【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★３

[匿名はん]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/744/res/1-30

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[302: 匿名はん]

事前に期待しすぎない事ですね！

[303: 大阪市内からの移住者]

内覧会後、イメージと違ってましたね。特に五畳の洋室の梁がかねり部屋側に出てた点です。エアコンめっちゃ付けにくい（汗）
後、廊下の暗さもそうですけど、昨日再内覧会に行って来ましたけど、内覧会の時には無かったフローリングの傷、クロスの剥がれ、特にひどかったのが、畳の傷、
６枚とも交換らしいです。結局修正個所３０数箇所、作業がめっちゃ雑やなって感じました。こらから内覧会の方はじっくり落ち着いて見た方がいいですよ。

[304: ドラちゃん]

私も行ってきました。
指摘した所はきれいにしてくださってました。
でも、新しい所を発見したり・・・・。
実は、外のタイルがかけていたんです。
ま、これは、ちゃんと直してくださるようなのでホッとしてます。
（目立つし、入る前に気がついてよかった）

引越しの日も決まりました。
チョッとホッとしたかな〜〜。

掃除は残念でしたね（汗）
ちょっとどころか、かなり期待していた・・・ハハハ・・・！
私も、入居前、掃除のおばさんに扮して頑張りますわ！！！！！

＞２９９さん
コーティングと、ワックスは違いますよ。（＾＾）
出来上がりすぐのフローリング事態はあまり変わらないですが、１０年後、違います。
値段もかなり違うかな〜〜〜、あと、メンテナンスモロモロ・・・・。
今、時間がないので、ココから続きは次回か、ご存知の方、よろしく！！！！

[305: ピッコロ]

目の不自由な方もおられるかもしれませんし、防犯の意味でもエレベーターに音声があるのはかまわないと思いますよ。

[306: 匿名はん]

横から失礼します。

茨木の予算削減のため、来年４月から定期的に公立保育所が民営化されることになります。
まず最初に民営化されるのが、ステイツグランの南側にある中条保育所と三島保育所です。
土地・建物をそのまま引き渡す形で、保育人数２５％増でほとんど決まりだそうです。

ここに入られる方で、『公立の保育所が近所だし…』って思っていらっしゃる方も多いと思います。
中条保育所保護者会としては、唐突過ぎる茨木市の対応に動揺してなりません。
こちらの要望も含めて、茨木市とちゃんとした話し合いの場を持つ為に、今回の中条保育所の民営化の延期をもとめていきたいとかんがえています。
只今、この為の署名運動等も行っています。
署名提出まで時間がありません。
もし、お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、中条保育所まで足を運んでください。

内容等は、こちらを見ていただけると、分かるかと思います。
http://www.geocities.jp/kohoren2005/mineika/mineika_hoshin.htm

どうぞ、よろしくお願いします。

[307: ころすけ]

私も行ってきましたぁ。掃除の件ですが、我が家の場合綺麗にできていてホッです!内覧会の時7人で隅々まで確認したので、
（多すぎ＾＾）再内覧会のときに指摘はありませんでした。
それと・・・前回7人で狭いところを確認している際、壁床にキズを自分たちでつけてしまったところがあり（大勢で行き過ぎたかな）
そこも、なおっていました!ラッキー＾＾
ただ、クロスとフローリングはちょこっとあたっただけでキズがつくみたいですが、どうすればいいかご存じないでしょうか？
このままじゃ住みだしたらキズだらけだぁ。どなたか、お返事いただけたらと思います。

[308: ころすけ]

大阪市内の移住者様
作業が雑って、書き込みありましたが具体的にどんな感じでしたか？対応が悪かったのですか？
それとも、修正のやり方に問題があるのでしょうか？再内覧会がまだなので気になります。

[309: 匿名はん]

やはりコーティングでしょうか？

[310: ころすけ]

大阪市内からの移住者様
訂正・・・「再内覧会がまだ」ではなく、「入居がまだなので」の間違いでした。
匿名はん様
早速のお返事有難うございます。質問なんですが、コーティングってお金がかかるのでしょうか

[311: 大阪市内からの移住者]

＞ころすけ様
内覧会の時には無かった畳の傷、多分業者が手直しの時に工具類をフローリングの上だったら傷が付くんで、畳の上に煩雑に
ほり投げたか、引きずったと思われる傷が６枚全部に付いてました。
担当者に質問しても業者に聞いてみたいと、とか、それぐらいは仕方がないとか、手を入れると汚くなるとか、頭に来ました。
入居してからでも遅くないので、アフターの時に不信な点があれば、どんどん言ったらいいと思います。

[312: 匿名はん]

へ〜。そんな最悪な部屋もあったんですかー(@_@;)
うちは前のキズとかはしっかり直ってましたよー。
ワックスも綺麗でした。　もちろんまた新しいところを気付いたんで追加もお願いしてきましたけどね。　そんな差があるんや・・・。
棟によって違ったりするんですかねぇ(・・?)

[313: ころすけ]

大阪市内からの移住者様
レス有難うございました＾＾アフター時不振な点があれば言ってみたいと思います。新築マンションですものね!お互い楽しい生活しましょうね。

匿名はん様
コーティングってクロスにもできるんですか？？？内覧会のときクロスにかばんが擦れて、簡単にキズがついてしまったので・・・。傷がつかないなら少々高くてもコーティングしようかな。

[314: 314]

内覧会の時に指摘して、それを再内覧会で、チェックするんですね〜
しりませんでした。そうですよね・・・
ウチは内覧会がまだなもので。再内覧会って、内覧会の何日位、あとで、するんですか？
Ａ棟は、日程的に厳しいですね。
又、再内覧会で、不備が見つかっても、内覧会の時に、指摘していないところは、手直しして
頂けないのでしょうか？
浴室暖房機等、実際に作動してみないと分からないものもありますよね。
マンション購入に対して無知なので、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[315: 314]

ドラちゃんさん
もう引越しの日が決まったんですね。
うらやましいです。
ウチはまだ、問い合わせもしていない状態で・・・かなり混み合う時期なので、心配です。
皆さん、入居日、大安とか気にしますか？
又、引越し挨拶って、どうなんでしょう？
やっぱり、上下左右でいいのかな？
以前、挨拶を拒否された事があるので、尻込みしてしまいます。

[316: 匿名はん]

>以前、挨拶を拒否された事があるので、尻込みしてしまいます。

かわいそうに。314さんみたいな人が住人なら安心するわ。

[317: ドラちゃん]

>以前、挨拶を拒否された事があるので、尻込みしてしまいます。
wa!そんなんきいたら、私もドキドキします・・・。

引越し日は引越し屋さんの都合の良い日と私達の都合の良い日で決めました。
挨拶は、したいです。
こんな世の中だもん・・・近所の方のお顔も知りたいし、私達の顔も知っていただきたいし・・・。
よく通る廊下のお宅と左右上下ってところかな〜〜・・・。
Ｃ棟の皆さん！！
ドラが挨拶に行って断らないでね〜〜〜〜ｐ(＞▽＜)ｑ
たいしたもんではないけれど、せっかく準備したので受け取ってね〜〜〜！

[318: ドラちゃん]

えっと・・・・
コーティングとワックスの違いですよね〜〜・・・。
上手く説明できる自信がないので、ここに委ねます！！！
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html
私もかなり悩んで、ワックスをかけることにしました。
後々、傷も目立たなくなる様に自分で出来るのもうれしいので。

[319: 大阪市内からの移住者]

>内覧会の時に、指摘していないところは、手直しして頂けないのでしょうか？
大丈夫ですよ。家は内覧会の時に８ヶ所だったのが、再内覧会の時に別の個所３０箇所見つかりました。
１８日に再々内覧会です。家は再内覧会は、内覧会から２週間後でした。再内覧会から再々内覧会まで１週間しかないのに
大丈夫かなって、不安です。家はＢ棟なんで、もしこの板にＢ棟の方がおられれば、宜しくお願いします。

[320: 314]

大阪市内からの移住者さん
再内覧会でみつかった、畳以外の箇所も、直して頂けるんですか？
ウチは、Ａ棟なので、本当に日がない感じです。

どなたかＡ棟の方、いらっしゃいませんか〜

[321: うさこ]

うちも再内覧会で新たに指摘する箇所が数カ所ありましたが、
再々内覧会までにはなりませんでした。お任せです。大丈夫かな？

＞大阪市内からの移住者様
ヨゴレ・キズ系の直しは、入居してからはなかなか直してもらいにくい
という噂を聞いたことがあるので（入居前のものか入居後のものか判断しにくい）
再々内覧会頑張ってください！

＞314さま
3月20日〜4月10日までは引越代はとてつもなく高いですよね・・・。
大安とかまで気にするともっと値段が高くなるので、無視して引っ越します。
気休めですが、大安の日に住民票を移動させます。
分譲で挨拶を拒否する家なんてあるのですか！？
私もこれから長い付き合いになる方々なので挨拶はしておきたいと思ってます。
マンションは近所付き合いがなくてイイとか言われますが、
多少の交流は必要なのでは？と思う方なので・・・。

[322: 匿名はん]

私もＡ棟です。どうぞよろしく。
今月末に内覧会の予定ですが、キズ等の問題が発生すると鍵の引渡し前まで
再内覧会等でバタバタしような日程になりそう。コワー
お恥ずかしいことですが、結局のところフローリングの床には何をすれば一番効果的か教えて下さい。
何分知識もなにもないので書き込みされている皆様に教わっています。
よろしくお願い致します。

[323: 323]

エレベーターの話が出ていましたが、＊＊この上ない私は、契約した後でエレベーター前である事を知りました。
営業の人も一言、言ってくれればいいのにな〜
今となっては、エレベーター音が静かであることを願う事ばかりです。
どなたか、エレベーター前に住んだ経験のある方、どんなもんか、教えて頂けますか？

[324: 匿名はん]

私も今度内覧です。
皆さんの意見を参考にさせて頂きます。
私はフローリングは今のところ何も考えていませんが・・・
それよりチェック項目がどれだけあるか気がかりです。
それと、昨日久ぶりに前を通りがかりましたが、公園が殆ど出来上がっていました。
とてもいい感じでした。コンビニもお洒落な感じでした。又、Ａ棟の入口の前やＡＢとＤＣ間の道も
大きな木が植えてあって赤や黄色の花物がたくさん見えて、とても綺麗でした。
これからこの環境で住むのかと思うとわくわくしました。

[325: 大阪市内からの移住者]

＞３２４様
内覧会頑張って下さい。私のイメージは内装結構雑に感じたんで、じっくり観て、細かなところでも、どんどん業者に
突っ込みいれて下さい。その日の担当にもよるけど、対応がまちまちなんで、強気で頑張って下さい。

[326: 匿名希望]

エレベーターの件ですが、我が家はエレベーターの前に住んでいます。そして、また今回もエレベーター前なのですが・・・。
音ですが、そんなに気になることはありませんでしたよ。テレビがついてたらぜんぜん気にならないし、夜中シーンとなってるときも、聞こえてくるかどうかはっきりわからないです。

エレベターよりも、廊下を歩きながらしゃべる声のほうが気になるかもしれません。

[327: 匿名はん]

エレベータ音はほとんどしないと思いますが,障害者対応のエレベータでしたら
音声は明け方などは気になります。

[328: 328]

D棟に住む者です。ところで、遠くに住んでるので、ここ数ヶ月まったく物件をみてません。
一番気になったるのが、C棟とD等の間隔です。
担当者の説明では、40メートルほどあると聞いていたのですが、
実際はどのくらいの距離、あいてるのでしょうか？
ご存知の方、いらしたら教えてください。

[329: 匿名はん]

今回でマンションの青田買いの怖さを知りました。実際の部屋って見るまで解らないものですよね。モデルと図面で広さも麻痺・・・
眺望や音や空間等、想像と違うものばかりでした。竣工済みのマンションの方が色々確認出来ていいかも知れませんね。

[330: 330]

329: 名前：匿名はん投稿日さん
私も全く同感です。一生で一度の買い物なのに・・・
手付けを放棄してでも、辞めた方がいいのか？悩んでしまいます。それに、営業の人に責任をおしつけたくありませんが
かなりいい加減さを感じました。契約したら、「はい、終わり、あとは、知〜らない』感がいなめません。
そう感じるのは、私だけでしょうか？
引越しが迫って、うきうきしている人が、本当にうらやましいです。

[331: 匿名はん]

悩んでるなら辞めるべきです。早くキャンセルしてください。ここの物件買いたい人は、まだイッパイいますので。

[332: 匿名はん]

普通、そんなに営業の人が手厚くフォローしないと思いますよ。
自分で積極的に調べて聞くべきと思います。
それが嫌なら中古を買うべきでしょう。
私もキャンセル待ってます。

[333: 匿名はん]

確かにマンションに限らずどんなもんでもいいように見せて売りますからね〜。パンフの写真ひとつにしても外観パースにしてもいいようにしか表現しないですからね〜。なかなかパンフやモデルルームで判断し実物と比べて納得するのは難しいと思いますよ。
多かれ少なかれほとんどの世帯で感じてることだと思います。

[334: ドラちゃん]

＞３２８様
気になって、夕方注意して見てきましたが、まだ、ここは通れないので眺めるだけしかできませんでした。
でも、１階の柵の植木にはかわいい赤いお花が咲いた木が密に植えてあり、中は見にくい感じでした。
Ｄ棟とＣ棟の間が４０Ｍですか・・・数字を聞くともう少し狭そうですが、巾的にはいいように思いました。
前にも書きましたが、歩いていないので、あくまでもドラの感想ということで・・・。

＞マンションの青田買い
私は満足ですよ☆
マンションはこんな感じではないでしょうか。
畳の小ささはチョッとショックですが・・・仕方ないですね。
今のところがそんなにいいところでもない・・・っという理由もあるんですが・・・。
引っ越し近くなると、結構、身近な人がご近所になる事がわかったりと、ビックリする事も出てきています。（＊＾＾＊）

[335: キャンセル待ち子]

プラウドとステイツグラン抽選にハズレたクジ運のない私ですが、キャンセルされるならしてほしいです。
細かなキズなどは気にしません、どうせ住めばもっと大きな傷が沢山出てくるだろうし。それに、自分で気に入って買ったマンションですから、住めば都だと思うので、ちょっとでも気に入らないなら私が買います!

[336: キャンセル待ち子]

・・・・ってゆうか、気に入らないなら早くキャンセルしてください。
私は本気で待っています。楽しみにしています。

[337: 大阪市内からの移住者]

私もパンフとモデルルームとの違いはあったけど、ここの立地で購入したんで、納得してます。
家は新婚なんで、家電を色々今検討中で、掃除ダスキンを入れようかって相談中です。
でも、こまかな傷があり、１８日再々内覧会です。不満なところは、内覧会当日の担当者の対応の悪さ、観に行く度に
クレームが増えてるてんですね。それを除けば気にいってます（イェーイ）
＞３３０さん
気持ちは分かります。でも、マンションってそんなものですよ。多かれ少なかれ皆さんも思ってる事です。
でも、皆さんそれを承知で契約してるんやと思います。どこ物件でも、同じことやと思います。
せっかく抽選で当たったんですから、ここに住みなさいよと、神様のお告げ（笑）と思って前向きに考えて下さい。
頑張って下さい。

[338: のびのび太]

３３０さん
私も思います。人間が作ったものだし、マンション作るのに何人もの人が出入りし、目立つ傷なら仕方ないけど、微妙なキズは、許容範囲に値するとおもうんですが、
これも人それぞれの受け止め方かも知れませんが、どんな些細な傷もなく、全くパーフェクトでと思われるなら、どこにも住めなくなりますよ。

[339: ドラちゃん]

＞大阪市内からの移住者様

おおお！もう少しですね！！
見落としがちなテラスの外のタイル見ましたか？？
結構タイルがいがんでいたり、欠けたりしています。
今度いった時、見てみてください。
（タイル１つでも、ちゃんと直してくれるんですよ！ビックリした！）
もし、もうチェック済みでしたら、このレスは無視してください。

私はもう、内覧会ないです、３月１日のカギの受け渡しまで入れません。
主人は仕事で遅れそうなので、私がもらいに行くのですが、なんだか不安です・・・（＞＜）

＞掃除ダスキンを入れようかって相談中
これは、入居前ですか？！？！これからの事ですか？！？！
定期的にお掃除してもらったら綺麗が続くのかな〜〜〜(^^;
恥ずかしながら、私、家事嫌いでして・・・最低限の事しかしないもんで・・・。
ちょこっと教えてください。

＞キャンセル待ち子様
キャンセル出ると良いですね。
そうそう、もう情報が入っているかもしれませんが、ライオンズマンションの南側の東芝社宅ですが、この３月で全員出るそうです。
きっと、あそこも、マンションだろうと思います。
かなり広いので、いいものが出きるのでは・・・っと思ってみています。
いいマンションがはやくあたりますように・・・。

近所の梅の花が咲き出しました。
ほったらかしでも毎年咲かせて実をつけてくれています。
もうすぐさくらの季節ですね。
市役所前の桜、楽しみです♪

[340: 328]

ドラちゃん、C棟とD棟の間の幅の件、ありがとうございます。
あと10日ほどで内覧会なので、みてみますね。
遠くに住んでるので、ドラちゃんの情報、
とても助かります。

[341: 341]

キャンセルを待っている人がこんなにいるのには、ビックリです。

[342: 341]

近くにお住まいの方にお伺いしたいのですが・・・実は大阪は初めてなのもで・・・
この辺りは、夏になると、風は、どの方向から吹くのでしょうか？
北風だと、マンションに邪魔されて、あまり、入ってこないのでしょうか？
大阪って、夏はかなり暑いんですよね？
やはり、エアコンなしでは、寝るのには、キツイですか？
防犯上、上の階の人でも、窓を開けて寝ないのでしょうか？
どうぞ、皆さん宜しくお願いします。

[343: 343]

へ〜東芝の跡地に、マンションが建つかもしれないんですね・・・
興味ありますよね。
どなたか、ご存知の方、居ませんか？
情報お待ちしています。

[344: 匿名はん]

＞341
野村の営業マンは西から吹くって言ってました。
西側の周辺はそんなに高い建物はなさそうだから、
いい風入ってきそうですね。
でも外から見てると西日がきつそう。。。
（A、B棟）

今私は中層階の中住戸に住んでいますが、
春から初夏にかけての夜は開けっ放しですね。
昼も窓を解放したまま出かける事があります。
（でも冷静に考えると結構怖いかも。。。）

中住戸は躯体で熱を蓄えた物が夜に放熱する
らしいので、真夏には絶対にクーラーが必要です。

[345: 大阪市内からの移住者]

＞ドラちゃん様
有難う御座います（ペコリ）明日、頑張ってきます。野村と喧嘩してくる覚悟です（笑）
タイルちゃんと見てきます。ダスキンの事ですけど、入居前にフローリングにクリーニングとワックスを頼もうかと、
物が無い状態だと、約３００００円位だそうです。今結構金銭感覚麻痺状態（笑）なんで、これくらいで綺麗になるんやったら
いいかなとも。
＞でも外から見てると西日がきつそう。。。
（A、B棟）
Ｂ棟は南向きなのですが、リビングハイサッシの為、以外と西日が、夏は暑そうな感じです。でも、明るくていいですよ。

[346: 343]

夏は、西から風が吹くんですか〜
南向きのベランダからは、あまり期待できないですね。
う〜ん、夏は、かなり暑くなりそうです。こわ〜い。

[347: 匿名はん]

暑いときは暑いし、寒いときは寒いし・・・・・_(^^;)ゞ
夏はせみがうるさくて、横の川から蚊がぶんぶんとんできて・・・
でも、春は間違いなく桜通りの桜がとってもきれいです！
四季を楽しみましょう。
B棟は南側が戸建てだから、これからも南側にマンションが出来る、
とかいう心配がなくていいですね。

[348: 横川]

横の川についてですが、どんなもんなんでしょうか？
小川とドブ川の中間くらいの川なんでしょうか？
ボウフラや蚊が心配です。

[349: 匿名はん]

流れがありますので、そんなに汚くはないと思います。水の量によりますが大きなコイや亀・ナマズ・小魚などが
見られることがあります。

[350: ドラちゃん]

＞大阪市内からの移住者様
明日、頑張ってきてください！！！
ダスキンさんって、そんなお値段でしてくれるんですか・・・・。
考えちゃうな〜〜〜〜・・・。
もう少し、検討します。
ありがとうございます。

＞横川様
３４９様同様、流れがあるのでボウフラは大丈夫でしょう。
もし、いたとしても、鯉が食べてくれます（＾＾）
夏には、近所の小学生達が魚や亀を採りに入っているのを毎年見かけます。
保育園の小さな子供達も散歩がてらに川を覗いています。
時々、鳥も遊びに来るので、眺めていて楽しいですよ。
水の音が聞こえるって、ステキですね。
Ｃ棟にした私は、聞こえないので残念です。

＞３２８様
いえいえ、いつも通る道なので・・・。
知りたいのは皆さん一緒ですもん♪
こんなドラの情報でよろしければ、想像だけでも膨らませてくださいマセ(*＾＾*)♪

今日の朝、じっくり植木を見てきました。
小さな新芽がついていました。
ちゃんと根付いているようです。よかったよかった！！
道路沿いの木は何の木でしょう？！？！
野村さんは桜を植える・・・なんて言ってましたけど・・・木だけみてもわかりましぇ〜〜ん（＞＜）
ＡＤとＢＣの間の木に付いている赤い花は椿のようですね。
専門家ではないですが、多分、そうでしょう・・・・。
違ったらごめんなさい！！
以上、今日のドラの報告でした！！！

[351: 大阪市内からの移住者]

本日再々内覧会です。完璧に補修できてる事を願うだけです。
しっかりしろー、野村＆浅沼（笑）