阪急 ジオ彩都のぞみ丘★２

[匿名はん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km

[241: 匿名はん]

みなみ坂の物件は、来春のモノレール開通までが価格のピークじゃないでしょうか。
交通のアクセスが確保されるんだから、値段は上がり傾向でしょうね。
でも、棟によっては隣のマンション建設によって見晴らしが悪くなったり
近い将来、公団系の中高層団地が目の前に立つらしいから、
値段は下がる傾向に転じるでしょうね。

[242: 匿名はん]

>>241
公団系の中高層団地ってどこに建つのでしょうか?
みなみ坂周辺の開発はほとんど決まっていますから、中高層団地が建つ場所って無いと
思いますが。

[243: 匿名はん]

>>240
リフォームのコストをオンしているのでしょう。

[244: 匿名はん]

>>242
みなみ坂には直接隣接しませんが、ア・デイの東側前方一帯は
中高層住宅地域に設定されているから、4〜5階程度の物件が
立つと思います。実際、現地に予定看板が立ててありました。

[245: 匿名はん]

小学校の横じゃないの？

[246: 匿名はん]

ア・ディの東側前方って、戸建ての住宅街ですね。
南東側の斜面地は低層集合住宅用地だと思いますが。

[247: 匿名はん]

>>246
低層集合住宅でしたね。私の間違いです。よって高さも
4〜5階程度までには収まると思いますが、集合住宅って賃貸物件
ってことですよね。残念ながら周辺に存在すると資産価値は下がっちゃいますね。

[248: 匿名はん]

>>241
みなみ坂6番館の前にマンションが建つことは、販売時に決まっていたので
価格は安く設定されていました。
周辺に中高層団地は建ちませんので、経年により価値が下がりますが、利便
性向上による価値の増加と相殺されて値段が大きく下がることは無いでしょう。

[249: 匿名はん]

>>248
そうなんですか？それなら安心しました。マンションって最初の宣伝費や営業の
人件費等も含まれての販売価格らしく、買った時点で８割に資産価値は
下がると書物で読みましたが、ローン終了時には幾ら位まで下がっちゃうんでしょうね。

[250: 匿名はん]

>>249
２、３０年も経てば、価値もなにもないでしょう。
地震で建物すら残ってないかもよ。

[251: 匿名はん]

>>247
集合住宅が賃貸物件ということでは無いです。
彩都西小学校の横に賃貸マンションが建っていますが、それによって
周辺の資産価値が下がったとは聞いていません。

[252: 匿名はん]

>>251
一戸建ての中古物件はまだでてないので、わからないのでは？
あさぎ大通りは広いのであんまり気にならないか。

[253: 匿名はん]

皆さんは、マンションを永住するつもりで購入されるのですか？

[254: 匿名はん]

小学校横は中途半端な賃貸マンションが乱立しているので、見栄えも悪いし治安面でも心配ですね。

[255: 匿名はん]

ファミリー向けマンションならまだいいけど、単身者用のワンルームとかはもう建てないで欲しい。

[256: 匿名はん]

将来、便利な街になってからなら単身者の入居も想像できるけど、
今みたいな不便な処に、単身者の方が引っ越されるのは何故なんでしょうかね。
ひょっとして建設現場で働く人たちが住んでたりして。

[257: 匿名はん]

>>256
近くの大阪外大の学生や、ライフサイエンスパークに通勤される方などの入居を
あてにして建てられていると想像しています。
駅や商業施設ができれば、賃貸マンションの需要も増えるでしょう。

確かにワンルーム中心の賃貸マンションの乱立は治安面で心配になりますね。

[258: 匿名はん]

>>252
戸建ての分譲用地はまだたくさん残っていますので、中古物件なら安くしないと
売れないでしょう。
みなみ坂の南側のエリアと阪急分譲のガーデンビレッジの無電柱の街くらいが
駅近で資産価値があるでしょう。

まぁ、戸建てなら永住を前提に購入されているでしょうから資産価値を気にされ
ないとは思いますが。

[259: 匿名はん]

うちはマンションのローンはほとんどないので、いずれ彩都の一戸建て中古物件が値下がりしだした頃に購入するつもりです。

[260: 匿名はん]

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