阪急 ジオ彩都のぞみ丘★２

[匿名はん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620/


所在地：大阪府茨木市彩都E-14街区(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅車利用8km

[2: 匿名はん]

つまりは、私たち彩都住民及び入居予定者が自分たちの手で住み良い街造りに努
めないとね。彩都は住み心地いいよって口コミで広がれば、他所からの入居希望
者も増えて、彩都開発計画も進行していくんじゃないかな。結果、大規模商業施
設誕生！って具合にね。

[3: 匿名はん]

ミキシングはHPの規模まで削除して、商業施設の縮小化でもするつもりなのだろうか？おかしいよ。絶対に！

[4: 匿名はん]

やたらミキシングを叩いて不安をあおってる人がいますね
なんで？？

[5: 匿名はん]

>>02
先スレで彩都西より東部地区のモノ駅前の方が栄えるとありましたが、
東部地区のモノ駅前にも商業施設地区が計画されています。
計画通りに進むとすれば彩都西駅前には大規模商業施設は考え難いです。

[6: 匿名はん]

でも、モノレールって、西以降は地下なんでしょ？
これはなかなか…

東までできないと、ホラ彩都は計画倒だ、とか言い出す人もいるし
ウザイけど、西地区だけでも始発だし私的には全然OKですけどね

[7: 匿名はん]

地下を掘るのと高架にするのではどちらが
お金と手間がかかるのでしょう？

[8: 匿名はん]

モノレールは西以降は地下に潜るんですか！？
それだともう莫大な予算がかかるし、東への延伸はまず無理だと考えたほうがいいね。

そもそもモノレールの利点は、工事費があまりかからなくて済むことなんだよ。
それに彩都のような勾配があるところでも強く、悪天候に強いところ。

[9: 匿名はん]

東部地区計画は絵に書いた餅で終わるじゃないかな。
仮に出来たとしてもその時にはもう小学生の子供が成人
してる頃じゃない？
>>6さんと同じく西が始発駅のままの方が助かります。

[10: 匿名はん]

あの道路やモノレールの終わり方を見たら
地下に潜るというのも納得した…

[11: 匿名はん]

>>08
そうなんですか
工事費がかからなくて済むというのに地下じゃあね…

[12: 匿名はん]

私も、モノレールが地下を走ると聞きました
てか、みんな知ってると思ってましたけど

[13: 匿名はん]

情報源がちゃんとしてない以上、あんまり鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[14: 匿名はん]

ソースは阪急の営業からですけど
何なら今度聞いてみてください

[15: 匿名はん]

私も営業の人に、地下とお聞きしました
これは普通におしゃってましたよ
商業施設については「決まっているが教えられない」の一点張りですがｗ

[16: 匿名はん]

>>15
「決まっているが教えられない」のでしょうか?
「決まっていないので教えられない」のではと思える今日この頃であった。

[17: 匿名はん]

>>16
ど〜なんでしょうねｗ
でも、「決まっているが教えられない」一辺倒ですよ
まあ…何かしら商業施設ができればいいかぁと思える今日この頃です

[18: 匿名はん]

>>17
商業デベロッパは決まっているが、入居テナントが決まっていないので
「教えられない」、と思える今日この頃である。

[19: 匿名はん]

いや、一応その辺はちゃんと確認した
店も決まっているが「教えられない」そうです

てか、書いてるうちに鵜呑みにしていたのは私だけかとだんだん
思ってきた今日この頃ですな

[20: 匿名はん]

なぜかわざわざ全スレ上げる人いるね
なんで頑なに２に移行しないのかな？

そんなことより倍率なかなかのものですね
うまく分散するでしょうか・・・

[21: 匿名はん]

C棟はちょっと高めの設定らしい

[22: 匿名はん]

全スレ？
前スレのこと？

２は★が付いていて探しやすいお

[23: 匿名はん]

>>20
親からノートでも絵の具でも何でも、まず使いきってから新しいのを使う様にと教わりませんでしたか？多分そんな感じでは？関電の方も行ける所まで頑張っているみたいやし。

[24: 匿名はん]

古い方が一杯になって書き込めなくなってからの移行でも遅くないよ。
何か古い方がまだレス可能なのに終わってしまうのは中途半端な気もしますけど。

[25: 匿名はん]

やっぱり順序としては古い方が
スレッドストップになってから
こっちじゃないのかな？

[26: 匿名はん]

前前スレ(実質1)も450で1に移行しました
肩肘張らず、ルールを守ろうよ

[27: 匿名はん]

>>26
肩肘とかそんな精神論じゃなく、鯖が重くなって管理人に迷惑かかるんでしょ
ネット初心者ですか

[28: 匿名はん]

>>27
初心者だから、どうってのさ？
舐めんなよ。

[29: 匿名はん]

アデイは５００超えてる、、、

[30: 匿名はん]

>>28
幼稚な争いだ　喧嘩しに来てるん？

[31: 匿名はん]

アデイスレを見習いなさい。
また〜り進んでるよ。
ジオは見切り発車し過ぎでねえの？
新スレ誘導が強引過ぎて鼻につくよ。

[32: 匿名はん]

http://osaka.cool.ne.jp/kumkun/
新しくなりましたね〜
とうとうミキシングが説明会をするみたいですね〜興味津々ですね。

[33: 匿名はん]

部屋を変えるべきか迷ってます
倍率って、本当に信憑性あるんでしょうか

[34: 匿名はん]

多少色を加えているのではということ？

[35: 匿名はん]

なるべく営業さんが抽選にならないように
全部屋に割り振るって感じじゃないの？

[36: 匿名はん]

割りふるって・・・
希望の部屋じゃなくてもOKなんですか？

[37: 匿名はん]

倍率のごまかしってホントにあるのかな？

[38: 匿名はん]

のぞみ丘契約者サイト新しく更新されましたね。個人的にはもっと沢山写真を掲載して欲しいのですが、皆さんはどう思いますか〜？

[39: 匿名はん]

商業施設の動向が気になります。

[40: 匿名はん]

今月もしかしたら発表が有るかも知れないみたいなんでもうちょっとしたらわかるかもしれませんよ〜
http://osaka.cool.ne.jp/kumkun/

[41: 匿名はん]

うん、もっと写真載せて欲しいね。
先月までは、色んなアングルの写真があって見応えがあったのに、
今月のはちょっとしょぼかったような気がします。
来月は期待してるからね〜

[42: 匿名はん]

大きな更新が1ヶ月に1回ってのもどうにかならないもんですかね…他にもっと沢山色々な彩都の情報とか写真付きで掲載してくれたらな…現地に行ったら駐車場らしきものも出来てたんだけどそんなものも…沢山あるんだけどな。

[43: 匿名はん]

kumkunさんのHPはいつも楽しみです。
よくできていると感心しています。
お友達になりたいので花の会に入るぞ！！！

[44: 匿名はん]

奥方の料理献立のホムペもとても参考になります。
是非、作り方も載せて欲しいです。（簡単でいいですので。）
お勧めレシピも教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[45: 匿名はん]

3期連続完売ってなってたよ〜のぞみ丘のホームページ
このままの勢いで売れてくれたら良いんだけどな…

[46: 匿名はん]

http://www.e3110.com/user/03photo/aerophoto.html
ここの空撮の写真次回の更新はいつになるんかな？結構変わってるから楽しみなんだけど。

[47: 匿名はん]

第三弾の価格は上がるのかな？下がるのかな？それとも、第二弾と同じ位かな？

[48: 匿名はん]

その頃消費税が上がってれば、少なくともその分は上がるだろうね

[49: 匿名はん]

>>48
前回の消費税が3%から5%に上がった時の契約済みの物件については、
デベによって対応が異なっていたと聞きました。
第ニ弾も引渡しは来年の11月ですからその時に消費税が上がっていた
なら同じでしょう。

[50: 匿名はん]

のぞみ丘のホームページのモデルルーム最新のがアップされてるね。

[51: 匿名はん]

彩都ギャラリーの定休日が水木になるらしいお

[52: 匿名はん]

のぞみ丘ってほんとに売れているの？

[53: 匿名はん]

>>52
なんで？

[54: 匿名はん]

皆さんはローンはどうしますか？金利も上がってるし、どうしようか色々迷ってますので色々意見を聞かせてくださ〜い

[55: 匿名はん]

うちは実行時に長期金利が今の金利で留まりそうなら、フラット35。
今より0.5以上上がっていたら、銀行の短期でつないでいくか、公庫にするつもりです。

[56: 匿名はん]

ローンって、公庫と提携銀行しか使えないのでしょうか？
提携銀行以外のところを使いたいのですが．．．
うちもフラットと銀行の短期を考えているのですが、金利が上がってきているので
財形を申し込もうかと思っています。

[57: 匿名はん]

>>56
提携銀行以外も使えますが、ローンの審査や手続きなどの銀行との
交渉は自分で行う必要があります。
銀行毎に審査に必要な書類が異なりますので、営業に確認して利用
した方が良いでしょう。

フラットは来年3月又は11月の融資実行時の金利が適用されますので、
申込み時の金利が適用される公庫を申し込んでおき有利な方を選択
するという方法もあります。

財形持家融資は1年以上の積立期間が必要です。

[58: 匿名はん]

この板の住人の中には費用対効果の割りにここがどうとか
って文句を百曼陀羅言う輩の予備軍もおるんやろな
竹ちゃんも大変だ

[59: 匿名はん]

阪急から彩都祭のお知らせがきてましたね
みなさん、行かれます？

[60: 匿名はん]

行かないと思います。いまいち…

[61: 匿名はん]

4月中にミキシングから説明があるって情報だけどまだ無いねぇ。
いよいよ来週発表なのかな？
それともまた2月の時みたいに単なる噂で終わるのだろうか・・。

[62: 匿名はん]

彩都祭ってどうせショボイんでしょ。
阪急ｈｄは上場企業有利子負債ランキング１３位の
有利子負債１．５兆の企業体なんだからな。
彩都計画通りに進んでいるのかな。
失敗しないといいけどね。
http://profile.yahoo.co.jp/ranking/loan/1.html

[63: 匿名はん]

>62
で、それがどうしたって言うのかわかりません
５位と７位も彩都の開発者ですけど....
計画が失敗どころか想定外に進んでいるからこそ、まだまだマンションもたてるんでしょ？

[64: 匿名はん]

>>63
１６位も野村不動産の親です。有利子負債が多いというのは、それなりに
信用のある企業ということでもありますね。それなりの企業名が並んで
いますね。有利子負債というのは借金であることは確かだけど、ショボい
企業には銀行もあまり貸してくれませんからね。しかも企業としてさらに
伸びるためには戦略的借り入れは絶対必要ですよね。

[65: 匿名はん]

有利子負債が多いと0金利の時はいいけど
長期金利が上がってくると
利払いがボディーブローのように効いて来るからね。
これからが正念場だね。

[66: 匿名はん]

まあ、どれもこれも昨日今日の借金じゃないからね
ボディブローどころか、持病のように長く付き合われていますが

[67: 匿名はん]

社債とかで低金利で借りてるだろうしそんなに心配要らんでしょう。
ランキングの有利子負債が多い企業は、よく社債を発行してる企業ばかりですね。

[68: 匿名はん]

＞６３
５位の関電は知っていますが、７位の三井物産も彩都開発に携わっていたんですか。
へーそうなんだ〜

[69: 匿名はん]

>68
彩都建設推進協議会のメンバーだよ
あとは森組とか東洋不動産とか

[70: 匿名はん]

彩都絡みってスゴイメンバーでつね。
なんか怖いお。

[71: 匿名はん]

kumkunさん、商業地の説明会が４月中にあるって話はどうなってるのでしょうか？

[72: 匿名はん]

説明会はゴールデンウイーク明けかな、、、？

[73: 匿名はん]

5月7日に都市機構と茨木市彩都推進課の事業説明会が彩都西小学校で
住民向けに開催されるそうです。
その時に、商業施設の内容も聞けるものと思っています。

[74: 匿名はん]

＞73　決定です。まちＢに詳細記入。

[75: 匿名はん]

スーパーマーケット(売り場面積450坪)、ドラッグストア、コンビニ、書店、生活雑貨店、カジュアル衣料、ベーカリーカフェ、飲食店、銀行、クリーニング店、DPE店、フラワーショップ、託児所、理美容店、フィットネスジム、エステマッサージ、フォトスタジオ等の店舗構成で、8月着工来年3月開業で決定です。(UR都市機構の裏情報)

[76: 匿名はん]

>>75
詳しい店の名前はわかりませんか？

[77: 匿名はん]

スーパーやスポーツクラブは何処が入るのでしょうね？
レンタルDVD&CDショップはできないのかな？
外大も近いので流行ると思うんだけどな…

[78: 匿名はん]

いつになったら正式にわかるんでしょうね〜

[79: 匿名はん]

↑5月7日に分かるんでしょ？

[80: 匿名はん]

このスレッドを見ているとおもしろい。
UR都市機構の裏情報が本当だとしたら、サプライズなんだけど。

今までにもアルプラザが誘致されるのでは、との不確定な情報
が一人歩きしていたこともあり、今回もガセで無いことを祈る。

[81: 匿名はん]

（株）ミキシングから正式発表がありました。計画図を見ると土地の４分の３は駐車場ですね。

「彩都西駅前商業施設」
さてこの度、下記の通り、彩都西駅前において当社が計画しております商業施設の計画骨子がまとまりましたので、ご挨拶と概要の説明にお伺いしました。地域住民の方々の生活利便に貢献することができ、また、皆様方に末永く愛される施設に育てて参りたいと考えております。今後とも宜しくご指導ご鞭撻賜りますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１、所在地：茨木市国際文化公園都市区画整理事業地内
２、敷地面積：約 8,500坪
３、施設構造規模：鉄骨造3階建　　
　　　　　　　　　延床面積　約4,000坪
　　　　　　　　　駐車台数　約 300台
４、スケジュール：工事着工　平成18年8月（予定）
　　　　　　　　　施設開業　平成19年3月（予定）
５、店舗構成（予定）：スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア書店、生活雑　
　　貨店、カジュアル衣料店、ベーカリーカフェ、飲食店銀行、クリーニング店、DPE店、フラワー　
　　ショップ、託児所、理美容店、フィットネスジム、エステマッサージ店、フォトスタジオ等

[82: 匿名はん]

ミキシングから正式発表がありました。って書き込みがありますが、彩都の住人に対して書面であったんですか？現在彩都に住んでないのでわからないので誰か教えてください。どこかのサイトに発表が有ったなら教えてください。

[83: 匿名はん]

>>82
彩都スタイルクラブの彩都NAVIに案内がありました。

[84: 匿名はん]

店舗の規模はアルプラザ茨木の3/4くらいですね。

[85: 匿名はん]

彩都スタイルクラブの彩都NAVIって住人じゃないと見れないサイトですか？

[86: 匿名はん]

>>85
IDとパスワードでアクセス制限されているサイトです。

デモ版のサイトがありますが、まだ情報は上がっていないです。

ttp://www.demo3110.com/demonavi/sekisyo/login.cfm

[87: 匿名はん]

契約者専用サイト全然更新されませんね…
駅前商業施設の事についても触れられてるだろうし、早く更新されないですかね。
今日は天気がいいから建築状況でも見に行ってこようかな。

[88: 匿名はん]

>>84
茨木のアルプラザよりも小さいって本当ですか？
そうだとすれば、なんかガックリですよね。
店舗の規模をもっと大きくして駐車場を立体にすればいいのに、、、
ほとんど（３／４）が、平面駐車場なんてふざけてるよね。。。

[89: 匿名はん]

>>88
しかたないですよ。ミキシングの他の計画を見てもほとんどが駐車場。
郊外型のショッピングセンターは立体駐車場なんかつくりませんよ。

[90: 匿名はん]

アルプラザ茨木より小さくても、ショッピングセンターができる
というだけで良いと思っています。

あさぎ大通りの沿道に美容室やレストラン、パン屋さんなどが
できるとの情報もありますし、ますます便利になっていくのが
楽しみです。

[91: 匿名はん]

昨日のぞみ丘見に行ってきました。６階付近まで出来てました。ユニバーサル園芸続く道はかなり交通量多いですね。天気が良かったせいかバイクがやたら多かったです。

[92: 匿名はん]

>64,67

阪急は、つぶれることはないでしょうが、
ほんとうに事業継続で苦労している会社ですよ。
持っている不動産(本社含む)は、ほぼ全て証券化し、
鉄道車両まで、一度売却してリースしているくらいですから。

今は、阪神電鉄を購入して、全ての不動産を証券化して、
借金返済に当てる予定です。

彩都は、損切りしてでも開発をしています。
団塊Ｊｒの住宅一次取得で、マンションでも売っておかないと、
今後、開発困難となりますから。

[93: 匿名はん]

ほんとに５月7日に、ミキシングの説明会ってあるの？

[94: 匿名はん]

>>93
5/7はミキシングの説明会では無く、都市再生機構と茨木市彩都開発課の事業説明会です。

5/末から都市再生機構の宅地分譲が始まりますし、茨木市は先の彩都ライフサイセンス
パークの石油類貯蔵量の変更(増量)が住民への説明不足で中断していますので、再度話
合いが持たれるものだと思います。

都市再生機構からは事業の進捗状況が話されると思いますので、その中で地区センター
の商業施設誘致状況も聞くことができるだろうと期待しています。

[95: 匿名はん]

彩都って電車で京都行くの不便だね。

[96: 匿名はん]

インフォミュージアムであったイベント楽しかったです
メロンパン美味しかった〜

[97: 匿名さん]

うちも昨日行ってきました。焼き立てメロンパン最高でした。
お花も可愛いです。マンションも順調に建ってましたね。

[98: 匿名はん]

>>96-97
今日も何かイベントやってますか？

[99: 匿名はん]

>>95
万博公園のりかえ〜南茨木のりかえ〜河原町　　２回乗換えです。

それとも「京都」とはJR京都駅限定なのですか？

[100: 匿名はん]

JRの京都やったら、阪急烏丸駅で地下鉄に乗り換えたら行けます。

[101: 匿名はん]

通勤で京都方面へJRを利用していますが、バスだと関電学園前でJR茨木駅
行きに乗り換えになります。R171渋滞時は大変で時間の予測が立ちません。
モノレールの開通時は99-100さんが書かれているルートでは無く、万博公園
前でJR茨木行きのバスに乗り換えて行くことになると思います。
彩都から万博外周道路を経由してJR茨木までのルートで運行が有れば楽なの
ですが．．．