パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[918: 匿名さん]

そうです。
パチンコ、風俗店がなくあるのは
生活利便性施設。
動物園もあるし静かな環境で子供には
またとない環境です。

[919: 購入検討中さん]

小杉はタワマンが建ち過ぎて
中古マンションが下落の一方。
最初に建ったタワマンは購入時より
平均３００万〜５００万以上値を下げている。

それに引き換え新川崎の三井パークは将来を保証
されている。

[920: 匿名さん]

新川崎のシンカは平均1000万円ぐらい下げているから新川崎だから安泰というわけでもない。

[921: 物件比較中さん]

>919
本当ですか？
どの物件ですか

あの当時一番早くで来たコスタですら
売値を下まわるどころか売値のプラス
800から900万近くで取り引きされてますよ。

コスタの発売当時ＭＲに行って価格表を貰い
今でも持っているので調べましたが下がってません。

もし本当ならやはり小杉も選択しから外したくないので
どの物件か参考までに教えてください。

[922: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉だよね。きっと

[923: 匿名さん]

コスタはミニバブル期直前、新駅開業前の販売で、今となってはお買い得価格だった。まだ、周りには工場があった頃。バブル絶頂の今の小杉で買って、上がるのを期待しちゃダメ。地下鉄直通で、上がる要因はこれからはもうないでしょ。

[924: 匿名さん]

コスタは値上がりしている一番条件いいマンションたけどもう少し武蔵小杉のマンション相場を調べることをおすすめします

[925: 匿名さん]

川崎駅や武蔵小杉駅という訪れる街としてもこれからますます魅力的になっていく２駅に出られやすいというのも、ここの利点ですよ。

川崎駅、武蔵小杉駅の発展は、両駅の中間エリアとしての新川崎・鹿島田地区の価値向上につながりますからね。
そうした点でもエリアポテンシャルはこれからさらに期待して良いと思います。

[926: 地元住民]

地元住民です。
昨日今日と鹿島田駅前で資料配布とアンケートを行っています。
モデルルームは6月からとのこと。
価格帯は「社内で検討中ですが武蔵小杉よりは安くなる。」との話でした。
ご参考までに。

[928: 匿名さん]

>>927
少し前に、ここが武蔵小杉（しかもGWT）と同じ価格になるって強硬に主張する馬鹿がいたから、
926さんはその流れを否定してくれてるだけじゃないの？

なのに、なんでそんな嫌らしい反応しなきゃ気がすまないのか、そっちのが不思議だわ。
小杉の人？

[929: 匿名さん]

まぁ残念な人なんでしょうね

[930: 匿名さん]

物価上昇局面では、一時的に小杉を超える可能性もあるのでは？
数年後に「あの頃は安かったよね～」と後悔するかも！？

[931: 入居済み住民さん]

この時代、タワーマンションって売れるんでしょうか。
やはり停電のときなどを考えると、上層階は大変そうです。

[932: 匿名さん]

新川崎を武蔵小杉と比較するということ自体がズレているのではないでしょうか。
○○にされるだけだと思いますが。

[933: 匿名]

新川崎は小杉が高過ぎると思ってる横須賀線検討者にはめちゃくちゃ魅力的な駅ですよ。

もう鹿島田の皆さん足を引っ張るのやめてくださいな。

[934: 周辺住民さん]

商業施設だけ先に出来て欲しい。

[935: 匿名さん]

>931
タワマンは生活音は響くし、 物件価格とランニングコストは高いし、高層階だと出不精になるし、停電でエレベーターが停まると生活出来ないし、風が強いと揺れるし、とデメリットが多いですね。メリットでは眺望と駅前の立地でしょうか。

ここは免震ですがそもそも地震が心配な人は好き好んでタワマンの高層階を選ばないと思いますよ。

[936: 匿名さん]

>>933
加瀬という偽新川崎地区はリーズナブルですが鹿島田側は
武蔵小杉にも無い文教地区で、南武線を使えば東急との乗り継ぎもしやすいですから
利便性も武蔵小杉に準じますよ。新川崎は武蔵小杉と変わらないぐらい値段が高い理由があります。

[937: 匿名さん]

偽新川崎というのは鹿島田にありながら新川崎を名乗るなんちゃって新川崎マンションのことですよ。
平間とか古市場にありながらムリヤリ新川崎を名乗ってます。

[938: 匿名さん]

鹿島田が文教地区ですって。
当の鹿島田住民も思ってないよ。

鹿島田の駅を降りて、文教地区と感じた事は
一度もない。

川崎市の文教地区は宮前区でしょ。

[939: 匿名さん]

三井に聞いた限りではここは安い所が4000万弱、高い所は億近い値段になりそうとのこと。

[940: 匿名さん]

>939
最も安いと考えられる条件の悪いいちばん小さい45平米の部屋が4千万円なら坪290万円。

お見合い部屋でこれではかなり高いですね。アベノミクス新価格でしょうか。

[941: 匿名さん]

それが本当ならロイ鶴の再来･･･

[942: 匿名]

さすがにないだろう、それじゃ武蔵小杉のGWTが買える。

小杉の中古タワーが250万弱だから平均で250〜280万てとこじゃないかな？

[943: 匿名さん]

>>942
GWTはもう完売しているから買えません。

[944: 匿名]

>>936偽物の新川崎は鹿島田駅を越えて歩く下平間、古市場、塚越


最近はあろうことか上平間まで新川崎を名乗り始めた。

[945: 物件比較中さん]

三井のこの物件に対する力の入れ方は、今年のフラッグシップマンションの一つにした感じですね。

過去にこうした「三井不動産代表物件」的な場合は、多少高かろうが人気物件になってるね。
「こんにちは」の裏表紙だったり、三井不動産の広告塔的な役割を担う訳だから、売り切るでしょうね。

[946: 匿名さん]

新川崎で広告塔ですか(憫笑)

[947: 匿名さん]

そういったあたりもいよいよロイ鶴に似てきたなぁ。
あれもナイスの広告塔などと言っていたような気がする。

[948: 匿名さん]

新川崎でそんな高い物件いったいだれが買うんですか？
それなら小杉のすみふのタワーの方が安くなると思います。
最低が坪２９０ですか。
新川崎でないとダメと言う人がいるのんでしょうかね。

[949: 匿名さん]

>>948
住友タワーはもっと高いよ。というか住友が1番高いのは当たり前。
あそこは売れ残り前提だから。

[950: 匿名さん]

いくら小杉でも、平均坪３００こえますかね。
例えは超えたとしても、新川崎で最低が坪２９０
であれば最高は坪３５０以上ですか。
そこまでの価値があの物件に見出せないので
私は選択肢から外します。
小杉の中古にします。

[951: 匿名さん]

地元では高額すぎて反応が鈍いようなので
小杉にも広告看板を置いて宣伝しているみたいですね。

でも小杉を検討している人が新川崎を買うなんてことが有り得るんだろうか。
坪単価もGWTとたいして変わらないようなのに。

[952: 匿名]

>>943本当の意味では完売してませんよ、三井はローン仮審査がないから。

それに住み替え失敗者や入居前に転勤やリストラに遭う方が必ず出ますから。

[953: 匿名さん]

パークタワーが高いのでは、という情報が地元の不動産屋にも知れ渡ったのか
シンカやイニシアの中古の値段が上がってきてますね
もし本当にここが坪300で分譲されることになれば
ここはアベノミクス価格ということになるのかな

[954: 匿名さん]

新川崎のマンションが坪300で売れたら景気回復は間違いないのでは。
不動産業界でも一部で話題になっているようですね。
ここのマンションはアベノミクスの試金石になりそう。

[955: 匿名]

あんま難しく考える必要はないですよ小杉に引っ張られてるだけですから。
元住吉も日吉も上がってますから。

[956: 匿名さん]

>新川崎のマンションが坪300で売れたら

まあ、ロイ鶴を竣工前に買った人だってそれなりに存在したんだから、
一戸も売れないってことはないだろうが、ロイ鶴並、ないしそれ以下の売れ行きになるだろね。

[958: 匿名さん]

シンカ北みたいなマンションが事件発覚前とはいえ坪230で完売したのだから
ここの土地取得価格や高い経費・建設費を考えると坪300は止むを得ないのだろうね。
ロイ鶴程度どころか半分でも売れたら奇跡だと思う。

[959: 匿名]

>>958俺は不動産のプロではないが察するに前に書いたんだけど何種類かの需要が100戸づつぐらいあってトータルで完売するでしょう。

鹿島田駅前の住宅供給公社物件あたりからの低層お見合いでも良いから住みたいってニーズ、
武蔵小杉から高層の高い部屋のニーズ、
パークシティ他からの住み替えニーズ、
ジュニア世代のリターンもあるだろうから。

[960: 匿名さん]

仮にそういう需要とやらがあったとしても、
それぞれの需要とやらで半分づつしか売れなくて、
結局は大量に売れ残り、
ロイ鶴の後塵を拝することになると見る。

[961: 匿名さん]

武蔵小杉に住んでますが、小杉狙いの方は
いくら高層でも新川崎は選択肢たないのでは。
新川崎が極端に安ければ別かもしれませんが
平均坪３００ではね。

小杉はこれからまだまだタワマン建ちますし、
中古だってあります。

[962: 匿名]

そうかな、毎日、プラウドタワーまでえっちらおっちら歩いているうちに新川崎パークタワーに着いてしまうという事実は捨てがたい魅力だし

スミフタワーは狭い間取りしかないし、リエトイーストの再販中古を買うほど急いで住み替えたい訳じゃないなんて人には訴求力あると思うけどな。

[963: 匿名さん]

>>957
四兄弟は別格。そもそも南武線は都心に向かわないローカル線なのだからそれだけで対象外。

[964: 匿名]

個人的には我が家のようにＪＲメインで東横線も、使えるというニーズだと
これからの武蔵小杉タワマンはみんな東横線が、近いから高いのでミスマッチなんですよ。

横須賀線や湘南新宿ラインがメインのユーザーにとって新川崎駅前ってのはメリット大。

まさか鹿島田駅が近いからといって割増価格にはならないだろうしね。

[965: 匿名さん]

でも武蔵小杉より新川崎のパークは高くなる
予定なんですよね。平均坪３００とやらで。

横須賀線しか使用出来なく小杉より高いんであれば
私なら辞めます。

新川崎が好きな方や小杉がミスマッチな方はいいので
しょうが。

[966: 匿名]

ある程度高いし坪300の部屋もあるだろうけど誰1人として平均坪単価300万なんて言ってないんじゃない？


残念な人だね。

[967: 匿名さん]

新川崎は南武線四兄弟と肩を並べる存在なの？
でも、四兄弟駅前の方が賑わっているよね。
新川崎の感じはどちらかといえば鶴見線の駅に似ている気がするね。