パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[318: 匿名さん]

>>316
パークタワーの商業施設は内訳が、商業3170平米・生活利便施設（フィットネス）3750平米・健康4070平米
と既に内訳が決まっている。商業はスーパーとりそな銀行が決まっていて、残りはたいしたスペースが無い。

[320: 匿名さん]

お見合いマンションが最高傑作って寝言ですかね？

[321: 匿名さん]

うーん。小杉がタワー過密ってよく言われるが、これはそれ以上引っ付いてるんだよな～。南面の下層は眺望どころか日もささないんじゃ。一方、北側もやはり下層は薄暗い。南面最上層(38階以上かな？オフィスタワーが130mくらい。階高3.4mとして)と北面中上層がめちゃ高(坪350万)、その他は平均坪220万あたりか。

[322: 匿名さん]

坪200ぐらいで分譲されるならここのマンションでも即完だろうけど
残念ながらそんな値段にはならないようで。
そもそもこの辺で駅近タワマンが坪200なんて、近年では例が無いと思うが。

[323: 匿名さん]

南側の低層で眺望ゼロでまったく日の当たらない部屋なら坪250くらいであるかも。

[325: 匿名さん]

この辺には6000万円握りしめてこの物件だけを待っている奇特な方がいらっしゃるようですから大丈夫では。

この物件でザコマンを蹴散らすって息巻いてましたっけ。

[326: 匿名さん]

ここの南向き低層は太陽が高い夏でも日が差さない。

[327: ご近所さん]

鹿島田で小杉のタワマンより良いって言われてもね。
鹿島田で坪３５０なら小杉若しくは都内買うわ！
バブル期でもあるまいしありえないだろう。
新川崎の再開発は過去のもの。
再開発前の小杉を引き合いにだし、新川崎の方が環境がよい
とか未だに何をいっているのか。
バブルの頃ならわかるが、今は小杉が買えない人が鹿島田、新川崎を
買う。

[328: 匿名さん]

ここなら川崎駅前中古か大師線沿線を買うよ。小杉とは比較にならない。
お見合い、日当たり無で高いのはスキップでしょ。

[329: 匿名さん]

今朝の朝刊にチラシ入ってましたがどんな人をターゲットにしてるか判りづらいですね。
JRの二つの駅から近くて都心へのアクセスが良好の上再開発で商業施設ができるのがウリみたいですが。

[330: 物件比較中さん]

JRと言っても、一つは南武線。
使う事がない。

川﨑に勤務の人はいいかも。

[331: 匿名さん]

>330
南武線でもないよりましでしょう。事故や台風で横須賀線が止まったときは重宝しますよ。

普段は使えない路線でも複数路線使えるほうがリスクヘッジできて安心です。

[333: 匿名さん]

大丈夫。
あなたが生きているうちは新川崎駅が廃止になることはありません。

[335: 匿名さん]

春ですからね～。
３３２、３３４と、また発作が始まりましたね。
次は現金6000万でパークタワーを買うって言い出すんでしょうね。

[337: 匿名]

進化と同じ坪180万円くらいなら検討してもいいです。

[338: 匿名さん]

『貧乏人は検討してくれなくても結構』ってことだと思いますが。

[339: 匿名さん]

>337
3000円はもらえませんよ

[340: 匿名さん]

>>336
まぁ割高なのは承知で何らかの理由でこの物件を気に入った物好きの金持ちが購入するんでしょうな。

670戸完売するまでけっこうかかりそうでう。リエトみたいに中古物件になっても延々広告打ち続けそう。

[341: 匿名さん]

安く出すんじゃないかな。坪１８０ならどんなに条件悪くても売れる。

[342: 匿名]

もし坪180で出てきたら嬉しい。オフィスタワーと見合いの低層階とか客寄せパンダ部屋で安いといいなぁ。

[343: 匿名さん]

徒歩15分のレーベンが坪190ですよ。

どんなに条件が悪い部屋でも250は切らないでしょう。これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。高額な条件がそろってます。

[344: 匿名さん]

レーベンは190もするの？？それは南向き高層階？
240を切る事はないでしょうね。
いまから考えると、イニシアやシンカはかなり安かった。
あの時に買ってしまえば良かったと後悔してる。

[345: 匿名さん]

>これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。

新川崎で最良立地と言われてもねぇ

[346: 匿名さん]

イニシアやシンカ程度のマンションと比較するとは
マンションなんて住めたらどこでも同じとか
思っていそうですね。

[347: 匿名さん]

>344
今考えるとイニシアやシンカはコスパに優れてましたね。
大騒ぎになっていちじは完成が危ぶまれていた跨線橋も数年遅れましたが結局は完成しますし。

イニシアやシンカの日当たりの良い75平米5千万円と同程度の部屋がパークタワーでは7千万円はしそうです。

それだけコストがかかってるのかもしれませんが、問題は今の新川崎にそれだけ払ってまで住む価値があるかですね。

[348: 物件比較中さん]

シンカシティーは坪平均２１０坪くらいでしたので、今となればシンカ買った人が
選択としてはよかったのですね、徒歩２分ですから、橋もできて
アクセスは抜群ですから。

[349: 匿名さん]

シンカの施行会社はどこでしたっけ？、清水建設クラスなら比較対象になりそうですよね。
あまりに仕様が違うと比較にならんですよ。

[350: 匿名さん]

仕様ならそもそもタワマンと普通のマンションを比較することに無理があります。

[351: 匿名さん]

タワマンとマンション比較の前に、施行会社が違いすぎでしょ。清水と長谷工では仕様も違うと感じます。

[352: 匿名さん]

どこが施工しようが新川崎で坪300は厳しいでしょう。
小杉と同等の価格を正当化できませんね。

[353: 匿名さん]

タワマンは管理費や修繕費も通常のマンションより高いですから、購入は高額な維持費を負担できる層に限られます。

そんな高所得者層が都内でなく小杉でなく新川崎を選択するのでしょうか。

[354: 匿名さん]

50～55平米の部屋を3500万以下で買えそうですか？

[355: 匿名さん]

>>354
そんなんじゃ新川崎駅遠の物件でも買えないと思うけど。
ここは最低でも予算5000万からでは。

[356: 匿名さん]

小杉に住めない人が新川崎に住むというマンションがシンカやイニシアなら
小杉も買えるけど、それでも新川崎に住むという人が住むマンションがパークタワー。
住民層はパークシティのようにハイレベルな人たちがおのずと集まってくるでしょうね。

[359: 匿名さん]

道路側からよく見えないがモデルルームかなり大規模、豪華そうですね～
相当長丁場で売る気かも670戸ですからね…
ん、あまり変なビデオ見せないで～
有名タレント出演予想①三国連太郎＆八千草薫(高齢者向け)②阿部寛、伊勢谷友介など(ファッショナブル系、白人系だとプラウドっぽくなる)③ママドル誰か(松田聖子、ほしのあき、吉川ひなのなど)④嵐、光る源氏など(よく知らないが幅広く人気か)⓪大穴で高田純次、タモリなど…

[360: 周辺住民]

これね。

[361: 周辺住民]

プレキャストのコンクリートの搬入が始まりましたね。竣工が楽しみですね。お店が増えるのは歓迎です。

[362: 匿名さん]

小杉が買えるけどあえて新川崎を選択する方は何が決め手なのでしょう？

パークタワーを検討されてる方、教えて下さい。

過去レスにあった「小杉が再開発される前は新川崎のほうが評価が高かった」という訳の分からないのは抜きでお願いします。

[363: 匿名さん]

う～ん、そんな人いるのかな？
新川崎と武蔵小杉を検討して、結局武蔵小杉を選ぶひとが多そう。

[364: 購入検討中さん]

現在鹿島田に住んでいて親が近くにいるとか子供のお友達を変えたくないという方がパークタワーを選択されるのではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>362
子供を東小倉小に入れたい人とか？今井小と比べても上かどうかまでは知らないけど。

[366: 匿名さん]

まだ詳細も発表されてないのにここまで否定的な意見が続く
ってことは、新川崎は魅力が無い街ということなのかな。
まあ再開発がほとんど頓挫してしまったのだから、仕方ない部分はあるだろうけど。

[367: 匿名さん]

武蔵小杉の東急と直結のタワマン、スタバや有隣堂が入っていいですね～♪
鹿島田駅降りてミスドの前を通り抜けて…ああいう上質感ある雰囲気になれるのかな、このタワーも？

眺望や日照の問題がありそうだから、竣工後に実物を内覧しつつ…って様子見だな。
アベノミクスでバブル再来なんてマスコミは煽っているけれど、これが本当になったら「新川崎のパークはバブルの街」ですね。
モザイク模様じゃなくて水玉模様にした方がお似合いかも。

[368: 匿名さん]

武蔵小杉は高くなりすぎましたよ、それに比べて新川崎はまだ高値圏の手前ですから今ならお買い得ですよ、再開発も復活するかもしれませんよ、てなことを営業に言われて、武蔵小杉を買うのは愚か者、それに比べて新川崎を選んだ俺ってなんて賢いんだろう、などと考えて結局は高値を掴まされる人、そういうのがこれからいっぱい出てくるんだろうな。この板もその(2)その(3)と続き、売れ残りだとか売り惜しみだとか値引きがどうのとか、大荒れに荒れそうな予感。

[369: 周辺住民さん]

タワーは日照の邪魔になる。
商業施設だけで十分。

[370: 匿名さん]

坪240だったら買いかな。

[371: 匿名さん]

根拠はシンカが220で武蔵小杉のプラウドタワーが270だから。

[372: 匿名さん]

>>370-371
しかし現実には坪300ぐらいで分譲予定。坪240じゃシンカみたいな安マンションしか買えない。

[373: 匿名さん]

金の無い人が新川崎で住めるマンションは他にいくらでもあるだろうから
そういう人は住まなくて結構。ここは住む人を選ぶマンションになって欲しいですね。

[374: 匿名さん]

>>373
そりゃあ住む人を選ぶでしょーよ。
なんたって同価格帯で小杉よりあえて新川崎を選ぶ人はめったにいませんからねぇ。
それこそ新川崎に地縁か血縁があって、さらにそれなりの所得がある人に限られますからねぇ。こりゃあ670戸完売するまで何年かかることやら。

[376: 匿名さん]

>>374
別に何年かかったっていいんだよ。ここが出来るまで20年以上かかったんだから
それが余分に何年かかろうが誤差の範囲でしかない。
1番の問題は加瀬側みたいに妥協してしまうこと。小杉に住めない収入の奴が妥協して
新川崎に住んだらどうなるか。その結果が今の新川崎。誰が新川崎に住んでいることを誇れるのか。

[378: 匿名さん]

ここを武蔵小杉と比較した時の最大の利点は、ここ以外にタワマンが建つ可能性がほぼ無い
ただし南はお見合いなので眺望が確保されるのはそれ以外の向き限定だが

[379: 匿名さん]

結局新川崎がすがりつく物って過去のパークシティの栄光でしょ？
それがどこまで通用することやら
若い人は事情を知らないからただ寂れた街としか思わないわな

[380: 匿名さん]

>>376
別に住んでること自体に誇りを持たなくても新川崎でフツーに幸せに暮らしていければ良いだけなんですけど。

[384: 匿名さん]

パークシティも買えず、シンカもイニシアも買えなかった「383」が悪口ばかり言っている。
そのうちにパークタワーも買えなくて、恨み節を垂れ流すようになる。
結局金が無い383が金がある人を妬んでるだけなんだよ。
それが真実。

[386: 匿名さん]

>>384
金がある人が月3000円貰う為だけにあんな生き恥を晒してまで
デベと押し問答したりするの？金持ちっていうのは随分がめついもんなんですね。

[388: 匿名さん]

パークシティってサウザンドができるまでの十数年間は「操車場と東芝タンガロイ工場」に挟まれての暮らしだったんですよね。その頃の新川崎の知名度の低さを思えば、オールパークスみたいなもの!?　それが億ションだったのだから、バブルに浮かれる消費者心理って怖い。

叶うことがなかった再開発の夢がいくつも生まれては消えて、新川崎南口は計画に上ることすらなく再開発が終わってしまう。太田道灌は兜を鷹に持ち去られる夢を見て加瀬山への江戸城築城を諦めたと言う話ですが、平成の夢見ケ崎は新川崎のパークシティ＆タワーかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

あれ？　鹿島田住民は通勤は南武線オンリーで横須賀線は利用しないから、新川崎駅は不要だったんじゃなかったっけ？

[391: 匿名さん]

>>388
そんなこと言ったら加瀬は操車場跡地だし武蔵小杉のタワマンも工場跡地ばっかりですが…。
都心の番町辺りの由緒正しきとこに住むことをオススメします。

[392: 匿名さん]

>>389
鹿島田住民は南武線で武蔵小杉まで行って、小杉で東急に乗り換えて通勤が多いんじゃなかったっけ。

[393: 匿名さん]

いえいえ。「跡地」ではなくて、パークシティの分譲時も入居後も、平成７年に「東芝タンガロイ工場」が閉鎖するまで、工場と操車場に挟まれた暮らしだったんですよね？

よく１億出して買いましたね～。当時の人たちは。

[394: 匿名さん]

加瀬は操車場跡地だが操車場跡地が跡地のままで残っている。
いかに利用価値の乏しい町かということがよくわかる。
そんなところにマンション建てて誰が買うんだろう？
きれいに整備された川崎西口や武蔵小杉とはまったく違う。

[395: 匿名さん]

>386
その3000円なんですが、何のことかわからなくて前から聞いているのですが、誰も答えてくれないんですよ。
何なんですか、その3000円って？

[396: 匿名さん]

橋ができないから長谷工からシンカ住民に毎月3000円支払われているんじゃなかった？

[397: 匿名さん]

>>394
本来そこにはドーム球場、マイカルの大規模ショッピングモールと新川崎駅の新駅舎、
鹿島田側には新区庁舎と高級マンションが建つ予定だった。
全てがご破算になったのは今の武蔵小杉の発展を考えると正解だったと言わざるを得ないが。

バブルが崩壊したのも今の新川崎がこうなった原因の１つではあるけども
残された跡地の構造上、事業を進めるのがとても難しい状態のまま残されている。

[399: 匿名さん]

いやいやパーク住民がごねて、管理費を３０００円値引かせた事件じゃないの？
ねえ、つぶやき廃止くん

[405: 匿名さん]

>>402
鹿島田商店街はもちろん癌の1つではあるが、加瀬側住民もそれと同じぐらいの白アリだわな。
新川崎の希望は自分さえ良ければいい連中にことごとく食い潰されてきた。

[408: 匿名さん]

>396
395ですが、ようやく謎がとけました。
そういうことだったんですね。
3000円もらっている人は後ろめたいところがあるので、なかなか教えてくれなかったというわけですね。
でもよく3000円で納得されたものですね。

[414: 匿名さん]

ここって鹿島田駅に直結だけど新川崎には駅直結ではなく駅前直結になってますね。

明らかに区別されてますがどう違うんだろ。駅前に直結されてもね。

[415: 匿名さん]

>>414
そもそも何で駅直結に出来なかったんだろう。何やら大人の事情が絡んでいるらしいが。

[416: 匿名さん]

そもそもどういう状態を「駅直結」と呼ぶのだろう？
ペデストリアンデッキ等で直接駅につながっていて、横断歩道や信号で遮られていない状態？それならパークタワーも該当しそうですが。

[417: 匿名さん]

>>416
たぶん屋根で繋がってないとダメなんじゃないかな 外に出る部分があると直結扱いにならなそう
あとここの場合は新川崎と鹿島田が連絡駅扱いにならなかった、という問題もあるかも