所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸
入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。
当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】
[スレ作成日時]2010-05-26 05:34:48
パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)
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681:
匿名さん
[2013-03-23 18:51:57]
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682:
匿名さん
[2013-03-23 19:01:04]
坪250～という意見は実現性0.1%なのでスルーしてます。
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683:
匿名さん
[2013-03-23 19:39:04]
シンカ北の坪２１０～２４０はリーマンショック前の新々価格でこの地域ではかなり高めの水準だったと思います。シンカ南の坪１８０～２１０くらいを基準として、免震・三井の付加価値で２００～２４０くらいでおさまれば検討してもいいです。２０坪の３Lが４，０００万円台前半なら、シャリエなんかに比べても許せる範囲でしょうか。
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684:
匿名さん
[2013-03-23 20:12:36]
>>681
今出てるレーベンが駅徒歩14分で坪200ですよ。駅2分のシンカ北が210-240なら安いくらいだと思いますが。 |
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685:
匿名さん
[2013-03-23 20:30:56]
２０坪の３Lが４，０００万円台前半
って不便の指標 武蔵小杉だとようやっと １LDK |
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686:
匿名さん
[2013-03-23 20:34:21]
パーセントで投資の対象とするんなら
ここより、よほどいい物件 案件はたくさんありますよ。 武蔵小杉でなく新川崎である理由って何よ？ 動物園かな |
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687:
匿名さん
[2013-03-23 20:41:10]
何もなくて生活が不便というのが新川崎のウリらしいですよ。
特にパチンコ屋やゲームセンターがなくて子育てにいいのだそうです。 |
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688:
匿名さん
[2013-03-23 20:44:04]
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689:
匿名さん
[2013-03-23 20:58:39]
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690:
匿名さん
[2013-03-23 21:02:25]
>688
三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。ホントかウソかわかりませんが。今のところそれを検証する術はありません。 |
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691:
匿名さん
[2013-03-23 21:28:54]
東京、横浜、新宿、渋谷、品川に30分以内でダイレクトアクセスできる交通利便性
駅近でも静かな住環境 多摩川と夢見ヶ崎の公園 それでいてマンションの価格が比較的リーズナブル パークタワーがシンカの価格と同等か１割増しくらいだったら、その通りなんだけどね。 武蔵小杉のGWTと同価格帯なら、どこと比較してもリーズナブルどころか高値掴み。 |
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692:
匿名さん
[2013-03-23 21:41:15]
市議会やらなんやらチェックしている限り行政は小杉〜溝ノ口の中原区を開発して港北NTとつなげたいたいご様子。
等々力緑地の向こう側に多摩川を渡る橋をかけて新しい道路が整備されるんだそうです。 新川崎パークを小杉GWT並みで売るんならガス橋を四車線にして尻手黒川線までダイレクトにつなげろよって話です。 |
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693:
匿名さん
[2013-03-23 22:08:06]
>三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。
なんだ、パークタワーを待っていても安くなりませんよ、ここに決めたらどうですか、という営業トークじゃないか 引っかかる人っているんだな |
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694:
匿名さん
[2013-03-23 23:42:29]
三井も小杉と同じ価格じゃここは売れないのは解ってるはずだから、小杉より若干安く出すのでは。240-290が妥当な所では？
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695:
匿名さん
[2013-03-23 23:54:40]
あなたの感覚おかしいよ。高値バイアスかかっているよ。
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696:
匿名さん
[2013-03-24 01:21:35]
武蔵小杉よりもうんと安くなければ売れるはずがないでしょう。
横須賀線の駅がなければなんの値もないような街なんですから。 |
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697:
匿名さん
[2013-03-24 02:05:13]
鶴見の某タワーと同じ道をまっしぐらに進んでいるように見えます。
今後の展開に非常に興味を持っております。 |
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698:
匿名さん
[2013-03-24 07:55:48]
>>696
武蔵小杉よりうんと安くできない事情があるのですよ。ここは。 パークシティーを当時の最高傑作として出した新川崎でブランド力のある三井が最新の免震構造をもつタワマンをリーズナブルな価格で出す訳がない。安く出すということはそれだけブランド価値を損なう訳だから。 さらに経済状況もアベノミクスで改善傾向。そんな折に収益もブランド価値も棄損するような安売をわざわざしないよ。 |
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699:
物件比較中さん
[2013-03-24 09:35:57]
シンカと比較し、ここが、２４０／坪 であれば即売されます。現状のアベノミクス追い風を踏まえ、２５０／坪から３００／坪とみます。
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700:
物件比較中さん
[2013-03-24 10:29:28]
そうですね。私も検討中ですが、上層階で坪３００きれば良いと思います。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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新川崎という逃れようのない劣勢をはねかえす力はないと思うけど。