【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★３

[匿名はん]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/744/res/1-30

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[281: 281]

カラスも気になりますが、その辺りはハトは大丈夫なんでしょうか？
実は今住んでるところが、公園の近くで、ハト糞がすごいので。。。
ご存知の方、情報ください。
(知ったところで、どうにかなるものでもないのですが。。。）

[282: 名阪]

ハトは、道路とマンション敷地との間のグリーンベルト（桜通り公園？）にいます。多分、誰かがえさをやってるのだと思います。
人をみるとよってきます。公園にはエサをやらないでって看板もあるのですが。残念です。

[283: 282]

内覧会に行かれた方。エレベーターの音って、きになりましたか？
北側の、部屋の明るさはどうでしたか？廊下の広さはどう思われました？
どなたか、何か感じた方、教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします。

[284: マナ]

エレベーターの音は私はあまり気になりませんでした。
「一階です。」とかいう音声も今住んでいるマンションのエレベーターに比べたら数段静かなように感じました。
北側の部屋は暗い感じでした。晴れた日じゃなかったので余計そう感じたかもしれません。
北側の窓から見える向かいの棟が思っていたより近かったです。

[285: ドラちゃん]

私もエレベーターは静かだな〜っと思いました。
廊下ね〜〜・・・あれが広いのか、狭いのか・・・わたしは、所々の廊下の暗さのほうが気になりました。
階段部分はかなり明るかったです。

ハト！！
最近は少なくなってきたようにも思います。
糞被害はどうなんでしょう。
情報、お願いします。

そういえば、数年前、犬の散歩コースになっている『みどりのこみち』（名阪さんがおっしゃっているところの名前です）がすごい臭かった時期がありました。
そこを『う○こ通り』っと言う人もいたくらいでしたが、綺麗になりましたよ。
えさやりはやめて欲しいデス！

[286: 匿名はん]

277様・ドラちゃん様
>276です。
インテリア相談しようか等の見解ありがとうございます。
我が家もとりあえず探してみようと思います。

[287: 28７]

マナちゃんさん、ドラちゃんさん、ありがとうございました。
エレベーターが、音声で、「１階です・・・」とか言うとは、びっくりです。
つまり、止まる階ごとに、「○、○階です・・・」と、音声で知らせるって事ですか？
エレベーター前の住居の人は、止まる度に聞こえるって事ですよね？びっくりです。
へー今時のマンションはそうなってるんですね。
又、廊下が暗いのも気になりますよね。
やっぱり北側の窓は、暗いんですね。ある程度は、仕方ないですね・・・
前に、障害物があるかないかにも、よるんでしょうが・・・
ありがとうございました。

[288: 28７]

マナさん、ドラちゃんさんありがとうございました。
今時のエレベーターは、音声でしらせるんですね・・・びっくりです。
エレベーター前の住居の人は、北側の部屋に居る時、その音声が気になるかもしれませんね・・・
廊下の暗い部分はやはり気になりますね。
北側の部屋は、やはり暗いんですね。前に障害物があるかどうかにもよるんでしょうが・・・
どうもありがとうございました。

[289: ２８９]

みなさんは火災（地震）保険・家財保険には融資説明会のときに加入されましたか？
うちは主人が説明会に行ったんですけど、どうも要領を得ないといいますか・・・（＾＾；）
そのときには説明だけで加入するなら後ほど申し込む事になっていたんでしょうか？
お恥ずかしいのですが、教えてくださいませ。

[290: 匿名はん]

うちは遅ればせながら、これから入ります。
そろそろやばいですよ・・・

[291: 大阪市内からの移住者]

エレベーターの音は気にならなかったんですが、狭いなが第一印象でした。
廊下はそうですね、暗いかも。Ｂ棟はエレベーターが東と西に分かれてて、東半分は東側、西半分は西側ってちょっと
変わった造りで、専用エレベーターです。なので１階の廊下をとぼとぼと（笑）火災保険は融資説明会の時に提携銀行で入りました。
２５％割引らしいので。火災保険は３５年で１２万位やったかなと？

[292: うさこ]

ちょっとレスポンスが遅くなりましたが・・・
ドラちゃんさん、通りがかりさん、ありがとうございます。
我が家も自分でがんばろうと決めました。
できるのかな？

エレベーターは確かに狭い印象がありました。
引越しの時大丈夫かな？と少し不安になりましたが・・・。
広さの割に階数表示される文字が大きいんですよね。

北側の部屋は場所にもよると思いますが、
我が家の窓は網入りペアガラスなので、余計に暗く感じました。
ルーバー面格子をクローズにするとほぼ真っ暗でした。

火災保険は、まだ検討中です。そろろそリミットですよね。
融資説明会の際に代理店より提示されたマンション評価額と
他の代理店から見積もった評価額が、同じ保険会社なのに違うのです。
評価額が高いほうがいいとは思うのですが、その分保険料もかかるんですよね。
地震保険もみなさん入りますか？

[293: 293]

エレベーターは、狭いですよね。
音声は気になりませんか？エレベーターを待つ間、付近の家って、見ちゃいますか？
特に、エレベーター付近の住居の方？
今まで、エレベーター付近に住んだ事がないので・・・
どなたか、経験者の方、教えてくださいませんか？

[294: 匿名はん]

私もいろいろな代理店から見積をもらっている最中です。
火災・地震・家財に入るのを前提ですが、３５年１５万円（地震は５年間）くらいを
見込んでます。ただ、こういう保険って融資実行前までに入っておけばいいのでは
なかったでしょうか？（私なりの解釈ですが・・・）
どこかにいつまでとか明記しているもの等ありましたら、ご教示下さい。
よろしくお願い致しますm(--)m

[295: 295]

やっぱり少し無理をしてでも、広い間取りを選ぶべきだったな〜後悔・・・
誰もそんな風に感じませんでしたか？

[296: 匿名はん]

かなり床は傷つきやすいですね。ちょっと物を落としただけでも、えぐれるそうです。
見た目は良くないですが、コーティングした方がいいかもしれません。

再内覧会いってきました。
もう清掃は入らないそうです。うちは入居後、軽く拭き掃除を覚悟しました。

自転車置き場も狭いですね。駐車にしても時間に余裕を持って出掛けないと・・・ですね。

間取りは抽選だっだため妥協しました。
実際見てみたら、それはそれでアリと思えるようになりました。
住めば都といいますし。

[297: うさこ]

再内覧会に行ってきました。
若干の再補修を残してほぼ終りという感じです。

みなさんが書かれていることを頭に入れつつ、
再度じっくりと見てきました。

エレベーターの音声ですが、
エレベーター内ではもちろん少し大きく聞こえますが、
外でエレベーター待って到着した時に音声はほとんど聞こえませんでした。
若干は聞こえますが気にならない程度というか・・・。
私の耳がおかしいのかな？

296さんのおっしゃているとおり、
もう清掃は入らないそうなので、私も掃除を覚悟しました。
ほこりや土のような汚れがかなりあるので、
１日で拭き掃除が終わるかどうか？という感じです。

部屋は私も狭いなぁという印象はありますが、
今の自分たちの限界だったので仕方がないと思っています。
いかに部屋を広く見えるように使うかがポイントでしょうか。

火災保険は引渡し日までに入れば大丈夫だと思いますよ。
極端に言えば、ローンを組む際に火災保険加入が条件でなければ
入りたい時に入ればいいと思います。
ただし、加入していない時に何かあれば大変ですが・・・。

長々と書いてしまいましたが、
入居までカウントダウンですよね！
いろいろと段取りしなければと思いつつも
早く引越ししたいです。

[298: 大阪市内からの移住者]

今日再内覧会に行ってきます。
部屋はやっぱり狭いなーって感じてます。家具とか家電を入れればかなり狭くなるでしょうね。
家も引渡し後引越しまでに、何日か掃除に行こうって嫁と話してます。
やっぱりフローリングコウティングしたほうがいいんでしょうか？

[299: 299]

初歩的な質問ですみません。
フローリングコーティングって、ワックスとは、また違うんですか？
それはまた、入居後でも間に合うのでしょうか？

[300: 300]

マンションの青田買いって、どうなんでしょう？
すっかり定着していますが、内覧会で想像してたのと違うって思う方多くないですか？
具体的にどうでしたか？
私は、廊下の暗さや、風通しでしょうか？ベランダからの眺めも違っていました。
皆さん、内覧会後、どう感じられましたか？今更、後悔しているのは、私だけでしょうか？はぁ〜です。