パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[201: 匿名さん]

カシ民、コス民みたいにあだ名つけてあげよう。
神聖かまってちゃんとか、つぶやき廃止くんとか。

[202: 購入検討中さん]

で、９月に入ったけど何か進展あります？

[203: 匿名]

変化なし。

[204: 匿名]

引き続き、変化なし。

[205: 匿名さん]

哀れカセミン

[206: 申込予定さん]

コンコン三井さん。どうなってます？！

[207: 匿名]

クリーニング屋が移転したのでそろそろかと期待しているのですが…。

[208: 匿名さん]

鹿島田西部地区の完成予想図が出てたけど、完全に新川崎駅と直結にはならないのかな。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/11/10/k...

[209: 匿名さん]

どうやら直結にはならないようですね

[210: 匿名さん]

残念カシミン！

[211: 匿名]

うえ、ウザいな…

[212: 申込予定さん]

208さん画像ありがとうございます。
それにしても、この絵から「直結にならない」とどうして言える？？？

[213: 匿名さん]

>>212
設計図でも新川崎駅から信号を渡った所で橋が始まっている
何故ここまで作るのに、直結にしないのかは謎だけど

[214: 匿名]

駅を改築するから

[215: 匿名]

駅改築は本当ですか？

[216: 申込予定さん]

>215
改築の話はどこか出所があるんですかねえ？
よかったらリソース教えてください！

[217: 匿名]

駅直結は実際予定されているんですか？

[219: 匿名]

駅改築するだろ

[221: 匿名さん]

それって願望だろ

[223: 匿名さん]

どうぞどうぞー。

[225: 匿名さん]

もうないんでしょ、この計画。

[226: 匿名さん]

>>225
既に建設のおおまかなスケジュールも出てるし、立ち退きもほぼ完了してるのに
何でそんな明らかな嘘を付くかな。新川崎-鹿島田間通路の完成予想図も出てる。

[227: 匿名さん]

用地はスケジュール通り確保できたけれど、病院誘致に失敗したのが痛いよね。

[228: 匿名さん]

>>227
そもそもシンカのメディカルモールの惨状を見ればわかる通り
この辺に病院の需要なんてない。

町医者レベルなら既に足りてるし、大病院で見てもらいたいという人は
電車でちょっと行けば日本でもトップクラスの病院がいくらでも有る。

[229: 匿名さん]

大幅な計画変更しないといけないから、当分建たないだろうね…。10年後に出来ていれば御の字かな。

[230: 匿名さん]

10年後ぐらいなら時期的にはちょうどいい
今は景気もあまり良くないし、小杉の建設ラッシュが終わるぐらいの頃なら
景気も大分回復しているはず

[232: 匿名さん]

第一ハウジングが再開発に伴って近々移転するみたいです。
再開発がとうとう始まるってことなんですかね？

[233: 近隣]

鹿島田駅東がわに続々と出来てるプレハブの不動産屋さんや床屋さんはなんなの？？？？もしやこれが移転組？？？

[234: 申込予定さん]

そろそろ工事はじまるみたいだな。
公開・販売開始はいつだー？！

[235: 匿名さん]

鹿島田駅西部地区再開発会社（幸区鹿島田８９０ノ７）は、
「鹿島田駅西部地区市街地再開発事業」で建設する再開発ビルの施工者を
清水建設（東京都港区）に決めた。３～６月に
敷地内の既存住宅などを解体撤去し、６月をめどに本体工事に着手する。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120217400036.html

いよいよ工事開始時期が明示されましたね。

[236: 匿名さん]

ここどれくらいの値段になるんだろうな。

まあ、坪250平均以上はするだろうけど
武蔵小杉のタワマンよりは安く買えたらいいが。

[237: 匿名さん]

今日通りかかったら工事開始してたけど
まずは全部取り壊すっぽい感じだった
しかし新川崎最大のプロジェクトだってのに温度差がひどいね

[238: 匿名さん]

再開発ビルは住宅棟と生活利便施設棟の２棟で構成する。住宅棟の規模は
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地下２階地上47階建て延べ７万５６４０平方㍍。
住戸数は６７０戸。２３７台収容の駐車場を整備する。

生活利便施設棟は鉄骨造地下１階地上５階建て延べ１万７５８０平方㍍。
１０１台収容の駐車場のほか、商業・生活利便施設としてスーパーマーケットを、
健康施設としてフィットネスクラブを整備する計画。テナントは未定。

ペデストリアンデッキは再開発ビルの３階レベルからＪＲ南武線鹿島田駅と
ＪＲ横須賀線新川崎駅に接続する。鹿島田駅西口には交通広場約１０００平方㍍を
新たに整備するほか、都市計画道路古市場矢上線の
鹿島田駅～新川崎駅区間延長約４２０㍍（幅員15～32㍍）の両側に幅員４～５㍍の歩道を設置する。

http://www.senmonshi.com/archive/02/0292LP172AXDRB.asp

既にある程度詳細な部分まで決まっているようですね。

[239: 匿名さん]

武蔵小杉でも今後あらたに７本のタワマンが建つようですし、それらとの比較の意味でもこの物件楽しみですね。

[240: 匿名]

武蔵小杉を選ぶもここを選ぶも立地、仕様と価格のバランスですね
私は土地的には新川崎が好きな少数派です。

[241: 匿名さん]

じょじょに既存建築物の解体工事が進展してきているようですね。
年内には全ての解体が終わりそうです。

[242: 購入検討中さん]

敷地内の樹木もなくなってだいぶ景色変わってきました

[244: nanasi]

電車が上走れよ

[245: 匿名さん]

商業棟が地下1階から地上5階までで、延べ1758平方メートルって
結構な規模だと思うんだけど、どうやって埋めるんだろうか。
病院撤退したので、スーパーはマルエツ決定してるとはいえかなりスペースが余る気がする。

[246: 匿名さん]

1758平方→1万7580平方

訂正

[247: ご近所さん]

＞245
スーパーって「マルエツ」ですか？
鹿島田にあるのに。
「COOP」が入るって噂も聞きました。

フィットネスクラブは「JEXER」が入るらしいです。

[248: 匿名]

本屋さんと映画館も希望します。

[249: 匿名さん]

COOPって、これまた随分と庶民的な感じですね。

フィットネスクラブはNASに対抗して大人会員のみのセントラルスポーツと聞きましたが。
子ども会員やカルチャーは引き続き、パークシティの古い施設で継続するとか何とか。

[250: 匿名]

ユニクロとアオキがほしい
漫画喫茶も

[251: 匿名さん]

>>250
川崎市のHPに出ている想定図だと、健康施設（クリニックモール？）が４・５階
と大規模でその他もスポーツクラブ等で
商業施設はスーパー1個とかその程度かもしれないっぽいですよ。

[252: 匿名さん]

武蔵小杉が一段落したら、という条件付きですが
GWぐらいから販売開始する可能性が高い、とのことです。
そろそろ詳細な情報が欲しい所ですね。

[253: 匿名さん]

パークタワーのMRはどこに出来るのかな
プラウドが完売したからそのMRの跡地っぽいような気もするけど

[255: 匿名さん]

>>254
このプロジェクト自体が鹿島田駅西地区計画から含めると
足掛け20年ぐらいかかってるから、安くは出ないだろうね。
かといってパークシティぐらい高かったら売れ残るだろうし
値付けがどれくらいになるかに注目が集まりそうな。

[256: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もう少し商業施設を強化して欲しいですね。
スターバックスが入って欲しい！

[257: 匿名さん]

２５５さん
マンションの値段は原価積み上げではなく、市場価格です。

[258: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

[259: 匿名さん]

ついにHPが出来ましたね。思えば長かった。
本来の計画ではこういう物が出来る予定だったようです。
バブル期の計画ですが。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf

[260: 匿名さん]

あまりに分譲されるまでの期間が長かったので
本来ウリになるはずの新川崎・鹿島田駅の
2駅直結が意味の無い物になっていますね。
計画された当初は横須賀線武蔵小杉駅なんて
影も形も無いものでしたから。まあ、結局直結にもならなかったようですけど。

[261: 匿名さん]

（仮称）が外れてURLが>>258になる日が来ましたね。
あとは小杉と同じような価格帯で売れるのかどうかだけか。

[262: 匿名さん]

45～92平米かあ。

そして、笑っちゃうくらい眺望は望めそうもないですね。
ツインタワーとお見合いするか、シンカのモザイクを見て暮らすか、サウザンドを見て暮らすか、遠く武蔵小杉のタワマンを見て暮らすか。
さて、あなたの好みはどっち？

[263: 匿名さん]

計画中止になると思ってたから分譲されるだけでも嬉しいわ
そもそも何でこの辺の住民の人は延々と反対してたの？

[264: 匿名さん]

やっぱりシングルとDINKSがターゲットのようですね。広い部屋は少ないので価格は抑えられそうですが。

シングルやDINKSがわざわざ新川崎を分譲で選びますかねぇ。何考えてんだか。

[265: 匿名さん]

>>264
シングルやDINKSが小杉に住むには値段が高すぎるってことでは。
基本的に小杉の三井物件は予算的に厳しい人が回される物件になると思う。

[266: 匿名さん]

坪単価が高いのは確定的だから、単価を抑えるには狭い部屋を大量に作るしかない。
小杉のシティタワーと同じような戦略。広い部屋の方は瞬殺かもだけど。

[267: 匿名さん]

ここ逃したら新川崎でまともな物件は2度と無いかもしれないんだから
多少無理してでも買う人多数だと思うけど。
パークシティの人なんかは住み替えるつもりが
足掛け20年ぐらい待つことになった人もいるようだし。

[268: 匿名さん]

>>264
シングルやDINKSって若い方を想像してるのかも
しれないけどそうじゃないよ。
子供が手を離れた老夫婦や死別した独居老人が主なターゲット。
だから病院併設しようとしたけど、それは上手く行かなかったようだね。

パークシティからの住み替えが多いと推察されるのもそういう理由。

[269: 匿名さん]

20年も待ったら、年齢的にローン組めなくなっちゃった人続出でしょうね…。
92平米じゃ２世帯で暮らせないし。
マンション買い替えるつもりなら、10年が限度？

[270: 匿名さん]

老夫婦と独居老人が住むタワマンって…。
それなら、いっそのこと下層階は介護付き有料老人ホームにした方がいい。

[271: 匿名さん]

正直、地縁のある人以外の購入は理解出来ない物件。
今だったら同じような坪単価だったら、普通は小杉を選ぶだろうし。

まあバブル期の計画が実現した化石のようなお話だから
それだけでも考えたら凄いことなのかもね。昔のダム計画が今になって再開されたみたいな。

[272: 匿名さん]

>>270
本当はそうした方が良かったんだろうけど
計画では生活利便棟にデイケアと医療施設も入るようだし
意外と高齢者にタワマンは相性がいいよ。スーパーもビル内だから。
低層階に住む人が多いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

あまりに販売されるまでの期間が長くて>>1がリンク切れしている。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/ こっちに変更お願いしたいですね。

[274: 匿名さん]

>>268
はぁ？独居老人が新築分譲タワマン買って一人で住むのか？何千万も払って？ありえねー。

[275: 匿名さん]

>>274
有り得ないどころかタワマンは意外とそっちの需要の方が多い。
子供が独立すれば広い家はかえって寂しいだけだし
駅近で買い物もすぐのタワマンに引っ越すのは理にかなっている。
それに高齢者って言っても今の60-70代はかなり元気だよ。

[276: 匿名さん]

タワマンでの独居老人の孤独死が社会問題になりそうな説ですね。

下層階の45㎡は独居老人だらけということで。

[277: 匿名さん]

>>276
冗談抜きでたぶんそんな感じになりそうな。
今の新川崎でここが建てられるのも、パークシティが横にある
という特殊な事情があってこそだろうし。
当時購入した人が30代だとすると今は60代がメインか。

[278: 匿名さん]

独居老人だらけのタワマンですか
いらね

[279: 匿名さん]

>>278
そもそも若い人が小杉じゃなくて新川崎を選ぶという選択肢が有り得ない。
しかも小杉よりここの方が坪単価が安いならともかく、ほとんど同じという話だし
そうなると地元需要に頼るしか無いと思うけど。
この辺の年寄りからの三井の信頼度は絶大だから。
往時のパークシティを知らん人には、理解出来ない話かもしれんが。

[280: 匿名さん]

60過ぎると住宅ローン組めなくなるから、退職金と老後資金とパークシティの売却費用で買い替え。
企業年金が減額されないといいですね。

[281: 匿名さん]

当初地元に説明してたのが高齢者をケアする複合型施設として考えているという話なんじゃなかったっけ。
その為に病院を併設するという話だったのが、総合病院の撤退で中途半端な形になってしまった。

[282: 匿名さん]

ここは免震だから年寄りへの訴求ポイントは高いだろうね
3.11以降地震に怯える年寄りが増えてるし

[284: 匿名さん]

商店街の長期に渡る異常なゴネ方でこの地域の恐ろしさをあらためて知ることとなった物件。
シンカと同じでペデストリアンデッキ部が公共事業なのが気になる。

[285: 管理担当]

>283様

大変失礼いたしました。当方の手違いです。
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。

何卒よろしくお願いいたします。

[286: 匿名さん]

まだ>>1のURLのhがダブってるかな。

武蔵小杉と比べると三井の公式HPがやっつけ仕事すぎないか。
まあ、あの理不尽な反対のされ方をずっと応対していたら
新川崎に対するモチベーションがダダ下がりなのも理解出来なくはないけど。

[287: 匿名さん]

ここが公式発表になる前からずっとネガられ続けてたけど
それほど悪い物件じゃない、と思うけどな。そもそも小杉に住む人と
新川崎に住む人じゃ重要視する部分が違うだろうし。

[288: 匿名さん]

ここまで辿り着いただけでも新川崎にしちゃよくやった方だよ
遅いと言われればあまりにも結実するまでが遅かったが

[289: 匿名さん]

別にネガられ続けてなんていませんよ。
期待が大きい分、シビアな意見も多いってだけ。
駅周辺の大規模な開発は、パークタワーで終了ですから。

[290: 匿名さん]

>>289
逆に言えば新川崎駅周辺で建てられそうな所は
ここが最後だから三井は強気なんだろうね。
可能性的にはパークシティの建て替えもあるけど、大規模修繕を選んだらから当分は無いだろう。

[291: マンコミュファンさん]

＞２８６さん
小出しに情報を出していくのは、三井に限らずよくある事ですよ。

[292: 匿名さん]

新川崎に坪300出せる覚悟があるかだけだろうけど
普通に考えてそんな人がたくさんいるかは疑問
三井側はあくまで強気なようだが。

[293: 匿名さん]

坪300はないだろ。

駅前で二駅が使えるのが最大の売りなので、その程度では武蔵小杉よりは下げてくる。さらに一戸あたりの面積を狭くして買いやすくしている。
しかしそれだけでは670戸はなかなか捌けないでしょうね。

[294: 匿名さん]

>>293
武蔵小杉で三井の営業に聞いたら、坪単価はGWTと同じぐらいって言ってた。
ただし、GWTよりは同じ2L・3Lでも部屋を狭めにして
その代わりトランクルームを多く用意しているとのこと。

[295: 匿名さん]

マジっすか？
かなり苦戦するなこの物件は。
新川崎ならファミリーに訴求しないと。

[296: 匿名さん]

>>295
そもそも一般からの購買をあんまり期待していないのでしょ。
ターゲットが年配の人向けで、その多くがパークシティからの住み替えを想定だから。
生活利便施設棟もそっち向けの施設が多い。クリニックモールにケア施設だし。
一応保育園も移設してくるみたいだけど、イニシアとシンカ向けは
シンカモール内にあるみたいだし使う人いるのかな。

[297: 匿名さん]

小杉と新川崎が同じ値段だったら、ここの街に縁もゆかりも無い人は小杉選ぶわな。
でも新川崎にパークシティ・サウザンド辺りから住んでいる人は
新川崎の環境が気に入ってる人が多いわけで、両者は色が違う街だから単純な比較は難しい。

[298: 匿名さん]

>>295
普通のファミリー向けには加瀬がちゃんと用意されているでしょ
この辺りはパークシティ分譲の時もそうだったけど
普通のファミリーが住めるようなとこではない
当時も誰が買うのかみんな興味深々だったが

でも今なら、小杉も値段が変わらないんじゃ
ここに住んでもそこまで凄いって感じじゃ無くなったのかな

[299: 匿名さん]

シンカやイニシアの頃と比べるとこの辺りのマンション熱も大分冷めてきた感が。
小杉で大規模がどんどん分譲されているから、興味がそっちに移っているのかもだけど。

[300: 匿名さん]

ファミリー向けは加瀬側。いっぽうこっちはリタイア夫婦や独居老人向けに坪300で45平米のタワマンですか。

新川崎で一番の物件がこれでは寂しいですね。新川崎の地盤沈下を表してます。