阪急 ジオ彩都のぞみ丘★２

[匿名はん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km

[241: 匿名はん]

みなみ坂の物件は、来春のモノレール開通までが価格のピークじゃないでしょうか。
交通のアクセスが確保されるんだから、値段は上がり傾向でしょうね。
でも、棟によっては隣のマンション建設によって見晴らしが悪くなったり
近い将来、公団系の中高層団地が目の前に立つらしいから、
値段は下がる傾向に転じるでしょうね。

[242: 匿名はん]

>>241
公団系の中高層団地ってどこに建つのでしょうか?
みなみ坂周辺の開発はほとんど決まっていますから、中高層団地が建つ場所って無いと
思いますが。

[243: 匿名はん]

>>240
リフォームのコストをオンしているのでしょう。

[244: 匿名はん]

>>242
みなみ坂には直接隣接しませんが、ア・デイの東側前方一帯は
中高層住宅地域に設定されているから、4〜5階程度の物件が
立つと思います。実際、現地に予定看板が立ててありました。

[245: 匿名はん]

小学校の横じゃないの？

[246: 匿名はん]

ア・ディの東側前方って、戸建ての住宅街ですね。
南東側の斜面地は低層集合住宅用地だと思いますが。

[247: 匿名はん]

>>246
低層集合住宅でしたね。私の間違いです。よって高さも
4〜5階程度までには収まると思いますが、集合住宅って賃貸物件
ってことですよね。残念ながら周辺に存在すると資産価値は下がっちゃいますね。

[248: 匿名はん]

>>241
みなみ坂6番館の前にマンションが建つことは、販売時に決まっていたので
価格は安く設定されていました。
周辺に中高層団地は建ちませんので、経年により価値が下がりますが、利便
性向上による価値の増加と相殺されて値段が大きく下がることは無いでしょう。

[249: 匿名はん]

>>248
そうなんですか？それなら安心しました。マンションって最初の宣伝費や営業の
人件費等も含まれての販売価格らしく、買った時点で８割に資産価値は
下がると書物で読みましたが、ローン終了時には幾ら位まで下がっちゃうんでしょうね。

[250: 匿名はん]

>>249
２、３０年も経てば、価値もなにもないでしょう。
地震で建物すら残ってないかもよ。

[251: 匿名はん]

>>247
集合住宅が賃貸物件ということでは無いです。
彩都西小学校の横に賃貸マンションが建っていますが、それによって
周辺の資産価値が下がったとは聞いていません。

[252: 匿名はん]

>>251
一戸建ての中古物件はまだでてないので、わからないのでは？
あさぎ大通りは広いのであんまり気にならないか。

[253: 匿名はん]

皆さんは、マンションを永住するつもりで購入されるのですか？

[254: 匿名はん]

小学校横は中途半端な賃貸マンションが乱立しているので、見栄えも悪いし治安面でも心配ですね。

[255: 匿名はん]

ファミリー向けマンションならまだいいけど、単身者用のワンルームとかはもう建てないで欲しい。

[256: 匿名はん]

将来、便利な街になってからなら単身者の入居も想像できるけど、
今みたいな不便な処に、単身者の方が引っ越されるのは何故なんでしょうかね。
ひょっとして建設現場で働く人たちが住んでたりして。

[257: 匿名はん]

>>256
近くの大阪外大の学生や、ライフサイエンスパークに通勤される方などの入居を
あてにして建てられていると想像しています。
駅や商業施設ができれば、賃貸マンションの需要も増えるでしょう。

確かにワンルーム中心の賃貸マンションの乱立は治安面で心配になりますね。

[258: 匿名はん]

>>252
戸建ての分譲用地はまだたくさん残っていますので、中古物件なら安くしないと
売れないでしょう。
みなみ坂の南側のエリアと阪急分譲のガーデンビレッジの無電柱の街くらいが
駅近で資産価値があるでしょう。

まぁ、戸建てなら永住を前提に購入されているでしょうから資産価値を気にされ
ないとは思いますが。

[259: 匿名はん]

うちはマンションのローンはほとんどないので、いずれ彩都の一戸建て中古物件が値下がりしだした頃に購入するつもりです。

[260: 匿名はん]

　まちBが荒れているので応援よろしく！

[261: 匿名はん]

友紘会病院の看護士寮もできるそうですね。多分、小学校横辺りかな…？

[262: 匿名はん]

ラッケは何処に移転されるんですか？
変電所の近くですか？

[263: 匿名はん]

大阪外大の学食を食べに行きたいのですが、車で中に入れるのでしょうか？

[264: 匿名はん]

>>259
一戸建中古物件が値下がりしだす頃には、彩都の街も便利になっていて
土地の価格が高くなっているかも知れませんね。

[265: 匿名はん]

>>264
上がったとしても、しれていると思うよ。
倍率は上がるでしょうね。

[266: 匿名はん]

ラッケが移転したら茨木市の各種証明書を取り出す機械を置いて貰えないって本当ですか？
不便で仕方ないんだけど。

[267: 匿名はん]

地価を気にしてどうするんですか？

[268: 匿名はん]

SATYできるってほんまなん？

[269: 匿名はん]

　　　　　　　商業施設の中にできるスーパーがSATYのようですね！

[270: 匿名はん]

大阪府第３セクターで成功した事例無し

よって彩都買ったやつは＊＊＊み決定

よ〜買うわｗ

[271: 匿名はん]

どうやら、玉出とダイコクはガセのようですね。w

[272: 141]

だからいったでしょう？
玉出なんて　「がせ」だって。

西武とＳＡＴＹの話、情報の出所はどこかなあ？
商業施設、正式な話、まだ下りてないよネエ？

[273: 匿名はん]

>270
だから企業局が手を出すの止めて、住都公団にやらせたんじゃない
大阪府が直営でやったのは、箕面の山奥だよ♪

[274: 匿名はん]

西武もガセ。
SATYはホント。

[275: 匿名はん]

のぞみ丘のミニ体育館では、どんな習い事とかが予定されているのでしょうか？

[276: 匿名はん]

バレエ教室きぼ〜ん！

[277: 匿名はん]

>>264
戸建ての話題は一戸建のスレでお願いします。

マンションの価格で土地価格の占める割合って少ないですから
都心の一等地で無い限り地価を気にしたって仕方ないです。

[278: 匿名はん]

>>266
5/7の事業説明会で、現在の暫定地区センターの撤去に伴い茨木市の自動交付機も撤去される
と話されていました。
ガーデンモール彩都のオープン時に設置できる様にミキシングに依頼されているとの事でしたが、
設置されたとしても12月からオープン予定の3月までは利用不可となり豊川地区センターの自動
交付機又は本庁まで出かけて行く必要があります。

[279: 匿名はん]

バレエとかの習いごとをしたいお子さんが沢山おられるようなら、
先生をミニ体育館にお呼びするというのはどうでしょう。
こちらからバレエ教室などに通わせるより、先生こちらに来て頂いたほうがいいと思いません？

[280: 匿名はん]

>>262
RACKE新店舗は、ア・デイ彩都のスカイレジデンスの西斜め前あたり
道路挟んだモノレール軌道横付近に建つ予定みたいですよ。
フリー情報誌「住宅情報タウンズ」のUR宅地分譲のページの地図に載ってました。

[281: 匿名はん]

いっその事、「茨木市の自動交付機」を「３１１０＊インフォミュージアム」に置いて貰えれば
ありが体のですが・・・

[282: 匿名はん]

>>280
アドレスきぼ〜ん！

[283: 匿名はん]

>>282
コンビにとかに置いてあるから　探してみてくださいね。

[284: 匿名はん]

>>283
分りました。

[285: 匿名はん]

リトミック教室、ゴスペル教室、ジュニアジャズダンス教室があればいいな。

[286: 匿名はん]

彩都小の体育館では木、金と別々の空手教室があるそうですが、種目が一緒なんだからどちらか一ケ所にしぼって欲しいものですね！

[287: 匿名はん]

「彩都西小学校体育館計画案」　大人も子供も楽しめるプランにして欲しいです。

（月）　バトミントン
（火）　体繰
（水）　バスケット
（木）　空手
（金）　バレーボール
（土）　卓球
（日）　市民開放デー

[288: 匿名はん]

>>280
ラッケは移転後、そこでず〜と商売してくれるのですか？
それとも、来春には閉店するんですか？

[289: 匿名はん]

新店舗でも「ドッ＊＊フェ」はできるのだろうか？

[290: 匿名はん]

なんで「ぐ」と「か」がNGワードになるんだろうか？w

[291: 匿名はん]

>>288
12月オープン予定って書いてたから、当分は続けてくれるんじゃないかな。
店員さん自身は、まだ何も聞かされてないみたいでしたが、商業施設(予定)の
中には入らないことは確実らしいですよ。

[292: 匿名はん]

>>291
元々、酒屋さんなので今後は酒と米などに力入れて欲しいですよね！

[293: 匿名はん]

酒専門店で、ブルーチップ取り入れてくれるのなら頻繁に利用するのだけどね。

[294: 匿名はん]

来年ジオ彩都に行くことになりました。どこかよい幼稚園があれば教えて下さい。

[295: 匿名はん]

>>294
小学校の横は来春開園予定じゃなかったですか？

[296: 匿名はん]

>>294
現在、彩都内に通園バスで送迎してくれる幼稚園は粟生、安威、青山幼稚園。
他には、あそか、千里ひじり、郡山敬愛、さゆり、被昇天、マリア幼稚園など色々です。
バス通園の送迎軍団には派閥ができている様ですね。井戸端会議の苦手な人はやめた方がいいですね。

[297: 匿名はん]

>>296
うちは共稼ぎで、井戸端会議なんて余裕は無いんだけど・・・
専業のオバサマたちって、集団行動が好きだよね。
一昔前の団地族と全然進歩してないんだから。イメージキャラの
設楽サンとは、程遠い生活スタイルですよね^^

[298: 匿名はん]

>>297
専業はヒマってわけじゃないですよ。
子供を通じてのお付き合いの一環です。
うがった見方はなさらないほうが・・・

[299: 匿名はん]

　井戸端会議の仲間はずれもある様なので恐いお。

[300: 匿名はん]

幼稚園は選択の幅が広過ぎて、かえって迷いますよね。
彩都内にできたら需要が多いので、入るのは厳しいかもね。
抽選か先着順でしょうか。

[301: 匿名はん]

彩都から一番近い幼稚園（多分粟生だったかな？）は２日前から泊まり込む人もいるらしいです。

[302: 匿名はん]

色々なご意見ありがとうございます。違う町から彩都のほうに行くことになったので周辺のことがまったくわからないもので心配ごとが色々とあります・・・。ところで、市役所の人あと阪急不動産の人に聞いてみたところ安威幼稚園・サニー幼稚園・郡山敬愛幼稚園を紹介されたのですが、この３つの幼稚園とかの評判ってどうなんでしょうか？

[303: 匿名はん]

郡山敬愛幼稚園は確か「ヤマザキ」までバスの送迎があると聞いた事があります。
弟・プレ優先の他に、郡小学校区優先とかもあるので、数日前から並ばないと難しいと思います。

[304: 匿名はん]

被昇天の説明会に行った事あります。もっと堅苦しいかと思ったら意外とラフでのびのび、いい雰囲気でしたよ。 「モンテッソーリ教育」を取り入れてます。朝のお仕事ってどんなものかと思っていましたが、木のおもちゃが 沢山ある中から自分で選んで最後までやることで集中力をつけるという楽しそうなものでした。
バスは「サンピア粟生」が乗り場だったかな？

[305: 匿名はん]

彩都から一番近い粟生幼稚園は裸足保育を取り入れています。裸足保育は基本的に外でも中でも１年中です。 夏は、裸足にかかとのあるサンダル履きで通園させている方が多いです。強制ではないので、冬は靴下と靴をはいて通園させる方も結構います。
音楽教育は、まだあまりわからないのですが、時々音楽講師に園に来てもらって、合唱や合奏をするようです。 年少から和太鼓、年中からはピアニカが、取り入れられ、 年長の音楽会の頃には、和太鼓は結構感心するほど上達しているみたいです。

[306: 匿名はん]

青山幼稚園の見学に行きました。 園児はとても多く400名以上だそう。
園庭がとても広くて、園舎はそれなりに古いですが暗いとかそういうことはありませんでした。
昔からの普通の幼稚園という感じでした。

園のHPです↓
http://www11.ocn.ne.jp/~aoyama.y/

ただけっこう遠いので、行事とかあって行くのが大変かなぁ。
駐車場も無さそうだし周りは住宅地だし・・・・。
それ以外は何も問題ないなぁ、というのが私の感想です

[307: 匿名はん]

裸足なんてスゴイいいですね〜。粟生幼稚園がよいのでしょうか？安威幼稚園とかどうでしょうか？

[308: 匿名はん]

何かアデイは客層が悪いみたいですね。
のぞみで良かった。。。

[309: 匿名はん]

少し前ののぞみと同じですよ。
ターゲットができれば同じことが起こりますよ。

[310: 匿名はん]

小学校は私学だと何処がありますか？

[311: 匿名はん]

客層批判はやめとこ

[312: 匿名はん]

小学校は近場は千里国際、箕面自由、被昇天、ぐらいしか思いつきません。
遠くなら、立命館（京都）、関学（宝塚）、雲雀丘（川西）、、、？

[313: 匿名はん]

ビッ＊＊ュースです！
商業施設に入るスーパーは、やはり「アルプラザ」だそうですよ！
来春、楽しみですね。

[314: 匿名はん]

玉出じゃなくて、ホントに良かった。

[315: 匿名はん]

近くのアルプラザと店舗面積も同じ位でしょうか？

[316: 匿名はん]

>>313
・・・だそうです。って情報の出処が肝心です。根拠のない噂話に
振り回さないでね。

[317: 匿名はん]

あれ？SATYはどうなったんでしょうか。。。

[318: 匿名はん]

。。。

[319: 匿名はん]

>>316
http://kumkun.exblog.jp/
　　↑
kumkunさんのブログ最新の、紫文字「核テナント」の部分をクリックして見れば分るよ。

[320: 匿名はん]

クムクンさんの情報だったら、間違いないと思います。

[321: 匿名はん]

>>319
>忙しいと言えば、まだ4月のネタを執筆してるってのに、彩都西駅前の核テナントも決まったみたい>で、更新も大急ぎでやらなくっちゃ

５月１８日のブログ下方にカキコしてある変色文字の「核テナント」部分をクリックすると、平和堂のHPに飛びますから。でもkumkunさんはこの情報何処で知ったのでしょうね？さすがです。

[322: 匿名はん]

>>321
確かにクリックしたら平和堂のHPは出てきますが・・・彩都西駅前に開店なんて情報、
どこに発表されてるんですか？

[323: 匿名はん]

最初にアルプラザという話しを阪急の営業の方がされていたじゃないですか？
その後、掲示板上でも以外と評判が良くなかった（近くにもあるのでガックリみたいな）ので、まだ未定だと言い変えただけの話しで、最初からアルプラザだったというわけです。

[324: 匿名はん]

スーパーの売り場は、近所のアルプラザと売ってる商品は全く一緒なのですか？

[325: 匿名はん]

「アルプラザ」ではなくて「フレンドマート」だってさ！
　　　↓　　↓　　↓
http://osaka.cool.ne.jp/kumkun/

[326: 匿名はん]

フレンドマートはアルプラザの小型店です。

[327: 匿名はん]

>>326
フレンドマートが「小型店」というのは不適当です。アルプラザは
食品スーパー以外も「株式会社　平和堂」が直営、あるいは大家と
なって運営する総合スーパーで「フレンドマート」とは平和堂が
運営する「食品スーパー」です。今回は大家はミキシングであり、
食品スーパー以外は平和堂が運営しないためにフレンドマートに
なっていますが、食品スーパー部分の規模や店舗全体の規模とは
関係ありません。
予定ではフィットネス等も入るために、茨木アルプラザとなんら
遜色のない内容になると思います。

[328: 匿名はん]

>>327
ガーデンモール彩都の規模は近所のアルプラザと同じ位になるんですか？

[329: 匿名はん]

>>327
フレンドマートはアルプラザ内のスーパーと大きさ、売る物なんかも違うのでしょうか？

[330: 匿名はん]

>>329
こればかりは実際の計画図をみないと不明ですが、一度ＪＲ岸辺駅前や
高槻氷室のフレンドマートを見てください。アルプラザの食品スーパー
部分だけの規模や売っているものや価格はそう変わりありません。

ただ、ミキシング全体の規模は茨木アルプラザよりも少しだけ小さい
という説も・・・。

[331: 匿名はん]

>>330
えっ！でも、彩都のにはスポーツクラブもあるのでしょう？
茨木アルプラザにはないですが、ガーデンモール彩都の方が店舗面積狭いんですか？
スポーツクラブって結構面積とるけどね、、、

[332: 匿名はん]

>>331
どうなんでしょう？スポーツの部分は別計算になるのでしょうか？？
それとも極端に食品部分以外が小さいのかな？

[333: 匿名はん]

>>325
そんな詳細は発表されてませんよ？
またフレンドマート説が一人歩きしてるようですね。

[334: 匿名はん]

>>333
kumkunさんの情報だから信憑性は高いはず。

[335: 匿名はん]

>>333
なんせ、kumkunさんは建設会社の監督さんですよ。その手の情報は
早いのかも。
他の個人サイトなら疑うが、kumkunさんのなら信じる。

[336: 匿名はん]

アルプラザでなく、フレンドマートと言い切るあたり
信憑性は高い。

[337: 匿名はん]

>>335
kumkunさんは建設会社の監督さんでは無いですよ。

[338: 匿名はん]

>>337
kumkunさんは建設会社○○組の現場監督ですよ。

http://osaka.cool.ne.jp/kumkun/site/help.html
　　↑
下の方の制作者の所にちゃんと書いてありますよ。

[339: 匿名はん]

>>334、335,336
確かに平和堂のHPにリンクはしてますが、フレンドマートとは
一言も明記されてませんよ？

[340: 匿名はん]

>>339
トップページの下の方にフレンドマートと書いてますよ。
http://osaka.cool.ne.jp/kumkun/