パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[301: 匿名さん]

いくら駅前のタワマンでも6000万超払って三井ビルとお見合いの70平米じゃ割にあいませんね。

[302: 匿名さん]

老人相手の仕事をしてるけど
震災後はタワマン敬遠の老人が多いよ。
高い金を出してタワマンを買う老人はどれだけいるかな。

[303: 匿名さん]

>でも新川崎にパークシティ・サウザンド辺りから住んでいる人は
>新川崎の環境が気に入ってる人が多いわけで

買ってしまったものはなかなか引っ越せないだけだと思うが
意地もあるだろうし

[304: 匿名さん]

公式HPが公開されてるのにポジの意見が見受けられませんね。

新川崎では間違いなく最も高額で羨望の的である地域No.1物件のはずですが･･･

小杉と同等の坪単価が受け入れられないのでしょうか。

[305: 匿名さん]

パークタワー新川崎は新価格じゃないか、って話もあるようだね。
ここのとこ不動産株の上昇も著しいし。

[306: 匿名さん]

>新川崎では間違いなく最も高額で羨望の的である地域No.1物件のはずですが･･･

鳥なき里の蝙蝠

[307: 匿名さん]

生活利便施設はららぽーとを運営する会社が手掛けるので入るテナントは期待できそうですね。

[308: 匿名さん]

>>307
残念ながら商業施設は生活利便施設棟の中の1フロアのみで
そこに入るのは既に入居が決まっているりそな銀行・保育園・スーパーを除けば
再開発前にあそこにあったスナックや居酒屋・不動産屋と言った類の小店舗
となっている。公式HPの概要にも地権者店舗19戸とアナウンスが。

今回は三井がどうこうする出番は無い模様。

[309: 匿名さん]

そうなんだよね
鶴見区の某タワマンのようにならなければよいのだが

[310: 匿名さん]

いや、そうではない
もう鶴見の某タワマンのようになるのが決定しているということか

[311: 匿名さん]

状況は鶴見よりももっと悪いと思う。鶴見はシークレインは明確な失敗だったけど
他にシアルが出来たが、新川崎は駅ビルは作られない。
ただ、鶴見と違うのははっきりとした固定顧客（パークシティ住民）がいるので
どれくらい売れるかのメドは付きやすい。新川崎はもともと、店はいらないという人も多いし。

[312: 匿名さん]

ここってモデルルームはプラウドのMR跡地？

[313: 匿名さん]

>ただ、鶴見と違うのははっきりとした固定顧客（パークシティ住民）がいるので

その考え方は新川崎スレで粉砕されてしまいましたよ。
誰が買うのか、イメージがわかないというのが大勢を占めたようです。

[314: 匿名さん]

南向きが完全に塞がれてるのは大きなマイナスポイントだろう。坪２００ぐらいからでるんじゃないか？

[315: 匿名さん]

坪210なら買いますよ。
でもそれはないでしょ。

[316: 匿名さん]

>308
公式ＨＰの再開発のページに掲載されているけど、
「パークタワー新川崎」＝住宅棟に商業施設１フロア、生活利便施設棟に商業施設４フロアができる。

住宅棟の敷地面積は6131.20平米
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...
生活利便施設棟の敷地面積は5763.50平米
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

概要の店舗19区画というのは住宅棟に入居するお店だけのことであり、
これとは別に生活利便施設棟に床面積17500平米の商業施設ができるのだから、
三井の店舗誘致の出番はこちらで十分にあるよ。

[317: 匿名さん]

期待を寄せたいお気持ちはわかりますが。
再開発前にあの界隈にあったスナックや居酒屋・不動産屋と言った類の地権者小店舗19戸が入るような商業施設ですよ。
朱に染まれば赤くなるともいいますし。
そこまで前途に楽観視できるのがうらやましいですね。

[318: 匿名さん]

>>316
パークタワーの商業施設は内訳が、商業3170平米・生活利便施設（フィットネス）3750平米・健康4070平米
と既に内訳が決まっている。商業はスーパーとりそな銀行が決まっていて、残りはたいしたスペースが無い。

[320: 匿名さん]

お見合いマンションが最高傑作って寝言ですかね？

[321: 匿名さん]

うーん。小杉がタワー過密ってよく言われるが、これはそれ以上引っ付いてるんだよな～。南面の下層は眺望どころか日もささないんじゃ。一方、北側もやはり下層は薄暗い。南面最上層(38階以上かな？オフィスタワーが130mくらい。階高3.4mとして)と北面中上層がめちゃ高(坪350万)、その他は平均坪220万あたりか。

[322: 匿名さん]

坪200ぐらいで分譲されるならここのマンションでも即完だろうけど
残念ながらそんな値段にはならないようで。
そもそもこの辺で駅近タワマンが坪200なんて、近年では例が無いと思うが。

[323: 匿名さん]

南側の低層で眺望ゼロでまったく日の当たらない部屋なら坪250くらいであるかも。

[325: 匿名さん]

この辺には6000万円握りしめてこの物件だけを待っている奇特な方がいらっしゃるようですから大丈夫では。

この物件でザコマンを蹴散らすって息巻いてましたっけ。

[326: 匿名さん]

ここの南向き低層は太陽が高い夏でも日が差さない。

[327: ご近所さん]

鹿島田で小杉のタワマンより良いって言われてもね。
鹿島田で坪３５０なら小杉若しくは都内買うわ！
バブル期でもあるまいしありえないだろう。
新川崎の再開発は過去のもの。
再開発前の小杉を引き合いにだし、新川崎の方が環境がよい
とか未だに何をいっているのか。
バブルの頃ならわかるが、今は小杉が買えない人が鹿島田、新川崎を
買う。

[328: 匿名さん]

ここなら川崎駅前中古か大師線沿線を買うよ。小杉とは比較にならない。
お見合い、日当たり無で高いのはスキップでしょ。

[329: 匿名さん]

今朝の朝刊にチラシ入ってましたがどんな人をターゲットにしてるか判りづらいですね。
JRの二つの駅から近くて都心へのアクセスが良好の上再開発で商業施設ができるのがウリみたいですが。

[330: 物件比較中さん]

JRと言っても、一つは南武線。
使う事がない。

川﨑に勤務の人はいいかも。

[331: 匿名さん]

>330
南武線でもないよりましでしょう。事故や台風で横須賀線が止まったときは重宝しますよ。

普段は使えない路線でも複数路線使えるほうがリスクヘッジできて安心です。

[333: 匿名さん]

大丈夫。
あなたが生きているうちは新川崎駅が廃止になることはありません。

[335: 匿名さん]

春ですからね～。
３３２、３３４と、また発作が始まりましたね。
次は現金6000万でパークタワーを買うって言い出すんでしょうね。

[337: 匿名]

進化と同じ坪180万円くらいなら検討してもいいです。

[338: 匿名さん]

『貧乏人は検討してくれなくても結構』ってことだと思いますが。

[339: 匿名さん]

>337
3000円はもらえませんよ

[340: 匿名さん]

>>336
まぁ割高なのは承知で何らかの理由でこの物件を気に入った物好きの金持ちが購入するんでしょうな。

670戸完売するまでけっこうかかりそうでう。リエトみたいに中古物件になっても延々広告打ち続けそう。

[341: 匿名さん]

安く出すんじゃないかな。坪１８０ならどんなに条件悪くても売れる。

[342: 匿名]

もし坪180で出てきたら嬉しい。オフィスタワーと見合いの低層階とか客寄せパンダ部屋で安いといいなぁ。

[343: 匿名さん]

徒歩15分のレーベンが坪190ですよ。

どんなに条件が悪い部屋でも250は切らないでしょう。これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。高額な条件がそろってます。

[344: 匿名さん]

レーベンは190もするの？？それは南向き高層階？
240を切る事はないでしょうね。
いまから考えると、イニシアやシンカはかなり安かった。
あの時に買ってしまえば良かったと後悔してる。

[345: 匿名さん]

>これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。

新川崎で最良立地と言われてもねぇ

[346: 匿名さん]

イニシアやシンカ程度のマンションと比較するとは
マンションなんて住めたらどこでも同じとか
思っていそうですね。

[347: 匿名さん]

>344
今考えるとイニシアやシンカはコスパに優れてましたね。
大騒ぎになっていちじは完成が危ぶまれていた跨線橋も数年遅れましたが結局は完成しますし。

イニシアやシンカの日当たりの良い75平米5千万円と同程度の部屋がパークタワーでは7千万円はしそうです。

それだけコストがかかってるのかもしれませんが、問題は今の新川崎にそれだけ払ってまで住む価値があるかですね。

[348: 物件比較中さん]

シンカシティーは坪平均２１０坪くらいでしたので、今となればシンカ買った人が
選択としてはよかったのですね、徒歩２分ですから、橋もできて
アクセスは抜群ですから。

[349: 匿名さん]

シンカの施行会社はどこでしたっけ？、清水建設クラスなら比較対象になりそうですよね。
あまりに仕様が違うと比較にならんですよ。

[350: 匿名さん]

仕様ならそもそもタワマンと普通のマンションを比較することに無理があります。