★契約者専用★ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド★11年3月29日入居開始★

[近所をよく知る人]

★契約した方専用でお願い致します★

契約開始したので作ってみました。
情報交換など、みなさんで楽しく盛り上げていきましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081063/consept/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：大京アステージ

敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸
竣工日 平成23年3月25日（予定）
入居開始日 平成23年3月29日（予定）

※マンション住民専用カーシェアリング・無料レンタサイクルあり。

[51: zito]

掲載忘れていました。

正面の写真です

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神戸駅からの直結アクセスとなるDUO神戸地下街入口の改良工事の様子です。

年末までに開通の予定だそうです。

[53: zito]

今日は久しぶりの日曜日の非番だったので撮影してきました。

南棟は覆いが完全にとれました

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店舗の工事が真っ盛りです。

何の店舗が入居するのでしょうか？

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駐車場

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上から見た駐車場

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上から

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上屋詳細

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工事予定板

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歩道工事が本格的スタートしました。

[61: zito]

追伸

入居者説明会のお知らせが来ました。

引越幹事業者に唖然としました。
引越を大京さん指定の幹事業者で無ければならない決まりはないので、合い見積もりしてほかの業者に頼む予定です。

[62: 匿名]

私も幹事会社にがっかりです。
以前新築マンションに引っ越したときはディベロッパー指定幹事会社が同社で、
引越日時が決まり見積を取ったところ「今うちに決めないとトラックの枠が取れない。別の日になる」と急かされました。
幹事会社でしょ？と疑問が沸きました。見積に来た営業は他社の悪口やディベロッパー指定業者以外使えないなど高圧的な態度に嫌な思いをしました。
今回も多くの人がうまく言い含められそうですね。幹事会社以外を利用する場合は養生使用料を取るとか言ってですね。

[63: 住民さんＥ]

近況報告、本当にいつも有難うございます。

そうですね、入居者説明会のお知らせが届きましたね。
入居が本当に楽しみです。

引っ越しの件、私は、これまでお付き合いのある業者を中心に自分で判断しようと思っています。

[64: 契約済み]

入居者説明会という名の販売会ですね。
新築需要を自社子会社で取りこぼさない作戦ですね。

めざとい！！

小生も幹事会社以外で引越をする予定です。
積極的にＣＭ展開していますが、かといってあまり評判良くないですからね。

[65: 内覧が楽しみさん]

そうですか、引っ越し業者評判よくないのですか・・・。

引越もインテリアもディベロッパーが紹介（出入り）する業者はディベロッパーに支払う中間マージン入っているので高いのはよくわかります。

高い引っ越し代金を支払うほど評判のいい会社でもないようですから、各業者に見積もりをして比べようと思います。

[66: 入居前さん]

みなさんこんばんは　
引越幹事業者の記載がありましたが、ここを選定しないで
他の業者に依頼した場合のデメリットをご存知でしたら
教えてください。

[67: 契約済みさん]

デメリットは特にないよ。

逆に幹事会社に任せると現地に搬入隊が待ち構えており、彼らは一日に何組も搬入するので、作業が荒くなる。

ディベロッパーの息の掛かった業者にさせたいがために、営業や担当者がスケジュールが合いにくいとか並べてくるが最終的には非幹事業者が全部調整してくれる。
メリットを上回るデメリットは見つからない。

入居者説明会の業者リストを見たら子会社のオンパレード。
グループ会社一体となって利益を享受しようと必死になっている姿が手に取るように分かり、思わず笑ってしまいました。

[68: zito]

みなさん、こんにちわ

またまた近況報告です。

すでに上棟し、外観はほぼ竣工済みといったところでしょうか。南棟は全体を覆っていた防護シートもかなりが取り払われ、外装が顕になっています。

今後はエントランスや店舗部分の装飾と上層階の内装工事が進められます。

[69: zito]

東棟の東側、
2階はキッチンスタジオ兼集会室のあたりでしょうか？

[70: zito]

店舗部分
資材ゴミ置き場になっているため、あまり進んでいません。

どんな業種が入居するのでしょう？
ご存じの方いませんか？

[71: zito]

屋外立体駐車場付近

[72: zito]

神戸駅からの直結アクセスとなるDUO神戸地下街入口の改良工事の様子です。

また歩道工事が進んでいます。
歩道は年度末までに完成の予定です。

[73: zito]

かなり大がかりな工事のようです。

[74: 匿名]

更新ありがとうございます。
私もどんなお店になるのか気になります。
ご存知の方、いらっしゃいますんか？

[75: 匿名]

希望としたら、スターバックスが移転してくれば独立性の高い店で魅力があると思いますが、プロメナにあることによりソコソコ集客出来てますし、珈琲店が隣同士は難しいとおもいます。
ファミリオをはじめ隣のカルメニでさえ空き店舗がありますので、もしかしたら住民が一斉入居後でも決まらない可能性があります。可能性があるとしたら煉瓦レストランからのテナント移転ですかね？
でも飲食店からの臭いがするでしょうから住民の立場からすれば調理済みの商品を売るスタバのようなみせでしょうか？

深夜営業のコンビニは困りますね。

[76: 入居予定さん]

テナントよりも前に店舗を所有してくれるオーナさんが現れてくれるでしょうか？

[77: 契約済みさん]

みなさん　こんにちは
駐車場の件で教えてください。
東棟１Ｆに設置されている屋内機械式とは上下方向のみの移動でしょうか？
それとも左右にも動くタイプなのでしょうか？
地下１Ｆ、地下２Ｆ、地上、２Ｆ、３Ｆと１列に５台が入りますが
デフォルトは１Ｆなのでしょうか？　地下２Ｆの人が出庫した場合
１Ｆに戻す必要があるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[78: 匿名]

単なる上下移動タイプで水平移動はしなかったはずです。
営業マンにお確かめください。

[79: zito]

夜勤帰りに立ち寄りましたら、完成していました。

本日記念式典の後、13時頃より通行開始だそうです。

[80: zito]

歩道工事は、まだ完成していません。

交差点付近は嵩上げするようです。

[81: 匿名]

zitiさん
夜勤明けにお疲れさまです。完成ですね 週末、見に行きます。

[82: 契約済みさん]

いよいよタワーマンション建ちますね。
覚悟はしていましたが、予想以上に早かったかな。
どんな影響があるのでしょうね…。

[83: 契約済みさん]

何れにしてもハーバーランドにとっては生活する人口が増え街が少しずつ活性化する動きが見えることはいいことですね。

みなさんとともにがんばりましょうね

[84: 契約済みさん]

そうですね。タワーマンション建設はすでに織り込みずみで皆さん購入されていると思いますし、むしろ変な形でなく事前の計画通りタワー状なので想定通りかと思います。むしろ人口が増えることで多少街の活性化にはつながり、プラス、マイナス両方ありますが、ともすれば駐車場需要も高まる可能性があり、その意味では、このマンションにはプラスが大きいかと思いますので、良いかもしれませんね。

[85: zito]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[86: zito]

店舗棟

[87: zito]

駐車場

[88: zito]

建設予定表

[89: zito]

地下通路

[90: zito]

歩道も完成に近づきつつあります。

[91: zito]

南棟と東棟

[92: 契約済みさん]

引越はディベロッパー指定の斡旋会社にしないほうが良いです。
見積もりに呼んだら最後。営業マンの押しの一手に負けてしまいます。
幾ら割引と行っても元が高い！
ディベロッパーの仲介マージンが入るうえ作業も荒く、高い＆雑いでいいこと

[93: zito]

建設が遅れていた東棟の防護シートが取り払われ、すべての外観を拝むことができます。

完成予想パースはグレー掛かった感じの色で描かれていましたが、実物はベージュを基調としているようです。

[94: zito]

東側の棟はまだクレーンが存在しています。
眺望の優れた最もステータス性のある東面を大きく取ろうとした結果、
この方向からはまるでキューブのような形状に見えます。

[95: zito]

来年、近接した敷地で三菱地所のタワーマンション計画がいよいよ始動するようなので、
その動向に大きな影響を受ける可能性があります。

[96: zito]

DUO神戸地下街とガス燈通りを連結するエントランスの改修工事が完了しました。

[97: zito]

これまで階段のみだった入り口に上下エスカレーターが設置され、
ルーフにはウェーブ上のデザインが施されています。周囲の雰囲気は確実に明るくなりました。

[98: zito]

店舗やエントランスゲートとなるであろう1階部分には支柱が備えられています。
まだその特徴となるガラスゲートは設置されていません。この部分が出来上がるとかなり印象が変わってくると思います。

[99: zito]

ライオンズの竣工を待たずにして閉鎖が決定したファミリオ。

コンセプトなしの店舗構成に無理がありました。
一時は家電量販店の進出も計画されていましたが、儚い夢と消えました。

（注：ファミリーマートは残ります。）

[100: zito]

写真掲載がずれてすいません。

年末まで工事しているようです。