リバーガーデンみなとみさき（港区）について

[ぴか]

周辺環境、学校のことなど情報お持ちの方いろいろ
教えて下さい。


売主：リバー産業
施工：前田建設工業

リバーガーデンみなとみさきA棟
所在地：大阪府大阪市港区三先2-20-75
交通：地下鉄中央線 「朝潮橋」駅より徒歩8分
階高：20階
総戸数：70戸
竣工時期：2007年09月

リバーガーデンみなとみさきB棟
所在地：大阪府大阪市港区三先2-20-13
交通：地下鉄中央線 「朝潮橋」駅より徒歩8分
階高：13階
総戸数：46戸
竣工時期：2007年09月

[2: おたぬき]

猫の額のような土地に、建築基準法を無視した物件では？と近所でも悪評のようです。
隣のマンション組合から訴訟をおこされかけているとも聞きましたが．．．．

[3: 匿名希望]

周辺環境は文句なく、抜群ですよ。
ただ、業者がね〜．．．．。（あとで泣きをみるかもよ？）

[4: ＠]

隣のマンションの嫌がらせ…？
に聞こえるのは、わたくしだけ？…でしょうか。

[5: 購入検討者]

なにか問題があるのでしょうか？
もう少し詳しい情報を知っている方、おられませんか？
お願いします。大丈夫なんでしょうか。

[6: ぴか]

いくらリバ−の評判が悪いと言っても、自社の建てたマンション組合
から訴訟を起こされるほど、変な建て方はしないんじゃないのかな
と思うのですが・・・考えあまいですかね？
モデルル−ムとかのオ−プンはいつなんでしょうか？

[7: 匿名はん]

おたぬきさんは他の板でも同じように書き込みしてますよね。

[8: 購入前提者]

確かに、リバー港通りの住人からは「隣にマンション（それもリバー）が建つなんで聞いてない」
という怒りの声は聞いています。
私が気になるのは、港通りが庭？として使用しているエントランス前の敷地（小川の流れる）を
将来的に売ってしまって、環境が変わるってことないやろか？ということと、やはり姉歯事件の
様にならないのかという心配です。
モデルルームのオープンは４月ぐらいではないんですか？
とりあえず広告に付いているハガキを郵送しましたが。

[9: 購入前提者]

それから「近所でも悪評」と書いておられますが、日照を遮られる一戸建ての方々や、解体工事から竣工までの工事中に迷惑を被る（騒音や振動）
ことを懸念している人はぶうぶう言ってます。
住民説明会の資料を見ましたが、なるほど、"うちも日陰になる時間があるのかあ。。"と思ったりしますもん。

周辺環境は、人気の地域ですが最近は事件も多いので、何とも言えません。

「業者がねえ」というところ、もう少し詳しく知りたいです。
安かろう悪かろうでは心配ですよね。

[10: 匿名さん]

[11: ぴか]

工場の解体工事は始まっているのでしょうか？

[12: キキ]

解体工事、始まっているようです。
元々中はガランとした工場なので解体作業は早いと思います。
ＭＲのオープンは４／２２を予定していると聞きました。
楽しみですね〜♪

[13: 購入前提者]

ＭＲは何処にできるんでしょうね？「みなと通り」の時はみなと通り沿いにあったと聞きましたが。
解体工事は始まってますよ。昼間、結構音が響いてきます。防音シートの穴から覗くと、
枠組みはもうなかった様に見えました。

みなと通りが出来る前は鉄工所だったのご存じですか？リバーが出来てから景観がめちゃくちゃ
かわりました。以前は昼休み時間や終業時は作業着のおいちゃんがいっぱい歩いていて、
ばりばりの準工業地域でした。
そこの鉄工所の中に入ったことがあったので、あんな跡地にマンションありえないーと思って
ましたが、更地→竣工をずっと見てたら、買ってもよかったかなーって今は思います。
（素人なので知りませんが土壌汚染が無ければね）

なので、みなとみさきが出来たらまたまた変わるでしょうね。
あっこの道も廃車やドラム缶無くなって歩道が歩きやすくなったし。

ただ、地盤が気になりますね。
川の横だし、川の曲がり角らへんだし。
広告見る限り、構造のコトってあんまり書いてないし。

[14: 購入前提者]

港通り沿いの朝潮橋駅近くのコンビニ(ampm？）の向かって右側に建設中の、、あれＭＲじゃない？

[15: 購入前提者]

確認申請を許可した日本ＥＲＩって大丈夫なんですかね？
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[16: キキ]

>購入前提者さん
私も思ってました！
作りがいかにもＭＲっぽいですよね？
現地との距離や立地などを考えても間違い無いような気がします。

[17: 購入前提者]

キキさん、こんにちは♪
たぶんＭＲですよね〜。
ＭＲがオープンする（販売開始）前にハガキで問い合わせした人には連絡あるのかしら？？

[18: 購入前提者]

ずいぶん解体がすすみ、向こう側が見渡せる様になりましたよ！

[19: 購入前提者]

みなと通りは安すぎて、みなとみさきは高すぎるという噂ですね〜。

[20: たろう]

モデルルームに行きましたが、結構値段が高いですね。
今はまだ検討中ですが…
決めた方とかおられるんですかね。

[21: 匿名はん]

>>15
いつの話してるの？それより姉歯の事件の処分がいつになるのかなあ。

[22: 匿名はん]

もうモデルルームが、オープンしたみたいですね。
誰か行った人どうでした？

[23: 匿名はん]

モデルルーム、よかったですよ〜(~_~) 真ん中ぐらいまでは結構申込？が入ってました。

[24: じゅん]

私は生まれも育ちもこの港区三先の住人です☆今は夕凪の賃貸マンション。でも実家の近くですのでみなとみさきは本当に購入したい意欲満々です！もし参考になればと思い書かせて戴きますね(^○^)近くの三先小学校も港南中学も卒業しましたが、学校が近いと言うのは嫌な事件やもしも送り迎えが毎日必要な時、自分の負担も少なく安心出来きます。小中学校自体の方針も高学歴・品のある子供に育てると言うより、たくましく育てると言う感じですかね。私はその方針が性に合っただけかもしれませんがヾ汗　また買い物をするにも自転車範囲を少し広げると(港区内夕凪・田中・市岡)新鮮な魚・お肉のお店、安いスーパー、クリーニング、本当にお得に生活出来るのは言い切れますね、この近辺は下町風ですから♪また以前はみなとみさき現地に○○鉄工所の工場がありましたが、本当に大きな工場でした。あまり考えたことはありませんでしたが、土壌汚染と言う問題では何とも言えない気はします。真っ黒に汚れた作業服で出てきていましたし、きれいとはいえない。。でも土壌汚染と言う点では私は気になりません。どこにいても多少はあり、過ぎた今ではどうしようもないですものね。そして何より一番の問題はみなとみさきの価格ですね。。今年マンションの購入を考え始めましたが、やっぱり港区周辺のマンションに比べると本当に高いヾこの価格ならランドレックスの方がいろいろ選べるし安いかなとか、住之江区でもイイかとか。。港区大好きとはいえ高い買い物ですごく悩みます。。正直、物件と価格はつりあっていない気がしました。標準装備・家材なども少々安物っぽいですし、最新マンションとは言えない装備なのは確か。環境を重視して我慢、環境は我慢して納得いく物件、私にとっても究極の選択です(^^；

[25: 匿名はん]

↑リバーの方ですか？

[26: 匿名はん]

>>25
書き方からしてリバーの方じゃないでしょう。ベタ褒めしてるわけじゃないし。

私もマンションギャラリーを見にいき購入に向けて意欲満々でしたが、理想の間取りと日当たりを手に入れようと思ったら
とても購入できる金額じゃなかったんで諦めました。頑張ったとしてもかなり低層階だったし。
リバーなのでもう少し安いかと思ってました。
でも、諦めてよかったと思います。
場所的には申し分ないのですが、マンションに住むならやっぱり低層階よりも上層階の方がいいですもんね。
当分港区で新築のマンションは出来そうもないので、地道に中古でいい物件探します。

[27: じゅん]

25匿名はん　さん
私は「リバーさん」ではありません(^^；
購入を検討しているひとりです。
港区に３０年近くおりますので良いところも悪いところも多少分かります♪
まだ子供もいてないのですがこれから欲しいと考えていますので学校の面では自分も通っていたので
安心しています。
実家の近くを望んでいたのでみなとみさきは真っ先に見に行きました。
モデルルームの最初の印象は８０ｍｍ2あるわりに狭いと思ってしまいましたヾ
ですので８０ｍｍ2以下は無理だなと。
でも他のモデルルームを見ると７０ｍｍ2台でも十分広いんだとビックリで...ヾ
間取りは文句なしなのに狭く見えたのは床の色のせいかな？なんてヾ
私も今要望している部屋が抽選から外れるとみなとみさきは諦めるつもりです。
みなと通りは幾らが相場だったのか知らないのですが、みなとみさきはやはり他の部屋は価格が折り合いそうも泣く。。本当に残念ですヾ

[28: さつき]

あのー、私も購入を検討している者なんですが、リバー産業さんて、評判悪いんですか？

駐車場が０円のところは屋根がないとか、自転車は一家に2台までしか持てないとか、修繕積立金が初めに低く見積もっていそうで、後から値上がり間違いないなとか色々不安なんですが。。。

[29: 購入前提者]

確かに評判はよくないですね。
でもどのデベも大差ないのでは？と思います。
ネットの掲示板なんて、自社の保身のために他社のこといろいろと
書いたりする営業マンもいるみたいですので。

みなと通りの玄関側から下を見ると工事の様子が見えますよね？
友達が居るなら工事の模様を何気なく写真に撮っておく、とか、
そういうちょっとしたことが万が一の時に役立つかも？なんて。
万が一があっては困るのですが。

モデルルームの80mm2は、私も狭いと感じました。
何でだろう？床の色と建具の色が濃いから？

実際は平面で70mm2超えてたらうちは十分です。

みなと通りの相場というか、平均坪単価は105万だと聞きました。
みなとみさきは125〜130万だと聞きました。

路線価格が３年の間に上がっていないにもかかわらず、なぜに単価
が上がったのか？→耐震強度をみなと通りより25％ほどupさせたから、
そして建材の値段が上がった、と営業さんが言ってました。

修繕積立金は、資産価値を下げないためには上げざるを得ない時期が
来ると思って購入すべきだと私は思います。
修繕積立金がupして家計が火の車になるなら、買うのは危険では？
自転車は一家に２台は平均的だと思うのですが、結局は、一家に２台
では収まらず、はみでた自転車をどうするか、の問題ですよね。

[30: 匿名]

リバー産業さんてたしかに、最近　格安ですよね？

[31: 購入前提者]

偽装問題が発覚する前の掲示板みました？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48129/
まさかあんなことになるなんて、このときは想像もしてなかったでしょうね。。。。

広い、安いという言葉が踊ってますね。

もしうちもこんなんなったらどうしたらいいんだろう？
なんて考えてたら買えませんけどね。
でも本当に信頼できる業者なのかどうかは自分の目で確かめたほうがいいかな。
噂は噂でしかないから。

[32: 匿名はん]

まあ、リバーの大株主の西松と前建を信用するしかない。

[33: 匿名]

専門業者に色々依頼しては？