴に疑問に思ったので質問しました。
　で、情報を交換する場で、その関心に疑問を
　呈されるのはのは逆に不思議ですね。

> しかも深夜にｗ
・簡単ですよ、私が「普通の」勤め人、サラリーマン
　だからです。仕事を終えて、帰宅して、
　この掲示板を見て、書き込んだら、深夜になってました。
　むしろ、良～く見てみると、普通の勤め人なら
　投稿しない様な時間の投稿も結構多いですね。
　興味深く拝見してます。(笑)