【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★２

[ぽん太]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」。
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/745/

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[21: 匿名はん]

どっちなんでしょうか？業者は即日完売と言いますが、引き渡しであれば、何を以て即日かわかりません。
即日完売という言葉は、引き渡しのタイミングでの言葉ではない気がします。実際どうなんでしょうか。
ご存知の方、お教えください。よろしくお願いいたします。

[22: 匿名はん]

即日完売になったとしても、ローン審査はそれからですよね。だからローンが通らなかった
ためのキャンセル住戸もでてくるでしょうね、当然。それでもそれは即日完売でしょう。

[23: 匿名はん]

全戸即日完売じゃないよね
７割はどのマンションも売れるのでは
問題は全戸完売、Aも含めてね
これだけ広告費かけて売れないわけにはいかない
ので、みせかけ完売。
その後「キャンセルでましたけど買いませんか？」
と、この部屋も次はこの部屋と連絡がきます

[24: 匿名はん]

即日完売→キャンセル発生ｘＮ回　ってのがよくあることかと。。
抽選するだけならキャンセルしてもお金かえってくるしね。

[25: 匿名はん]

実況中継ありがとうございます。

＞当たってラッキー、当たんなくってラッキー、どっちだろう・・・（＾＾；
絶対ここでないと駄目って人以外は、どちらもラッキーかと。

あたれば新しい生活できてラッキー。
外れても、もっといいのにめぐり合うかもしれないし、損せずにすむかもしれないし。
考えようですよね。

# でも、万一、結構な借金されるんでしたら、外れてラッキーのような気がします。
# この時代、借金してまで買うリスクは大きいかと。。。（もちろん判断は自己責任）

[26: 匿名はん]

なんでこのスレって雰囲気悪いの？
お金がなくてかわいそうと煽ってみたり、スレ主を悪く言ってみたり。
同じマンション住む人がこんな感じで性格悪かったら嫌だよ。

[27: 匿名はん]

きっと、野村のせいかと・・・・・・・

[28: 匿名はん]

同じ野村でもプラウドのスレはほとんど情報ナシ・・・。
プラウドってそんなに注目度低いんですね。場所が悪いのもあるのかな？

[29: 匿名はん]

プラウドは野村が単独でやっているので立地がいまいちなのです。

即日完売とは抽選であたった人が出たことを示しているようです。
だから当たってからでも検討できるとか言ってとりあえず申し込みだけさせるのです。
現に私は当たった後キャンセルしましたが即完となっていました。
即日完売に出来る戸数を読んで期を分けて売り出すんでしょうね。

また野村の抽選は買う気を前面に押し出して信用があるなら当てているような気がします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

[30: 匿名はん]

今日の結果はいかかでしたか？
即完できましたか？

[31: 匿名はん]

えええ？
ローン審査ってこれからなの？？
私、終わったよ！
なんだかな・・・？
怪しい仕事だったからかな（笑）

[32: １９です]

抽選、あたりました！
遅い連絡だったので、外れたと思ったわ！
当選された方達、これから、よろしくね！

[33: 匿名はん]

さー！どんどん行こうね！！

[34: 匿名はん]

どんどんこないね、やっぱし↓
連絡制にしているとこはたいていローンの問題ない方か文句いいそうにない方が当選かな

[35: 匿名はん]

１件だけですか、、、、
２００戸もだしてしかも反響があったこのスレで、、

[36: 匿名はん]

買ってる人はこのスレ見てないってことやね。

[37: 匿名はん]

ふむふむ・・・・
＞３６さん
は、どうなの？

[38: 匿名はん]

もちろん即日完売なんでしょうね
ラッキーラッキー

[39: 匿名はん]

いいお話、どんどんいきましょ〜〜！

[40: 匿名はん]

あたりました。手続きのスケジュールがタイトです。がんばりましょう。

[41: 匿名はん]

200戸即日完売。異例に早いHP掲載

[42: 匿名はん]

第1期即日完売は最初から決まってたシナリオ通り。
野村のやり方。想定通り。
そして、しばらくすると「キャンセル住戸発生！お急ぎ下さい！」
ってとこでしょ。

[43: 匿名はん]

４２さんに質問です。
あなたのシナリオ、失礼、その野村のシナリオでは何戸くらいがキャンセル住戸
として発生するのですか？

[44: 匿名はん]

当選の皆様おめでとうございます。（といっても書き込みは２名くらい？）

A棟検討中です。
ちょっと気になるので質問です。

＞連絡制にしているとこはたいていローンの問題ない方か文句いいそうにない方が当選かな
＞遅い連絡だったので、外れたと思ったわ！

まさか抽選は非公開なのでしょうか。。。
ちがいますよね？！

＞第1期即日完売は最初から決まってたシナリオ通り。
そりゃそうですよね。
これで普通ですよね。別にえらいわけでもなんでもなくって、逆に「即日完売」に近い状態でなかったら
やめたほうがいいです。

（４３さんが妙な質問してるのは不思議。取り合わずにスルーでいきましょう。）

[45: 匿名はん]

大規模分譲の割りに当選の反響少ないな。

[46: 匿名はん]

という事は、やっぱり、そんなに売れてないってこと？
野村さんに限らず、第1期即日完売っていうのは業界の
慣例？らしいしね。

[47: 匿名はん]

抽選が非公開で、即日完売がHP発表なのは
理由があるってことかしら

まだ２期があるんだよね
２期終わってもずっとモデルルーム残ってたら
完売じゃないってことなのかも

[48: 匿名はん]

非公開ではないですよォ〜〜。

[49: ぽん太]

おお、第一期２００戸即日完売ですか。
やっぱり人気高いですね。

まだ看板も出てないうちからマンションギャラリーに行ってた頃が懐かしい…。

[50: 匿名はん]

「第１期即日完売」
そんなの業界の常識。
実体数字は知らないけど、今後の煽り効果を考えれば、半分以上売れたのなら
そのように発表するでしょうね。

[51: 匿名はん]

42=50?

[52: 匿名はん]

そうです。

[53: 44]

>非公開ではないですよォ〜〜。
ですよね。
抽選で区別されるってことはないとはないという認識でよいものでしょうか。

＞連絡制にしているとこはたいてい
ってのは、少なくとも本物件には当てはまらないと考えてよいかなぁ。。
（そもそも連絡制のとこってあるの？？）

[54: 匿名はん]

お初です。
知り合いが、２人とも買う気満々なのに抽選で外れたようですよ。
ローンの審査に引っかかるはずもないし。
そこそこ人気はある人にはあるのでは。。。

[55: 匿名はん]

連絡制というのは単に、抽選会に来られない方に連絡する、という意味だと思いますが。

[56: 匿名はん]

こんな告知には気をつけて
「抽選の参加は任意です、当選された方は後ほどご連絡します」
または、月曜日にして参加者をなるべくすくなくする場合
当選者の調整と完売はしてないが完売と謳いたいときに使います
この物件がどうだかはしりませんが、、、

[57: 匿名はん]

＞「抽選の参加は任意です、当選された方は後ほどご連絡します」
それだったよ！
オレの友達は、『何人か希望者があるのですが、絶対にココは●●様に住んでいただきたいので、お守りします!!!』っていっていたとか！
嬉しいやら、かなしいやらだ・・・って言ってたよ。
結局、あたってたけど・・・。

オレははずれ・・・トホホ・・・

[58: 匿名はん]

野村って客を差別してるのですね。

[59: 匿名はん]

そんなのどこのマンションでも行われてることだと思いますが。
資金内容が確かな人を当選させずにローンも通らない人を当選させるなんてナンセンスだし。

[60: 匿名はん]

抽選って、全員分をみんなの目の前でやるんだと思ってましたが、違うのでしょうか。
（昔参加したことあるけど、すっかりわすれてしまった。。）

＞●●様に住んでいただきたいので、お守りします!!!』
でも競合する人が抽選会にきたらNGですよね？
抽選に細工するのだろうか。。。（ガラガラの玉入れる口が二つあったりしてね）

[61: 匿名はん]

うそかほんとかはしらないが。。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6347/
>抽選と言っても細工がしてある場合もあるので、
>営業マンが１番が当たりやすいと言うのであれば、その指示に従うのが得策かも。
>例えばガラガラの場合、１番の玉が少し重くなっていたり、小さめになっていて
>穴を通りやすくしてある場合もあるようです。
>どうしても何が何でもこの部屋が欲しい！この部屋以外だったらいらないと伝えれば
>何とかしてくれる場合もあるので、諦めずに頑張って下さいね。

[62: 匿名はん]

あまりに買う気をみせた場合は、はずれさせても2期で買ってくれるので問題ない。
野村の場合、抽選に出席させないようにする。どうしても来たいのであれば来てもいい。
連絡するので来なくてもいいといわれるのが野村流。

とりあえず申し込んだ場合は大変、
次の方がいるからといってかなり厳しいスケジュールで契約を迫る。
抽選に当たってからでも考えられますと言っていたのに。。。
ちょっと考えさせてくださいというと３時間待ちます。といわれ営業の態度は急に悪くなります。
怒らせないうちに何も考えず、すぐに契約しましょうね。

[63: ○●]

当ったよ。９倍の部屋。ラッキー。同じ賃貸マンションに住んでいる方は残念ながら落選。真剣に検討していた人はＡ棟考えているみたいです。抽選会場は立見が出るほど満員でした。
申込会も終了。入居に向けて情報交換しよう！住友や三菱の横断幕があたかもこのマンション来場者のおこぼれ目当てに設置されているのは
このマンションの人気を他社も認めていることかと思います。

[64: 匿名はん]

＞６３さん
おめでとうございます！
９倍のところがあたったんですか！
凄いですね〜〜！
抽選会、見に行かなかったので、とっても気になっていました！
私も抽選あたりました。
３倍だったそうです。
同じ広さで階が違う所は２１倍・・・。
やはり、人気のあるところだったと私も思います。

[65: 匿名はん]

>>64
バカだな。倍率が高いところは倍率優遇がついてんだよ。
申し込み３人しかいなくても、２人が４倍優遇だったら９倍になる。
２１倍なんてとこは普通２０倍優遇の人がいるところ。
優先内覧会なんかで登録した人のメリットだ。

[66: 匿名はん]

だよな

[67: 匿名はん]

２倍・２１倍であろうと、あたった事には、かわりないよ。
おめでとう。

[68: 匿名はん]

私も当たったよ。とても喜んでます。いろいろ言われているけど人気か不人気かどちらかというと人気物件なのでしょう。
興味があるからこそレスの数も飛びぬけて多いですし・・・
申込会場も席はびっしり埋まってましたよ。みんな感じよさそうに見えました。入居してからもよろしくね。
出張の時はＪＲで・・・　河原町に行く時は阪急で・・・　図書館も近いし大満足。浮かれすぎかな？

[69: 匿名はん]

ステイツグランといいロイヤルアークといい、
最近は人気の物件が茨木にも増えてるね。

グランファーレとかシティハウスとかパークハウスとか
どうなんだろう

[70: 匿名はん]

69さん
茨木は、昨年とマンションの需給状況が変化しているのではないでしょうか？

前の板で「売れ残るに決まってる」ってな書き込みしてた方は、すでに跡形もなく、
残ったのはただあげ足を取る人のみ。65　66の如く。。。

私もあたった一人ですが、前の板から読むと、書き込んだ人への何だか？？？の反応が多いですよね。
揚げ足を取る人は、購入者でも、申込者でも、購入希望者でもない様な気がします。煽り専門。
何らかの情報を示すなら存在価値は有りますが、揚げ足鶏は読む価値なし。

これからの情報交換がしたいと思います。