パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[221: 匿名さん]

それって願望だろ

[223: 匿名さん]

どうぞどうぞー。

[225: 匿名さん]

もうないんでしょ、この計画。

[226: 匿名さん]

>>225
既に建設のおおまかなスケジュールも出てるし、立ち退きもほぼ完了してるのに
何でそんな明らかな嘘を付くかな。新川崎-鹿島田間通路の完成予想図も出てる。

[227: 匿名さん]

用地はスケジュール通り確保できたけれど、病院誘致に失敗したのが痛いよね。

[228: 匿名さん]

>>227
そもそもシンカのメディカルモールの惨状を見ればわかる通り
この辺に病院の需要なんてない。

町医者レベルなら既に足りてるし、大病院で見てもらいたいという人は
電車でちょっと行けば日本でもトップクラスの病院がいくらでも有る。

[229: 匿名さん]

大幅な計画変更しないといけないから、当分建たないだろうね…。10年後に出来ていれば御の字かな。

[230: 匿名さん]

10年後ぐらいなら時期的にはちょうどいい
今は景気もあまり良くないし、小杉の建設ラッシュが終わるぐらいの頃なら
景気も大分回復しているはず

[232: 匿名さん]

第一ハウジングが再開発に伴って近々移転するみたいです。
再開発がとうとう始まるってことなんですかね？

[233: 近隣]

鹿島田駅東がわに続々と出来てるプレハブの不動産屋さんや床屋さんはなんなの？？？？もしやこれが移転組？？？

[234: 申込予定さん]

そろそろ工事はじまるみたいだな。
公開・販売開始はいつだー？！

[235: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区再開発会社（幸区鹿島田８９０ノ７）は、
「鹿島田駅西部地区市街地再開発事業」で建設する再開発ビルの施工者を
清水建設（東京都港区）に決めた。３～６月に
敷地内の既存住宅などを解体撤去し、６月をめどに本体工事に着手する。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120217400036.html

いよいよ工事開始時期が明示されましたね。

[236: 匿名さん]

ここどれくらいの値段になるんだろうな。

まあ、坪250平均以上はするだろうけど
武蔵小杉のタワマンよりは安く買えたらいいが。

[237: 匿名さん]

今日通りかかったら工事開始してたけど
まずは全部取り壊すっぽい感じだった
しかし新川崎最大のプロジェクトだってのに温度差がひどいね

[238: 匿名さん]

再開発ビルは住宅棟と生活利便施設棟の２棟で構成する。住宅棟の規模は
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地下２階地上47階建て延べ７万５６４０平方㍍。
住戸数は６７０戸。２３７台収容の駐車場を整備する。

生活利便施設棟は鉄骨造地下１階地上５階建て延べ１万７５８０平方㍍。
１０１台収容の駐車場のほか、商業・生活利便施設としてスーパーマーケットを、
健康施設としてフィットネスクラブを整備する計画。テナントは未定。

ペデストリアンデッキは再開発ビルの３階レベルからＪＲ南武線鹿島田駅と
ＪＲ横須賀線新川崎駅に接続する。鹿島田駅西口には交通広場約１０００平方㍍を
新たに整備するほか、都市計画道路古市場矢上線の
鹿島田駅～新川崎駅区間延長約４２０㍍（幅員15～32㍍）の両側に幅員４～５㍍の歩道を設置する。

http://www.senmonshi.com/archive/02/0292LP172AXDRB.asp

既にある程度詳細な部分まで決まっているようですね。

[239: 匿名さん]

武蔵小杉でも今後あらたに７本のタワマンが建つようですし、それらとの比較の意味でもこの物件楽しみですね。

[240: 匿名]

武蔵小杉を選ぶもここを選ぶも立地、仕様と価格のバランスですね
私は土地的には新川崎が好きな少数派です。

[241: 匿名さん]

じょじょに既存建築物の解体工事が進展してきているようですね。
年内には全ての解体が終わりそうです。

[242: 購入検討中さん]

敷地内の樹木もなくなってだいぶ景色変わってきました

[244: nanasi]

電車が上走れよ

[245: 匿名さん]

商業棟が地下1階から地上5階までで、延べ1758平方メートルって
結構な規模だと思うんだけど、どうやって埋めるんだろうか。
病院撤退したので、スーパーはマルエツ決定してるとはいえかなりスペースが余る気がする。

[246: 匿名さん]

1758平方→1万7580平方

訂正

[247: ご近所さん]

＞245
スーパーって「マルエツ」ですか？
鹿島田にあるのに。
「COOP」が入るって噂も聞きました。

フィットネスクラブは「JEXER」が入るらしいです。

[248: 匿名]

本屋さんと映画館も希望します。

[249: 匿名さん]

COOPって、これまた随分と庶民的な感じですね。

フィットネスクラブはNASに対抗して大人会員のみのセントラルスポーツと聞きましたが。
子ども会員やカルチャーは引き続き、パークシティの古い施設で継続するとか何とか。

[250: 匿名]

ユニクロとアオキがほしい
漫画喫茶も

[251: 匿名さん]

>>250
川崎市のHPに出ている想定図だと、健康施設（クリニックモール？）が４・５階
と大規模でその他もスポーツクラブ等で
商業施設はスーパー1個とかその程度かもしれないっぽいですよ。

[252: 匿名さん]

武蔵小杉が一段落したら、という条件付きですが
GWぐらいから販売開始する可能性が高い、とのことです。
そろそろ詳細な情報が欲しい所ですね。

[253: 匿名さん]

パークタワーのMRはどこに出来るのかな
プラウドが完売したからそのMRの跡地っぽいような気もするけど

[255: 匿名さん]

>>254
このプロジェクト自体が鹿島田駅西地区計画から含めると
足掛け20年ぐらいかかってるから、安くは出ないだろうね。
かといってパークシティぐらい高かったら売れ残るだろうし
値付けがどれくらいになるかに注目が集まりそうな。

[256: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう少し商業施設を強化して欲しいですね。
スターバックスが入って欲しい！

[257: 匿名さん]

２５５さん
マンションの値段は原価積み上げではなく、市場価格です。

[258: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

[259: 匿名さん]

ついにHPが出来ましたね。思えば長かった。
本来の計画ではこういう物が出来る予定だったようです。
バブル期の計画ですが。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf

[260: 匿名さん]

あまりに分譲されるまでの期間が長かったので
本来ウリになるはずの新川崎・鹿島田駅の
2駅直結が意味の無い物になっていますね。
計画された当初は横須賀線武蔵小杉駅なんて
影も形も無いものでしたから。まあ、結局直結にもならなかったようですけど。

[261: 匿名さん]

（仮称）が外れてURLが>>258になる日が来ましたね。
あとは小杉と同じような価格帯で売れるのかどうかだけか。

[262: 匿名さん]

45～92平米かあ。

そして、笑っちゃうくらい眺望は望めそうもないですね。
ツインタワーとお見合いするか、シンカのモザイクを見て暮らすか、サウザンドを見て暮らすか、遠く武蔵小杉のタワマンを見て暮らすか。
さて、あなたの好みはどっち？

[263: 匿名さん]

計画中止になると思ってたから分譲されるだけでも嬉しいわ
そもそも何でこの辺の住民の人は延々と反対してたの？

[264: 匿名さん]

やっぱりシングルとDINKSがターゲットのようですね。広い部屋は少ないので価格は抑えられそうですが。

シングルやDINKSがわざわざ新川崎を分譲で選びますかねぇ。何考えてんだか。

[265: 匿名さん]

>>264
シングルやDINKSが小杉に住むには値段が高すぎるってことでは。
基本的に小杉の三井物件は予算的に厳しい人が回される物件になると思う。

[266: 匿名さん]

坪単価が高いのは確定的だから、単価を抑えるには狭い部屋を大量に作るしかない。
小杉のシティタワーと同じような戦略。広い部屋の方は瞬殺かもだけど。

[267: 匿名さん]

ここ逃したら新川崎でまともな物件は2度と無いかもしれないんだから
多少無理してでも買う人多数だと思うけど。
パークシティの人なんかは住み替えるつもりが
足掛け20年ぐらい待つことになった人もいるようだし。

[268: 匿名さん]

>>264
シングルやDINKSって若い方を想像してるのかも
しれないけどそうじゃないよ。
子供が手を離れた老夫婦や死別した独居老人が主なターゲット。
だから病院併設しようとしたけど、それは上手く行かなかったようだね。

パークシティからの住み替えが多いと推察されるのもそういう理由。

[269: 匿名さん]

20年も待ったら、年齢的にローン組めなくなっちゃった人続出でしょうね…。
92平米じゃ２世帯で暮らせないし。
マンション買い替えるつもりなら、10年が限度？

[270: 匿名さん]

老夫婦と独居老人が住むタワマンって…。
それなら、いっそのこと下層階は介護付き有料老人ホームにした方がいい。