パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主：三井不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
総戸数：620戸

入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。

当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】

[257: 匿名さん]

２５５さん
マンションの値段は原価積み上げではなく、市場価格です。

[258: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

[259: 匿名さん]

ついにHPが出来ましたね。思えば長かった。
本来の計画ではこういう物が出来る予定だったようです。
バブル期の計画ですが。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf

[260: 匿名さん]

あまりに分譲されるまでの期間が長かったので
本来ウリになるはずの新川崎・鹿島田駅の
2駅直結が意味の無い物になっていますね。
計画された当初は横須賀線武蔵小杉駅なんて
影も形も無いものでしたから。まあ、結局直結にもならなかったようですけど。

[261: 匿名さん]

（仮称）が外れてURLが>>258になる日が来ましたね。
あとは小杉と同じような価格帯で売れるのかどうかだけか。

[262: 匿名さん]

45～92平米かあ。

そして、笑っちゃうくらい眺望は望めそうもないですね。
ツインタワーとお見合いするか、シンカのモザイクを見て暮らすか、サウザンドを見て暮らすか、遠く武蔵小杉のタワマンを見て暮らすか。
さて、あなたの好みはどっち？

[263: 匿名さん]

計画中止になると思ってたから分譲されるだけでも嬉しいわ
そもそも何でこの辺の住民の人は延々と反対してたの？

[264: 匿名さん]

やっぱりシングルとDINKSがターゲットのようですね。広い部屋は少ないので価格は抑えられそうですが。

シングルやDINKSがわざわざ新川崎を分譲で選びますかねぇ。何考えてんだか。

[265: 匿名さん]

>>264
シングルやDINKSが小杉に住むには値段が高すぎるってことでは。
基本的に小杉の三井物件は予算的に厳しい人が回される物件になると思う。

[266: 匿名さん]

坪単価が高いのは確定的だから、単価を抑えるには狭い部屋を大量に作るしかない。
小杉のシティタワーと同じような戦略。広い部屋の方は瞬殺かもだけど。

[267: 匿名さん]

ここ逃したら新川崎でまともな物件は2度と無いかもしれないんだから
多少無理してでも買う人多数だと思うけど。
パークシティの人なんかは住み替えるつもりが
足掛け20年ぐらい待つことになった人もいるようだし。

[268: 匿名さん]

>>264
シングルやDINKSって若い方を想像してるのかも
しれないけどそうじゃないよ。
子供が手を離れた老夫婦や死別した独居老人が主なターゲット。
だから病院併設しようとしたけど、それは上手く行かなかったようだね。

パークシティからの住み替えが多いと推察されるのもそういう理由。

[269: 匿名さん]

20年も待ったら、年齢的にローン組めなくなっちゃった人続出でしょうね…。
92平米じゃ２世帯で暮らせないし。
マンション買い替えるつもりなら、10年が限度？

[270: 匿名さん]

老夫婦と独居老人が住むタワマンって…。
それなら、いっそのこと下層階は介護付き有料老人ホームにした方がいい。

[271: 匿名さん]

正直、地縁のある人以外の購入は理解出来ない物件。
今だったら同じような坪単価だったら、普通は小杉を選ぶだろうし。

まあバブル期の計画が実現した化石のようなお話だから
それだけでも考えたら凄いことなのかもね。昔のダム計画が今になって再開されたみたいな。

[272: 匿名さん]

>>270
本当はそうした方が良かったんだろうけど
計画では生活利便棟にデイケアと医療施設も入るようだし
意外と高齢者にタワマンは相性がいいよ。スーパーもビル内だから。
低層階に住む人が多いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

あまりに販売されるまでの期間が長くて>>1がリンク切れしている。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/ こっちに変更お願いしたいですね。

[274: 匿名さん]

>>268
はぁ？独居老人が新築分譲タワマン買って一人で住むのか？何千万も払って？ありえねー。

[275: 匿名さん]

>>274
有り得ないどころかタワマンは意外とそっちの需要の方が多い。
子供が独立すれば広い家はかえって寂しいだけだし
駅近で買い物もすぐのタワマンに引っ越すのは理にかなっている。
それに高齢者って言っても今の60-70代はかなり元気だよ。

[276: 匿名さん]

タワマンでの独居老人の孤独死が社会問題になりそうな説ですね。

下層階の45㎡は独居老人だらけということで。