【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★３

[匿名はん]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/744/res/1-30

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[202: 匿名はん]

まあ、心配しすぎも疲れますよ(^^)

[203: 匿名はん]

ほぼ同一時刻に、複数の野村物件にコメントが一斉投下されてるな
と思ったら、今日は水曜日ですか・・・そうですか。

さて微妙な状況の中、登記手続き会がはじまっていますが、
この手続きを行うことによって、引き返せなくなる事って、
何かあるのでしょうか？

[204: 匿名はん]

203さん
>ほぼ同一時刻に、複数の野村物件にコメントが一斉投下されてるな
教えてください。具体的に。どこにありますか？私も見てみたいのですが、探せませんでした。
今まで、「水曜日」の書き込みが多数ありますが、誰が書いたか区別する方法をお教えください。
参考にさせていただきます。

[205: 匿名はん]

登記手続き会行ってきました。いわゆる三枚目の文書を頂きました。
建築のブースが設けられていました。設計図面や構造計算書を閲覧できます。
工事の過程の写真も見てきました。保有水平耐力比は、うちは1.51と1.03でした。

[206: 206]

匿名はんへ
登記手続き会で、色々ご覧になって、安心できましたか？
又、そうであるものと、無いものを、教えていただけないでしょうか？
参考にさせて頂きたいのですが・・・
どうぞ宜しくお願い致します。

[207: 20７]

大阪市内のからの居住者さんへ
「今日、登記手続き会に行ってきました。引越し日も希望を出してきました。
火災保険の手続きも終わってようやく実感が（笑）
再調査報告書、構造技術者名、検証内容が記載された、事業主代表印を押印した書面を頂きました。」
そうですが、ウチには、まだ、その様な書類は来ていません。
またまた、不安です。皆さんのところにも、届いているのでしょうか？

[208: 匿名はん]

今日届きましたね。書面。一安心。

[209: 匿名はん]

>１９８よ
ドラちゃんさんの話、レベルひくいのか？！？！
わしらには、野村がどうしたら信用してくれるか必死で考えた書類に落としているところがないかどうか、っちゅーことしか確認出来ん事も頭に中に入れておけ。
これから生活していくマンションで、工事の進み具合を教えてくれているドラちゃんさんには、なかなか現地には見に行けないわしにとってはありがたい。
これだけ、世の中で建築物の事で騒がしくなっている中のわしのコメントは、かなりのマイナスにとられるだろうがな。

[210: 210]

今日、ウチにもようやく、確認書類が届きました。が、あれで、安心していいのか悪いのか？悩んでしまいます。
野村の話では、設計士の具体的な名前を知らせるとのことでしたが、代表設計士の名前しか載っていなかったですし、
ごまかされた様な・・・
皆さんはどう思いますか？

[211: から]

確認の書類で安心してはいいのでは。事業主代表印が押してあるので、何かあったら
それが証明書として残ってるので、訴訟とかの時に重要な証明書として力を発揮してくれると思います。
２０９さんの意見に賛成です。なかなか現地見に行けないので、リアルタイムな情報で、有難く思ってます。
ドラちゃん様、これからも、作業現場の報告どんどん、教えて下さい。お願いしますね。

[212: 匿名はん]

所詮内部検査なので、今までの検査を追認したという意味合い以外ないのではないでしょうか。
実際の検証がどの程度できたかということではないと思います。
だってあれだけの耐震偽証がまかり通ったのと同じ土俵の検査でしかないのですから。
実際に問題になる壁の厚さとか、騒音の問題はまったく考慮に入っていないのはご承知のことと思います。あくまで耐震基準の関してのものです。

[213: 大阪市内ｊからの移住者]

＞工事の進み具合を教えてくれているドラちゃんさん
　私も２０９さんの意見に賛成です。現場なかなか観に行けないので、工事の進行状況が分かって大変たすかります。
　ドラちゃん様、これからもどんどん、現場の方向宜しくお願いします。
　私は、３通目の書面で納得はしてます。書面＋、登記会の時の図面で耐震基準はクリアーしてるし、まーあくまでも
　野村さん内部の調査ですけどね。でも、どの位で各個人が納得出来るかですね。実際の話、私の所は契約しましたし、
　登記も済ませましたので、もーあそこに住まなくてはならないのです。より多く証明されればもっと良いですけど、
　ある程度の割り切りも大切かなって最近思うようになってきました。

[214: 214]

入居前に確認する事は本当に大変ですね。理事会が発足して、皆が集まれる様になったら、入居者のほうで、
検査に出しましょうよ。
この問題が、世間で忘れ去られてしまわないうちに・・・私達の意志が薄れていかないうちに・・・
はっきりすれば、もっと安心が得られますし。
より多くの皆さんが、積極的に検査に賛成してくれる事を祈りたい気持ちです。

[215: 匿名はん]

私は211さんと同意見です。一応の確認はできたわけですし、偽装は無いと思って私は安心しています。
不安な気持ちを持ってらっしゃる方も多いと思いますが、自分で検査できる技術が無いだけに
どこまでデベを信用するかという事になると思います。私は現段階では野村を信用しています。
今日から、内覧会対策を勉強してます。へへ。あと3ヶ月弱！

[216: ドラちゃん]

なんだか、暖かいお言葉に嬉しくなっちゃいました〜〜〜〜☆
春からのここでの生活がとっても楽しみです♪

今日の朝、現場の人が囲いを取っていました。
AB・CDの間は今だ通行止めなので分かりませんが、お正月には全貌が分かるかもしれませんね！
C・D棟の間のさくら通りに通る道もとても綺麗に舗装されています。
チョッと思ったのですが、ベランダの丁度人の頭辺りの位置にくる所にライトみたいのがついているお宅とついていないお宅とあったのですが・・・。
図面を見ればよく分かるんでしょうが、なんだか、カメラみたいな形でなんだかチョッと気になったんですけど・・・見にいかれた方、違和感なかったですか？？
それと、歩道に面している植物の部分ですが・・・・夏には茂るのかな〜〜〜（笑）
まだ、根っこがついていないような、貧弱な感じがします（＾＾；
C棟の東側の公園部分はデッキになっていてなんだかテラスのようですよ☆
あそこでお花見がてら日向ぼっこ・・・いいですね〜〜〜☆
夢が膨らみますね！！
この夢がシャボン玉のように消えないように、理事会発足後の検査はひつようでしょう！
世間が騒いでいるこの時期にするのが一番ベターですもん！！

今年もあと４日半！
来年は忙しくなりますね！！
皆さん、がんばりましょう〜〜〜〜〜〜〜！！！！

[217: 大阪市内かろの移住者]

仕事の合間のレスです（シーッ笑）
ドラちゃん様いつも報告有難うございます。良い雰囲気になってきたんですね。
理事会発足後の検査必要ですね。私なりに感じた事ですけど、野村不動産の対応は何だか事務的な対応ですけど、
ＪＲ西日本不動産の方が問い合わせた時に良心的に対応して頂きました。管理会社ってＪＲ西日本不動産でしたっけ？

[218: 218]

匿名はんさん、内覧会対策って具体的にはどのような対策ですか？
もし、よろしければ、教えてください。

[219: 匿名はん]

２１８さん
おこたえします。業者を入れるかどうか決めること。
もし、業者を入れない場合は、本を買うか借りて勉強してからチェックリストを作る事です。
チェックリストが載っているサイトいくつかありますね。あと、水平器は買おうかな〜。。。

[220: 220]

再検査確認の書類が来て、少しは形になった物なので、自分の中で一安心しようかな？と考えて
いましたが、今朝の新聞で、大手ゼネコンが、「自分のところで、全てを管理して検査を行う様にみせかけて、
実は、キムラ建設に丸投げしていた。又その子会社、その孫会社にまで回す。そして、それは、違法ではないとのこと。建設業界では、普通に行われて
いることで、素人が、じっさいの建設会社を確認するのは難しい』とのこと。
やはり、入居してからの検査が絶対に必要と言う事を確信しました。
日本製品は、殆どのものが品質がいいといわれてますが、目に見えない物に関してはこれですか？
買い手立場としては、何ともやりきれない事です。
その大手ゼネコンが野村でない事を祈りたいですね。

[221: 匿名さん]

野村はデベ。

[222: 匿名はん]

いちいち新しい報道がでるたびに、信じられなくなって、安心できないのなら、
やっぱりいまの時期にマンション買うのは見送られた方が良いのではないでしょうか？

220さんの仰る事は、一消費者としてはまっとうな反応だと思うのです。
でも、建築業界　建設業界のいままでの新聞沙汰になった事件だけでも、丸投げは長いこと
続いてきたことです。私は自分の買った物件だけが特別ではないと思っています。
信頼できるデベとゼネコンかどうかをチェックして、購入を決意したら、後は信じるのみと思います。

214さん・ドラちゃんさん
「入居後の検査」はどのような検査をするのでしょうか？
私自身　知識の無い現時点では、入居後に問題が見つかっても、補強ぐらいしか対策は無いのでは？と思います。

このような書きこみをすると、業者だと思われるんだろうなぁ。。。

[223: いえすまん]

私の姉葉問題に対する意見ですが、問題が大きくなりすぎているような気がします。１年後にはすっかりほとぼりが冷めているような気もします。
どこのマンションの掲示板にも再検査して欲しいと希望している方が多いですが、
私は再検査、再計算をした時点で売主、施工会社が信じられなくなります。
自分たちがきっちり設計したものを、なぜ一部の業者達の偽装が発覚しただけで見直すのか。
自分たちの仕事に自信がないのか、ちゃんと設計したんじゃないのか、
法律が変わったわけでもないのに再びする必要がどこにあるのかと逆に聞きたくなります。
私達を信頼してください！姉葉と関係がない。だけで充分。ドン！！と構えていて欲しいです。
結局は買い手は売り手を信じて買うしかないんじゃないでしょうか。上の方も書かれていますが、何を信じ、判断したらいいのか
わからないところもあります。所詮素人ですし、延々言ってたらどこの家も買えませんから。
そもそも再検査を依頼するにしても売主・施工会社が選んだ会社ということ時点で第三者とはいえないと思う。
契約書には売主の瑕疵担保責任がきちんと謳われているのだから、購入後に管理組合で第三者に再計算を依頼し、
万が一欠陥が見つかったならその時に責任を追及すればいいだけのこと。野村にその体力はあるでしょ。
ただ騒動がこれだけ大きくなっているのに、もし偽装していてほったらかしにしている会社もないのでは？
今が一番マンション建築にスポットが向けられていていい時期だと思います。

[224: 匿名はん]

ゼネコンとデベロッパーの違いも理解してない人が報道の一つ一つに神経質になっても・・・
マンションの構造を心配するより、まずは、社会の構造を勉強したほうが自分のためになるでしょう

自分のレス番号を名前欄に書く人へ

[225: vibgyor]

私も当マンションを購入した一人ですが、みなさんかなりナーバスに成りすぎているようですね。
姉歯問題が発覚する以前にも、建築業界ではコンクリートに水を混ぜるなど、品質を低下させる悪質な行為が日常茶飯事に行われたことを皆さんはご存じでしょうか。
私は建設業界にいるため、ステイツグラン茨木の施工を当初から注意深く観察してきましたが、お世辞にもほめられてものではありません。
皆さんも機会があれば、現在、D街区の北側に建設中の駐車場を見て下さい。コンクリート打設の施工不良によりできたマメ（小さな穴）やクラック（ひび割れ）を隠すために、モルタルで表面を塗り直しているのが確認できます。
気になりだしたら、とめどないくらいひどいものが見受けられますが、主要な部分に関しては、きっちりと施工されていました。
そのような状況をみてきたので、マスコミの報道に振り回されなくてもよいのではと私は感じています。

[226: 大阪市内からの移住者]

＞vibgyor様
忠告有難う御座います。私も最初はかなりナ−バスになってた一人です。
騒ぎになる前にシャバコンとか色々問題があったみたいですね。最近はこうゆう状況下だから、多分手を抜いたりは
しないのかな、慎重に工事を進めてくれるのかなって思っております。

[227: 218]

匿名はんさん、業者を入れてチェックしてもらうんですか？
内覧会ってそういうもんなんでしょうか？
なんせ、家を買うのは初めてなもので。。。
私は、本を買ったりして、勉強して、自分でチェックする程度だと
思っていたのですが、みなさん、専門家に立ち会ってもらうんでしょうか？

[228: 匿名はん 改め 名阪]

218さん
内覧会業者をご存知でしょうか？
業者の広告やHPがGoogleすればhitすると思いますよ。
業者を使う方は、実は少数だとは思うのですが、使った方はこういう掲示板に書き込んだり
自身のブログで書いたりしますから、実際よりは多数派に見えてしまいます。
（だって業者を使わなかった人はわざわざ「使いませんでした」って言わないと思いますから・・・）

[229: 218]

名阪さん、教えてくださってありがとうございます。
内覧会業者ってあるんですか？
全く知りませんでした。
この年末年始の休暇に勉強しておきます。
ありがとうございました!!

[230: 大阪市内からの移住者]

＞内覧業者ってあるんですか？
　http://www.sakurajimusyo.com/
さくら事務所が良いみたいですよ。
家は入ようか迷ってます。何処かでチェックリストを手に入れて自分でみようかなとも？
今年一年ここの板でお世話になりました。来年皆様にとって良い新居で新生活がおくれますように。

[231: 大阪市内からの移住者]

皆様明けましておめでとうございます。
昨日現場見てきました。家のＢ棟を見てきました。周りの柵が安っぽかったです。
垣根を植えてあるのですが、まだ根ずいてない感じで、１階はリビングが丸見えでした。
ＡＢ棟とＣＤ棟の間の道路は１月末まで通行止め見たいです。
皆様今年も宜しくお願いします。

[232: 大阪市内からの移住者]

内覧会の日取りが決まりました。いよいよ夢が現実に（笑）

[233: ドラちゃん]

あけましておめでとうございます。
皆さん、今年もよろしくお願いしますm(＿＿)m★ペコン★

内覧会の日取り、変えてもらうことにしました。
調べてみると、内覧会は結構時間をもって予定した方がいいとかいてあるんですが、どうなんでしょう。
初日の方、レポ、お待ちしています。

でも、楽しみですね〜〜〜〜フフフ♪
お花見は（家の中が片付けば・・・）楽しめそうですね！
引越しの見積もりもそろそろ考えないと・・・ね！！！！
目の前の現実逃避・・・っと書いておきましょうかね・・・（笑

[234: 234]

どらちゃんさんへ
内覧会の日を変更して頂くことなんて可能なんですか？
どうぞ宜しくお願いします。

[235: ドラちゃん]

書き方が悪かったかも・・・。
すみません・・・。
指定の日時が悪かったのでその中でいける時を選びました。
でも、どうしても無理な時は出来るようにかいてありましたよ。
２３４さんは無理なのでしょうか？？

[236: ドラちゃん]

内覧会の事が話題になっているので、載せておきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
探すといろんな所にヒットするので、ＰＣ遊びは止められないですゥ〜〜（*＞▽＜*）

[237: 234]

ドラちゃんさん
どうもありがとうござしました。
指定の範囲内でと言う事ですね・・・
でも、私のところには、２４，２５，２６日としか連絡は来ていません。詳しい日時の指定はありませんでした。
確認してみます。

[238: ちょんちょん]

久しぶりに様子を見に行きました。
１階の周りの柵、本当にちょっと安っぽい・・・
でもお陰で中の様子が良く見えて楽しかったです。
A棟とB棟の東側の通路が通れるようになってて、そこを歩いてみたら、
駐車場の様子がよく見えました。
どの棟もほとんど出来上がっているようですね。
もうすぐ内覧だし、当然といえば当然ですが・・・
午前中に行ったのですが、各棟とも日当たりもいいです。
北側の住宅の工事も進んでいるようだし、南側のライオンズマンションも
がんばっているようだし、全部出来上がったら、
今までとは全然違う風景になるんでしょうね。

[239: うさこ]

みなさま、こんにちは。
そろそろ入居まで追い込みの時期に入ってきましたよね。
引っ越し日は決められましたか？
我が家は一応は日程をおさえてますが、まだ迷っています。
週末近い曜日は結構いっぱいみたいで・・・。

Ｃ棟は１日あたり５件くらいまでらしく、
順番は先着順らしいのですが、そんなものなのでしょうか？
最悪は着いてから５〜６時間とか待たなくては
いけないことになりそうです。
あまりに不効率のような気がしますが、
順番とかも事前にある程度決めれないのでしょうかね。

[240: 名阪]

さすが　ピークの時期ですね。
引越し代がかかりますね〜

[241: 大阪市内からの移住者]

いよいよ入居の現実味が沸いてきましたね。
Ｂ棟は平日の大安の日が結構混雑してるみたいですよ。かえって土日の方が
空いてるみたいです。家も一応予定日は出してます。

[242: 匿名はん]

皆様は引越者さんをどう選ばれますか？　

[243: 大阪市内からの移住者]

家は幹事会社に任せてます。
その方がスムーズに引越しが出来そうなんで。

[244: ドラちゃん]

近状報告〜〜〜〜♪

この前、暗くなってから、Ｂ・Ｃ棟の南側の植木に所にいってみました。
ライトが点いていました。
そのライトの横を通ると、パッと明るくなるライトでした。
子供は楽しくって走って、全部のライトを点けてました（−−；
一度明るくなるとしばらく明るいままです。
これって、防犯には、いいように思いました。

ライオンズマンションも工事を始めています。
チョッと気になりましたが・・・・ま、仕方ないですね・・・

[245: 大阪市内からの移住者]

ドラちゃん様いつも報告有難う御座います。なかなか現場に行けないのでたすかります。

[246: マナ]

いつもドラちゃんさんの報告を楽しみに読ませて頂いてます♪
うちもなかなか現場に行けないので、ほんと有難いです。

うちは今週末に複数の引越し業者に見積もりを依頼してます。
値段だけで決める事は無いと思いますが、出費はできるだけおさえたいので…（＾＾；）

入居の日が近づいてきましたねー！楽しみ楽しみ♪

[247: 大阪市内からの移住者]

昨日現地見てきました。我がＢ棟の中に進入して見てきました。
ほぼ工事は完了してましたね。エントランスも照明がめっちゃ明るかったです。
Ｂ棟はエレベーターが２基あるんですけど、東と西が独立してて、家は西側なので、エレベーター迄ちょっと距離があって不便かな？

[248: 248]

週間ダイヤモンド早春号
特集失敗しない物件選び
マンション「売主」の経営健全度ランキング
１位　三菱地所
２位　三井不動産
３位　住友不動産
４位　アーバンコーポレーション
５位　ヒューネット
６位　昭栄
７位　日本エスリード
８位　東洋
９位　日神不動産
１０位　サンケイビル
　と、５９位まで続く訳ですが、野村不動産の名前は記載されず、６０位以下なのか・・・？
姉歯問題で、世間の感心が耐震や、売り主に対しての信頼が向いている昨今、このランキングは
如何な物なのでしょう？
皆さんは、どう受け止められますか？　

[249: 匿名はん]

ダイヤモンドは信じてません・・・

[250: 匿名はん]

もうすぐ内覧会ですね。どきどきしています。

[251: 匿名はん]

248さん
たぶん上場企業の中でのランク付けで，野村は非上場企業だからだと思いますよ．