【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★３

[匿名はん]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/744/res/1-30

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[361: 匿名はん]

もちろん。。。

[362: 気になるんです]

Ｄ街区の方にお伺いしたいんですが、南のベランダから見た、Ｃ街区は圧迫感ありましたか？
照り返しで、北側の部屋が以外と明るいって事もありましたか？
ルーバーが入っているってのは、どうですか？

和室の隣に、隣戸のバスやＰＳがあるっていうのはどうなんでしょうか？
音や、湿気が気になります。
最近のマンションはどうなんでしょうか？
どなたかご存知の方、よろしくお願いします。

[363: 非難ハッチ]

非難ハッチって、ベランダにあるところと、ないところがありますよね？
あれって、掃除はどうなんでしょう？
隙間に埃やごみがはいらないんでしょうか？
ない家その分すっきりしますよね？

[364: 匿名はん]

人それぞれ感じ方が違うから人の意見はあまり参考にならないのでは？
音も問題も実際に生活を始めてみないと分からないのでは？

[365: 匿名はん]

>>364 音も問題も実際に生活を始めてみないと分からないのでは？

それは違います。最も信頼されているマンションデベロッパーの一つ
と言われる○○不動産の完成済み物件を見に行って驚いたのですが、
こちらが不安に思う点を尋ねると、すでにデベロッパーの側で検査済み
で、例えば、エレベータ前の住戸では、エレベーターの運行によって
生じる騒音がどれぐらい室内に伝わるのかを、精密な機器を用いて
検査をしているのです。だから、「気になる人は気になるかもしれま
せんねぇ〜」といったその場しのぎの回答ではなく、最も音が大きいのは
エレベータが到着してドアを開閉するときで、そのとき○○デシベル
だから、これは冷蔵庫の運転音ぐらいだ、といった風に、具体的に
はっきりと答えてくれるのです。
「一流」といわれるデベロッパーは、地味なところに本当に細かく
気を使って作っているのだと知り、全幅の信頼を置くようになりました。

[366: Ｄ街区]

内覧会は今度の金曜〜日曜にかけてなので、
圧迫感はその時確認してみますが、
気になるんですさんもD街区？

[367: Ｄ街区]

すでに、内覧会を済まされたB,C棟の方、教えてください。
自転車置き場の抽選はどのようになされたのでしょうか？

[368: 匿名はん]

自転車抽選は抽選箱からくじを引くだけですよ。

[369: Ｄ街区]

匿名はん、ということは、内覧会が一番最後だと、
残りクジしかないということですね？

[370: 匿名はん]

ん〜そういう事になりますね。
でも最初でも最後でもあまり変わらないかも？
自分で場所は選べないですからね。
引いた番号の場所が置き場所です。

[371: 370]

365→「一流」といわれるデベロッパーは、地味なところに本当に細かく
気を使って作っているのだと知り、全幅の信頼を置くようになりました。

野村にも同じ質問をすると、答えてくれるかしら・・・・

[372: ３７１]

皆さんは、何月ころから、エアコン使用しますか？
エアコン使用したくない私は、このマンションでがんばれるのか心配です・・・
風の通りが良いといいんだけど・・・

[373: 364]

音の問題は構造上・理論上、大丈夫と言っていても、
確証はないと言いたかったのです。
人によって感じ方が違うので、デベが数値で証明しても
感じる人は感じると思います。気になりだしたら余計にね。

和室で寝るのであれば、隣人のフロに入る時間によっては、
多少音が気になるかもしれませんね。
でも、こればっかりは住んでみないと分かりません。
隣人が時間に配慮している人ならば、真夜中にフロに入らないだろから
あまり影響がないと思いますし。

長々と書きすぎました。

[374: 匿名はん]

>>371 野村にも同じ質問をすると、答えてくれるかしら・・・・

答えてくれることを期待して、内覧会では竣工した実物でどのような
検査をしたのかをみんなで尋ねましょう。こちらが言わなくても
某デベロッパーが自主的に実施していることから考えて、決して
理不尽な要求ではないでしょう。

なお、ついでの話ですが、よくマンション内覧業者が、レーザー計測器で
水平垂直を検査したりして、購入者にありがたがられたりしていますが、
某デベロッパーは、そんなこと、デベのほうであらかじめ検査して、
不具合があれば、購入者に指摘されるまでもなく、施工業者に指摘して
内覧前に直させるのが（ウチでは）当たり前だと言っていました。
ちなみに、このマンション、決して超高級物件ではないですよ。

[375: ケロロ軍曹]

はじめて書込みします。
我が家は、オプションで和室の畳を琉球畳に変更しましたが、
出来上がりを見ますと、モデルルームでみたものと畳の角の仕上がりが
だいぶ違っていました。
ちなみに
　モデルルームの琉球畳→畳の角が90度になっている（キレイ！）
　我が家の琉球畳→畳の一部の角が90度になっていない
　　　　　　　　　横から見ると／‾←こんな感じです。（ガッカリ・・）　　　　　

野村の方に聞きましたら、畳の目の関係上、手直しすることはできない
とおっしゃっていましたが、琉球畳ってこんなもんなんでしょうか？
私は畳の角は90度になっているものとばかり思っていましたので、
イマイチ納得できないんですが・・・
オプションで畳を琉球畳にされた方はどうでしたか？
参考に教えてください。

[376: ドラちゃん]

畳にかんしては、私も言うと凄く嫌がられました。（自然のものだからいずれそうなる・・・っと言われた）
が、これが、商品としてあつかえないと感じたら言うべきです。
おまけで付いてくる物ではないですし、畳の隅がちゃんとなっていないと、そこにゴミも溜まる事もあるのでは?!?!

ちなみに私はその部分の畳を変えてもらいました！！

[377: ドラちゃん]

おとつい、現場のフェンスがとり外されていました。
全貌があきらかに〜〜〜〜〜！！っと思って、昨日の夕方見てきました。
Ｄ棟の公園、いいですね〜〜〜（＾＾）♪
暗くなってくると、コンビニの周りの明かりがとてもきれいでした。
道から見た我が家の位置・・・よ〜〜〜く、よ〜くわかります！
そういえば、一階をじっくり見ている人がいたけど・・・この方はそこの方かしら？！？！
ちょっと気になりましたが・・・。

以上、ドラの報告でした！！

[378: 378]

ケロロ軍曹さま
モデルルームの通りに、基本的には作るべきです。
写真など撮っておられましたか？買い手はモデルルームを見て購入を決めるので、違うのであればとことん
言った方がいいですよ。いわゆる契約違反ですから。がんばってください。

[379: ヒドイ]

ご存知ですか？Ｆタイプのお部屋は、南面の窓一面が、腰窓になっている、つまり、刷きだし（足元まで窓がない）
ではない事を。
図面では、私は分かりませんでした。うちはＧ−Ｆタイプですが。
姿図もなく、特記もなく、営業の説明もなく、素人では、到底わかりません。
ひど過ぎます。
野村不動産の誠意って、何なんでしょうか？

[380: 匿名はん]

379さん
キッチンカウンターの正面というか南側は図面に▼がついていないので腰窓ですよ。
はきだしには▼がついています。
誰も教えてくれなかったのですね。お気の毒に。