所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸
入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。
当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】
[スレ作成日時]2010-05-26 05:34:48
パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)
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673:
匿名さん
[2013-03-22 23:29:57]
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674:
匿名さん
[2013-03-23 01:53:02]
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675:
匿名さん
[2013-03-23 07:01:06]
パークタワーは免震構造のタワマンでコストがかかっているためデベにとっては高値でないとペイしないのでしょう。
が、買う側にとっては250も払って陽の当たらないお見合い部屋では悲しいものがありますね。それだけ払えれば他だと陽当たりの良い広々とした部屋が手に入りますから。 |
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677:
匿名さん
[2013-03-23 16:17:01]
私もカーテン開けたらオフィス棟から丸見えの部屋が坪２５０なんて納得できないです。
そういう部屋なら加瀬側や平間・矢向＋αくらいの価格が妥当じゃないかと思います。。 |
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678:
匿名さん
[2013-03-23 16:22:27]
だれも坪250なんて言ってないし。。
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679:
匿名さん
[2013-03-23 16:40:13]
あってるか間違ってるかは別にして（ていうか、間違ってる可能性大だと思う）、
250～、すなわち、条件の悪い部屋でも坪250って言ってる奴は最低でも1名はいるから、 存在くらい認識しろよ。 |
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680:
匿名さん
[2013-03-23 17:28:54]
て言うか、三井の免震タワマンてだけで普通に考えてシンカシティーより高くなるでしょ？3年前に分譲したシンカ北は210～240だったらしいから、パークタワーが250～でも全然おかしくないと思いますが。
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681:
匿名さん
[2013-03-23 18:51:57]
そもそもシンカ北の210～240が高値掴みだったのならパークタワーが250～だったら同様に高値掴みになるのでは。
新川崎という逃れようのない劣勢をはねかえす力はないと思うけど。 |
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682:
匿名さん
[2013-03-23 19:01:04]
坪250～という意見は実現性0.1%なのでスルーしてます。
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683:
匿名さん
[2013-03-23 19:39:04]
シンカ北の坪２１０～２４０はリーマンショック前の新々価格でこの地域ではかなり高めの水準だったと思います。シンカ南の坪１８０～２１０くらいを基準として、免震・三井の付加価値で２００～２４０くらいでおさまれば検討してもいいです。２０坪の３Lが４，０００万円台前半なら、シャリエなんかに比べても許せる範囲でしょうか。
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684:
匿名さん
[2013-03-23 20:12:36]
>>681
今出てるレーベンが駅徒歩14分で坪200ですよ。駅2分のシンカ北が210-240なら安いくらいだと思いますが。 |
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685:
匿名さん
[2013-03-23 20:30:56]
２０坪の３Lが４，０００万円台前半
って不便の指標 武蔵小杉だとようやっと １LDK |
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686:
匿名さん
[2013-03-23 20:34:21]
パーセントで投資の対象とするんなら
ここより、よほどいい物件 案件はたくさんありますよ。 武蔵小杉でなく新川崎である理由って何よ？ 動物園かな |
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687:
匿名さん
[2013-03-23 20:41:10]
何もなくて生活が不便というのが新川崎のウリらしいですよ。
特にパチンコ屋やゲームセンターがなくて子育てにいいのだそうです。 |
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688:
匿名さん
[2013-03-23 20:44:04]
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689:
匿名さん
[2013-03-23 20:58:39]
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690:
匿名さん
[2013-03-23 21:02:25]
>688
三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。ホントかウソかわかりませんが。今のところそれを検証する術はありません。 |
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691:
匿名さん
[2013-03-23 21:28:54]
東京、横浜、新宿、渋谷、品川に30分以内でダイレクトアクセスできる交通利便性
駅近でも静かな住環境 多摩川と夢見ヶ崎の公園 それでいてマンションの価格が比較的リーズナブル パークタワーがシンカの価格と同等か１割増しくらいだったら、その通りなんだけどね。 武蔵小杉のGWTと同価格帯なら、どこと比較してもリーズナブルどころか高値掴み。 |
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692:
匿名さん
[2013-03-23 21:41:15]
市議会やらなんやらチェックしている限り行政は小杉〜溝ノ口の中原区を開発して港北NTとつなげたいたいご様子。
等々力緑地の向こう側に多摩川を渡る橋をかけて新しい道路が整備されるんだそうです。 新川崎パークを小杉GWT並みで売るんならガス橋を四車線にして尻手黒川線までダイレクトにつなげろよって話です。 |
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693:
匿名さん
[2013-03-23 22:08:06]
>三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。
なんだ、パークタワーを待っていても安くなりませんよ、ここに決めたらどうですか、という営業トークじゃないか 引っかかる人っているんだな |
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それを買った人の立場で言い換えると高値を掴まされたということになるのですね。