★契約者専用★ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド★11年3月29日入居開始★

[近所をよく知る人]

★契約した方専用でお願い致します★

契約開始したので作ってみました。
情報交換など、みなさんで楽しく盛り上げていきましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081063/consept/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：大京アステージ

敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸
竣工日 平成23年3月25日（予定）
入居開始日 平成23年3月29日（予定）

※マンション住民専用カーシェアリング・無料レンタサイクルあり。

[21: 契約済みさん]

つかぬことをお伺いしますが、提携ローンとそうでないローンのメリット、デメリットはなにがあるのでしょうか？提携ローンは金利の優遇とかでしょうか？他の物件の見積もりでも似たような手数料は取られるような記載があったのであまり気にしていませんでしたが。。。

[22: 引越前さん]

他の物件と比べ書き込みが少なく寂しい限りですが、
皆様お元気なさっていますか？

過去に書き込まれているローンはお決めになられましたか？

[23: 匿名]

なんかインテリアコーディネートとかのカタログ来てましたね。みなさんは家具などはどちらで購入されますか？ちなみにうちは、近くの大塚家具にしようかと思ってます。

[24: 匿名]

私は入居してからじっくり揃えていこうと思います。

[26: 住民さんＥ]

皆さん、初めまして。
今後ともよろしくお願いします。

匿名さん＞
いいですねえ、羨ましいです。
私はしばらく手持ちの家具を使用予定です。

引越前さん＞
今のところ、フラットではなく、変動を考えています。

[27: zito]

26様
はじめまして。
これから入居までよろしくお願いします。

ところで、最近モデルルームに伺っていないので販売状況が分かりませんが結構売れているのでしょうか？
そうですか、変動ですか。変動はリスクがあるので私はフラット35sにしました。

[28: 匿名]

みなさんにおききしたいのですが、寝室は通路側とベランダ側のどちらにされますか？うちは、一番広い部屋が通路側ですが、日当たりを考えると少し狭いベランダ側の部屋かなと、迷ってます。参考までにご意見お願いします。

[29: 匿名]

部屋のタイプは何処ですか

[30: 匿名]

Ｃタイプです。

[31: 匿名]

Ｃタイプですと公園に近いですね。
そうなると夜間に公園でスケボー練習している若者がいて結構響きます。また夏季は花火騒音の可能性もあります。
また週末22時以降に点滅信号一時停止違反の取り締まり交差点が近くにありますので違反者をサイレンならして追いかけたり、日曜日は小学校で早朝から少年野球の練習、フリーマーケット開催など安眠妨害の可能性もありますので廊下側になるのではないでしょうか？
Ｃタイプの前を通るのはお隣さん１戸しかありませんのであまり五月蝿くはないと思います。
一個人の考えなのでご参考に

[32: 匿名]

ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[33: zito]

皆さんご機嫌いかがでしょうか？
結構出来てきました。

[34: 匿名]

ほんと、楽しみですね

[35: 住民さんＥ]

住宅ローンの契約がてらフラッと現地を見てきましたが、いい感じですね。早く入居したいなあ～。

[36: zito]

こんにちは近況を報告いたします。

[37: zito]

沈下式立体駐車場

[38: zito]

内装工事まっただ中です

[39: zito]

こべっこランド前、タクシーの車寄せ新設と水路撤去で歩道拡張工事が進んでいます

[40: zito]

神戸駅からの直結アクセスとなるDUO神戸地下街入口の改良工事の様子です

[41: 住民さんＥ]

＞zitoさん

近況報告写真、いつも有難うございます。
進んでいるようですね～。
私は近所ではないので、感謝です。
長～い間工事中のDUO神戸地下街入口も、進んではいるのですね（笑）。

[42: 入居前さん]

zito様　いつも更新ありがとうございます。　タクシーの車寄せ新設と水路撤去で歩道拡張工事とはうれしい限りですね。　先日、ガス燈通りを歩きましたが、紅葉がとても綺麗でした。　ちなみに駐車場はすでに決められましたか？　機械式とはいえ屋内外、フロアーともに悩みます。　またご意見お聞かせください。

[43: zito]

皆様レスありがとうございます。
私は駐車場は申し込みませんでした。
担当者の話によれば駐車場申込者は少なめだったようです。

[44: zito]

私も近所に住んでいる訳ではございませんが、仕事帰りに立ち寄りました。
夜勤の仕事をしているだけにこの時間のUPとなります。ご了承ください。1週間で結構変わってきました。

その状況を報告いたします。
まず正面、南棟の足場撤去しています。

[45: zito]

屋外立体駐車場も機械類が設置されています。

[46: zito]

屋上、南棟は上屋がほぼ完成し避雷針も設置されています。

[47: zito]

完成後は神戸市に帰属する公開緑地

芝生も順調に育ち、竣工と同時に開放されます。

[48: zito]

今週の工事予定です。

最上階の躯体工事に着手しており、上棟は目前に迫っています。

[49: zito]

モデルルーム玄関前のライオンです。

マンション完成後も、マンションエントランスでこのようなおしゃれ心をしてみたいです。

[50: 住民さんＥ]

＞zitoさん

南棟、できてますねー。
覆いも無くなってきて、露出度が高くなってますね。

ライオンですが、私も同感です。
遊び心があっていいですよね。

[51: zito]

掲載忘れていました。

正面の写真です

[52: zito]

神戸駅からの直結アクセスとなるDUO神戸地下街入口の改良工事の様子です。

年末までに開通の予定だそうです。

[53: zito]

今日は久しぶりの日曜日の非番だったので撮影してきました。

南棟は覆いが完全にとれました

[54: zito]

店舗の工事が真っ盛りです。

何の店舗が入居するのでしょうか？

[55: zito]

駐車場

[56: zito]

上から見た駐車場

[57: zito]

上から

[58: zito]

上屋詳細

[59: zito]

工事予定板

[60: zito]

歩道工事が本格的スタートしました。

[61: zito]

追伸

入居者説明会のお知らせが来ました。

引越幹事業者に唖然としました。
引越を大京さん指定の幹事業者で無ければならない決まりはないので、合い見積もりしてほかの業者に頼む予定です。

[62: 匿名]

私も幹事会社にがっかりです。
以前新築マンションに引っ越したときはディベロッパー指定幹事会社が同社で、
引越日時が決まり見積を取ったところ「今うちに決めないとトラックの枠が取れない。別の日になる」と急かされました。
幹事会社でしょ？と疑問が沸きました。見積に来た営業は他社の悪口やディベロッパー指定業者以外使えないなど高圧的な態度に嫌な思いをしました。
今回も多くの人がうまく言い含められそうですね。幹事会社以外を利用する場合は養生使用料を取るとか言ってですね。

[63: 住民さんＥ]

近況報告、本当にいつも有難うございます。

そうですね、入居者説明会のお知らせが届きましたね。
入居が本当に楽しみです。

引っ越しの件、私は、これまでお付き合いのある業者を中心に自分で判断しようと思っています。

[64: 契約済み]

入居者説明会という名の販売会ですね。
新築需要を自社子会社で取りこぼさない作戦ですね。

めざとい！！

小生も幹事会社以外で引越をする予定です。
積極的にＣＭ展開していますが、かといってあまり評判良くないですからね。

[65: 内覧が楽しみさん]

そうですか、引っ越し業者評判よくないのですか・・・。

引越もインテリアもディベロッパーが紹介（出入り）する業者はディベロッパーに支払う中間マージン入っているので高いのはよくわかります。

高い引っ越し代金を支払うほど評判のいい会社でもないようですから、各業者に見積もりをして比べようと思います。

[66: 入居前さん]

みなさんこんばんは　
引越幹事業者の記載がありましたが、ここを選定しないで
他の業者に依頼した場合のデメリットをご存知でしたら
教えてください。

[67: 契約済みさん]

デメリットは特にないよ。

逆に幹事会社に任せると現地に搬入隊が待ち構えており、彼らは一日に何組も搬入するので、作業が荒くなる。

ディベロッパーの息の掛かった業者にさせたいがために、営業や担当者がスケジュールが合いにくいとか並べてくるが最終的には非幹事業者が全部調整してくれる。
メリットを上回るデメリットは見つからない。

入居者説明会の業者リストを見たら子会社のオンパレード。
グループ会社一体となって利益を享受しようと必死になっている姿が手に取るように分かり、思わず笑ってしまいました。

[68: zito]

みなさん、こんにちわ

またまた近況報告です。

すでに上棟し、外観はほぼ竣工済みといったところでしょうか。南棟は全体を覆っていた防護シートもかなりが取り払われ、外装が顕になっています。

今後はエントランスや店舗部分の装飾と上層階の内装工事が進められます。

[69: zito]

東棟の東側、
2階はキッチンスタジオ兼集会室のあたりでしょうか？

[70: zito]

店舗部分
資材ゴミ置き場になっているため、あまり進んでいません。

どんな業種が入居するのでしょう？
ご存じの方いませんか？