茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[442: 匿名はん]

やっぱり欠陥マンション訴訟が出てきましたね。東京ですが。
あの施工管理体制で定期点検のまともにしないのですから
当たり前かと思いますが。

[443: 匿名はん]

>>442
それはステイツグランに関係あるの？

[444: 匿名はん]

やはり安いところから売れていくわけか。。
西向き東向きの坪単価やすい分、南向きが高くなるわけですね。

[445: 匿名はん]

マンションの値付けでは常套ですね。しかし、東向きの部屋（桜通り向き）はいかがなもんかと思いますが。

[446: 匿名はん]

これまでも太い道に面して住んでた人には関係ないかと。
あと、夜しか家にいない人とか。　（北向きでもよいのでは？　夏涼しいかも）

[447: 匿名はん]

あまり焦って買わなくても、どうせ最後は値引きして売りますよ。ステイツグランも同じ。

[448: ｖ]

あの価格はきっとかなり利益を乗せてるね。
そして、売れ残ったら値引き販売。
焦らなくてもいいとは思うけどね。

[449: 匿名はん]

値引きの額にもよるけど、間取りも設備もよくないからね。あの網ガラスはなんとかならないのかね

[450: 匿名はん]

やっぱり値引きってあるんでしょうか？
もしそうだとしたらショック！

[451: 匿名はん]

値引きというよりは，今提示してる価格を正式発表の時には下げる，という意味では？

[452: 匿名はん]

売れ残った部屋でも値引きがあれば買うのか、
値引きがない時に納得出来る部屋を要望書として出すのか。
私は、後者で、少しでも気に入った点がある部屋を手に入れられれば
良いなと思います。

[453: 匿名はん]

網ガラスはグレードとは無関係。きっと消防からの指導では？

[454: 匿名はん]

>>451　　>>今提示してる価格を正式発表の時には下げる

　　要は、今提示してる価格はボッタクリ価格ということでしょうね。
　　あまり下げてこなかったら要注意！
　　値引きシロを十分確保してるってこと。
　　　　

[455: 匿名はん]

網ガラスは、茨木市の指導らしいですが、茨木市の全マンションが網ガラスではないですよね。ロイヤルアークとかは耐火ガラスを使用していました。

[456: 匿名はん]

おそらく隣地からの距離、延焼ラインにかかってるかどうかの問題でしょう。

[457: 匿名はん]

結局要望書出した人いるのでしょうか。３０００万の安いところくらい入ってると思うのですが。。
スレに書き込んでる人はやめた人ばっかりなのかもね。

[458: 匿名はん]

俺はやめました。。。

[459: 匿名はん]

俺もやめました。

[460: 匿名はん]

私も辞めました。

[461: 匿名はん]

小生も同じく。

[462: 匿名はん]

新しい価格表もらいましたが、１００万くらい下がってましたね。
それでもまだお高いですが。

[463: 匿名はん]

全体に下がってたんですか？要望を出されてる人は多かったんでしょうか？

[464: 匿名はん]

100万って…
そんなん下がったうちに入るんですか？
価格表見てない（というか見る気もないごめんなさい）んで
えらそうにいえないけど…
もしほんとうにそうなら、この物件の関係者は周りのことがなぁーんにも
わかってないんでしょうね。

[465: 匿名はん]

そうですね１００万なんか下がったうちに入らないですよね。おまえらが欲しいマンションを売ってやるという感じなんでしょうかね。

[466: 匿名はん]

常々思ってることだが、野村の営業マンの態度はどうしてあんなに偉そうなんだろう。
なのに、彼らの高い人件費がマンション価格に思いっきりのせられてるとか・・・

[467: 458]

>>459さん 460さん 461さん
うおっ。自分以外にもやめた人、多いんですね。
うちはロイヤルアーク茨木にしました。阪急使わなくなるのは寂しいけど・・。

>>462さん
こんな短期間で価格下がるのってありなんですか？

[468: 匿名はん]

ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

[469: 匿名はん]

４５８さん、ロイヤルアークにされたんですか。大正解だと思います。当たって良かったですね。

[470: 匿名はん]

大丈夫！それでもまだまだ利益は確保してるから。
元の提示価格がいかにいい加減だったかということでしょ。

[471: 匿名はん]

えええ？
大幅な価格改定って何なんだ。
元々つけていた価格の意味は？
こういう価格変更って、よくあることなの？

[472: 匿名はん]

>>元々つけていた価格の意味は？

　　どこまでお客がついてこれるかを探るための価格。
　　反応が良ければ、下げることはない。
　　しかも少々下げても十分に事業として成り立つ程度に
　　価格は上乗せしてるはず。
　　野村さんはどこでもやってるんじゃない？

[473: 匿名はん]

１００万しかさがってないのか。。。　さようならステイツグラン。
そういえば営業さんは「５００万引き？ありえません」　と断言されていました。

[474: 匿名はん]

いろんな意味で、どれだけ売れるか楽しみですね。

[475: 匿名はん]

>>473

　売れ残ったらそれくらいはあっさり引くよ。
　それでも損しないだろうし。

[476: 匿名はん]

損はしないですよね。マンション販売は、ぼろ儲けだもの。

[477: ４７３]

東京のほうでは売れ残り＆値引きすごいらしいですね。
そういえば、大阪でも１年近く残ってるところで１０００万以上の提示があったことあります。
（もとが高いんだけどね）

ここも値が下がらないなら、５０００万でもよいけど、登記しただけで３８００万とかなるんだろうね。。
駅ちかじゃないし、割高っぽいしやめときます。

[478: 匿名はん]

実際の価格表を見た人がどれくらいいるのか。
皆さんがびっりするほど下がってませんよ。
ご自分で確かめられたほうがいいと思いますよ。
煽りに乗らずに・・・

[479: 匿名はん]

>ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

下がったって正式な価格が提示される前の価格から下がっただけですよね．
正式価格がでてから残ってるからって下がったわけじゃないし．
大幅ってどれくらい下がったのですか？

[480: 匿名はん]

C　D棟の東側の部屋はほとんど下がってません。競争が激しいのでしょう。
最大でも70万円ほど下がっただけではないですか？

[481: 匿名はん]

ここは、買わないけど、評論する方が多い板ですね．
止めました　ばっか．

[482: 匿名はん]

それぐらい期待してたマンションですから仕方ないのでは？

[483: 匿名はん]

めちゃ強気の予定価格から少し強気の正式価格になっただけでしょ？
客の食いつきが悪かったという証拠じゃない？
本当にほしい人は何ヶ月か待った方がいいよ。

[484: 匿名はん]

知り合いの業界人に聞いたんだけど、
たいていのマンション業者の利益率は１０〜２０％程度なんだって。
ただし、野村の利益率はそれを大幅に上回るらしい。

その割高感を払拭するために、必死でブランドイメージを作りこんで
買わせるってのがやり方。
ただし、中古になったら当初のブランドなんて関係ないから値崩れが
激しいらしいよ。
一生住むのなら関係ないけど、そうでなければ怖いかもね。

[485: 匿名はん]

しかしこれだけ新築マンションが乱立していたら，10年，20年後売りたいころは売れないでしょうね．

[486: 匿名はん]

そう考えると、あまり高値の物件は買うべきじゃないのかな？
イメージに流されずに、よく考えるようにしないとね。

[487: 匿名はん]

値段は高級なのに、なんで中にコンビ二があるんだよ。
なめんなよ、野村

[488: 匿名はん]

ＪＲだから。。。
自分とこでやってるハートインで２度おいしい、と。

[489: 匿名はん]

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定ないでしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

[490: 匿名はん]

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定内でしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

[491: 匿名はん]

よっぽど売れ残ってるんでしょうね。
昨日もまた営業電話かかってきました。
資料問い合わせただけで、MR行ってもいないのに。
電話口の対応から、買う気がないのがわからないのだろうか・・。