【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★３

[匿名はん]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/744/res/1-30

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[222: 匿名はん]

いちいち新しい報道がでるたびに、信じられなくなって、安心できないのなら、
やっぱりいまの時期にマンション買うのは見送られた方が良いのではないでしょうか？

220さんの仰る事は、一消費者としてはまっとうな反応だと思うのです。
でも、建築業界　建設業界のいままでの新聞沙汰になった事件だけでも、丸投げは長いこと
続いてきたことです。私は自分の買った物件だけが特別ではないと思っています。
信頼できるデベとゼネコンかどうかをチェックして、購入を決意したら、後は信じるのみと思います。

214さん・ドラちゃんさん
「入居後の検査」はどのような検査をするのでしょうか？
私自身　知識の無い現時点では、入居後に問題が見つかっても、補強ぐらいしか対策は無いのでは？と思います。

このような書きこみをすると、業者だと思われるんだろうなぁ。。。

[223: いえすまん]

私の姉葉問題に対する意見ですが、問題が大きくなりすぎているような気がします。１年後にはすっかりほとぼりが冷めているような気もします。
どこのマンションの掲示板にも再検査して欲しいと希望している方が多いですが、
私は再検査、再計算をした時点で売主、施工会社が信じられなくなります。
自分たちがきっちり設計したものを、なぜ一部の業者達の偽装が発覚しただけで見直すのか。
自分たちの仕事に自信がないのか、ちゃんと設計したんじゃないのか、
法律が変わったわけでもないのに再びする必要がどこにあるのかと逆に聞きたくなります。
私達を信頼してください！姉葉と関係がない。だけで充分。ドン！！と構えていて欲しいです。
結局は買い手は売り手を信じて買うしかないんじゃないでしょうか。上の方も書かれていますが、何を信じ、判断したらいいのか
わからないところもあります。所詮素人ですし、延々言ってたらどこの家も買えませんから。
そもそも再検査を依頼するにしても売主・施工会社が選んだ会社ということ時点で第三者とはいえないと思う。
契約書には売主の瑕疵担保責任がきちんと謳われているのだから、購入後に管理組合で第三者に再計算を依頼し、
万が一欠陥が見つかったならその時に責任を追及すればいいだけのこと。野村にその体力はあるでしょ。
ただ騒動がこれだけ大きくなっているのに、もし偽装していてほったらかしにしている会社もないのでは？
今が一番マンション建築にスポットが向けられていていい時期だと思います。

[224: 匿名はん]

ゼネコンとデベロッパーの違いも理解してない人が報道の一つ一つに神経質になっても・・・
マンションの構造を心配するより、まずは、社会の構造を勉強したほうが自分のためになるでしょう

自分のレス番号を名前欄に書く人へ

[225: vibgyor]

私も当マンションを購入した一人ですが、みなさんかなりナーバスに成りすぎているようですね。
姉歯問題が発覚する以前にも、建築業界ではコンクリートに水を混ぜるなど、品質を低下させる悪質な行為が日常茶飯事に行われたことを皆さんはご存じでしょうか。
私は建設業界にいるため、ステイツグラン茨木の施工を当初から注意深く観察してきましたが、お世辞にもほめられてものではありません。
皆さんも機会があれば、現在、D街区の北側に建設中の駐車場を見て下さい。コンクリート打設の施工不良によりできたマメ（小さな穴）やクラック（ひび割れ）を隠すために、モルタルで表面を塗り直しているのが確認できます。
気になりだしたら、とめどないくらいひどいものが見受けられますが、主要な部分に関しては、きっちりと施工されていました。
そのような状況をみてきたので、マスコミの報道に振り回されなくてもよいのではと私は感じています。

[226: 大阪市内からの移住者]

＞vibgyor様
忠告有難う御座います。私も最初はかなりナ−バスになってた一人です。
騒ぎになる前にシャバコンとか色々問題があったみたいですね。最近はこうゆう状況下だから、多分手を抜いたりは
しないのかな、慎重に工事を進めてくれるのかなって思っております。

[227: 218]

匿名はんさん、業者を入れてチェックしてもらうんですか？
内覧会ってそういうもんなんでしょうか？
なんせ、家を買うのは初めてなもので。。。
私は、本を買ったりして、勉強して、自分でチェックする程度だと
思っていたのですが、みなさん、専門家に立ち会ってもらうんでしょうか？

[228: 匿名はん 改め 名阪]

218さん
内覧会業者をご存知でしょうか？
業者の広告やHPがGoogleすればhitすると思いますよ。
業者を使う方は、実は少数だとは思うのですが、使った方はこういう掲示板に書き込んだり
自身のブログで書いたりしますから、実際よりは多数派に見えてしまいます。
（だって業者を使わなかった人はわざわざ「使いませんでした」って言わないと思いますから・・・）

[229: 218]

名阪さん、教えてくださってありがとうございます。
内覧会業者ってあるんですか？
全く知りませんでした。
この年末年始の休暇に勉強しておきます。
ありがとうございました!!

[230: 大阪市内からの移住者]

＞内覧業者ってあるんですか？
　http://www.sakurajimusyo.com/
さくら事務所が良いみたいですよ。
家は入ようか迷ってます。何処かでチェックリストを手に入れて自分でみようかなとも？
今年一年ここの板でお世話になりました。来年皆様にとって良い新居で新生活がおくれますように。

[231: 大阪市内からの移住者]

皆様明けましておめでとうございます。
昨日現場見てきました。家のＢ棟を見てきました。周りの柵が安っぽかったです。
垣根を植えてあるのですが、まだ根ずいてない感じで、１階はリビングが丸見えでした。
ＡＢ棟とＣＤ棟の間の道路は１月末まで通行止め見たいです。
皆様今年も宜しくお願いします。

[232: 大阪市内からの移住者]

内覧会の日取りが決まりました。いよいよ夢が現実に（笑）

[233: ドラちゃん]

あけましておめでとうございます。
皆さん、今年もよろしくお願いしますm(＿＿)m★ペコン★

内覧会の日取り、変えてもらうことにしました。
調べてみると、内覧会は結構時間をもって予定した方がいいとかいてあるんですが、どうなんでしょう。
初日の方、レポ、お待ちしています。

でも、楽しみですね〜〜〜〜フフフ♪
お花見は（家の中が片付けば・・・）楽しめそうですね！
引越しの見積もりもそろそろ考えないと・・・ね！！！！
目の前の現実逃避・・・っと書いておきましょうかね・・・（笑

[234: 234]

どらちゃんさんへ
内覧会の日を変更して頂くことなんて可能なんですか？
どうぞ宜しくお願いします。

[235: ドラちゃん]

書き方が悪かったかも・・・。
すみません・・・。
指定の日時が悪かったのでその中でいける時を選びました。
でも、どうしても無理な時は出来るようにかいてありましたよ。
２３４さんは無理なのでしょうか？？

[236: ドラちゃん]

内覧会の事が話題になっているので、載せておきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
探すといろんな所にヒットするので、ＰＣ遊びは止められないですゥ〜〜（*＞▽＜*）

[237: 234]

ドラちゃんさん
どうもありがとうござしました。
指定の範囲内でと言う事ですね・・・
でも、私のところには、２４，２５，２６日としか連絡は来ていません。詳しい日時の指定はありませんでした。
確認してみます。

[238: ちょんちょん]

久しぶりに様子を見に行きました。
１階の周りの柵、本当にちょっと安っぽい・・・
でもお陰で中の様子が良く見えて楽しかったです。
A棟とB棟の東側の通路が通れるようになってて、そこを歩いてみたら、
駐車場の様子がよく見えました。
どの棟もほとんど出来上がっているようですね。
もうすぐ内覧だし、当然といえば当然ですが・・・
午前中に行ったのですが、各棟とも日当たりもいいです。
北側の住宅の工事も進んでいるようだし、南側のライオンズマンションも
がんばっているようだし、全部出来上がったら、
今までとは全然違う風景になるんでしょうね。

[239: うさこ]

みなさま、こんにちは。
そろそろ入居まで追い込みの時期に入ってきましたよね。
引っ越し日は決められましたか？
我が家は一応は日程をおさえてますが、まだ迷っています。
週末近い曜日は結構いっぱいみたいで・・・。

Ｃ棟は１日あたり５件くらいまでらしく、
順番は先着順らしいのですが、そんなものなのでしょうか？
最悪は着いてから５〜６時間とか待たなくては
いけないことになりそうです。
あまりに不効率のような気がしますが、
順番とかも事前にある程度決めれないのでしょうかね。

[240: 名阪]

さすが　ピークの時期ですね。
引越し代がかかりますね〜

[241: 大阪市内からの移住者]

いよいよ入居の現実味が沸いてきましたね。
Ｂ棟は平日の大安の日が結構混雑してるみたいですよ。かえって土日の方が
空いてるみたいです。家も一応予定日は出してます。

[242: 匿名はん]

皆様は引越者さんをどう選ばれますか？　

[243: 大阪市内からの移住者]

家は幹事会社に任せてます。
その方がスムーズに引越しが出来そうなんで。

[244: ドラちゃん]

近状報告〜〜〜〜♪

この前、暗くなってから、Ｂ・Ｃ棟の南側の植木に所にいってみました。
ライトが点いていました。
そのライトの横を通ると、パッと明るくなるライトでした。
子供は楽しくって走って、全部のライトを点けてました（−−；
一度明るくなるとしばらく明るいままです。
これって、防犯には、いいように思いました。

ライオンズマンションも工事を始めています。
チョッと気になりましたが・・・・ま、仕方ないですね・・・

[245: 大阪市内からの移住者]

ドラちゃん様いつも報告有難う御座います。なかなか現場に行けないのでたすかります。

[246: マナ]

いつもドラちゃんさんの報告を楽しみに読ませて頂いてます♪
うちもなかなか現場に行けないので、ほんと有難いです。

うちは今週末に複数の引越し業者に見積もりを依頼してます。
値段だけで決める事は無いと思いますが、出費はできるだけおさえたいので…（＾＾；）

入居の日が近づいてきましたねー！楽しみ楽しみ♪

[247: 大阪市内からの移住者]

昨日現地見てきました。我がＢ棟の中に進入して見てきました。
ほぼ工事は完了してましたね。エントランスも照明がめっちゃ明るかったです。
Ｂ棟はエレベーターが２基あるんですけど、東と西が独立してて、家は西側なので、エレベーター迄ちょっと距離があって不便かな？

[248: 248]

週間ダイヤモンド早春号
特集失敗しない物件選び
マンション「売主」の経営健全度ランキング
１位　三菱地所
２位　三井不動産
３位　住友不動産
４位　アーバンコーポレーション
５位　ヒューネット
６位　昭栄
７位　日本エスリード
８位　東洋
９位　日神不動産
１０位　サンケイビル
　と、５９位まで続く訳ですが、野村不動産の名前は記載されず、６０位以下なのか・・・？
姉歯問題で、世間の感心が耐震や、売り主に対しての信頼が向いている昨今、このランキングは
如何な物なのでしょう？
皆さんは、どう受け止められますか？　

[249: 匿名はん]

ダイヤモンドは信じてません・・・

[250: 匿名はん]

もうすぐ内覧会ですね。どきどきしています。

[251: 匿名はん]

248さん
たぶん上場企業の中でのランク付けで，野村は非上場企業だからだと思いますよ．

[252: 匿名はん]

夜7時ごろA棟の前を通過してきました。
エントランスあたりの照明がきれいでした。
ごみステーションから駐車場に向かってある壁を塗ったり
廊下をほうきではく職人さんの姿を見かけました。
あと少しで内覧会ですね。たのしみです。

[253: 匿名はん]

内覧会、行かれた方、いらっしゃいますか〜〜〜〜〜（＾０＾）♪
レポまってます。

[254: 大阪市内からの移住者]

いよいよ明日、内覧会です。
自己資金の差額の振込み以来が届きました（汗）

[255: ドラちゃん]

今日、内覧会、行ってきました！！
レポ・・・っとまでは行きませんが・・・。

ま、入って思うのは同じ事から・・・狭い・・・〈^^;
モデルルームの事もあるのでチョッとドキドキしてみたのですが、結構綺麗だったように思いました。
でも、チェック項目は１４項目かな。
（小さい所も入れて）
主人が一番気になったのはドア入り口のすり後。
これは、ドアの調子が悪いのかついていたようです。
私が気になったのは畳部分・カウンターの凹みかな〜〜・・・。
床が白っぽいフローリングにしたせいで目立つのか、ボンドのような物があちらこちらについていました。
カーテンの採寸をする予定もアリ、脚立を持っていったのですが・・・私が見たところ持っているのは私達だけでした。
（チョッと恥ずかしかった・・・（＞＜））
畳の部屋のフクロ部分は（背が低いので）脚立でないと見えなかったので、もっていってよかったです。

内覧会の感想、引き続きどうぞ〜〜〜♪♪
ホットカーペットがついていて、大きな窓から空が見えて・・・とっても気持ちの良い空間だったと思います。

[256: ドラちゃん]

結構時間かかります。
余裕を持った方がいいですよ。
（最後の方、急いだので、見たかった所を見ておくのを忘れていた！）

[257: ドラちゃん]

↑２５５
ホットカーペットじゃなくって、床暖房ですね！
はずかしぃ〜〜・・・

[258: 名阪]

ドラちゃんさん　ありがとうございます。
貴重なレポートですね。
持ち物は　メジャーと水平器の予定ですが、脚立は要りそうですね。
朝一でコーナンへ走ります！

[259: 匿名はん]

内覧会行ってきました。

細かく指摘してきたつもりです。
床の傷や汚れ、壁紙の端、トイレの鍵（ロックしても赤がでない）、襖もゆがみ、ナミダの追加等。
ドラちゃんさん同様、ボンド痕が結構気になりました。
チェック数は皆さんまちまちで、少ない人は0、多い人で150くらいだそうです。

自分の家をようやくみれて、嬉しくなりますね。

駐車場に車を入れてみましたが、予想以上に難しかったです・・・

[260: 大阪市内からの移住者]

内覧会行ってきました。入った第一印象はドラちゃんさん同様「うわー狭」でした。
家はチェック項目は、フローリングの傷と、クロスの汚れと、玄関扉が重たかった点でした。
まーまー綺麗に仕上がってたほうですね。駐車場はめちゃくちゃ難しかったです。
平面に慣れてるせいか、入れるのに切り返し２回、出すのに切り返し１回、やっぱりでかい車は
不釣合いかも。以上内覧会のレポートでした。

[261: うさこ]

内覧会報告です。

プリントアウトしたチェックシートなどを持って自分達だけでチェックしました。
何か大きな指摘事項があるかも・・・と覚悟して行ったつもりだったのですが、
自分達では見つけられなかったのか、無かったのか、分かりませんが
傷や汚れなどがほとんどでした。
部屋の中よりも、玄関外周りがちょっと雑に感じました。

上に書かれているように「トイレのロック」「玄関扉の重さ」まで気がつきませんでした。
今度、再チェックの時にチェックしてみます。

駐車場は、我が家も難しいなぁ〜という印象大でした。
車止めまで駐車できていなくて早速注意されてしまいました。

自転車置き場なども見たかったのですが、気づいたのは帰ってから。
いろいろ探検してみたいな。とちょっとワクワクでした。

[262: 匿名はん]

私のところだけかもしれませんが・・・・かなり、窓・サッシ等汚れていたと思いません？？
これって、引渡し前に一通り綺麗にお掃除してくださるのかしら？
聞いておくの忘れたんですが・・・どなたか、ご存知の方いらっしゃいますか？？

[263: マナ]

うちも狭かったです・・・（＾＾；）
そして駐車場も皆さんと同じく入れづらかった（主人が）ようで、
「お前はむりかもしれんなぁ・・・」と（T△T）私も同感なのですが・・・。

クロスの細かいはがれや端の目立ちを数箇所、それから部屋のドアストッパーの不具合、ドア枠の歪みなど、
チェックシート（？）１枚強の指摘をしてきましたが、いざ完成した我が家に入ってしまうと
テンパってしまって…見落としも結構ありそうです。
ロック関係はほとんど見てませんでした。うちも再チェックで確認しようと思います。

うちはサッシの汚れは目立ちませんでしたがフローリングと畳が埃だらけでした。

[264: 大阪市内からの移住者]

皆様、内覧会お疲れ様でした。
行く前は色々とチェツクしょうと考えてたのですが、いざ、我が家に入ってしまうと、
マナさん同様テンパってしまって、見落としも結構あったと思います。
再チェックではもう一度確認しようと思ってます。
最後にひととうり、洗いが入るって担当の方が言ってましたけど？自転車置き場の上段の下ろし方誰か教えていただけませんか。
何回やっても降りなかったもので（汗）

[265: 匿名はん]

やっぱり、テンション上がっちゃいますよね。
インテリア考えたり、楽しい悩みも尽きません。

[266: ドラちゃん]

そうそう、テンション上がっちゃいましたね〜〜♪

今日も朝、Ｃ棟の公園部分が雨にぬれてなんだかいい感じでした！
Ｄ棟の北の公園の出来上がりも楽しみですね(^^♪

自転車置き場のって、ぐぐっとひっぱる形でしたね。
あれ、私も苦手です・・・(^^;
駅の自転車置き場でもいつも悪戦苦闘しています。

話し変わりますが・・・
皆さんはお布団派ですか？ベッド派ですか？
私は布団なんですが、畳以外の部屋でどうしようかと思っているんです。
皆さん、いいお知恵をドラにくださぁ〜〜〜〜〜〜い！！！！

[267: マナ]

うちはベッド派なんですけど、子供たちは布団なんです。
北側を寝室にする予定なので寒いんじゃないかな・・・と思ってタイルカーペットを敷くことにしました。
裏がラバーですし、直にお布団を敷くよりは少しは暖かいのかな、と思ってるんですけど。
子供たちがまだ小さいので汚れた部分だけを外せるのが魅力ですかね。

[268: 大阪市内からの移住者]

家もベッドか布団か迷ってます。私がベッドが嫌いなんで、和室で寝ようとかも。
フローリング直に布団てありなんですかね？カーペットも考え中です。
セキュリティーってややこしくないですか。室内でセキュリティーをかけたら、外から鍵で開けても通報され
鍵でセキュリティーかけて中から開けても通報ってややこしくないですか。

[269: 匿名はん]

うちは布団で和室で寝ます。
フローリング直に布団だと汗の逃げ場がなくなり、湿気がカビになりそうです。
セコムも慣れないといけませんね。

[270: 匿名はん]

内覧会の話とても参考になりました。
私（A棟）は2月末の予定ですので今から準備をします。
3月に入居できるのかスケジュールが心配です。

私の友人はカーペットの上に布団でした。
寝心地は分からないですが。布団収納はどうすればいいのかな？
布団収納ダンスなるものを通販で見たことがあります。

[271: うさこ]

我が家はこれを期にベット派になります。
畳部屋を洋室に変更してしまったので、
布団で寝る場合用として置き畳でも買おうかと検討中です。

セキュリティーはかなり不安です。
セコムの方の説明をあまり理解できないままで・・・。
何度でも間違ってください！と言ってもらえたので、
ちょっとだけ安心です。

他の板でも賛否両論ですが、
みなさんはフローリングのワックスやコーティングなどは
どうされますか？
今までは、クイックルワイパーで適当に拭くだけでしたが、
せっかくの新居をいつまでもきれいに使いたいなと思ってて
ちょっと迷ってます。
一応、入居前にワックスはかかってるんですよねぇ。