【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★３

[匿名はん]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/744/res/1-30

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[260: 大阪市内からの移住者]

内覧会行ってきました。入った第一印象はドラちゃんさん同様「うわー狭」でした。
家はチェック項目は、フローリングの傷と、クロスの汚れと、玄関扉が重たかった点でした。
まーまー綺麗に仕上がってたほうですね。駐車場はめちゃくちゃ難しかったです。
平面に慣れてるせいか、入れるのに切り返し２回、出すのに切り返し１回、やっぱりでかい車は
不釣合いかも。以上内覧会のレポートでした。

[261: うさこ]

内覧会報告です。

プリントアウトしたチェックシートなどを持って自分達だけでチェックしました。
何か大きな指摘事項があるかも・・・と覚悟して行ったつもりだったのですが、
自分達では見つけられなかったのか、無かったのか、分かりませんが
傷や汚れなどがほとんどでした。
部屋の中よりも、玄関外周りがちょっと雑に感じました。

上に書かれているように「トイレのロック」「玄関扉の重さ」まで気がつきませんでした。
今度、再チェックの時にチェックしてみます。

駐車場は、我が家も難しいなぁ〜という印象大でした。
車止めまで駐車できていなくて早速注意されてしまいました。

自転車置き場なども見たかったのですが、気づいたのは帰ってから。
いろいろ探検してみたいな。とちょっとワクワクでした。

[262: 匿名はん]

私のところだけかもしれませんが・・・・かなり、窓・サッシ等汚れていたと思いません？？
これって、引渡し前に一通り綺麗にお掃除してくださるのかしら？
聞いておくの忘れたんですが・・・どなたか、ご存知の方いらっしゃいますか？？

[263: マナ]

うちも狭かったです・・・（＾＾；）
そして駐車場も皆さんと同じく入れづらかった（主人が）ようで、
「お前はむりかもしれんなぁ・・・」と（T△T）私も同感なのですが・・・。

クロスの細かいはがれや端の目立ちを数箇所、それから部屋のドアストッパーの不具合、ドア枠の歪みなど、
チェックシート（？）１枚強の指摘をしてきましたが、いざ完成した我が家に入ってしまうと
テンパってしまって…見落としも結構ありそうです。
ロック関係はほとんど見てませんでした。うちも再チェックで確認しようと思います。

うちはサッシの汚れは目立ちませんでしたがフローリングと畳が埃だらけでした。

[264: 大阪市内からの移住者]

皆様、内覧会お疲れ様でした。
行く前は色々とチェツクしょうと考えてたのですが、いざ、我が家に入ってしまうと、
マナさん同様テンパってしまって、見落としも結構あったと思います。
再チェックではもう一度確認しようと思ってます。
最後にひととうり、洗いが入るって担当の方が言ってましたけど？自転車置き場の上段の下ろし方誰か教えていただけませんか。
何回やっても降りなかったもので（汗）

[265: 匿名はん]

やっぱり、テンション上がっちゃいますよね。
インテリア考えたり、楽しい悩みも尽きません。

[266: ドラちゃん]

そうそう、テンション上がっちゃいましたね〜〜♪

今日も朝、Ｃ棟の公園部分が雨にぬれてなんだかいい感じでした！
Ｄ棟の北の公園の出来上がりも楽しみですね(^^♪

自転車置き場のって、ぐぐっとひっぱる形でしたね。
あれ、私も苦手です・・・(^^;
駅の自転車置き場でもいつも悪戦苦闘しています。

話し変わりますが・・・
皆さんはお布団派ですか？ベッド派ですか？
私は布団なんですが、畳以外の部屋でどうしようかと思っているんです。
皆さん、いいお知恵をドラにくださぁ〜〜〜〜〜〜い！！！！

[267: マナ]

うちはベッド派なんですけど、子供たちは布団なんです。
北側を寝室にする予定なので寒いんじゃないかな・・・と思ってタイルカーペットを敷くことにしました。
裏がラバーですし、直にお布団を敷くよりは少しは暖かいのかな、と思ってるんですけど。
子供たちがまだ小さいので汚れた部分だけを外せるのが魅力ですかね。

[268: 大阪市内からの移住者]

家もベッドか布団か迷ってます。私がベッドが嫌いなんで、和室で寝ようとかも。
フローリング直に布団てありなんですかね？カーペットも考え中です。
セキュリティーってややこしくないですか。室内でセキュリティーをかけたら、外から鍵で開けても通報され
鍵でセキュリティーかけて中から開けても通報ってややこしくないですか。

[269: 匿名はん]

うちは布団で和室で寝ます。
フローリング直に布団だと汗の逃げ場がなくなり、湿気がカビになりそうです。
セコムも慣れないといけませんね。

[270: 匿名はん]

内覧会の話とても参考になりました。
私（A棟）は2月末の予定ですので今から準備をします。
3月に入居できるのかスケジュールが心配です。

私の友人はカーペットの上に布団でした。
寝心地は分からないですが。布団収納はどうすればいいのかな？
布団収納ダンスなるものを通販で見たことがあります。

[271: うさこ]

我が家はこれを期にベット派になります。
畳部屋を洋室に変更してしまったので、
布団で寝る場合用として置き畳でも買おうかと検討中です。

セキュリティーはかなり不安です。
セコムの方の説明をあまり理解できないままで・・・。
何度でも間違ってください！と言ってもらえたので、
ちょっとだけ安心です。

他の板でも賛否両論ですが、
みなさんはフローリングのワックスやコーティングなどは
どうされますか？
今までは、クイックルワイパーで適当に拭くだけでしたが、
せっかくの新居をいつまでもきれいに使いたいなと思ってて
ちょっと迷ってます。
一応、入居前にワックスはかかってるんですよねぇ。

[272: ドラちゃん]

うさこさん、私も気になって聞きました。
業者さんが一応かる〜くワックスをかけてくださるそうなのですが、ほんと、かる〜〜くだそうです。
水溶性の樹脂ワックスでその辺で売っているようなワックスだそうですよ。
私は、自分でワックスかけようと思っています。
（頼むと費用かかるので・・・）
主人はどちらかというと『ワックスしんでもいいんちゃうん』派なので、あてにはできないので。
引渡し後、午前中ワックスかけしている部屋を見かけたらチョッと気にしてみてくださいね〜〜〜（笑）
きっと、悪戦苦闘しています（爆）

お布団のご意見有難うございました。
布団のしまう所・・・ホント、考え中です。

部屋の隅にすのこを引いて置く方法、
部屋用の洗濯物干しに引っ掛けて部屋の隅に置く方法、
クローゼットの中にしまっちゃう方法・・・etc・・・
畳・絨毯生活だったので、なんだか思いつかないな〜〜〜・・・。

セキュリティー、私も不安ですね〜〜(^^；
慣れるまでかなり時間がかかりそうです。

カーテン・照明・・・考えないといけない事だらけになってきました（＞＜）

明日は今のところの粗大ゴミ日！
いっぱい捨てるぞ〜〜〜〜〜！！！！！！

[273: 匿名はん]

部屋のクリーニングは、引渡し前くらいに業者が入って、
きれいにしてくれると聞きました。

[274: ころすけ]

部屋のクリーニングってそんなことしてくれるんですか？自分でしなくていいんでしょうか？はじめのほうにできてる
部屋は、ある程度ほこりがあっても仕方ないですが、どこまでが業者でどこまでが入居者がすればいいんでしょう。

[275: 匿名はん]

274さま
業者のクリーニングって、普通に「お掃除」だと思います。
内覧会の時よりは、きれいになってるんではないかと思いますが・・・。

[276: 匿名はん]

内覧会へ行かれた皆様へ
はじめまして。３月後半に引越予定です。
２月末頃に内覧会の予定があります。持ち物や実際に目で見た感じなど
参考にさせていただこうと思っております。
そこで質問なのですが、内覧会時にインテリア会社で家具（台所など）を
申込みあるいは相談された方いらっしゃいますでしょうか？
オーダーメイド的に作ってくれそうな感もあり、値段的にも交渉できるのかな？
なかなか家具屋さんで売っている既存家具ではうまく調整できなし。。。
少し悩んでます。また、インテリア会社以外のオススメのところがありましたら
併せてお願いします。 m(--)m

[277: 匿名はん]

カップボードの事でしょうか？　作りは大したことないと思いました。高いですし。
壁との隙間がなく、メリットもたくさんあるとは思います。
うちは納得いくまで探します。

[278: 通りがかり]

すいません、通りがかりの別物件を決めたものですが、ワックスの件で、メーカーに聞いた
ことが、ここでも参考になればと思いレスつけました。

◆重ね塗りについて
　基本的に樹脂系のワックスはどの分でも重ね塗り可能

■注意点
　最初に塗るワックスの後に、電気工事が入るなど、意外とすぐにワックス膜が
　痛んでいる場合もあるので、汚れを落としてから新しいワックスを塗った方が
　付きがよい。

　その掃除は、家庭用台所洗剤を５００倍程度に薄めたものか、ワックス用の洗剤
　（を薄めたもの）で雑巾等を浸して固く絞り、床面を拭き上げる。その後水拭き
　して床面の洗剤分を除き、乾燥させればワックス塗布が可能に。

●塗るワックスについて
　基本的にはどのワックスでも（樹脂系であれば）塗ることは可能。高耐久のもの
　もＯＫ。但し、もしワックスがけがはじめてなら、まずはスタンダードな
　タイプのフローリング用ワックスを使ってはどうか？実際はスタンダードなワックス
　でもそれなりの耐久性を発揮するし、高耐久のものは樹脂濃度が高いので少し塗り
　にくいかも…。高耐久のものは高いので、最初はスタンダードなもので試しては？

とのことでした。スイマセン。おじゃましました。

[279: 大阪市内からの移住者]

通りがかりの方有難う御座いました。
参考になりました。

[280: ドラちゃん]

>276様
備え付けのいいところは、空間を無駄なく利用してくれる所だと思うのです。
でも、主婦の意見としては、炊飯器の引き出しが欲しいだのゴミ箱置けるスペースが欲しいだのいろいろ出てくるんですよね〜〜。
結局、すごい数字になったので２７７さん同様、根気よく探す事にしました。
丁度、この前、いい大きさの物があったので、これにしてくれないかと、我が家の大蔵省の顔色を見ているところです(^^)
（↑その『我が家の大蔵省』、ここ見てるもんな〜（汗））

それもなんですが・・・

インテリア会社の他に、テラス・ガーデン等のコディネートの案をチョコっとお願いしていたのですが、思った以上にすごい素敵な画像になっていたのに驚いた！！
なんにもない状態をみたところだったからか、お金をかければこんなにも綺麗ななるんだ〜〜ット思っちゃいました！
なんだか、夢が膨らみました（＊＾＾＊）♪

＞通りがかりさん
こういう事を書いて下さると助かります。
有難うございます。
失敗しないように考えているのは皆さん同じですもんね。
これからもドンドン書いてくださいね。

今日の朝、通って思った事・・・

カラスが２羽、高い階ですがテラスにとまってカーカー鳴いていました。
今日はごみ収集日だからかな〜。
野良猫に餌をやっている犬の散歩の人のことも気になりました・・・。

[281: 281]

カラスも気になりますが、その辺りはハトは大丈夫なんでしょうか？
実は今住んでるところが、公園の近くで、ハト糞がすごいので。。。
ご存知の方、情報ください。
(知ったところで、どうにかなるものでもないのですが。。。）

[282: 名阪]

ハトは、道路とマンション敷地との間のグリーンベルト（桜通り公園？）にいます。多分、誰かがえさをやってるのだと思います。
人をみるとよってきます。公園にはエサをやらないでって看板もあるのですが。残念です。

[283: 282]

内覧会に行かれた方。エレベーターの音って、きになりましたか？
北側の、部屋の明るさはどうでしたか？廊下の広さはどう思われました？
どなたか、何か感じた方、教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします。

[284: マナ]

エレベーターの音は私はあまり気になりませんでした。
「一階です。」とかいう音声も今住んでいるマンションのエレベーターに比べたら数段静かなように感じました。
北側の部屋は暗い感じでした。晴れた日じゃなかったので余計そう感じたかもしれません。
北側の窓から見える向かいの棟が思っていたより近かったです。

[285: ドラちゃん]

私もエレベーターは静かだな〜っと思いました。
廊下ね〜〜・・・あれが広いのか、狭いのか・・・わたしは、所々の廊下の暗さのほうが気になりました。
階段部分はかなり明るかったです。

ハト！！
最近は少なくなってきたようにも思います。
糞被害はどうなんでしょう。
情報、お願いします。

そういえば、数年前、犬の散歩コースになっている『みどりのこみち』（名阪さんがおっしゃっているところの名前です）がすごい臭かった時期がありました。
そこを『う○こ通り』っと言う人もいたくらいでしたが、綺麗になりましたよ。
えさやりはやめて欲しいデス！

[286: 匿名はん]

277様・ドラちゃん様
>276です。
インテリア相談しようか等の見解ありがとうございます。
我が家もとりあえず探してみようと思います。

[287: 28７]

マナちゃんさん、ドラちゃんさん、ありがとうございました。
エレベーターが、音声で、「１階です・・・」とか言うとは、びっくりです。
つまり、止まる階ごとに、「○、○階です・・・」と、音声で知らせるって事ですか？
エレベーター前の住居の人は、止まる度に聞こえるって事ですよね？びっくりです。
へー今時のマンションはそうなってるんですね。
又、廊下が暗いのも気になりますよね。
やっぱり北側の窓は、暗いんですね。ある程度は、仕方ないですね・・・
前に、障害物があるかないかにも、よるんでしょうが・・・
ありがとうございました。

[288: 28７]

マナさん、ドラちゃんさんありがとうございました。
今時のエレベーターは、音声でしらせるんですね・・・びっくりです。
エレベーター前の住居の人は、北側の部屋に居る時、その音声が気になるかもしれませんね・・・
廊下の暗い部分はやはり気になりますね。
北側の部屋は、やはり暗いんですね。前に障害物があるかどうかにもよるんでしょうが・・・
どうもありがとうございました。

[289: ２８９]

みなさんは火災（地震）保険・家財保険には融資説明会のときに加入されましたか？
うちは主人が説明会に行ったんですけど、どうも要領を得ないといいますか・・・（＾＾；）
そのときには説明だけで加入するなら後ほど申し込む事になっていたんでしょうか？
お恥ずかしいのですが、教えてくださいませ。

[290: 匿名はん]

うちは遅ればせながら、これから入ります。
そろそろやばいですよ・・・

[291: 大阪市内からの移住者]

エレベーターの音は気にならなかったんですが、狭いなが第一印象でした。
廊下はそうですね、暗いかも。Ｂ棟はエレベーターが東と西に分かれてて、東半分は東側、西半分は西側ってちょっと
変わった造りで、専用エレベーターです。なので１階の廊下をとぼとぼと（笑）火災保険は融資説明会の時に提携銀行で入りました。
２５％割引らしいので。火災保険は３５年で１２万位やったかなと？

[292: うさこ]

ちょっとレスポンスが遅くなりましたが・・・
ドラちゃんさん、通りがかりさん、ありがとうございます。
我が家も自分でがんばろうと決めました。
できるのかな？

エレベーターは確かに狭い印象がありました。
引越しの時大丈夫かな？と少し不安になりましたが・・・。
広さの割に階数表示される文字が大きいんですよね。

北側の部屋は場所にもよると思いますが、
我が家の窓は網入りペアガラスなので、余計に暗く感じました。
ルーバー面格子をクローズにするとほぼ真っ暗でした。

火災保険は、まだ検討中です。そろろそリミットですよね。
融資説明会の際に代理店より提示されたマンション評価額と
他の代理店から見積もった評価額が、同じ保険会社なのに違うのです。
評価額が高いほうがいいとは思うのですが、その分保険料もかかるんですよね。
地震保険もみなさん入りますか？

[293: 293]

エレベーターは、狭いですよね。
音声は気になりませんか？エレベーターを待つ間、付近の家って、見ちゃいますか？
特に、エレベーター付近の住居の方？
今まで、エレベーター付近に住んだ事がないので・・・
どなたか、経験者の方、教えてくださいませんか？

[294: 匿名はん]

私もいろいろな代理店から見積をもらっている最中です。
火災・地震・家財に入るのを前提ですが、３５年１５万円（地震は５年間）くらいを
見込んでます。ただ、こういう保険って融資実行前までに入っておけばいいのでは
なかったでしょうか？（私なりの解釈ですが・・・）
どこかにいつまでとか明記しているもの等ありましたら、ご教示下さい。
よろしくお願い致しますm(--)m

[295: 295]

やっぱり少し無理をしてでも、広い間取りを選ぶべきだったな〜後悔・・・
誰もそんな風に感じませんでしたか？

[296: 匿名はん]

かなり床は傷つきやすいですね。ちょっと物を落としただけでも、えぐれるそうです。
見た目は良くないですが、コーティングした方がいいかもしれません。

再内覧会いってきました。
もう清掃は入らないそうです。うちは入居後、軽く拭き掃除を覚悟しました。

自転車置き場も狭いですね。駐車にしても時間に余裕を持って出掛けないと・・・ですね。

間取りは抽選だっだため妥協しました。
実際見てみたら、それはそれでアリと思えるようになりました。
住めば都といいますし。

[297: うさこ]

再内覧会に行ってきました。
若干の再補修を残してほぼ終りという感じです。

みなさんが書かれていることを頭に入れつつ、
再度じっくりと見てきました。

エレベーターの音声ですが、
エレベーター内ではもちろん少し大きく聞こえますが、
外でエレベーター待って到着した時に音声はほとんど聞こえませんでした。
若干は聞こえますが気にならない程度というか・・・。
私の耳がおかしいのかな？

296さんのおっしゃているとおり、
もう清掃は入らないそうなので、私も掃除を覚悟しました。
ほこりや土のような汚れがかなりあるので、
１日で拭き掃除が終わるかどうか？という感じです。

部屋は私も狭いなぁという印象はありますが、
今の自分たちの限界だったので仕方がないと思っています。
いかに部屋を広く見えるように使うかがポイントでしょうか。

火災保険は引渡し日までに入れば大丈夫だと思いますよ。
極端に言えば、ローンを組む際に火災保険加入が条件でなければ
入りたい時に入ればいいと思います。
ただし、加入していない時に何かあれば大変ですが・・・。

長々と書いてしまいましたが、
入居までカウントダウンですよね！
いろいろと段取りしなければと思いつつも
早く引越ししたいです。

[298: 大阪市内からの移住者]

今日再内覧会に行ってきます。
部屋はやっぱり狭いなーって感じてます。家具とか家電を入れればかなり狭くなるでしょうね。
家も引渡し後引越しまでに、何日か掃除に行こうって嫁と話してます。
やっぱりフローリングコウティングしたほうがいいんでしょうか？

[299: 299]

初歩的な質問ですみません。
フローリングコーティングって、ワックスとは、また違うんですか？
それはまた、入居後でも間に合うのでしょうか？

[300: 300]

マンションの青田買いって、どうなんでしょう？
すっかり定着していますが、内覧会で想像してたのと違うって思う方多くないですか？
具体的にどうでしたか？
私は、廊下の暗さや、風通しでしょうか？ベランダからの眺めも違っていました。
皆さん、内覧会後、どう感じられましたか？今更、後悔しているのは、私だけでしょうか？はぁ〜です。

[301: 匿名はん]

私もはぁ〜です。

[302: 匿名はん]

事前に期待しすぎない事ですね！

[303: 大阪市内からの移住者]

内覧会後、イメージと違ってましたね。特に五畳の洋室の梁がかねり部屋側に出てた点です。エアコンめっちゃ付けにくい（汗）
後、廊下の暗さもそうですけど、昨日再内覧会に行って来ましたけど、内覧会の時には無かったフローリングの傷、クロスの剥がれ、特にひどかったのが、畳の傷、
６枚とも交換らしいです。結局修正個所３０数箇所、作業がめっちゃ雑やなって感じました。こらから内覧会の方はじっくり落ち着いて見た方がいいですよ。

[304: ドラちゃん]

私も行ってきました。
指摘した所はきれいにしてくださってました。
でも、新しい所を発見したり・・・・。
実は、外のタイルがかけていたんです。
ま、これは、ちゃんと直してくださるようなのでホッとしてます。
（目立つし、入る前に気がついてよかった）

引越しの日も決まりました。
チョッとホッとしたかな〜〜。

掃除は残念でしたね（汗）
ちょっとどころか、かなり期待していた・・・ハハハ・・・！
私も、入居前、掃除のおばさんに扮して頑張りますわ！！！！！

＞２９９さん
コーティングと、ワックスは違いますよ。（＾＾）
出来上がりすぐのフローリング事態はあまり変わらないですが、１０年後、違います。
値段もかなり違うかな〜〜〜、あと、メンテナンスモロモロ・・・・。
今、時間がないので、ココから続きは次回か、ご存知の方、よろしく！！！！

[305: ピッコロ]

目の不自由な方もおられるかもしれませんし、防犯の意味でもエレベーターに音声があるのはかまわないと思いますよ。

[306: 匿名はん]

横から失礼します。

茨木の予算削減のため、来年４月から定期的に公立保育所が民営化されることになります。
まず最初に民営化されるのが、ステイツグランの南側にある中条保育所と三島保育所です。
土地・建物をそのまま引き渡す形で、保育人数２５％増でほとんど決まりだそうです。

ここに入られる方で、『公立の保育所が近所だし…』って思っていらっしゃる方も多いと思います。
中条保育所保護者会としては、唐突過ぎる茨木市の対応に動揺してなりません。
こちらの要望も含めて、茨木市とちゃんとした話し合いの場を持つ為に、今回の中条保育所の民営化の延期をもとめていきたいとかんがえています。
只今、この為の署名運動等も行っています。
署名提出まで時間がありません。
もし、お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら、中条保育所まで足を運んでください。

内容等は、こちらを見ていただけると、分かるかと思います。
http://www.geocities.jp/kohoren2005/mineika/mineika_hoshin.htm

どうぞ、よろしくお願いします。

[307: ころすけ]

私も行ってきましたぁ。掃除の件ですが、我が家の場合綺麗にできていてホッです!内覧会の時7人で隅々まで確認したので、
（多すぎ＾＾）再内覧会のときに指摘はありませんでした。
それと・・・前回7人で狭いところを確認している際、壁床にキズを自分たちでつけてしまったところがあり（大勢で行き過ぎたかな）
そこも、なおっていました!ラッキー＾＾
ただ、クロスとフローリングはちょこっとあたっただけでキズがつくみたいですが、どうすればいいかご存じないでしょうか？
このままじゃ住みだしたらキズだらけだぁ。どなたか、お返事いただけたらと思います。

[308: ころすけ]

大阪市内の移住者様
作業が雑って、書き込みありましたが具体的にどんな感じでしたか？対応が悪かったのですか？
それとも、修正のやり方に問題があるのでしょうか？再内覧会がまだなので気になります。

[309: 匿名はん]

やはりコーティングでしょうか？