茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[462: 匿名はん]

新しい価格表もらいましたが、１００万くらい下がってましたね。
それでもまだお高いですが。

[463: 匿名はん]

全体に下がってたんですか？要望を出されてる人は多かったんでしょうか？

[464: 匿名はん]

100万って…
そんなん下がったうちに入るんですか？
価格表見てない（というか見る気もないごめんなさい）んで
えらそうにいえないけど…
もしほんとうにそうなら、この物件の関係者は周りのことがなぁーんにも
わかってないんでしょうね。

[465: 匿名はん]

そうですね１００万なんか下がったうちに入らないですよね。おまえらが欲しいマンションを売ってやるという感じなんでしょうかね。

[466: 匿名はん]

常々思ってることだが、野村の営業マンの態度はどうしてあんなに偉そうなんだろう。
なのに、彼らの高い人件費がマンション価格に思いっきりのせられてるとか・・・

[467: 458]

>>459さん 460さん 461さん
うおっ。自分以外にもやめた人、多いんですね。
うちはロイヤルアーク茨木にしました。阪急使わなくなるのは寂しいけど・・。

>>462さん
こんな短期間で価格下がるのってありなんですか？

[468: 匿名はん]

ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

[469: 匿名はん]

４５８さん、ロイヤルアークにされたんですか。大正解だと思います。当たって良かったですね。

[470: 匿名はん]

大丈夫！それでもまだまだ利益は確保してるから。
元の提示価格がいかにいい加減だったかということでしょ。

[471: 匿名はん]

えええ？
大幅な価格改定って何なんだ。
元々つけていた価格の意味は？
こういう価格変更って、よくあることなの？

[472: 匿名はん]

>>元々つけていた価格の意味は？

　　どこまでお客がついてこれるかを探るための価格。
　　反応が良ければ、下げることはない。
　　しかも少々下げても十分に事業として成り立つ程度に
　　価格は上乗せしてるはず。
　　野村さんはどこでもやってるんじゃない？

[473: 匿名はん]

１００万しかさがってないのか。。。　さようならステイツグラン。
そういえば営業さんは「５００万引き？ありえません」　と断言されていました。

[474: 匿名はん]

いろんな意味で、どれだけ売れるか楽しみですね。

[475: 匿名はん]

>>473

　売れ残ったらそれくらいはあっさり引くよ。
　それでも損しないだろうし。

[476: 匿名はん]

損はしないですよね。マンション販売は、ぼろ儲けだもの。

[477: ４７３]

東京のほうでは売れ残り＆値引きすごいらしいですね。
そういえば、大阪でも１年近く残ってるところで１０００万以上の提示があったことあります。
（もとが高いんだけどね）

ここも値が下がらないなら、５０００万でもよいけど、登記しただけで３８００万とかなるんだろうね。。
駅ちかじゃないし、割高っぽいしやめときます。

[478: 匿名はん]

実際の価格表を見た人がどれくらいいるのか。
皆さんがびっりするほど下がってませんよ。
ご自分で確かめられたほうがいいと思いますよ。
煽りに乗らずに・・・

[479: 匿名はん]

>ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

下がったって正式な価格が提示される前の価格から下がっただけですよね．
正式価格がでてから残ってるからって下がったわけじゃないし．
大幅ってどれくらい下がったのですか？

[480: 匿名はん]

C　D棟の東側の部屋はほとんど下がってません。競争が激しいのでしょう。
最大でも70万円ほど下がっただけではないですか？

[481: 匿名はん]

ここは、買わないけど、評論する方が多い板ですね．
止めました　ばっか．

[482: 匿名はん]

それぐらい期待してたマンションですから仕方ないのでは？

[483: 匿名はん]

めちゃ強気の予定価格から少し強気の正式価格になっただけでしょ？
客の食いつきが悪かったという証拠じゃない？
本当にほしい人は何ヶ月か待った方がいいよ。

[484: 匿名はん]

知り合いの業界人に聞いたんだけど、
たいていのマンション業者の利益率は１０〜２０％程度なんだって。
ただし、野村の利益率はそれを大幅に上回るらしい。

その割高感を払拭するために、必死でブランドイメージを作りこんで
買わせるってのがやり方。
ただし、中古になったら当初のブランドなんて関係ないから値崩れが
激しいらしいよ。
一生住むのなら関係ないけど、そうでなければ怖いかもね。

[485: 匿名はん]

しかしこれだけ新築マンションが乱立していたら，10年，20年後売りたいころは売れないでしょうね．

[486: 匿名はん]

そう考えると、あまり高値の物件は買うべきじゃないのかな？
イメージに流されずに、よく考えるようにしないとね。

[487: 匿名はん]

値段は高級なのに、なんで中にコンビ二があるんだよ。
なめんなよ、野村

[488: 匿名はん]

ＪＲだから。。。
自分とこでやってるハートインで２度おいしい、と。

[489: 匿名はん]

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定ないでしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

[490: 匿名はん]

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定内でしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

[491: 匿名はん]

よっぽど売れ残ってるんでしょうね。
昨日もまた営業電話かかってきました。
資料問い合わせただけで、MR行ってもいないのに。
電話口の対応から、買う気がないのがわからないのだろうか・・。

[492: 匿名はん]

売れ残るだろうから、そのときに値引きしてもらおう。

[493: 匿名はん]

いくらぐらい値引きしてくれるだろうかな？

[494: 匿名はん]

待てば待つほど安くなる。
でも希望の部屋が残ってる保証はない。
そこが難しいところ。

[495: 匿名はん]

>491さん
>よっぽど売れ残ってるんでしょうね。

これはまだ今の段階で言うことではないような。

[496: 匿名はん]

確かにそうだろうけど、苦戦しそうな気配は感じ取れるよね。

[497: 匿名はん]

間違いなく売れ残ってますよ。しつこいくらいダイレクトメールきますからね。一度行ったことないのに。

[498: 匿名はん]

一度登録したんでしょ？　ふつーくるでしょ。
売れ残ってますよ、ってまだ正式に売り出してもいないのに。。。

[499: 匿名はん]

登録しても、一度も行かないと、他のマンションはきませんよ。要望受付してるんだから、残ってたら売れ残りですよ。

[500: 匿名はん]

最初ＭＲ見に行くのに予約が一杯でなかなか見にいけなかったが、２度目行ったらガラガラ。その状況であかんねんなと思ったけど、やっぱり売れ残りですか。

[501: 匿名はん]

要望入れたら、無抽選で購入できるんでしょう。だったら、要望が入らないところは売れ残りじゃん。

[502: 匿名はん]

私のところにも、ひつこく、営業から電話ある。この価格では買う気ないといってるのに、最初行ったときは、抽選ですからと強気で言っていたことからも、売れてないんやと想像できる。

[503: 匿名はん]

価格的に厳しいので見送る（と言うか見送らざるをえない）方向ですが、
売れ行きが気になる。
来月ぐらいにもう一回ＭＲ行って来ようかな。

[504: 匿名はん]

ここは　茨木のステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板コミュニティ でしょ？
見送り　とか　やめた方の意見は　この板の趣旨にそぐわないねぇ
別のスレたててもいいんじゃないの？
ステイツグラン茨木の売れ行き予想　とか・・・
うちは、要望入れて買う気満々だけどね

[505: 匿名はん]

要望段階で売れ残りとかそれは確かにおかしいですね。
まだ登録開始でもないのに。

[506: 匿名はん]

>>ここは　茨木のステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板コミュニティ でしょ？

そんなことどこに書いてる？

[507: 匿名はん]

要望段階で、その物件の成否はある程度判断つくでしょうね。
かなりきついんでしょうね。
もう少し待った方が良さそうだね。

[508: 匿名はん]

>そんなことどこに書いてる？

一番上にかいてある
よく確認してから参加してね

[509: 匿名はん]

売れ残りとかなんとか、なんか固執してるなと思っていましたが、大京が準備してるから？

[510: 匿名はん]

ステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板だから、やめた人や見送る人の意見が必要なわけです。
買うと決めた人ばかりの意見聞いても仕方がない。まして、ステイツグラン買うと決めた人は、この掲示板に書き込まないし、実際ほとんどいないでしょう。
営業さんお断りの方がいいんじゃないの？
要望入れたら、もう無抽選で購入できるんだから、もう要望締め切りしたんだから、残りは売れ残りですよ。

[511: 匿名はん]

やめた人や見送る人の意見を書き込まれるのが嫌なのは、ステイツグランの関係者だけやで。
大京なんか関係ないよ。どんどん売れ残り情報書き込んでください

[512: 匿名はん]

みんながんばって！！！ご意見お待ちしてますよー

[513: 匿名はん]

価格が下がるまでは、購入意欲がでません。ここまで価格が高いのに、良い点がないです。機械式駐車場とかも他のマンションと一緒だし、高いなら高いなりの理由がないとだめです。

[514: 匿名はん]

この消費者運動とも思える皆さんの値下げコールが野村に届きますように

あまりに売れ残り売れ残りと連呼する皆さんは他社営業の匂いがします

≫やめた人や見送る人の意見を書き込まれるのが嫌なのは、ステイツグランの関係者だけやで。

感情的になるのはやめましょう
今までのこの板で交わした冷静な意見交換ができなくなりそうです

[515: 匿名はん]

売れ残りと連呼してますが、決して営業ではありません。やめた人や見送る人の意見を認めないという意見があったからではないですか？野村の営業が邪魔したいだけだと思うけども。
値下げコールしても、売れ残りにならなかったら、値下げになんかするわけないですよね。水曜になると営業が休みだからまた書き込みあるんでしょうが。

[516: 匿名はん]

他のマンションの営業さんに聞いたんですが、他のマンション関係者は、ステイツグランが売れると嬉しいらしいですよ。
こんなに高値でも完売できると、これからも高値で販売できるかららしいです。だから、他社の営業が売れ残りと連呼しないですよ。

[517: ５０３]

確かに営業さんは（野村・他社とも）「売れ残り」なんて連呼しませんよね。
まだ売ってないんだし。
そのうち購入予定者も増えてこのスレも落ち着いてくるのでは？＞５０４さん
私は「見送り」の人間ですが…。

今見たらＨＰ更新されていました。
ＭＲは二種類とも見学したし、図面集等ももらったから目新しい情報はありませんでしたが
一般公開が今週末からとのことなのでそのための情報発信のようです。
やっぱり立地はいいよな〜。

[518: 匿名はん]

一般分譲が本番なんで今の優先分譲は野村からすれば単なるリサーチの時期ですから。
すごい来場者数になるでしょうね。

[519: 匿名はん]

やっとHP更新されたんですか
ステイツグランはずっと気になってたんですが、いつ見ても更新されないし
価格も未定のままでよくわかりませんでした
今だに価格未定のままのＵＰですが、かなり高価なんでしょうね・・・

[520: 匿名はん]

一般への価格の発表はいつごろになるのでしょうか？

[521: 匿名はん]

今日発売の住宅情報に特集組まれてましたね。
地元では評判が今ひとつだから他エリアの購入予定者の目をステイツに向けよう、ってカンジかな。

[522: 匿名はん]

ただいま検討中ですが、やっぱり立地かな？言うても、マンションって建売だもんね。。。

[523: 匿名はん]

今日は水曜日なのに静かだ。。。

[524: 匿名はん]

昨日の夜、やめた人や見送る人書き込むなとか言ってる営業さんがいましたが。明日から忙しくなるから今日は寝たんではないですか

[525: 匿名はん]

＞524さん
営業ではありません。購入予定者です。よく読んでください。買う気満々と書きましたよ。

503さんのおっしゃるように、購入予定者が増えて落ち着く事を願います。

[526: 匿名はん]

私も５２５さんは、営業さんだと思ってました。やめた人見送る人はとか言ってたので。今までそんなこと言ってた人は皆さん営業でしたから。
ところで、要望は出されたのですか？

[527: 匿名はん]

今日またダイレクトメール着てた。一般分譲にしても、最初客来るけどすぐ離れて行くよ。高すぎだよ
あれだけ要望の入らないのも珍しいでしょ。売れ残り多数です

[528: 匿名はん]

でも安くなるようだから、いいんじゃないの？

[529: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[530: 匿名はん]

↑は今回のステイツグランと関係ないでしょ？
変な煽りは止めましょう。

[531: 匿名はん]

関係ないことはないでしょう。どうなったか対応は知りたいものですよ

[532: 匿名はん]

ここはＪＲと野村の共同事業のスレです。欠陥云々は他の板でやってますからそちらでどうぞ。

[533: -----]

[534: -----]

[535: 匿名はん]

その通り！　購入を検討する前提として、売主やゼネコンの過去の実績を知りたがる
のは当然のこと。
過去は過去、これはここが違う・・・と言い続けるのは営業担当者の典型だね。

[536: 匿名はん]

欠陥は淺沼でありますよね。神奈川の物件。
また、近いところでは南茨木の阪急の件。
いずれも、管理　監視　不行き届き。
きちっとチェックしてれば、問題ないこと。
建設会社は、見てないとすぐ手抜きするのは、上記2件でも明らか。
今回の野村の対応やいかに？ばっちり監督してください。

[537: -----]

[538: 匿名はん]

≫537さん
そうです。この高級（？）を謳い文句にした物件でも、設計と違う施工をするわけです。

特に心配なのは、このステイツグランをやるのが、淺沼組だってこと。
野村がしっかり監督しないと、また、塩ビパイプに"仕様変更"されそうで・・・

[539: 匿名はん]

なんか業界の人の意見ばっかだね
結局このマンションはダメなの？
どこのマンションがいいの？
でも、やすもんのマンションはもっと不安だけど

[540: 匿名はん]

煽りの書き込みばかりで本当につまらないねぇー。
本当に検討してる人の意見が聞きたいです。
そんな抽象的な欠陥とか持ち出されてもねぇー。

[541: 匿名はん]

抽象的かな〜？　具体的な欠陥例も沢山あるよ。
一生のうちでも最も高額な買い物。本気で購入を検討してたら気にして当然じゃないのかな？

[542: 匿名はん]

検討してるから、欠陥野村マンションの情報が必要だと思います。
この高い価格で、みなさん意見なんかないんではないかな？それより野村の悪いところの情報を聞いておいても損はないと思いますが

【ご意見はごもっともですが、当サイトは購入を検討するためのサイトであり、
　購入を止める判断をするサイトではございません。
　当サイトの趣旨と異なりますので、これ以上の投稿は避けて頂きますようお願いします。
　皆さんが知りたいと思う気持ちを否定するわけではありませんので、他のサイトなどで
　行って頂きたく思います。
　一生に一度かもしれない買い物です。是非、良いマンションを見つけて頂ければと思います。管理人】

[543: 匿名はん]

このマンション、みなさんはいくらだったら購入するのですか？
面積・向き・広さで答えてください。
何がいいたいのかみ皆さんの考えがわかりません
野村、浅沼が信用できないなら価格の問題ではないと思います。
私は、南向き７５㎡で３４００万円なら買います。（独断）

[544: 匿名はん]

階数でもかなり違うのではないですか？

[545: 匿名はん]

考えてることは簡単。南向き７５㎡で２９００万円なら。間取りが悪いから。

[546: 匿名はん]

＞５４３さん
坪単価150万ですね。
野村が予定価格出すまでは私は155万から160万と予想してたのですが、南向きはなんと177万でした。
私も坪150万なら即買いですよ。
ちなみに中条エリアでは坪単価150万は今後も出なさそうですね。。

[547: 匿名はん]

５４４さんへ
私は階数にこだわりはありません。
２or３階ですかね。１階でもかまいません。１０階でもかまいません。
しかし、そんな部屋がないのがどうしようもないのです。

[548: 匿名はん]

すなわち価格の変更をしたほうがいいのですね。

[549: 匿名はん]

そうですね。

[550: 匿名はん]

もう少しさがったら買おうかなと考え中

[551: 匿名はん]

そうですね。どのくらい下がるかな？売れなきゃ下がるだろうが。

[552: 匿名はん]

南向き７５㎡５〜６階で３５００万円なら迷わず購入します。
間取りや仕様についてはこの価格なら目をつむることができます。
「場所を買う」ということで。
営業さんから連絡があって正式価格は下がったとのことですが、うーん。
とりあえず正式な価格表をもらって再検討してみます。

[553: 匿名はん]

私の営業は「この価格では買わないけど、正式価格でたら連絡してね」と
いっといたんだけど、音沙汰なし。　まあ、１００万下がったくらいじゃかわないけどね。
さようなら。

[554: 匿名はん]

＞このマンション、みなさんはいくらだったら購入するのですか？
＞面積・向き・広さで答えてください。
＞何がいいたいのかみ皆さんの考えがわかりません

えらそー
なんか、おんなじ様なこと前も誰か書き込んでたよなぁ　（しかも態度でかく）

[555: 匿名はん]

検討していた部屋が安くなったからどうですかといわれたんで
価格を見たら６０万円ダウン・・・・・
もう一声・二声ほしいなぁ

[556: 匿名はん]

552さんとほぼ同意見です。
「場所を買う」です。
下中条パークハウスは値段もほぼ同じくらいだと思いますが、部屋によっては
文化住宅が目の前にあるのです。
ステイツは確かに、B　Cの南側は戸建住宅がありますけど、パークハウスほどではないと
思ってます。
価格は割高感　大ありですけど、AかDなら南側の景観は確保（？）されてますから。
そういう意味で、敷地の利用、間取り、など、引っかかるとこは有りますが欲しい物件です。
余談ながら、図書館徒歩２分も個人的に魅力です。

[557: 匿名はん]

７５㎡で３５００万だしてまで買う物件ではないと考えてます。阪急、ＪＲともに徒歩８分というだけで、後は設備も特徴なし、いいとこ３０００万。ロイヤルアークとの設備差がありすぎ。

[558: 匿名はん]

今日、モデルルームに行った方いませんか？
お客さんの反響はどうだったんだろう？

[559: 匿名はん]

>>557
ロイヤルアークは設備と学区とマイカル近さと
価格のお手ごろ感と間取りだけはレベル高いからね。
駅からは遠いけど。

[560: 匿名はん]

５５９さんのおっしゃるとおりですね。駅から遠くなくて、準工業でなかったらよかったんですが

[561: 匿名はん]

野村の欠陥は東京目黒のものが最近訴訟になったと思います。
http://kodansha.cplaza.ne.jp/wgendai/top_news/20030712/top_2/main.html
http://www.geocities.jp/sweethome7505/sinkeijiban05.htm

私は野村のマンションを買ってしまってかなり不安です。
工期が異様に短いのでどうしても突貫工事になります。
基礎から内覧会まで8ヶ月です。９０戸の物件です。
建設会社は突貫工事でしたと認めていました。
当然仕上げはひどかったです。素人の仕上げです。

でももっと怖いのは目に見えない基礎や躯体です。
アフターサービスもひどいのです。点検は購入者の自主点検のみです。
建物には自信があるので我々が点検をすることはないと言われました。。。
1年点検は洗面などの下の水漏れを見るだけです。これでは水漏れ点検と名前を変えてほしい。
不具合があるのなら購入者のほうが気づくはずというスタンスです。

こういう現実もあるのです。。。購入時に確認を！！