パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[651: 匿名さん]

もうすぐ悲惨じゃなくなって一気に優良マンションですね、シンカは
パークタワーは南口できるまでは悲惨なのかな、私的には260前後なら全然悲惨じゃないと思うけど

[652: 匿名さん]

>もうすぐ悲惨じゃなくなって

なるほど
今は悲惨であることを重ねて確認してくれたわけね

>一気に優良マンションですね

そう
前途に希望をもつことは大切だよ

[653: 匿名さん]

>633

ちなみにその物件、売主には三井が名を連ねている。三井って、他にも六会コンクリート事件とかニュースになるような施工トラブルが多い。施工管理して無いんだろうね。

[654: 匿名さん]

マンションにとり一番悲惨なのは売れ残って何年にも渡って販売が継続してしまうことではないでしょうか。
なぜなら売れ残るということはマンションに魅力がないことの証ですから。

パークタワーは値付け次第ではそのような物件になりうる予備軍です。

[655: 匿名さん]

そうなるとやはりロイ鶴のパターンか。

[656: 匿名さん]

売れ残って完成在庫があると、入居者にもデメリットがある。ばば抜きのばばをひかないように、売れ残った物件の販売経過も調べておくのがいいかもね。

まあ、売れるか売れないかは、プロでも判断は難しいはずだけど。

[657: 匿名さん]

651ですが652さんの書き込みはなにかあるのでしょうか、橋ができたらシンカシティも良くなりパークタワーも値付け次第で悪いとは限らないと言ったのですが

[659: 匿名さん]

理由はわかりませんが652さんは橋ができるとシンカシティーが新川崎駅直結になって評価が上がるのが気に入らないのではないでしょうか。

[660: 匿名さん]

今年の９月末にはシンカと跨線橋がつながりますね。
プライムの人は入居までの完成が間に合わなかったけど、シャリエの人は入居時から跨線橋を利用できます。
シャリエもプライムもシンカ南のサブエントランスから歩いて５分もしない立地。
駅までのアクセスが向上して良かったですね。

[661: 匿名さん]

悲惨ってのは、再開発で街が発展して、駅の改札も新設されて、物件価格が購入時以上に上がってウハウハ！という夢を抱いて工場と操車場に挟まれた工場跡地を１億という大枚はたいて買ったはいいものの、再開発は計画変更と廃止を繰り返し、規模が縮小され、後回しにされ、駅の改札も新設されず、物件価格は半値に下がり、住民の大半はリタイヤして、分譲時とは毛色の違う賃貸や中古購入住民が増え、地震の長周期振動に怯える某団地のことでしょうねえ。

[662: 匿名さん]

>橋ができたらシンカシティも良くなりパークタワーも値付け次第で悪いとは限らないと言ったのですが

橋ができるまでは悲惨だということをみたび確認してくれたわけね
橋ができてようやく「悪いとは限らない」というレベルにたどりつけるということね

[664: 匿名さん]

直結の橋ができないパークタワーは「悪いとは限らない」というレベルにもたどりつけない、ということか。
パークシティの悲惨な現状を見たらパークタワーに坪300万出す人はいないけど、知らない人は知らないからね。

[665: 匿名さん]

歩道橋ごときで生活環境に大変化が起きると考えること自体が異常な気がする。
たかが歩道橋ですよ、歩道橋。

[666: 匿名さん]

そんなこと言っているとパークタワーの歩道橋計画がポシャりますよ。
そもそも駅に直結しない上に、川崎市の計画なんだから。

[667: 匿名]

三井はパークシティ新川崎のことを意外にも成功事例と評価してますね。
理由はあまりに高値で掴まされたため売りたくても売れず当時一流企業にお勤めだった団塊世代がそのまま住み続けて盆踊りやらなんやらいかにも団塊世代らしい地域コミュニティを発展させてるのです。

でも、三井村以外の新川崎って悲しいほど打算の産物で価格と利便性の損得勘定だけで町ができてる印象です。

[668: 匿名さん]

要は、工場跡地を高値で掴まされ、売るに売れず、脱出することもできず、これも運命と諦めて人生の終わりを待つ人が住む団地が、三井の最高傑作であり成功例ってことか。

まさしく企業の打算の産物の象徴ですね。

[669: 匿名さん]

パークタワーはもうこうなったらテナントとして焼肉屋やスナック以外に立呑屋、串揚屋、モツ煮込屋なんかも入居させて飲み屋横丁路線に変更したほうが展望が開けるのでは？
もともと店舗が入る時点で高級路線ではないのだから。

[670: 匿名さん]

結局は沈下の住人がおかしな書き込みをして攻撃されスレが荒れるという新川崎毎度のパターン。

[671: 匿名さん]

あ玉お菓子い人はほっといて　
パークタワーは結局価格次第という所ですかね、私は250～なら健闘したいと思います。やっぱ280ですかね

[672: 匿名さん]

三井からみれば高値で売り捌けた大成功事例でしょう。責任者は飛び級で出世したのではないか。

[673: 匿名さん]

>三井からみれば高値で売り捌けた大成功事例でしょう

それを買った人の立場で言い換えると高値を掴まされたということになるのですね。

[674: 匿名さん]

>671
>私は250～なら健闘したいと思います。

確かに250～なら健闘した方かもしれないですね。

私なら検討はしませんが。

[675: 匿名さん]

パークタワーは免震構造のタワマンでコストがかかっているためデベにとっては高値でないとペイしないのでしょう。
が、買う側にとっては250も払って陽の当たらないお見合い部屋では悲しいものがありますね。それだけ払えれば他だと陽当たりの良い広々とした部屋が手に入りますから。

[677: 匿名さん]

私もカーテン開けたらオフィス棟から丸見えの部屋が坪２５０なんて納得できないです。
そういう部屋なら加瀬側や平間・矢向＋αくらいの価格が妥当じゃないかと思います。。

[678: 匿名さん]

だれも坪250なんて言ってないし。。

[679: 匿名さん]

あってるか間違ってるかは別にして（ていうか、間違ってる可能性大だと思う）、
250～、すなわち、条件の悪い部屋でも坪250って言ってる奴は最低でも1名はいるから、
存在くらい認識しろよ。

[680: 匿名さん]

て言うか、三井の免震タワマンてだけで普通に考えてシンカシティーより高くなるでしょ？3年前に分譲したシンカ北は210～240だったらしいから、パークタワーが250～でも全然おかしくないと思いますが。

[681: 匿名さん]

そもそもシンカ北の210～240が高値掴みだったのならパークタワーが250～だったら同様に高値掴みになるのでは。
新川崎という逃れようのない劣勢をはねかえす力はないと思うけど。

[682: 匿名さん]

坪250～という意見は実現性0.1%なのでスルーしてます。

[683: 匿名さん]

シンカ北の坪２１０～２４０はリーマンショック前の新々価格でこの地域ではかなり高めの水準だったと思います。シンカ南の坪１８０～２１０くらいを基準として、免震・三井の付加価値で２００～２４０くらいでおさまれば検討してもいいです。２０坪の３Lが４，０００万円台前半なら、シャリエなんかに比べても許せる範囲でしょうか。

[684: 匿名さん]

>>681
今出てるレーベンが駅徒歩14分で坪200ですよ。駅2分のシンカ北が210-240なら安いくらいだと思いますが。

[685: 匿名さん]

２０坪の３Lが４，０００万円台前半
って不便の指標
武蔵小杉だとようやっと
１LDK

[686: 匿名さん]

パーセントで投資の対象とするんなら
ここより、よほどいい物件
案件はたくさんありますよ。
武蔵小杉でなく新川崎である理由って何よ？
動物園かな

[687: 匿名さん]

何もなくて生活が不便というのが新川崎のウリらしいですよ。
特にパチンコ屋やゲームセンターがなくて子育てにいいのだそうです。

[688: 匿名さん]

>680
シンカ北＜パークタワーはいいとして、なんでいきなり250～になるのかね。
シンカ北が210～240なら、パークタワーは230～260、でも上の関係は満たせるのに。

[689: 匿名さん]

>686
東京、横浜、新宿、渋谷、品川に30分以内でダイレクトアクセスできる交通利便性
駅近でも静かな住環境
多摩川と夢見ヶ崎の公園
それでいてマンションの価格が比較的リーズナブル

[690: 匿名さん]

>688
三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。ホントかウソかわかりませんが。今のところそれを検証する術はありません。

[691: 匿名さん]

東京、横浜、新宿、渋谷、品川に30分以内でダイレクトアクセスできる交通利便性
駅近でも静かな住環境
多摩川と夢見ヶ崎の公園
それでいてマンションの価格が比較的リーズナブル


パークタワーがシンカの価格と同等か１割増しくらいだったら、その通りなんだけどね。
武蔵小杉のGWTと同価格帯なら、どこと比較してもリーズナブルどころか高値掴み。

[692: 匿名さん]

市議会やらなんやらチェックしている限り行政は小杉〜溝ノ口の中原区を開発して港北NTとつなげたいたいご様子。
等々力緑地の向こう側に多摩川を渡る橋をかけて新しい道路が整備されるんだそうです。

新川崎パークを小杉GWT並みで売るんならガス橋を四車線にして尻手黒川線までダイレクトにつなげろよって話です。

[693: 匿名さん]

>三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。

なんだ、パークタワーを待っていても安くなりませんよ、ここに決めたらどうですか、という営業トークじゃないか
引っかかる人っているんだな

[694: 匿名さん]

三井も小杉と同じ価格じゃここは売れないのは解ってるはずだから、小杉より若干安く出すのでは。240-290が妥当な所では？

[695: 匿名さん]

あなたの感覚おかしいよ。高値バイアスかかっているよ。

[696: 匿名さん]

武蔵小杉よりもうんと安くなければ売れるはずがないでしょう。
横須賀線の駅がなければなんの値もないような街なんですから。

[697: 匿名さん]

鶴見の某タワーと同じ道をまっしぐらに進んでいるように見えます。
今後の展開に非常に興味を持っております。

[698: 匿名さん]

>>696
武蔵小杉よりうんと安くできない事情があるのですよ。ここは。

パークシティーを当時の最高傑作として出した新川崎でブランド力のある三井が最新の免震構造をもつタワマンをリーズナブルな価格で出す訳がない。安く出すということはそれだけブランド価値を損なう訳だから。
さらに経済状況もアベノミクスで改善傾向。そんな折に収益もブランド価値も棄損するような安売をわざわざしないよ。

[699: 物件比較中さん]

シンカと比較し、ここが、２４０／坪　であれば即売されます。現状のアベノミクス追い風を踏まえ、２５０／坪から３００／坪とみます。

[700: 物件比較中さん]

そうですね。私も検討中ですが、上層階で坪３００きれば良いと思います。

[701: 匿名]

武蔵小杉の横須賀線口駅前ってもう75平米以上はリエトイーストの再販しかなくなってしまったからそれと同等かやや高いぐらいなのでは？

ちなみに抽選部屋で230-240、通常販売で250-290ってとこですよ。

[702: 匿名さん]

武蔵小杉リエトイーストの再販って今後も1年2年売り続ける物件ですよね。すみふは全く完売させようとしてませんが。
そんなマンションと比較してもね。。

[703: 匿名]

リエトイーストは1〜2年どころか空きがでるかぎりスミフタワーと併売し続けますよ。

スミフタワーには広い間取がないですから横須賀線側で75平米以上のタワー住戸をデベから買いたかったら未来永劫リエトイーストの再販しかないんです。

それが嫌だとなると10分近く歩くプラウドタワーか１駅先のパーク新川崎です。

[705: 匿名さん]

そうだよね～。ココを小杉と比較検討するなら、リエトがふさわしいお相手だね。

[706: 匿名さん]

新川崎と武蔵小杉を比較すること自体が誤り
武蔵小杉に失礼だろう
新川崎と比較するなら尻手や新子安、大口あたりが適当

[707: 匿名さん]

リエトはシンカ北と同時期に分譲されて価格帯も被ってましたね。
しかしリエトは未だに販売中。そんな売れ残りじゃパークタワーとは比較になりませんよ。

[708: 匿名さん]

ん？
個別の物件のことなどどうでもいいのだよ。
町の格として新川崎ごときが武蔵小杉を語るなどあってはならないことだと思う。

[709: 匿名さん]

６８９さん
今日周辺をぶらぶらしてその帰りに夢見ヶ崎公園へ行ってきました。桜の花が本当見事で
感動しました。すごい混雑していましたがね。 大体歩いて１５分位だったかな。こんなに
近くに夢見ヶ先公園があるのはすごいいいな～。子供を連れてお散歩がてらしょっちゅう行かれ
ますよね。小学校なども近いし子育てにはいい立地ではないでしょうか。

[710: 匿名]

>>707微妙にずれた展開を呼び込みそうだが。。。

とにかく横須賀線に武蔵小杉新駅ができて機能してる現状で三井はシンカが高値だったかどうかなんて気にもかけないと思います。

[711: 匿名さん]

ん？
パークタワーのスレで何ほざいてんの？
スレ違いだからどっか行けよ

[712: 匿名さん]

ここはパークタワーの個別の物件のスレ。

[713: 匿名]

駅との距離やモール付きをアピールしてるのは進化に似てる。南向きは進化より住環境落ちると思われ価格リーズナブルに抑えて欲しい。

[714: 匿名さん]

もともと新川崎は生活の質を下げてでも通勤時間を短縮したいという人向けのエリアだと思うのだが、
そこでハイスペックなマンション建てて、いったいどんな人が買うんだろう。
まったくイメージがわかない。

[715: 匿名さん]

シンカと被ってた頃のリエトと、今分譲中のリエトは別物ですが・・・
今のリエトは条件のいい部屋だと坪270ほどだそうですが、ここと被ってくるのでしょうかね

[716: 匿名]

同じ値段なら1駅先のこっちだと思うけど。

[717: 匿名さん]

新川崎に移ったら生活の質が落ちる人はわざわざ移ってきませんよ。

[718: 匿名さん]

なんか大量に虫が発生してますね！！
これが噂のコスミンですか！？
明らかに物件を検討していない虫は駆除できないのかな？

[719: 匿名]

カシミンも発生中、ここは横須賀線の新川崎＝武蔵小杉の1駅先。小杉があまりに高すぎと思う小杉希望者が流れてくるのは当たり前では。

[720: 匿名さん]

盛り上がってますね。
新川崎エリアの競合物件は無いんですか？、シャリエとかレーベンとか。

[721: 匿名]

>>720レーベンさんですか、横須賀線ユーザーにとっては新川崎駅から1000mの立地にどれほどの価値があるのかですね。

平間や鹿島田ユーザーなら安い分よいのではありませんかね。

[722: 匿名さん]

>721
レーベンは安くないと思いますよ。ソーラーパネルが付いてて坪190-200くらいでしたっけ。新川崎ユーザーならシャリエのほうが良いと思いますがこちらも陽当たりが良い部屋は割高みたいです。

[723: 匿名さん]

パークタワー、シャリエ、レーベンの三つどもえですか。

[724: 匿名さん]

リエトはシンカ時代に完売した方は、賃貸棟になる予定だったのが分譲になった方の棟で
今売ってるのは、既に賃貸として供用されていたのを更新期限が切れたのから
順次中古住戸として販売している、って言うのを知らないのに
売れ残り売れ残りって騒いでいるような馬鹿が多すぎる。新川崎に住んでいるようなのは程度が低いね。

[725: 匿名さん]

>724
お前もその馬鹿のひとりだろ？

[726: 匿名さん]

リエトなんてここの検討者は興味ない
薀蓄語るコスミンUZA杉！

[727: 物件比較中さん]

そうでしょうね。
リエトがん考えている人は新川崎は
対象外でしょうね。

[728: 匿名さん]

ここを買いたいと思う人でも、新川崎は武蔵小杉より下だが安そうだから買いたい
という人と新川崎は武蔵小杉にも負けない魅力があり、同じような値段でも買いたい
と考える人がいるから、意見が噛み合わないんじゃないの。

ただいずれにしてもシンカ北より安いとか同じくらい、ってのは
ブランド力や立地、最近の景気動向を考えたら有り得ないとは思うけど。

[729: 匿名]

だからといって小杉のプラウドより割安感がない価格では、新川崎でこれだけの戸数かつ南側のビューが期待できない中厳しいかもしれませんね。三井と清水の組み合わせでも所詮立地が新川崎だということを認識すべきでしょう。また検討者はシンカ南の価格を忘れてません。

[730: 匿名さん]

>新川崎は武蔵小杉にも負けない魅力があり、同じような値段でも買いたい
と考える人がいるから

どうしてそうわかるのですか？
常識的に考えてありえないと思いませんか？

[731: 匿名さん]

>>729
シンカ南は鉄塔問題もあるし、その後の中古価格見ても妥当な価格だったということ。
つまりあそこの場所の評価が低かったからあの値段だっただけで
新川崎が武蔵小杉より著しく劣るというわけではない。

ここはシンカ北とGWTの間ぐらい、プラウドタワー武蔵小杉と同じぐらいの価格帯になるのでは。

[732: 匿名さん]

>>730
当の三井側がパーク住民の反応を見てそう考えているのだが。
新川崎に今住んでいる人が新川崎のさらに高級なのに住み替えることはあっても
武蔵小杉は住環境が違いすぎるので、今の武蔵小杉を見て
そっちに住みたいと思うことはなかなか無い。

[733: 匿名さん]

>新川崎に今住んでいる人が新川崎のさらに高級なのに住み替えることはあっても

それはないだろうってさんざん書き尽くされてきたと思うのだがね。
過去レスをよく読んでみてくれない？

[734: 物件比較中さん]

新川崎にあって小杉にない魅力って何？
客観的に見て何があるのか分からない。
動物園、駅前にパチンコがない？

[735: 匿名さん]

>734
パチンコがないことを含め駅前でありながら静かな住環境が保たれる所では？そういう嫌悪施設がないことで変な輩がたむろすることが少なくなり治安が守られるのでは。

それでいて商業施設があるから生活必需品はすぐ手に入る。

[736: 匿名さん]

近隣には、川崎全体でみてもトップを争う底辺学区があるけどね。
中学生にもなると行動範囲が広がるから、学区が違っても影響うけるよ。

[737: 匿名さん]

東小倉小学校は半分以上が中学受験するけどな。
下平間は知らん

[738: 匿名]

>>737かつての東小倉小はパーク三井村ご用達だったからね。

今でも子供作れるぐらいの若い世代なんて住んでるのかな？

[740: 購入検討中さん]

転勤で川崎に越してきたわたしからみると、新川崎や鹿島田ってこれから発展する街！というイメージなのですが、地元の方は違うのかな…かなり小杉よりランクが下！という意見が多いですね(>_<)

[741: 匿名さん]

武蔵小杉の植民地としての発展を願う人と小杉を評価しておらず新川崎独自の発展を求める人と
意見が分かれているから、地元でもなかなか見解の統一は難しいんじゃないの。
人によってはバブル期の新川崎開発失敗の反省が武蔵小杉の開発に生かされた、と言う人もいるようだし。

[742: 匿名さん]

ん～と。

南武線の鹿島田住民はいざ知らず、横須賀線の新川崎住民にとって「武蔵小杉」は生活に関係しない。
東急に乗り換えたいとか、勤務先が武蔵小杉って人以外は…。

だって横須賀線の「武蔵小杉」駅周辺は「新川崎」駅周辺とほとんど変わらない。
デリドとセントラルとサイゼリヤとタワマンがあるくらい？
わざわざ降りてまで利用する価値はない。

武蔵小杉に行くなら、横浜に行くなあ。
「新川崎住民」はね。
「鹿島田住民」は、横浜より武蔵小杉の方が近くて便利なんじゃない？

[743: 匿名さん]

>>742
むしろ新川崎住民の方が小杉に隷属してると思うのだけど。
何故なら、新川崎は小杉より下と言うのはたいがい新川崎住民だからね。
鹿島田住民は小杉が何も無い頃を知ってるから、新川崎が小杉より下なんて思ったことが無いし
だからパークタワーが高くても全く違和感が無いのだが。もちろん小杉なんて行く事は全く無い。
新川崎住民というのは多くが小杉が買えないから新川崎に来た住民でしょ？

[744: 匿名さん]

パークタワー新川崎の価格が高くても違和感ないのは、単なる「井の中の蛙」。
743は鹿島田駅の半径500メートル圏内でしか生活したことないのでしょう。

毎度毎度のことながら、世界の狭さに失笑するしかない。

坪300万払う人は743みたいなのがいる街で暮らしたいとは思わないよ。
パークタワー新川崎が高値で売れるためには、743が引っ込むのが一番。

[745: 匿名]

鹿島田に育つと脳が自分に都合のよいように記憶を書き換えてしまうのか？

新川崎駅さんができる前の鹿島田駅前って平間や矢向と三つ子のようにソックリだったでしょ！

[746: 匿名さん]

>>745
昔の鹿島田は意外に栄えていたのだけど。映画館もあったしデパートもあった。
パークシティが出来てからは鹿島田がこの辺では1番地価が高かったのだが。
武蔵小杉なんてあれだけビルやタワマン建てても、映画館１つ出来ない。
加瀬みたいな操車場跡地に住んで鹿島田を馬鹿にして、金が無くて小杉に住めなかったのに
小杉を傘にして自慢するのってかわいそうな人達だね。

[747: 匿名さん]

映画館って、工場労働者向けのピンク映画？
「一番地価が高かった」かけらすら、現状の街並みに見つけることができないよ。
ドヤ街だった片鱗は、そこかしこに残っているけれど。

銀座でも映画館が閉館するご時世。
今時、映画館があるって街力の指標にならないのだよ。

世間知らずのロートルなのに出しゃばりだなあ！
不透明な経済事情なんだから、不労所得がある層もこの先どうなるか分からないよ…？
子孫がパーだと一気に没落するから気をつけてね。

[748: 匿名]

仮に私がデベとしてパークタワー新川崎を良い住環境として提供したいと思えば
レーベン検討者や既存鹿島田マンションオーナーにリスクとなるローンを上乗せさせるより


予算が潤沢な武蔵小杉の検討者を誘導しますよ。

[749: 匿名さん]

>747
鹿島田住人さんの「ピンク映画館を誇って昔は地価が高かった」って失笑を通り越して憐れみすら覚えますね。どんだけ惨めなんだよ。

[750: 匿名さん]

新川崎は過去も現在も悲惨、そして未来も悲惨。
こんな悲惨な街に住んでるからお互いが罵り合っているのでしょうね。
1駅違うだけで、日本の頂点と日本の底辺が混在する地域。

それが川崎という街の業の深さか。