パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[837: 匿名]

>>832当たりだと思います。
子育て返済も完了し手厚い年金を受けもはや100平米もいらない老夫婦が入ってお金が苦しい子育て世代が旧パークに入れば孫が学校帰りに遊びにくる夢のような老後を過ごせます。

もちろんパークを安く処分しても賃貸に出しても良いですしね。

[838: 匿名さん]

日経に一面広告。資料請求集まってないのかも。

[839: 匿名さん]

パークシティの戸別ポストにチラシ撒きしても資料請求が集まらないのか。

[840: 匿名]

>>838高いから簡単には売れないよって事じゃないですか？

[841: 匿名]

>>839既存パークでも優雅に買い換えができる方は限られてますよ、てか相続対策が必要な方です。

大多数はせっかく大企業にお勤めになられても贅沢の１つもせずにローンを返済し続け退職金で完済したような方々ですから買えませんよ。

[842: 匿名さん]

サウザンドの100平米超のメゾネット中古が「新価格」5990万円で売りに出ていましたね。パークシティ東の街は75平米で3500万円程度。6000万超の中古マンションは売れないし、30年オチの中古マンションも売れない。買い替えなんて夢のまた夢でしょう。

[843: 匿名さん]

早くも悲惨スレに載っちゃいましたね。

[844: 匿名さん]

現段階で賛否両論出尽くした感ありますね。
価格が出てこないことには議論が堂々巡りで
ただの低俗な新川崎ネガの＊＊スレに成り下がる始末。

[845: 匿名さん]

それは確かにそううなんだけど。
昔の新川崎ならともかく、今の新川崎にタワーマンションを建てるという時点ですでに悲惨の芽が出始めているような気がする。
勘違いとか引っ込みがつかないとか言い出したら聞かない人がいるとか、何かそういった誘因がデベの中で起きているのではないだろうか。

[846: 匿名]

土地が有る限り建てる。埋め尽くされたら他に移る。それでも土地がなくなったら古いのから順に壊して建て替える。

ただそれを繰り返すのが業界の宿命ですな。
たぶんなんも考えてないですよ。

[847: 匿名さん]

そんなことはないですよ。
売れなければ損をするのだから利益が得られるという確信があって始めて建てるはずです。
問題は現在の新川崎にタワーを建てて採算が合うのかということでしょう。
それはデベの心配することだと言われればそれまでですが。
この物件のこの先のなりゆきに非常に興味があります。

[848: 匿名さん]

デベの心配してあげる必要は無いけど、未販売住戸があると入居者にもデベメリットが生じる。
青田売り物件の場合はその辺も判断ポイントの一つ。まあ、売る側も売れ残りを出すつもりで
売ってるわけじゃないだろうから、検討者にとっては非常に難しい判断だけど。

[849: 匿名さん]

一期の段階で販売の好調、不調を判断するバロメーターとしては、販売の広告を始めるとかモデルルームを公開してから販売開始までの期間とか、一期での総戸数に対する販売戸数の割合とかかな。そういった意味では、販売スケジュールも要チェック。

あと、事前内覧会を好評につき追加開催と言ってずるずる引き延ばすのって実は、見込み客が集まって無いケースであったりもする。見込み客が集まったら、時間をかけずにさっさと売り出すほうがコストはかからないでしょ。

[850: 匿名さん]

タワマンというのは災害に弱いし子どもは引きこもりになりがちだし風が吹けば揺れるは生活騒音は酷いは。
そういった欠点を補って余りある駅近の利便性や商業施設の至近性、眺望のよさが大前提だと思うのだが。
この立地でどうなんだろうなあ。

[851: 匿名さん]

さらにタワマンは修繕積立金等のランニングコストも通常のマンションより高いですよね。

[852: 匿名]

ランニング高いのに初期の価格も高かったら嫌です。南側のオフィス棟圧迫感あるし、北向中心になるんですかね。

[853: 匿名]

>>848未販売と売れ残りは経費処理上の費目が違う。
ついでに言うと安値と値引きも違う。

だから売りに出さす買いたい客が現れたら値付けをして売るのが財務諸表上はベスト。
新川崎のスレに書いてもネコに小判な話題でしたね。

[854: 匿名さん]

853が経理の素人であることは確実と思われる。

[855: 匿名]

>>854経理ではなく財務の話なのでは(笑)

[856: 匿名さん]

会計です。

[857: 匿名さん]

>852北向中心ってどういうこと？どの方角も同じ数だけ分譲されるから、どこか一方向がメインになりようがないと思いますが。
ただ日照の問題があるし人気が北向に集中するかは疑問ですね。南向きの眺望が遮られる以上はどの方角も一長一短で人気は分散されそうですけど。

[858: 匿名]

タワーマンションでは真北向きの部屋がないところもありますが、ここは北が眺望抜けてるから南北の価格差が少ないかもしれませんね。でも北向は安かった小杉のタワーが見えたりストレス感じるかも。確かコスギタワーなんかは坪200万円くらいであったと思います。

[859: 匿名さん]

おそらく購入者は武蔵小杉のタワーが安かったこと知らずに買うのでストレスにはならない

[860: 匿名さん]

何をもって購入者がコスギタワーが安かったことを知らないと？不思議なんだけど。教えてくれ。

[861: 匿名さん]

実際のタワーマンション購入者でこんな掲示板に来てウダウダ言ってるマンオタは極極まれだからね。

[862: 匿名さん]

情報弱者が購入するから。近隣の新築のマンション相場は調べるかもわかりませんが、近隣の中古マンション相場はパークタワー新川崎購入者は調べないから。

[863: 匿名さん]

近隣の中古相場を調べるのは不動産購入では必須でしょ。将来の資産価値を想定する目安になる。

コスギタワーは、武蔵小杉再開発の一番最初で、まだ、周りは工場といった状態だったし、横須賀線新駅も話題になってなかった。さらにミニバブル前。あの価格でも当時は高いと言われてた。

[864: 匿名さん]

パークシティからの転売って書き込みが結構あったけど、４月で築２５年だから転売する人はもうしちゃってるでしょ。税制の優遇が使えなくなる。

逆に転売をもくろんでの買換え特約の人が多いと、キャンセル続出になるかも。

[865: 匿名さん]

近隣の中古マンションの分譲時の坪単価を調べるひとはかなりオタだよ。コスギタワーは大規模だから調べられるかもわかりませんが普通の小規模マンションだと調べられない。

[866: 匿名さん]

>864
それはパークシティからの転売組がいないとパークタワーを買いそうな人が思いつかないからだよ。
要するに願望だね、願望。

[867: 匿名さん]

パークタワーは「駅近・タワマン」なんだから、購入者は近隣の「駅近・タワマン」の中古価格をリサーチするものでは…？　武蔵小杉や川崎駅西口の「駅近・タワマン」の売り出し価格と中古価格を見て、ここの値付けが自分にとって納得できるかどうかでしょう。現状では6000万出せば、武蔵小杉や川崎駅西口の80平米近い広さのタワマン中古が買えるわけで。それでも「新川崎」にこだわるだけの魅力を感じることができるかどうか、かな。

[868: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎西口と新川崎が同列なんてありえないでしょ。

[869: 買い換え検討中]

ここから発言する人、鹿島田・新川崎が好きな人だけね！
ネガってもいいけど、好きなんだよね？結局。
じゃなきゃわざわざこんなスレにこないよ普通。

[870: 匿名さん]

ゲストルーム懲りすぎじゃない。離れの茶室みたいなのと、サウナつき。最近のマンションって、押し入れつきの和室が無いから、不意の来客のときに泊まれるようにゲストルームは必要だと思うけど、ビジネスホテルレベルの設備で十分だと思うけど。この規模で2部屋は、年末年始とかには取り合いになりそう。

[871: 匿名さん]

しかたがないですよ。
ともかく新川崎周辺にはなにもないんですからね。

[872: 物件比較中さん]

武蔵小杉、新築プラウド6000万代で買えるのは
７４平米以下です。
80平米だと7500万以上です。

但し、眺望が絶望的な下層や方角ならあります。

価格日表があるので間違いないです。

[873: 匿名さん]

地権者店舗にトンカツ屋は入りますか？美味しかったので営業続けて欲しいです。

[874: 匿名さん]

お隣の武蔵小杉はコアタウン開業で盛り上がってますが、ここの商業施設はどんなのが入るのでしょう？

[875: 匿名さん]

地元のとんかつ屋と不動産屋とスナックなんじゃないんですか。
どなたかそう書いていたような気がしますが。

[876: 匿名さん]

マルエツとセントラル、クリニックモールと18店の地権者店舗（スナック・飲み屋・韓国料理店・不動産屋等）
みたいですね。正直言って店舗には期待しない方がいいかと。

[877: 匿名さん]

クリニックモールといっても、、、ですよね。
そうなるとマルエツと地権者の店舗ですか！？
それってもしかして鶴見方面の某タワマンより状況厳しくない？

[878: 匿名さん]

新川崎と鹿島田の間が便利になるのは間違いないね！！

物件は南側にオフィスビルが３棟建っていて日当たりが悪い部屋がありそうなのと、まだまだ入居が先だから、そのタイミングが残念です。

[879: 匿名さん]

>877
地権者の店舗は商業施設ではなく全てパークタワーの住居棟のほうに入ります。
商業施設には今のところマルエツ、スポーツクラブのセントラル、りそな銀行等が入ると言われてます。
地権者の店舗はともかく商業施設は期待できるのではないでしょうか。三井だし。

[880: 匿名さん]

キシフォートと古本屋さんどうなったの？麻雀屋さんは無かったけ？
キシフォートのオヤジさんには何かとオマケしてもらったので是非復活して欲しい。パークシティ内にも店舗あったのに。。
ﾁﾝ☆⌒ 凵＼(＼･∀･) まだぁ?

[881: 匿名さん]

ここは新川崎駅前における最初で最後のタワマンになりそうです。よって新川崎駅近に新築で住みたいと思う人には唯一の選択肢なのだからそれなりに人気はありそうですが。

[882: 匿名さん]

人気がでるといいですね。
まあ値段次第だと思います。坪300だと不人気。坪220だと人気。

[883: 匿名さん]

新川崎駅近くを指名買いするのはかなりマニアックですね

[884: 匿名さん]

>新川崎駅近に新築で住みたいと思う人には唯一の選択肢なのだからそれなりに人気はありそうですが。

最終的に新川崎を選んだ人の多くは消去法的に選んだ人なのではないでしょうか。
つまりほかのところを買えなかったなどの理由でやむを得ず新川崎を選ばざるを得なかったということではないかと思います。
そうだとすれば新川崎で唯一の選択肢とやらになったとしても関係ないということになりますね。

[885: 匿名さん]

坪220なんて絶対有り得ないと思うけど。
坪300でも普通に完売するのでは。ここは分譲のタイミングが良さそうだし。

[886: 匿名さん]

小杉で坪３００近いのに、新川崎が坪３００って
どう言う理由からですか。
小杉より路線も少ないし。