【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★２

[ぽん太]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」。
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/745/

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[182: 匿名はん]

残りはエフュージョン尼崎の人が入るでしょう
ＪＲ西日本の斡旋で

[183: 匿名はん]

契約者です。今日セレクト関係の書類を出しにモデルルームに行ってきました。
確かに１期に比べるとすいていましたね。出てきてくれた営業の人にも「今日はすいてるんですね」と言ったら
「２期は落選者の方もたくさんいるし、おおよその目処がたっているので、チラシとかいっさいやってないんです」
と言っていました。確かに私も近所に住んでいますが、２期のチラシは一度も入っていないと思います。
ＪＲの話もちょっと出してみました。でも「アフターサービスの窓口は野村なので、うちが責任もって
しっかりやります」と言われました。確かに契約時に説明を受けたアフターサービスの窓口は野村だったと
記憶してます。また事故の影響はこのマンションに一切ありませんからご安心下さい、ご心配をおかけして
すみません。と対応されました。初めて対応してくれた方でしたが、誠実に言ってくれましたよ。
ブーさん、charieさんもご心配であれば、正直に営業の人に話してみたらいかがですか？

[184: 匿名はん]

誠実に？当たり前の言葉です、営業なら。ここで正直に話す営業マンはクビでしょう。

[185: 匿名はん]

確かにそうかも・・・
まだ安心出来ませんね。

[186: 匿名はん]

この後は、予定通り空きが出たところへ脱線被害にあった方々の遺族や
エフュージョン尼崎の元住民の方々が資金ＪＲ西日本持ちで入居されますよ。
それで「完売御礼」となってめでたしめでたし、です。

[187: 匿名はん]

186さんは　JR西日本の人間？

もしJRの人間なら、こんな非常識なことを遺族、被害者に対していうなんて、軽率にもほどがある。
書き込みの削除を希望します。

JRの人間じゃないなら、いいかげんな事言うな！

[188: 匿名はん]

＞＞１８６
あの当たりがいいというので購入した方がここにくるとはどうも考えにくいとおもいませんか？
ほっておきましょう。１８７さん。
ムシ、ムシ！！

[189: 匿名はん]

183さん。あの事件以来JRの関係している事業は広告や新たな販売活動の自粛勧告がかかっているって聞きましたよ。
実は野村の営業の人もいわゆる被害者で困惑してるんじゃないかな。

[190: 匿名はん]

キャンセルしようと悩んでることをこの板で相談しても
あまり意味がない気がしますが・・・。
どれほどの正確な情報があるかも分からないのに。
今回のことがネックになって手付金を払ってでもキャンセルをと考える人は、
もうキャンセルしてるのではないでしょうか？

もし、この不安な状態のまま住み始めて、何か問題が起こると、
なんでもこの事件（JR体質）と関連づけてしまうのではないですか？
あまり精神状態的によくないと思います。
自分でキャンセルするか考えられたらどうですか？

おせっかい失礼しました。

[191: 匿名はん]

今回の事故、少なからず影響出ているでしょうね
テレビのニュースやワイドショーで連日ＪＲ西日本の体質批判が行われてますし

野村不動産も、数年前に豊中のマンションでいい加減なことして問題になったし
今は体質が改善されていると信じたいです

> 衆議院会議録情報　第１５４回国会　環境委員会　第５号
> ○西野委員　先ほどの大阪の豊中の野村不動産のマンションの件でございます。
> 平成十年十二月に、野村不動産が九階建てで八十四戸のマンション工事に着手をしたんですね。くい打ちを
> している段階で、どうも変なにおいがしてきたんです。異臭がしてきた。それ以外に、地中からコンクリート
> の破片や泥状、泥ですね、そういうものが発見された。産業廃棄物、そういうものが発見をされた。
> そこで、平成十一年の二月、土壌調査をやったんです。何と発がん物質のベンゼンが基準の二百六十倍
> 検出されたんですね。さらにＰＣＢまで出てきた、こういうんですね。しかし、これらの有害物質は
> 地下三メートル以下のところで発見をされておるんで、深いところだから人体には影響がないだろう、
> こう判断をして、実は工事を続行したんです。
> ところが、平成十一年七月に、これはおかしいというんで、改めて調査をしたんですね。そうしますと、
> 今度は、水、地下水から基準値を超えるベンゼン、ジクロロエタン等が検出をされたんですね。ですから、
> 野村不動産、二回目の調査をしたときには、既にもう工事は建物の八階まで上がっておった。ところが、
> これはぐあいが悪いということで、八階まで上がっていた工事をストップして解体してしまった。
> つぶさざるを得なくなってしまったわけですね。
http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/154/0017/15403290017005c.html

[192: 匿名はん]

＞191の件は、契約が完了していたのに、土壌汚染があったから解約した（全て違約金を払って対応した）
ということで、むしろ野村不動産の信頼性を上げた事件だと記憶していますが・・・
ＯＡＰのように「知ってたけど、お客に伝えずに販売」するより全然まともだと思いますが。

[193: 匿名はん]

>>191-192
まえもって土壌調査ぐらいしておけば問題なかったのに

[194: いば童子]

辛気臭い書き込みばっかりですねぇ。
うちは、オプション申し込んできたよ〜ん。
来年春が待ち遠しいですね！！
ステイツグランは元社宅だから土壌汚染関係ないしぃ〜
JRはたぶん社風変わるでしょうし
目下の問題は駐車場っ！

[195: 匿名はん]

工事進行情報〜♪

中に入ってみたわけではないので、はっきりとはわからないですが・・・。
どの棟も２階部分まで足場を組んでありました。
Ｂ街区だけ３階部分にさしかかっていましたよ。

毎日、横を通るので、少しずつ出来上がっていくのを見ていると楽しいです☆

そうそう、他に野村さんが考えてくれているオプションってなかったでしたっけ？
クーラーだとか照明だとかトイレとか・・・。
他のところは後々ある・・・っと聞いているのですが・・・。

[196: 匿名はん]

195さん

進行情報ありがとうございます。
あまり見に行けないので、またおしえてくださ〜い。

[197: うさこ]

こんばんは。最近の書き込みが恐くてビビってました・・。
みなさんはもうほとんどオプション申し込み完了ですか？
部屋の間取り変更とかしました？
和室を残すか残さないか迷ってます。

195さん
インテリア関係のオプションの紹介があるらしいですよ。
いつかは分からないのですが・・。

[198: 195]

うさこさん、ありがとうございます。
一応、あるのですね！楽しみにしています。
なんだか契約が終わって、私自身、野村さんとのやり取りがなくなり、なんだか寂しくなっているのかも・・・！

私は申し込み、終わりました。
間取りはそのままです。
替えるとお金がかかるという事と、和室はゴロゴロするのに必要かと・・・。
お布団生活だったので、ないと寂しい・・・っというのもあります。

今、横の桜通りはとっても気持ちいいですよ☆
気温が２５度、２８度っという日なんかでも、木漏れ日で心地よい風がふいてくれています。
夏は蝉が凄いです・・・（汗）
蚊も凄いです・・・（汗）
でも、私は緑の少なくなっている大阪ではとっても恵まれた土地だと思っていますよ（＾＾）
来年がとっても楽しみです♪

[199: 匿名はん]

皆さん入居に向けていろいろ考えてられるみたいですね。
ところで、ローンはどこで組まれますか。
私は、ほとんど頭金ないんでこれからの生活が心配です。
大体平均するとどのくらいローンて組まれるんでしょうね。
キャッシュで購入なんて話も聞くんですが、世の中にはリッチな人もいるもんですね。
どこの金融機関が一番いいんだろうななんて考えながら新聞見てます。

[200: 匿名はん]

１期の時に見学した者です。今日ＤＭが届いていました。２１日から最後の受付をするらしいです。
１期の時は高いと思ってあきらめましたが、その後いくつか他を見て、やっぱりここは良かったんだなーと
思い始めています。１９８さんみたいな書き込みを読んで、うらやましいなーて思ったり。
あさってあたりにもう一度モデルルームに行ってみて、真剣に悩んでみよう。

[201: いば童子]

セミ　すごそうですね。あと　ハトが結構いますね。隣の緑地帯。
皆さん、今後は　公園でハトには決してエサを与えないようにしましょうね〜

＞うさこさん
うちは、じぃじ　ばぁば　がちょくちょく来るので、和室はそのままにしました〜
自分達の老後は、洋室にリフォームかな？

[202: 匿名はん]

＞200　２１日から最後の受付をするらしいです
300戸のマンションを2回で売りきるの？ホンマかいな？実は隠れてちょこちょこ売ってるんちゃう？

[203: 匿名はん]

196さん
今茨木は、若園公園のバラが満開です。週末は若園公園のバラ園はいかがでしょう？

[204: 198]

バラ、満開ですね★
市役所前の公園も満開です！
若園公園→バラ公園ですね！！
長い間ここに住んでいて行った事ないな〜〜★
行った方、書き込み待っていますよォ〜〜☆

＞２００様
待ってますよ〜〜♪
『仲間入り』の書き込みも待ってますよ〜〜！

[205: 匿名はん]

ベランダのガーデニング皆さんするんですか。
モデルルームなんかすごくかわいく、飾ってありましたけど、どうですかねえ。
今度住む人たちにもインテリアコーディネーターの方がなんか教えて、アドバイスしてくれるんでしょうかね。

[206: ２００]

＞１９８さん
ありがとうございま〜す。まだどうなるかわからないですけど、申し込みすることになって
当選した暁には、仲良くしてくださいね。他の皆様もよろしくお願いします。

[207: tokumei]

今日ここで行われている管理セミナーいったけどＪＲ西日本不動産の人が説明する予定だったのに
急遽体調悪くでこられなくなったみたいで、野村の人が説明していました。
急遽変わった割にはやたら慣れているみたいに説明してました。わざとＪＲの人はずしたのかな？
この会社はマンションの管理の実績あまりないみたいで心配です。

[208: 匿名はん]

そりゃそうでしょうね。
しかし、もうちょっとマシな言い訳思い付かないのかな？
出だしから先が思いやられる会社ですね。

[209: 匿名はん]

ＪＲ西日本不動産には、社員が一人しかいないのか…
担当者が体調不良の場合、同社の人間が代理として立つのが普通ですよね。

[210: 匿名はん]

ＪＲ西日本体質がよくわかりますね。

[211: 匿名]

今回の事故でJR西日本は莫大な慰謝料を支払う事になりますが、マンション建設には影響はないでしょうか？
利益重視になり施工不良等が発生しないでしょうか？心配です。

[212: ドラちゃん]

このたびは、「ステイツグラン茨木」をご契約いただきましてありがとうございます。
また、福知山線列車事故によりまして、多大なるご迷惑、ご心配をおかけしましたことを深くお詫びいたします。
当マンションにつきましては、品質管理にも十分配慮しながら、当初の予定通り建築工事を進めております。
またご入居後の管理につきましても、ご契約時までにご説明させていただいたとおりで進めていく所存で
ございますので、どうぞご安心下さいますようお願い申し上げます。

↑
問い合わせてみました。
このような返答がありました。
私は、この言葉を信じようと思っていますよ。

[213: 匿名はん]

マンションの建築契約は、すでに終わっているだろうから、これから不具合が出たときに対応しないということが問題になるのではないでしょうか。
やはり、企業体質も問題ありそうだし、今後の対応に不安を残していると思います。
今回の管理セミナーでJR西日本の社員は、やはりみんなの前に出てきて、謝罪をしてから説明すべきだったのではないでしょうか。
都合が悪いときにこそこそと欠席するというのは、あまりに無責任というものではないでしょうか。

[214: 匿名はん]

所詮はその程度の企業なのでしょうか？
マジで段々心配になってきました。

[215: 匿名はん]

>>212さん
「事故の補償は同社の経営にも大きな影響を与えそうだ」そうです。

【ＪＲ脱線】"補償、不足必至" ＪＲ西日本の賠償保険、上限１００億円
・兵庫県尼崎市のＪＲ福知山線の脱線事故で、ＪＲ西日本が加入する損害保険の
　支払額の上限が１００億円であることが、１１日わかった。
　死者１０７人を出した今回の事故では、遺族への補償などが巨額にのぼり、保険の
　支払限度額を超えるのは確実とみられる。上限を超えた金額はＪＲ西日本が負担
　するため、事故の補償は同社の経営にも大きな影響を与えそうだ。

　関係者によると、ＪＲ西日本は、業務上、人や物に損害を与えた場合に賠償額を
　補償する「賠償責任保険」に加入しており、東京海上日動火災保険など大手損保
　３社が共同で引き受けている。今回の事故では、死者の遺族への補償や負傷者の
　治療代などに加え、電車が激突したマンションの修復費用も保険の対象となると
　みられる。ただ、１事故あたりの保険金支払いは１００億円までとされ、１００億円を
　超える補償には保険金は出ない契約となっている。

　この上限は「他の鉄道会社が加入する賠償責任保険の契約とほぼ同じで、ＪＲ
　西日本の規模などから見て、特に少ないわけではない」（業界関係者）。しかし、
　死者１０７人、負傷者は５００人以上にのぼった今回の事故では「最終的な補償額は
　１００億円を大幅に超える」（同）とみられている。死者４２人を出した１９９１年の
　信楽高原鉄道事故の補償金額は、３０億円を超えている。

　ＪＲ西日本はまだ具体的な補償交渉に入っておらず、被害者と個別の補償交渉で
　補償額を確定させるには、相当な時間が必要になる。ＪＲ西日本は「誠心誠意対応し、
　できる範囲の補償をする」としている。
　http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1115800522/

[216: 匿名はん]

今回の件では共同の売主でもある野村不動産の対応も気になりませんか。所詮ＪＲが地主だから地主の言うことを聞かざるを得ないのかもしれないけど、なんかＪＲと一緒になって隠そう隠そうとしているようで・・・今回の次期販売の案内も送られてきたけど売主名とか意図的に外してあったり。これじゃ、野村不動産もＪＲと同じような体質なのかなって、ちょっと不安になったりするのは私だけでしょうか。

[217: 匿名はん]

216さんに同感です。私も購入検討中のものです。
本日の新聞の折込チラシ入ってましたが、以前はデカデカと書いてあった
「野村不動産+JR西日本」の文字がどこにも見当たりませんでしたね。
事故以前から、管理面でJRの天下り的な会社のイメージがあり少々不安がありましたが、
一連の事故後の対応でますます・・・。

[218: 匿名はん]

今日の管理セミナーにJR西日本の人が来るのでしょうか。
やっぱり販売上は、イメージが一番大事だから仕方ないのでしょうか。
ステイツグラン自体に問題が発生したわけではないですからね。
購入側とすれば、今後信頼ができることがわかれば問題ないんですけどそんなことは確認できるのでしょうか。
管理会社は新しい会社なので今までの実績がないのがネックですね。

[219: 匿名はん]

>>216

　　売主名から意図的に外すなんてやり方は詐欺的行為ですよね。
　　ＪＲはともかく、野村さんは大丈夫だと思ってただけに、
　　ショックです。

[220: 匿名はん]

JRで盛り上がっているところ申し訳ないのですが、教えてください。
リビング側の大きなサッシには網戸はつくのですか？

[221: 匿名はん]

網戸って全部ついてるんじゃないんですか。
後からつけるとなったら大変な気がするんですが。

[222: 匿名はん]

２２１さん早速のお返事ありがとうございます。
両脇がFIXで中央の大きな二枚が開くようになってますから、サッシを閉めた状態では
中央に網戸がある状態になるんでしょうか？

[223: 匿名はん]

そんなことくらい営業さんに直接聞けば？
一番間違いがないよ。

[224: 匿名はん]

ここに顔を出してる方々は知らないということでしょうか。

[225: 匿名はん]

カタログを見るからには２枚ついていそうですね〜・・・。
ＭＲもあったような・・・。
見落としていました！私も・・・！
網戸は大切ですね！

ところで、マンションって、お布団ベランダの外には出せないので干せないですよね。
皆さん、どのようにお考えかしら？
ベット生活といっても、月に１回か２回は干したいですよね〜〜。

[226: 匿名はん]

Ａ街区ってオール電化と聞いていましたが、
チラシには何も書いてないですね。
オール電化ではなくなったのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[227: 匿名はん]

>226さん

オール電化ですよ。

[228: 匿名はん]

なんだか殺伐としてるね。。。

[229: 匿名はん]

まあここは注目度の割には実際の契約者が少ないのでしょうがないのでは。

[230: 匿名はん]

＞229
それはどこからの情報ですか？
私、1期の抽選で外れ、2期で申し込もうと思っている部屋も抽選になりそうで
1期の部屋でキャンセル物件があったらそちらでも考えるから、
どこの部屋でもとりあえず教えてと言っているのですが
営業の人には1期は200戸全て契約が完了してしまってますと言われているのですが。
もし229さんの発言が何らかの根拠があるのであれば、それをもとに営業の人に再度言ってみるので
教えて下さい。

[231: ２２９]

"ここは"の"ここ"は"JR西日本＋野村不動産のマンション"をさすのではなく，
"この掲示板"という意味で書いたのですが。
２２８の「なんだか殺伐としてるね。。。」の発言をうけて書いたわけですが
意味が通らなかったでしょうか。今までもここ（この掲示板）で不評だった
わりにはかなりの売れ行きですし，また２２０のような実際に契約した方
しかご存じないような質問にはなんの回答もないようですのでそう判断しました。

契約数に偽りはないでしょう。ローンが通らなかった方々のキャンセルがでるでしょうから
それをお待ちになればいいのではないでしょうか。

[232: 230です]

＞229さん
ごめんなさい。表現を取り違えてしまいました。
1回抽選ではずれ、また抽選になる…と言われて、すごくナーバスになっているもので。。。
申し訳ありませんでした。

[233: 迷うところ・・・]

２期の抽選で絶対申込をしようと思ってたのですが、
①間取りがしっくり来ない。
②管理セミナーの時に管理会社が欠席。管理会社として不安。。。
③営業マンがやたらに急かす。
等で、何か気持ちが冷めてしまったので、今回は申込を見合わせようと思ってました。
が、本日、３倍優遇の用紙が届きました。
申込は5/28（土）からですが、そのまま申込をするか正直迷ってます。
ステイツグランって一体何がよかったのでしょう？？ここを見てると正直分からなくなって
きましたので、どなたでも構いませんので、購入のメリットをもう一度教えて頂けませんか？？

[234: 質問です。]

質問なんですが、

南西角の西日はかなりきついのでしょうか？

関東の方は西向き、東向きはまったく気にしないという事を野村の営業マンが言ってましたが
本当なんですか？

[235: 匿名はん]

関東出身ですが、西向き、東向きを全く気にしないという事はありえません。営業の方を替えてもらったらいかがですか？西日がきつくて嫌われるのは日本全国共通じゃないでしょうか？

[236: 匿名はん]

>233さん
購入のメリットなんて個人によって全く違うでしょう。投資するわけではないのですから。
お金が余ってしょうがないというわけでないのなら購入する必要性はないのでは？

[237: 匿名はん]

＞２３３様
２３６さん同様、メリットは色々です。
でも、ここを購入すると決めた方の意見で共通する部分は、立地条件・生活の便利さ・子供達の学区塾等の評判のよさがダントツです。
野村さんの担当者はいいところしか言いませんものね！（あたり前ですが）
いいところも含め、しっかりとご自分で考える事が大切でしょう。
管理セミナーに会社関係者が欠席というのは私も『え?』って感じですね。
もし、管理会社の管理状況が悪ければ、住民の方で変えればいいのですから・・・。

しっかりと考えて、悔いのない結果を出してくださいね。

[238: hum]

メリットという言い方は、しっくりこないのですが、なぜ自分がこのマンションを選んだかを、再確認の意味で考えてみると、
　まず、立地の良さ、それと、学区がそれなりにいいのではないかという噂、もともと大阪出身であるという親近感などではないかと思います。
　立地のよさということを考えると、実際に通勤と通学でどのくらい時間がかかるかを考えて判断しました。また、単純に駅まで徒歩圏であることの便利さ。
　公共機関が近くにあること。中心地でありながら比較的しっとりとした街であること。電車を使ったアクセスの便利さ。
　学区のよさは、単なる人の話で、実際に子供たちが通学を始めたときに果たして今の環境が守られているか、噂どおりの教育環境にあるかはわかりません。また、比較の対象が、どこなのかもはっきりしません。
　芦屋の子供たちと比べれば、熱心さで言うと、比べ物にならないでしょう。
　また、自分の子供たちに対する総合的な教育態度のほうが影響を与えるでしょうし、育児書などで勉強するのが本道でしょう。
　出身地は、個別のもので判断の材料にはならないでしょう。

[239: 匿名はん]

＞＞２３４
西日は冬の午後から明るく、暖かいという面があります。
マンションでは、角住戸になると特に風通しがいいので、暑さはあまり気にならないと思います。
夏はどこでも暑いですから、朝日が欲しいのか、夕日が欲しいのか、どちらもいらないのか、
風通しが欲しいのか、の好みだけだと思います。

[240: 匿名はん]

> 関東の方は西向き、東向きはまったく気にしないという事を野村の営業マンが言ってましたが
> 本当なんですか？

すごくいい加減ですね、野村の営業マン

> ③営業マンがやたらに急かす。

これもなんだかなぁ
ステイツグランの名前を落とさないでほしいわ

[241: 匿名はん]

> 関東の方は西向き、東向きはまったく気にしないという事を野村の営業マンが言ってましたが
> 本当なんですか？

“まったく”というと語弊があると思いますが、関西ほど東向き・西向きで価格差がないのは
事実だと思います。私は東京・大阪両方で購入（東京は売却してしまいましたが）した時の印象として
検討した何軒かで坪単価を出したら「大阪って西向き安いなー」と思った記憶がありますから。
東京の時には気づかなかっただけかもしれませんがね。まあ場所や物件にもよるでしょうが。

[242: 匿名はん]

ＪＲ西の事故以降、パッとしないね

[243: 匿名はん]

>今回の管理セミナーでJR西日本の社員は、やはりみんなの前に出てきて、謝罪をしてから説明すべきだったのではないでしょうか。
>都合が悪いときにこそこそと欠席するというのは、あまりに無責任というものではないでしょうか。

やっぱりＪＲ系はあてにできないですね。

営業の人に「不安がある」、とつたえたら、「住民の皆さんでかえることもできますし」とか言ってたけど、
実際はそんなに楽に変えられるとは思えないです。
営業は売るのが仕事だから仕方ないかもしれないですけどね。。（信頼感は前からなかったけど、ダメ押しって感じです）

# 普通のステイツにしてくれればよかったのに。 コンビニも要らないし。。。

[244: 匿名はん]

管理会社は管理組合の理事会が動いて、居住者が同意すれば、変えられます。
コンビには、５年間の辛抱みたいですね。５年後にどう使うか、考えればいいと思います。

[245: 匿名はん]

管理会社を変えるのは大変だと思いますよ。
いろんな思惑を持ってる人間同士なのだから、皆さんが賛成する
訳じゃないだろうし、余計な手間・エネルギーがいるよね。
そもそも問題があるのが予めわかってるのに妥協して住むっていう
のもどうなんだろう？

[246: ドラちゃん]

昨日、久しぶりにＭＲにいってきました。
平日のワリには賑やかでしたよ（＾＾）
第２期申し込みがマジかだからでしょうね。
Ａ街区って、Ｂ・Ｃ・Ｄ街区とはチョッと違った間取りもあって面白いですね。

[247: 匿名はん]

> いろんな思惑を持ってる人間同士なのだから、皆さんが賛成する
> 訳じゃないだろうし、余計な手間・エネルギーがいるよね。

たしかに、具体的な問題が起こらない限り変えるのは大変でしょうね。
不安がある、くらいじゃぜんぜん話にならないだろうなぁ。

もう決まってるからどうしようもないですね。
適任人材が担当になることを祈っときます。

[248: 匿名はん]

「説明会に出て来ない」　＝逃げる　くらいなら、いっそここの
管理会社を潔く辞退してくれたらいいのに。
きっと誰も責めない。むしろ大歓迎でしょ。

[249: 匿名はん]

>>245さん
ですよね。
特にこういう大規模マンションでは、管理組合の理事会の
意思統一が想像を絶するほど困難です。
何も決まらないどころか、逆に住人間のいざこざやトラブルに
発展しかねません。

大規模マンションならではの短所ですね。

[250: いば童子]

絶対に　このマンションには問題があるのだ〜（あってほしい？）　と思っている方の書き込みが多くて
げっそりします。

＞「そもそも問題があるのが予めわかってるのに妥協して住むっていうのもどうなんだろう？」
って、そんなことは、買った人や買おうとしてる人が決める事ですよね。
金払ってもない人が、そんなに他人の心配してたら、夜も眠れんでしょうに。ご忠告感謝します。

ご心配いただいた方（？）のご意見は管理組合発足後に検討しましょうか。

[251: 匿名はん]

そうですね。そうしましょう。
良い課題の抽出の場になります。

[252: 匿名はん]

管理組合が出来てから・・・なんて悠長なこと言ってていいのでしょうか？
段々不安になってきました。

[253: 匿名はん]

極端に楽天的な人と極端に悲観的な人がいるみたいですね。
ここまで考え方や価値観ま違う人が集まるんだな。。。不安。。。

[254: 匿名はん]

>良い課題の抽出の場になります。

なるほど。
煽っている人達は、住民の代わりに、
問題を探してくれていたんですね。
内覧会業者みたいなものか。
しかも、ボランティアで。
それは、ありがたいなぁ。

できたら、ときどき工事現場も見に行って
いい加減な作業してないか報告してくれると、
なおありがたい。
きっと、小さな問題でも大騒ぎしてくれるだろうし、
淺沼組も気が抜けなくて良いんじゃないかな。

[255: 匿名はん]

初参加です。
網戸、付きますよ。

[256: いば童子]

う〜ん　極端に楽天的と言われちゃうと、ちょっと違うんですといいたくなっちゃいます。
今、現在、管理組合はありませんし、悠長なことを言う以外ないのが実情ではないかな〜って思います。
あんまり悲観的になって、煽り屋さんの思うつぼになりたくもありませんしねぇ（キャンセル〜！？わたしはしません）

そういう意味では、254さんとスタンスは似てるかなって思います。

価値観違うのも大いに結構!!　みんなでいろいろ話しましょ〜（無意味な煽りは禁止したいですぅ）
それと情報交換もね
最近現場へ行ってないので、工事進行状況気になります。今週末のぞいてみますか・・・

[257: 匿名はん]

この土曜日にまたチラシが入っていました。
以前すでに完売状態だからチラシを入れる必要がないという趣旨の書き込みがありましたが、あまり予約状況が芳しくないのでしょうか。
しかし、最近では立地が良くて品質のいいマンションは値上がりを始めているというのを雑誌で読みました。
茨木ではこのマンションはいい線いくのではないでしょうか。
今のところその兆候はありませんが。
購入者の贔屓目なのかな。　

[258: ドラちゃん]

＞＞２４７様
この土曜日のチラシは第２期分譲分ですね。
第１期２００戸は完売です。
残りの９１戸（かな？）は初めてですよ。
どんな状態なのかは分かりませんが、なかなかいい線では・・・っと聞きます。
Ａ棟希望されている方、いかがでしょう・・・。

[259: 匿名はん]

９１戸なんか、すぐ完売でしょう。第一期の抽選に外れた方々で埋まってしまうはずですよね。
でも、チラシや電話すごいです。なぜ、そこまで金使うかわけわからない。

[260: しましま]

２１日の１２時ごろ時点では、Ａ棟、Ｂ棟で薔薇がついていない戸は１５〜１７あったが
現在の状況はどうですかね？知ってる方いますか？

[261: 匿名はん]

ＪＲ西日本のあっせんと資金補償で、尼崎脱線事故で衝突された
エフュージョン尼崎の住人さんがわりと入られるらしいですよ。

[262: い]

＞261さん
エフュージョン尼崎　の住人が入居するらしいとのことですが
「わりと」って何世帯ですか？全世帯？ご存知でしたらお教えください。
管理費、駐車場代、その他、全部JR負担ですか？

管理組合の運営をどうするか考えておかなくっちゃ・・・

[263: いば童子]

262のHNぬけてました

[264: 匿名はん]

>261の話が本当なら
エフュージョンの方には申し訳ないですが、
ちょっとショックです。
野村に聞いたら教えてくれるのでしょうか・・・

[265: 匿名はん]

エフュージョンの方には申し訳ないですが、そんなことはないのではないですか？
販売価格が倍以上違うのではないですか？

[266: 匿名]

＞261さん
エフュージョン尼崎　の住人が入居するらしいとのことですが
本当なのでしょうか？
確証された情報なのでしょうか？
もし不確証の情報でしたらあまりいい加減なこと書かないほうがいいと思います。

[267: いば童子]

＞266さん
でしょ〜。いいかげんなことなのか、本当なのか、わからんことおっしゃる方が多くて…
今朝も261さんには問いかけたんですがねぇ。
今晩あたり、書き込みいただけるでしょうかねぇ。。。

[268: 匿名はん]

私も即日完売になるかどうかにすごく興味あります。
全戸に花がつくことを期待してます。
どなたか今の状況ご存じないですか。

[269: 匿名はん]

＞２６１
あんた＊＊やろ。そんなん決まってたら、とっくに報道されてるわ。
こんだけ叩かれたＪＲと、注目浴びてしまっている住人が、裏でそんなことするはずないだろ。
こんなことが裏で行われてて、バレたらどうする？それこそＪＲ終わりやぞ。
いかにこの掲示板に荒らしや他業者が入り込んでいたかが、これではっきりしたわ。
なんか言ってみろ、２６１。

[270: 匿名はん]

前から不思議でしたが、
どうしてこの物件がこんなに叩かれるのでしょうか？
というか、別の板でも野村さんの物件の板は荒れてますよね。
敵が多いのかな？

[271: 匿名はん]

でも、エフュージョンの方が入居する可能性はあるかもね。別に裏で行われるわけでもないし

[272: ぽん太]

たぶん、エフュージョンの方は来られないんじゃないですか？
これから補償や移転の話が出るそうですから、多分それまでにステイツグランは完売しちゃってるかと。

> ＪＲ西日本の垣内剛社長は献花台で黙祷（もくとう）した後、脱線車両が激突した
> マンション「エフュージョン尼崎」を訪ね、畠利明事故対策本部長（４３）らと会った。
> 「ＪＲ西日本に百％の責任がある。申し訳ない」と謝罪し、補償問題にも誠実に
> 取り組みたいとの意向を伝えた。
> 畠本部長は、補償問題のほか、住民の心のケアについても対応してもらうことを
> 要請した文書を垣内社長に渡した。「１カ月がとても長く感じた。補償交渉は
> これから始まるのであり、まだまだ安心できない」と話した。住民側は以前から、
> 「移転や補償の話し合いより、まず社長の謝罪が先」としていた。
> http://www.asahi.com/national/update/0525/OSK200505250031.html?t

[273: 中条住民]

昨秋、中条の某マンションに入居したものです。中条生活は数ヶ月ですが、茨木在住
は長く、茨木の南半分は熟知してると自負しています。
私見ながら・・・　ステイツグランは優良だと思いますよ。特に周辺環境と言いますか、
立地については最良の部類だと思います。中条周辺の既存住民であれば、「言わずもがな」
で立地を否定する人なんていないでしょう。（桜どおりが物騒？？ＮｏｎＮｏｎおじいちゃん
おばあちゃんだらけで癒されますよ）物件についても野村＋ＪＲで何か問題ありますか？
最高の立地に野村のマンション・・・良いじゃないですかー。購入者（＝当選？）はラッキー
ですって！入居前の楽しい時期です。もっと幸せを分かち合うべきですよ。

[274: 匿名はん]

よその会社から見ると、この物件ほど強烈な敵はいないのでしょうね（笑）
変な書き込みを入れて、自分のところにこないか・・・としているところもあるのでしょう。

さ〜〜〜当選者の皆さん、これから当選を待っている皆さん！！
いい情報、お待ちしていますよ☆

[275: 匿名はん]

このマンションに当選しました。
事故が起こってからいろいろ考えましたが、やはり購入することにしました。
そうすると、このマンションのことが気になります。
いったい南側の長瀬産業会社跡地は、本当に駐車場のままであるのでしょうか。
又、南側に大きな建物が建つようなことはないでしょうか。
情報お待ちしてますます。

[276: 匿名はん]

どこかは詳しく聞かなかったけど、ステイツグランの近くの駐車場に
野村がマンション建てるそうですけど・・・
ところで、273さんのようなご意見は嬉しいです。
私も茨木に住んでるけど、立地的には申し分ないし、
茨木の賃貸に住んでる人は、結構狙ってた人多いし、
当選してよかったな〜って本当に思ってます。
とってもいいところですよ、当選者のみなさん。
仲良く楽しく暮らしましょう〜！

[277: ドラちゃん]

南側は気になりますね。
明治製菓の社宅跡はライオンズマンションですね。
長瀬産業独身寮はしばらくは駐車場だそうですが・・・。
でも、今、たたなければ、マンションの合間に建ってもそんなに高いものは出来ないように思いますが・・・いかがでしょう・・・？？

今日もチラシが入ってましたね・・・。

[278: 匿名はん]

DMによると、あと１１戸はあいてるみたいです。（5月23日現在だそうです）
まあ、完売するかしないかはわかんないけど、よい成績ですねー

[279: 匿名はん]

＞エフュージョンの方には申し訳ないですが、そんなことはないのではないですか？
＞販売価格が倍以上違うのではないですか？

倍以上違うと買えないってことでしょうかね？
なんか気分悪いですね。

[280: いば童子]

いよいよ明日ですね。前の板から、さんざん叩かれた物件がほぼ完売ですよね〜。
私も購入者の仲間入りができましたし、あす、また、一緒にあたらしい街を作っていく
方々が決まって・・・　すっごい楽しみです。

>278さん
MRで情報仕入れてきたら書き込みますね〜。。。ラストスパート状況

>279さん
気分悪くしないでくださ〜い。希望物件選ぶなら、明日までですよ。買いたい人はいそがなきゃ！！
一般論ですが、無理して買うと、管理費滞納とか大変ですよね〜

[281: 匿名はん]

近く見に行ったけどマンション近くの図書館の隣に消防署があったのね。
多分マンションから直線距離で50mくらいだと思ったけど。
その辺広告の地図にしっかり書いておいてほしかったです。
多分24時間出動するたびにサイレンなるような気がするけど、
騒音問題は大丈夫なのかな？