【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★２

[ぽん太]

・野村不動産とＪＲ西日本による「街区創造型ビッグプロジェクト」。
　総戸数２９１戸、総開発面積１６０００m2超の大スケールで、新しい町が茨木に誕生！

　阪急・ＪＲの２駅、公園、小中学校、市役所、図書館、大型スーパー、病院…
　様々な生活の便利が徒歩圏内に集中という立地の良さに加え、
　マンション自体も「敷地内コンビニ」「キッズスペース」などの共用施設や、
　「２重床・２重天井」「ペアガラスサッシ」「セコムのセキュリティ」などの
　安心・高居住性能に恵まれている。

　そんな"ステイツグラン茨木"について語りましょう。


※前スレ：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/745/

所在地：大阪府茨木市東中条町403-1
交通：JR東海道本線（京都線）「茨木」駅徒歩8分
　　　　阪急京都本線「茨木市」駅徒歩9分

[121: 匿名はん]

管理費に直接ということはないにしても、あの会社の体質は同じなのではと不安です。
三菱にしてもしかり。いろんな場面で責任を認めずのらりくらりと逃げるのでは。

[122: いば童子]

JRネタで盛り上がってますね。

施工は淺沼組ですので、鉄道には（工期には）あまり関係ないと思います。

まあ、管理会社で「再教育」はやらないと思いますが、
営業とは何か、顧客への対応とはなにか、サービスとは何かを
理解している管理会社であってほしいと思います。
鉄道は　ダイヤ優先・面子優先・運んでいるのは荷物　ととられても仕方ない対応のようですので
一抹の不安がありますが（天下り・余剰人員配置転換）・・・

今回の事故で二次分譲に影響はあまりないのでしょうね。
ＭＲ見に行ってないので分かりませんが。どなたか行かれた方は教えてくださいね。

[123: 匿名はん]

今後の売れ行きにはあまり影響はないでしょうね。
これまでも色々問題点が噴出していても、気にせずイケイケで買ってる人が
多いみたいだし。
ただし、住んでからの悪影響は否定できないかも知れませんね。

[124: 匿名はん]

↑
どんな悪影響があるのでしょう？

[125: 匿名はん]

>>123
>>124
電車が猛スピードで突っ込んで、１００人以上死んだマンション。
まだ現場の撤去作業も補修作業も済んでなく、警察、マスコミ、やじ馬が
２４時間体制でうろうろしている。
そんな中で「もうマンションに戻ってもいいですよ」と無責任に
言ってのけるのがＪＲ西日本ですよ。

[126: 匿名はん]

★脱線事故、ＪＲ「マンションは安全」宣言

・尼崎ＪＲ脱線事故で車両が突っ込んだマンションに住む４７世帯のうち、２９日から新たに
　１世帯だけが同マンションでの生活を再スタートさせたことが同日、分かった。この日、
　ＪＲ西日本の担当者が「安全は確認ずみ。戻っても大丈夫」と住民に伝えたが、多くの
　住民は「多数の犠牲者が出て、とても住む気になれない」と“わが家”に戻れないでいる。

　ＪＲ西日本の関係者によると、２９日午前、ホテルで寝泊まりする３５世帯に対し「マンションの
　安全が確認されました。戻ってくださっても大丈夫ですが、引き続いてホテルで宿泊を希望
　されるのでしたらお申し出ください」と連絡を入れたという。
　ところが、これを受け入れてマンションに戻ったのは１世帯のみ。親せき宅などで避難生活
　をする世帯からの帰宅家族はなし。事故当日からマンションでの生活を続ける１世帯と
　合わせ、同マンションで暮らすのはわずか２世帯にとどまっている。

　避難生活を続ける住民には、脱線車が突っ込んだマンションに戻ることへの強い抵抗感が
　ある。事故対策本部の畠代表は、ＪＲ西日本の関係者とのやり取りを明かした。
　ＪＲ「建設会社や国土交通省の目視確認によりマンションの安全が確認されました」。
　畠氏「地震対策は取れているんですか」。　ＪＲ「いえ…」。
　畠氏「あした南海地震が来ても大丈夫なんですか？」　ＪＲ「分かりません」。
　畠氏「そんなことだから、事故も起こるんですよ！」

　マンションへ住民の１人は「戻ったところで、あれだけの人が亡くなった場所でニコニコと
　笑って暮らせますか？　無理ですよ」と怒りをぶつけ、再びホテルに向かった。また別の
　住民は「戻れるって？　そんな連絡、ウチは聞いてませんよ。どないなってるねん」と
　不信感を募らせた。（一部略）
　http://osaka.nikkansports.com/otn/p-ot-tp6-050430-0032.html

[127: 匿名はん]

125・126のような人は何が何でもステイツグランが売れるのを
阻止したいんでしょうかね？買わない方がいいよと言いたいので
しょうか？ステイツグランが売れる事がそうとうおもしろく
ないんでしょうね・・・

[128: 匿名はん]

この事故で犠牲となったマンションに『もう帰っていい』っと言った方と、とステイツグランの管理会社と関係があるのか？
『もう…』っと言った方は現場検証が終わったら帰っていい…っと言ったまでで、住めるから帰っていいっといったのではないように思うが。
こんな言い方がどうか分からないが、ここは『ステイツグラン茨木』の事についてのレスであり、今回の事故に関して書き込むレスではない。

＞１２３、＞１２４にしても、この事件そのものではなく、このから、このマンション自体の管理関係・工事のおくれ・工事費の削りなんかをいっているのでは。
＞１２６よ、
あなたは、ここで身内を無くされているのか?!?!それとも、まき沿いを喰らったマンションの住民なのか？
だとしたら怒りは分かるが、ここに書き込むのはやめてくれ！

[129: 匿名はん]

〉128　野村不動産の方ですか？お疲れ様。

[130: 127]

>129
何でもかんでも「野村の方」ってのは能無さすぎるよ^^;
お疲れ様^^

[131: 匿名はん]

＞１２８

　怒りがわかってるのなら、そんな言い方は慎みましょう。
　いろんな意見があるのでしょうが、もうちょっと冷静にやりましょう。

[132: DAVID]

　なんかあんまり政治的な書き込みでいやになります。
　どこかの労働組合かなんかの関係者なんですか。
　非常に左翼的なにおいがするのですが。　

[133: ドラちゃん]

ささ、みなさァ〜〜ん、気分変えましょう！
今日は気持ちのいい風が窓からふいてますよぉ〜〜〜★
眉間にしわを寄せていないで窓を開けて風を部屋に入れましょ〜〜★

[134: 匿名はん]

ＧＷはモデルルームに行ってみよう−。

[135: 匿名はん]

あのような痛ましい事故をネタにして、事故と全く関係のない
この掲示板に書き込む方の神経を疑います。どうかしてる。

[136: 匿名はん]

オプションの申し込みが終わりました！
次は駐車場だったかな♪
これは、今、乗っている車が小さいと機械式だと下になる→ずっとここ→大きな車に乗り換えられない・・・
ってことかしら？？
う〜〜ん・・・こまった・・・

[137: いば童子]

駐車場問題、ほかのマンションではどうしているのでしょう。
一旦、駐車場決がまったら、車のサイズが変えられないのは困りものですよね。
子供の成長にあわせて車を買い換えることも多いと思います。うちも買い替える時どうしようかと思います。

管理組合でこのような事例を経験された方、いらっしゃいましたら、お知恵をお願いします。

[138: 匿名はん]

世帯数が少ないマンションでしたら、数年後とに抽選しなおしとかも可能だと思いますが、
これだけの世帯数だと現実無理ではないでしょうか。私が購入したマンションも同じくらいの
世帯数でしたので、それを考えて入居前に車も買い換えました。

[139: 匿名はん]

購入者ではありませんが・・・・
駐車場の問題、日本では車庫法という法律があり「車庫証明」というのが必要
なのは皆さんもご存知かと思います。車庫の申請をする際、場所を完全に指定（枠番号）
して警察に提出しますので、「何年かして抽選で駐車場所の交換をする」なんて事は
難しいかと思います。厳密に言えば車庫の枠番号を変えるだけでも警察署に申請しなおす義務（法律）が
ありますから。現実問題、車庫の交換なんて簡単な事のように思えるのですが、そのような
法律に縛られている以上大きな組織としては動きにくいかと思われますので、居住中は車庫に合う車を
買うという心づもりは必要かと思います。
それにしてもこのマンションいいですねぇ。立地も最高だし。

[140: いば童子]

138様　139様　貴重な情報をありがとうございます。
恥ずかしながら、車庫証明のこと、忘れてました。（恥；）
近隣の駐車場になることも覚悟します。

[141: 匿名はん]

駐車場使用料は、管理費や修繕積立金に充当されます。
できる限り協力していって、敷地内を利用していきたいですねえ。
みなさん頑張って運営していきましょう。

[142: １３６]

やっぱり・・・。
１４０さん、あの辺りって、あまり外に駐車場がない様に思うのですが・・・。
もしかして、市の駐車場まで行かないとないのかしら・・・（＠＠）
ドキドキ・・・！！

出来るだけ、地上に近い所があたるといいな〜〜！

[143: 特命ちゃん]

　私は、今マーチを持っていますが、その場隘路苦学の抽選でそのまま申し込むと、一番下になってステップワゴンへの乗換えがかなわないということなのでしょうか。
　それは、あまりにも不合理というものです。
　家を買うまでは、車は買い換えないと心に決めていたのに、それがあだになってしまうのでしょうか。
　誰かいい妙案をお教えください。

[144: 匿名はん]

>>143

無理でしょうね。
今現在ハイルーフ車を所有してる人を優先するのが、最も合理的でしょ？
これから・・・とか、将来・・・なんて聞いてたらキリがないですからね。
逆の立場になったらどう考えますか？

[145: 匿名はん]

ココのマンション希望の家族全てが車を所有しているとは限らないと思います。
また、思った以上に少ないかもしれません。
上に行くほど駐車料金も高くなりますし、普通車の人でも２段目を希望する方もいるはず。
マーチだから一番下・・・っというのは薄いかも・・・。

そういえば、月々返済＋管理費＋駐輪場代＋駐車場代の計算を担当者がしてくれたんだけど、その駐車場代は一番安い値段になっていたよ。
一番上だと１万以上上がってしまうものね。

[146: 特命ちゃん]

　そう考えると、マンションてあんまり金残らんなあ。
　今からキャンセルするとまた費用がかかりそうだしなあ。
　駐車場の空きが出た場合どうするのでしょうか。
　一般の人に貸したりするところもあるんでしょうかね。

[147: 匿名はん]

駐車場の空きは、２台目希望の方を募るケースが普通らしい。
一般の人に貸すのには、規約の変更が必要らしいし、管理上
部外者が入って来るのはよろしくないでしょうね。

[148: 匿名はん]

来客用が少ないようですし、そちらにまわすこともあるのではないでしょうか。

[149: 匿名はん]

そんなことしたって、管理組合の収入へのメリットないし、
来客用に数台回したって、足りない時は足りないから、
意味がないよ。

[150: 匿名はん]

このマンション、高級な団地のような配置ですね。

[151: 特命ちゃん]

駐車場が埋まらないときの駐車場の維持費用をどのようにするかはちょっと気を回すと、気になりますね。
マンション会社は、作れば終わりだけれど、相当数の空が出たら、維持していくだけでも相当の費用が必要になるのではないでしょうか。
その場合、当初設定の駐車料金が大きく上がるなんてことも考えられませんかね。

[152: 匿名はん]

>143
今お金がないんだったら、一旦、安い背高の軽かミニバンの中古買うかリースすることをお勧めします。
オニキスの新車半額で3年だけのるとか。
ずっと住むのに現時点での所有車のみを見るってんだったら、逆手にとればいいんです。
あらかじめ車検証のどこをみるのか聞いとく必要がありますね。

東京の方では、ハイルーフに乗りかえ予定の方を考慮してくれてるデベもあるみたいです。

[153: 匿名はん]

>>東京の方では、ハイルーフに乗りかえ予定の方を考慮してくれてるデベもあるみたいです。

　全ては駐車場のキャパ次第でしょうね。
　ハイルーフ車対応の台数が少なけりゃ、そんなこ考慮はできないよね。

[154: 匿名はん]

オール電化の説明に聞きにいかれた方いらっしゃいませんか？

[155: 匿名]

オール電化の説明少し聞きましたけど、エコキュートの容量が３００Ｌと少し少ないのが
気になりました。今度行った時にでも容量大きいものに変更できないか確認しようと
思っています。

[156: プーさん]

　最近のJRバッシングで、マンションのキャンセルを考えています。
　同じ会社の中で、一部門が安心で、一部門が安全軽視ということがあるでしょうか。
　もし、欠陥部分が出てきたときに、きちんと対応してくれるでしょうか。
　私は、たぶんなしのつぶてで何もやろうとしない姿を思い浮かべます。
　また、野村不動産も、欠陥マンションの補償問題でかなりずさんな対応をしているみたいです。
　企業は、損失になると思えば、頭を下げるのですが、いったん組織を守る側になると、とことんダーティーにふるまうのではないでしょうか。
　どなたか要点をついた意見をお聞きしたいです。
　

[157: 匿名はん]

>>156
その可能性は無いとは言えない。
むしろ少なからず、その傾向が強いスタッフでしょうね。
でも、よそのマンションならば、その懸念が１００％解消
されるかは疑問。
それにもし契約キャンセルなら、手付金を捨ててまで決断
する意味はあるのかな？

[158: 匿名はん]

手付金だけで終わるなら、これからの不安を抱えてお金を払っていくよりかはいいかもしれないですね。
確かに、不安です。
今日のお昼に一戸の６割が欠陥住宅っとＴＶで言っていたのですが、マンションはどうなのかとっても知りたかったです。
もし、キャンセルが出た場合、喜んで食いつく方もいらっしゃるのも事実。
どちらを考えるか・・・。
貴方しだいでしょう・・・。

最後は、コインで決めますか？？

[159: 匿名はん]

んんんんん？？？？？
考えすぎじゃねぇの？まず今回の事故とステイツグランぜんぜん関係ないし。
まぁJRが絡んでる事は確かだが。どんなに大きな企業でも、デペでも大問題が
起これば対応が後手後手に回るのはどこもいっしょ。だから逆にどこ買っても
概ね運という事ですな。そんなことでびびってるようじゃ不動産買うなって
言いたくなりますな。

[160: 匿名はん]

ＪＲ西日本は全社体制で問題続出だよね、マジ腹立つ

【ＪＲ福知山線脱線事故】救助指示せず、出勤促す　事故後にボウリング−ＪＲ西日本
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1115218827/
【ＪＲ脱線】"寿司、焼肉" ボウリング後、３次会の社員も…事故の重大性知りながら
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1115307501/
【社会】無神経？ＪＲ、衝突マンション住民に温泉旅行勧める…マンション買取検討も
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1115274525/
【社会】"ＪＲ東海は全て対応" ＪＲ西日本、「急減速必要なカーブ」の７割でＡＴＳ未設置
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1115198456/

[161: 匿名はん]

こわいよね。

[162: 匿名はん]

確かにＪＲのこの企業体質は、程度はともかく、マンションにとっても
気になりますね。
ところで、このマンションのＪＲと野村さんの事業の比率はどちらが上
なのでしょうか？
野村さんの方が多いのであれば、少しは安心できるかと思うのでが。

[163: プーさん]

　このマンションの土地は、JRだし、建物も半分はJRですし、もともとコンペでディベロッパーを選んだということは、ほとんどJR主導で進んでいるといって間違いないでしょうね。
　どれだけいってもこれだけの土地を持っていれば、適当なディベロッパーを選んでそのブランドで商売しようというのがこのマンションの実態でしょうね。
　結局JRが本体で、野村不動産がお飾りというのが本当のところなのではないでしょうか。

[164: 匿名はん]

ＪＲ西日本が絡んだマンションに未来はないでしょう。資産価値もがた落ちでしょう！

[165: 匿名はん]

どうやらダメっぽいですね。このマンション。
売り出しがもう少し遅かったら大変だったろうね。

[166: 匿名はん]

煽るねぇー^^寂しいんだねぇToT

[167: 匿名はん]

正直なところ今回の事故も「ノド元過ぎれば・・・」と思ってたけど、そんなものじゃ
済まないみたいですね。
やっぱり売主のイメージの悪さは少なからず、影響あるよね。どうしよう？

[168: 匿名はん]

>163
下記の273あたりの内容とはまったく逆の議論で面白いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/745/res/271-300
当初は野村主導の高値で叩かれ、今回はJR主導で野村はお飾り。ようはこのマンションが売れるのは困る？？

[169: 匿名はん]

それが売れるんだわ！１６８さん！
野村さんは、窓となっている所。
後々はJRってことでしょう。

でも、なんだかすっきりしないね〜〜〜・・・・。

[170: 匿名はん]

JRによる人災は売れ行きにはあまり関係しないと思います。
ただ住んでからは野村ではなくJRなのですよね。
まあ、いざとなれば管理会社を変えればいい話なのでしょうか。