茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[401: 匿名はん]

３９５へ
人がどこで暮らそうがほっとけよ。野村の営業やろ

[402: 匿名はん]

395はただの煽り目的だろ。
みんな無視しろよ。

[403: 匿名さん]

営業マンは出入り禁止！営業マンの書き込みってなんかわかりますよね！お客をなめるな！１

[404: 匿名はん]

３９５は野村、ＪＲの関係者じゃないと思いますが。あんな書き込みすればこの板が荒れるのが読めるし。
ただアトレのこと持ち出すぐらいだからどこかのデベの営業かな。

[405: 匿名はん]

営業は無視して、皆さんもう要望とか出されたんですか？やめられた方とかの意見とかも聞きたいです

[406: 匿名はん]

要望出してません。やめようかなぁ、と思案中。
価格に対して、満足感（面積！と装備）が十分でないのが理由です。

交通の便もよさそうだし、買ったら買ったで住めばよいとこなんでしょうけどね。

[407: ４０６]

補足すると、今の値段（＋α）でよいから、面積増やして、設備もほんの少し良くしてほしいです。
もう無理ですけどね。

[408: 匿名はん]

なんとなく要約すると「中身はどうでもブランドが好き！」という人向けなんですかね。
それも、何年かすると忘れられているようなブランド…

[409: 匿名はん]

野村ブランドに妄信的な人が購入するんでしょうね。この価格じゃ馬鹿らしくて新しいモデルルームも見たいとは思わなくなりました。
せっかくの好立地がね。。もったいない。。

[410: 匿名はん]

この前MRにいきました。
個人的には何の間取り変更もしていないMRは現実的でよかったです
どこ見に行っても壁をぶち抜いて広く見せたりしてごまかしてますので
部屋だけ見た感想は、可もなく不可もなくといった感じがしました。
批判もされてますが、いいところもあるのでこんなもんかなと。
ただこの77平米くらいの部屋で3800万か・・・・という感じです。
さらに駐車場もほぼ1万。大規模マンションだからもう少し安いのを期待してたのに。
作りへのこだわり方を考えると、長い目で見ると悪い買い物じゃないんでしょうか？
でも前のMRのとき、ドアが貼り合わせじゃないとかこだわっている
と言っていたのに、今回のMRでは貼り合わせでした・・・・・どういうこと？
ということで私は要望書は出さない＝購入しないことにしました

[411: 匿名はん]

私も購入をやめました。価格とマンションの価値がつりあいません。将来後悔もしないと思います。
でも、今茨木にはいいマンションないですね。

[412: 匿名はん]

＞将来後悔もしないと思います
そうですね。そんな気がします。

どうでもいいけど
>なんとなく要約すると「中身はどうでもブランドが好き！」
どこを要約すると「ブランド」なるんでしょう？？？　よくわからん

[413: 匿名はん]

Ｂ・Ｃ街区で検討中でしたが断念の方向。
理由は
・価格（南向き７５㎡３ＬＤＫ中層階で３５００〜３７００万位を想定していたので
　　　　価格表みて衝撃を受けました。甘かったな＞自分）
・駐輪場が二段式（Ｂ・Ｃ街区）自転車をよく利用するのでこれは不便
・上の方でも書いている方がいらしたけど浴槽の形が好みではない

駐輪場や浴槽のことはささいなことですが、個人的にどうしても気になる。
建物の構造については詳しくないのですが特に心配はしていません。

>411さん
そうですよねー。茨木市内でマンションを探しているのですが
なかなか「これだ！」というものが見つかりません。
購入を急いではいないのでしばらくは様子見です。
断念してもステイツグランの動向は見守ろうと思ってます。

[414: 匿名はん]

私も、駐輪場が二段式というのは気に入りませんでしたよ。そのまえに、価格が高すぎますが。この先もいいのが出てきそうもないし、ロイヤルアークの抽選に挑むつもりです。

[415: 匿名はん]

この場所をしっかりリサーチしてたら、自転車を使う人が多いだろうことを想定できたでしょうね。
作ろうとする時に、使う人のことが想像できないのは残念なことです。

[416: 匿名はん]

ここに決めた人はいませんか？
このスレを見る限りでは、かなりの不人気ですね。

[417: 匿名はん]

もう１千万円下がったら、このマンションの適正価格かなと思います。どのくらい売れるものか注目してます

[418: 匿名はん]

カワックついてるから、「オプションでミストカワックにできますか？」と尋ねたんですが
「野村は安心感がウリなので、普及率がある程度高くなったものでないと導入しないんです。
個々で後付けされるのは自由です。」と担当の人に言われました。

んで大阪ガスに問い合わせしてみたんですが、「それはちょっと変わってますね。
ミストは基本的に後付け不可能なんで、竣工までまだ時間がある物件の場合、普通なら
オプション選択できるようになっているんですが…」とのこと。

確かに、他のマンション調べても「ミストのオプション選択は不可」なんてとこありませんでした。
イメージ的に「客よりもプライドが大切」って感じで、もうなんだかこの時点でステイツグラン
予選落ちです。

[419: 匿名はん]

予選落ち、同感です。高い価格なんだから、初めからミストカワック付いていてもおかしくないのにね。プライドというか、余計なものつけなくてもこのままで買ってくれると思ってるんでしょう

[420: 匿名はん]

個々で後付けされるのは自由です＝好きに変えていただいて結構です。（コストはお客様もちで）

ってことでしょう。

＞もう１千万円下がったら、このマンションの適正価格かなと
私もそういう気がします。

[421: 匿名はん]

他のマンションみてきて、再度カタログ見て思ったこと

　　北側と共用廊下側の窓には「ベアガラスサッシ採用」　　（＝南側にはつきません）
　　玄関に「防犯センサついてます」　　（＝　バルコニー側にはつきません）

裏を考えて、注意深く読まないと誤って解釈しそうで、肩こりそう。
見かけを安くする物件にありそうなやり口ですね。　　って、決して安くないよ。
書いてると、だんだん腹立ってきました。

あとパンフ見て気になることに
　　　異常時は「ＪＲなんとか監視センター」と「セコム」へ自動通報
ってのがあります。

この裏には何が隠されてるんだろう。
２つのセンターが管理してるってことは、
良い場合
　　・連携してより的確に対応できるかも
良くない場合
　　・お金がかかる
　　・情報が分散（分断）するかも
　　・万一の場合、責任をなすり付け合うかも（責任不明確）

２重投資と責任の不明確化は、お役所みたいですね。
なにかがおかしいような。。　ＪＲのしがらみのせい？

買おうと思ってる人ごめんなさい。

[422: 匿名はん]

買おうと思って、この掲示板見てる人はいないと思います。ただ、買おうかと悩んでいる人はいると思うので、良い点悪い点たくさん意見があると参考になります。でも、私は金額的に欲しいとは思いませんが、どのくらい売れるのか楽しみにしています。でも、価格を聞いたので、お断りしたのにダイレクトメールが送られてくるのは、かなり苦しいのだと思います。あの価格では当然だと思いますが。５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

[423: 匿名はん]

＞５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

500万円値引なら、確実に買いです。
ステイツグランみたあとに、ロイヤルアーク見たらロイヤルアークが凄くお買い得に感じました。
冷静に考えると、ステイツグランに感覚を狂わされているだけなんだけど。

[424: 匿名はん]

あ、同じ意見の方が。
５００万円引きだったらうちも悩まず購入します。

この物件で良いと思う点
立地
大規模ながら不必要な共用施設が少ない

良くないと思う点
価格（笑
駐車場・駐輪場

[425: 匿名はん]

私は５００万なら、まだ買いません。だって、立地だけであの価格はないでしょう。もう少し間取り。設備をよくしてもらえないと。あのロイヤルアークに劣るのでは。

[426: 匿名はん]

○○円値引きなら購入する〜という話は「ふ〜ん。なるほどね。」と思うけど、
４２５さんのような
＞私は５００万なら、まだ買いません。
というのは読んでいてちょっとつらい。

[427: 匿名]

この物件の、南向きと東・西向きの価格差はおおきすぎると思います。
この物件の価格は高いということですが、３０００万円台前半の東西向きは部屋は人気なのでしょうか？

[428: 匿名はん]

４２６さんなぜつらいですか？
間取りがよくないのと、よそのマンションに比べて、いいなと思うものがないんです。
立地はお気に入りなんですが。南向きは間口も狭いし。
売れないと思うんですけどね。

[429: 匿名]

４２８さんへ　この物件全てが「売れる、売れない」ということを心配するよりも、あなた自身はこの物件はどうあるべきとお考えなのですか？また完売すれば満足なのですか？

[430: 匿名はん]

予定価格の１割引きぐらいにしたらすんなり売れると思う。
今のままだと苦戦しそう。
中条地区はいわゆる「お金持ち」が選ぶ地域ではないと思っているのですが、
なんでこんな価格をつけるのか（ステイツグランも住友の新中条も）謎。
こうなったら野村不動産には強気で突っ走ってもらいたい気も。

[431: ４２８]

心配はしてません。こんなのが売れるはずがないと楽しみにしてます。私は、価格に見合った設備にすれば良いと思ってます。間取りも使い勝手をよくちゃんと考えるべき。自転車置き場も２段式だし、この価格なら自走式の駐車場は欲しかったと思います。購入希望者を期待するだけさせて、結局ばかにしたようなマンションですから売れ残りを期待してます。こんなのが売れるようだったら、これから建設されるマンションも自信をもって高値をつけてきます。

[432: 匿名はん]

４３０さんに同感。私も野村不動産には強気で突っ走ってもらいたい気持ちがします。

[433: 匿名はん]

この物件だけでなく、次々にマンションを建設して、需要の目処は付いているのでしょうか。
強気で突っ走って売れ残して頭を打つのもいいのですが、生き残りをかけた企業戦略としては
客の立場になって考えること、想像を膨らまして、良いプランを立てること以外にないと思います。

[434: 匿名はん]

ステイツグランに関しては、多少の売れ残りは織り込み済みでしょう。
１０％くらい売れ残っても採算の合う価格設定ですから。

[435: 匿名はん]

＞採算の合う価格設定
売る側はよいけど、買う側が。。。

そういうわけで、私は様子見にしています。

[436: 匿名はん]

確か1月末にHP大幅リニューアルってあったと思うのだが
丸1ヶ月以上たっても更新はされない・・・・なんでだろう？

[437: 匿名はん]

営業の方から「週末にセミナー開催・・」？というような留守電が入っていました。
よく聞き取れなかったのと、今の価格帯では手が出ないので行くつもりはなかったのですが
同じような電話がかかってきた方いらっしゃいますか？
3月末から販売開始されるみたいだけど、436さんのおっしゃるとおりHPは更新されないまま。。
ナゾですよね。。。

[438: 匿名はん]

今週末に要望締め切りだと電話ありました。私は、この価格では全く買う気が起こらないので行きませんが、どのくらい要望出されてるんでしょうか？でも、どうして網ガラスばかりなんでしょうね。茨木市が厳しいといいますが、ロイヤルアークは網ガラスではなく、耐火ガラスで対応しているのに。

[439: 匿名はん]

03> 来月のＭＲオープンが楽しみです。
04> 間取りも少ししか載ってなかったですが、間口が大きくて良さそうな感じですね。
05> 価格がどの程度になるのか、早く知りたくて堪りません。
26> ＭＲいつ行こうかな。

昔が懐かしい。。。

[440: 匿名はん]

＞４２７さん
すでにかなりな倍率らしいですよ。

[441: 匿名はん]

本当にたくさんの人たちがこの物件に期待を寄せていたのが判りますね。
そう、注目の物件だったんですものね。過去形で言ってしまうことが、また淋しいのですが。
要望書が出されれば、今後の見通しもつき、HPも動くでしょう。

[442: 匿名はん]

やっぱり欠陥マンション訴訟が出てきましたね。東京ですが。
あの施工管理体制で定期点検のまともにしないのですから
当たり前かと思いますが。

[443: 匿名はん]

>>442
それはステイツグランに関係あるの？

[444: 匿名はん]

やはり安いところから売れていくわけか。。
西向き東向きの坪単価やすい分、南向きが高くなるわけですね。

[445: 匿名はん]

マンションの値付けでは常套ですね。しかし、東向きの部屋（桜通り向き）はいかがなもんかと思いますが。

[446: 匿名はん]

これまでも太い道に面して住んでた人には関係ないかと。
あと、夜しか家にいない人とか。　（北向きでもよいのでは？　夏涼しいかも）

[447: 匿名はん]

あまり焦って買わなくても、どうせ最後は値引きして売りますよ。ステイツグランも同じ。

[448: ｖ]

あの価格はきっとかなり利益を乗せてるね。
そして、売れ残ったら値引き販売。
焦らなくてもいいとは思うけどね。

[449: 匿名はん]

値引きの額にもよるけど、間取りも設備もよくないからね。あの網ガラスはなんとかならないのかね

[450: 匿名はん]

やっぱり値引きってあるんでしょうか？
もしそうだとしたらショック！

[451: 匿名はん]

値引きというよりは，今提示してる価格を正式発表の時には下げる，という意味では？

[452: 匿名はん]

売れ残った部屋でも値引きがあれば買うのか、
値引きがない時に納得出来る部屋を要望書として出すのか。
私は、後者で、少しでも気に入った点がある部屋を手に入れられれば
良いなと思います。

[453: 匿名はん]

網ガラスはグレードとは無関係。きっと消防からの指導では？

[454: 匿名はん]

>>451　　>>今提示してる価格を正式発表の時には下げる

　　要は、今提示してる価格はボッタクリ価格ということでしょうね。
　　あまり下げてこなかったら要注意！
　　値引きシロを十分確保してるってこと。
　　　　

[455: 匿名はん]

網ガラスは、茨木市の指導らしいですが、茨木市の全マンションが網ガラスではないですよね。ロイヤルアークとかは耐火ガラスを使用していました。

[456: 匿名はん]

おそらく隣地からの距離、延焼ラインにかかってるかどうかの問題でしょう。

[457: 匿名はん]

結局要望書出した人いるのでしょうか。３０００万の安いところくらい入ってると思うのですが。。
スレに書き込んでる人はやめた人ばっかりなのかもね。

[458: 匿名はん]

俺はやめました。。。

[459: 匿名はん]

俺もやめました。

[460: 匿名はん]

私も辞めました。

[461: 匿名はん]

小生も同じく。

[462: 匿名はん]

新しい価格表もらいましたが、１００万くらい下がってましたね。
それでもまだお高いですが。

[463: 匿名はん]

全体に下がってたんですか？要望を出されてる人は多かったんでしょうか？

[464: 匿名はん]

100万って…
そんなん下がったうちに入るんですか？
価格表見てない（というか見る気もないごめんなさい）んで
えらそうにいえないけど…
もしほんとうにそうなら、この物件の関係者は周りのことがなぁーんにも
わかってないんでしょうね。

[465: 匿名はん]

そうですね１００万なんか下がったうちに入らないですよね。おまえらが欲しいマンションを売ってやるという感じなんでしょうかね。

[466: 匿名はん]

常々思ってることだが、野村の営業マンの態度はどうしてあんなに偉そうなんだろう。
なのに、彼らの高い人件費がマンション価格に思いっきりのせられてるとか・・・

[467: 458]

>>459さん 460さん 461さん
うおっ。自分以外にもやめた人、多いんですね。
うちはロイヤルアーク茨木にしました。阪急使わなくなるのは寂しいけど・・。

>>462さん
こんな短期間で価格下がるのってありなんですか？

[468: 匿名はん]

ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

[469: 匿名はん]

４５８さん、ロイヤルアークにされたんですか。大正解だと思います。当たって良かったですね。

[470: 匿名はん]

大丈夫！それでもまだまだ利益は確保してるから。
元の提示価格がいかにいい加減だったかということでしょ。

[471: 匿名はん]

えええ？
大幅な価格改定って何なんだ。
元々つけていた価格の意味は？
こういう価格変更って、よくあることなの？

[472: 匿名はん]

>>元々つけていた価格の意味は？

　　どこまでお客がついてこれるかを探るための価格。
　　反応が良ければ、下げることはない。
　　しかも少々下げても十分に事業として成り立つ程度に
　　価格は上乗せしてるはず。
　　野村さんはどこでもやってるんじゃない？

[473: 匿名はん]

１００万しかさがってないのか。。。　さようならステイツグラン。
そういえば営業さんは「５００万引き？ありえません」　と断言されていました。

[474: 匿名はん]

いろんな意味で、どれだけ売れるか楽しみですね。

[475: 匿名はん]

>>473

　売れ残ったらそれくらいはあっさり引くよ。
　それでも損しないだろうし。

[476: 匿名はん]

損はしないですよね。マンション販売は、ぼろ儲けだもの。

[477: ４７３]

東京のほうでは売れ残り＆値引きすごいらしいですね。
そういえば、大阪でも１年近く残ってるところで１０００万以上の提示があったことあります。
（もとが高いんだけどね）

ここも値が下がらないなら、５０００万でもよいけど、登記しただけで３８００万とかなるんだろうね。。
駅ちかじゃないし、割高っぽいしやめときます。

[478: 匿名はん]

実際の価格表を見た人がどれくらいいるのか。
皆さんがびっりするほど下がってませんよ。
ご自分で確かめられたほうがいいと思いますよ。
煽りに乗らずに・・・

[479: 匿名はん]

>ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

下がったって正式な価格が提示される前の価格から下がっただけですよね．
正式価格がでてから残ってるからって下がったわけじゃないし．
大幅ってどれくらい下がったのですか？

[480: 匿名はん]

C　D棟の東側の部屋はほとんど下がってません。競争が激しいのでしょう。
最大でも70万円ほど下がっただけではないですか？

[481: 匿名はん]

ここは、買わないけど、評論する方が多い板ですね．
止めました　ばっか．

[482: 匿名はん]

それぐらい期待してたマンションですから仕方ないのでは？

[483: 匿名はん]

めちゃ強気の予定価格から少し強気の正式価格になっただけでしょ？
客の食いつきが悪かったという証拠じゃない？
本当にほしい人は何ヶ月か待った方がいいよ。

[484: 匿名はん]

知り合いの業界人に聞いたんだけど、
たいていのマンション業者の利益率は１０〜２０％程度なんだって。
ただし、野村の利益率はそれを大幅に上回るらしい。

その割高感を払拭するために、必死でブランドイメージを作りこんで
買わせるってのがやり方。
ただし、中古になったら当初のブランドなんて関係ないから値崩れが
激しいらしいよ。
一生住むのなら関係ないけど、そうでなければ怖いかもね。

[485: 匿名はん]

しかしこれだけ新築マンションが乱立していたら，10年，20年後売りたいころは売れないでしょうね．

[486: 匿名はん]

そう考えると、あまり高値の物件は買うべきじゃないのかな？
イメージに流されずに、よく考えるようにしないとね。

[487: 匿名はん]

値段は高級なのに、なんで中にコンビ二があるんだよ。
なめんなよ、野村

[488: 匿名はん]

ＪＲだから。。。
自分とこでやってるハートインで２度おいしい、と。

[489: 匿名はん]

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定ないでしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

[490: 匿名はん]

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定内でしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

[491: 匿名はん]

よっぽど売れ残ってるんでしょうね。
昨日もまた営業電話かかってきました。
資料問い合わせただけで、MR行ってもいないのに。
電話口の対応から、買う気がないのがわからないのだろうか・・。

[492: 匿名はん]

売れ残るだろうから、そのときに値引きしてもらおう。

[493: 匿名はん]

いくらぐらい値引きしてくれるだろうかな？

[494: 匿名はん]

待てば待つほど安くなる。
でも希望の部屋が残ってる保証はない。
そこが難しいところ。

[495: 匿名はん]

>491さん
>よっぽど売れ残ってるんでしょうね。

これはまだ今の段階で言うことではないような。

[496: 匿名はん]

確かにそうだろうけど、苦戦しそうな気配は感じ取れるよね。

[497: 匿名はん]

間違いなく売れ残ってますよ。しつこいくらいダイレクトメールきますからね。一度行ったことないのに。

[498: 匿名はん]

一度登録したんでしょ？　ふつーくるでしょ。
売れ残ってますよ、ってまだ正式に売り出してもいないのに。。。

[499: 匿名はん]

登録しても、一度も行かないと、他のマンションはきませんよ。要望受付してるんだから、残ってたら売れ残りですよ。

[500: 匿名はん]

最初ＭＲ見に行くのに予約が一杯でなかなか見にいけなかったが、２度目行ったらガラガラ。その状況であかんねんなと思ったけど、やっぱり売れ残りですか。

[501: 匿名はん]

要望入れたら、無抽選で購入できるんでしょう。だったら、要望が入らないところは売れ残りじゃん。

[502: 匿名はん]

私のところにも、ひつこく、営業から電話ある。この価格では買う気ないといってるのに、最初行ったときは、抽選ですからと強気で言っていたことからも、売れてないんやと想像できる。

[503: 匿名はん]

価格的に厳しいので見送る（と言うか見送らざるをえない）方向ですが、
売れ行きが気になる。
来月ぐらいにもう一回ＭＲ行って来ようかな。

[504: 匿名はん]

ここは　茨木のステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板コミュニティ でしょ？
見送り　とか　やめた方の意見は　この板の趣旨にそぐわないねぇ
別のスレたててもいいんじゃないの？
ステイツグラン茨木の売れ行き予想　とか・・・
うちは、要望入れて買う気満々だけどね

[505: 匿名はん]

要望段階で売れ残りとかそれは確かにおかしいですね。
まだ登録開始でもないのに。

[506: 匿名はん]

>>ここは　茨木のステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板コミュニティ でしょ？

そんなことどこに書いてる？

[507: 匿名はん]

要望段階で、その物件の成否はある程度判断つくでしょうね。
かなりきついんでしょうね。
もう少し待った方が良さそうだね。

[508: 匿名はん]

>そんなことどこに書いてる？

一番上にかいてある
よく確認してから参加してね

[509: 匿名はん]

売れ残りとかなんとか、なんか固執してるなと思っていましたが、大京が準備してるから？

[510: 匿名はん]

ステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板だから、やめた人や見送る人の意見が必要なわけです。
買うと決めた人ばかりの意見聞いても仕方がない。まして、ステイツグラン買うと決めた人は、この掲示板に書き込まないし、実際ほとんどいないでしょう。
営業さんお断りの方がいいんじゃないの？
要望入れたら、もう無抽選で購入できるんだから、もう要望締め切りしたんだから、残りは売れ残りですよ。

[511: 匿名はん]

やめた人や見送る人の意見を書き込まれるのが嫌なのは、ステイツグランの関係者だけやで。
大京なんか関係ないよ。どんどん売れ残り情報書き込んでください

[512: 匿名はん]

みんながんばって！！！ご意見お待ちしてますよー

[513: 匿名はん]

価格が下がるまでは、購入意欲がでません。ここまで価格が高いのに、良い点がないです。機械式駐車場とかも他のマンションと一緒だし、高いなら高いなりの理由がないとだめです。

[514: 匿名はん]

この消費者運動とも思える皆さんの値下げコールが野村に届きますように

あまりに売れ残り売れ残りと連呼する皆さんは他社営業の匂いがします

≫やめた人や見送る人の意見を書き込まれるのが嫌なのは、ステイツグランの関係者だけやで。

感情的になるのはやめましょう
今までのこの板で交わした冷静な意見交換ができなくなりそうです

[515: 匿名はん]

売れ残りと連呼してますが、決して営業ではありません。やめた人や見送る人の意見を認めないという意見があったからではないですか？野村の営業が邪魔したいだけだと思うけども。
値下げコールしても、売れ残りにならなかったら、値下げになんかするわけないですよね。水曜になると営業が休みだからまた書き込みあるんでしょうが。

[516: 匿名はん]

他のマンションの営業さんに聞いたんですが、他のマンション関係者は、ステイツグランが売れると嬉しいらしいですよ。
こんなに高値でも完売できると、これからも高値で販売できるかららしいです。だから、他社の営業が売れ残りと連呼しないですよ。

[517: ５０３]

確かに営業さんは（野村・他社とも）「売れ残り」なんて連呼しませんよね。
まだ売ってないんだし。
そのうち購入予定者も増えてこのスレも落ち着いてくるのでは？＞５０４さん
私は「見送り」の人間ですが…。

今見たらＨＰ更新されていました。
ＭＲは二種類とも見学したし、図面集等ももらったから目新しい情報はありませんでしたが
一般公開が今週末からとのことなのでそのための情報発信のようです。
やっぱり立地はいいよな〜。

[518: 匿名はん]

一般分譲が本番なんで今の優先分譲は野村からすれば単なるリサーチの時期ですから。
すごい来場者数になるでしょうね。

[519: 匿名はん]

やっとHP更新されたんですか
ステイツグランはずっと気になってたんですが、いつ見ても更新されないし
価格も未定のままでよくわかりませんでした
今だに価格未定のままのＵＰですが、かなり高価なんでしょうね・・・

[520: 匿名はん]

一般への価格の発表はいつごろになるのでしょうか？

[521: 匿名はん]

今日発売の住宅情報に特集組まれてましたね。
地元では評判が今ひとつだから他エリアの購入予定者の目をステイツに向けよう、ってカンジかな。

[522: 匿名はん]

ただいま検討中ですが、やっぱり立地かな？言うても、マンションって建売だもんね。。。

[523: 匿名はん]

今日は水曜日なのに静かだ。。。

[524: 匿名はん]

昨日の夜、やめた人や見送る人書き込むなとか言ってる営業さんがいましたが。明日から忙しくなるから今日は寝たんではないですか

[525: 匿名はん]

＞524さん
営業ではありません。購入予定者です。よく読んでください。買う気満々と書きましたよ。

503さんのおっしゃるように、購入予定者が増えて落ち着く事を願います。

[526: 匿名はん]

私も５２５さんは、営業さんだと思ってました。やめた人見送る人はとか言ってたので。今までそんなこと言ってた人は皆さん営業でしたから。
ところで、要望は出されたのですか？

[527: 匿名はん]

今日またダイレクトメール着てた。一般分譲にしても、最初客来るけどすぐ離れて行くよ。高すぎだよ
あれだけ要望の入らないのも珍しいでしょ。売れ残り多数です

[528: 匿名はん]

でも安くなるようだから、いいんじゃないの？

[529: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[530: 匿名はん]

↑は今回のステイツグランと関係ないでしょ？
変な煽りは止めましょう。

[531: 匿名はん]

関係ないことはないでしょう。どうなったか対応は知りたいものですよ

[532: 匿名はん]

ここはＪＲと野村の共同事業のスレです。欠陥云々は他の板でやってますからそちらでどうぞ。

[533: -----]

[534: -----]

[535: 匿名はん]

その通り！　購入を検討する前提として、売主やゼネコンの過去の実績を知りたがる
のは当然のこと。
過去は過去、これはここが違う・・・と言い続けるのは営業担当者の典型だね。

[536: 匿名はん]

欠陥は淺沼でありますよね。神奈川の物件。
また、近いところでは南茨木の阪急の件。
いずれも、管理　監視　不行き届き。
きちっとチェックしてれば、問題ないこと。
建設会社は、見てないとすぐ手抜きするのは、上記2件でも明らか。
今回の野村の対応やいかに？ばっちり監督してください。

[537: -----]

[538: 匿名はん]

≫537さん
そうです。この高級（？）を謳い文句にした物件でも、設計と違う施工をするわけです。

特に心配なのは、このステイツグランをやるのが、淺沼組だってこと。
野村がしっかり監督しないと、また、塩ビパイプに"仕様変更"されそうで・・・

[539: 匿名はん]

なんか業界の人の意見ばっかだね
結局このマンションはダメなの？
どこのマンションがいいの？
でも、やすもんのマンションはもっと不安だけど

[540: 匿名はん]

煽りの書き込みばかりで本当につまらないねぇー。
本当に検討してる人の意見が聞きたいです。
そんな抽象的な欠陥とか持ち出されてもねぇー。

[541: 匿名はん]

抽象的かな〜？　具体的な欠陥例も沢山あるよ。
一生のうちでも最も高額な買い物。本気で購入を検討してたら気にして当然じゃないのかな？

[542: 匿名はん]

検討してるから、欠陥野村マンションの情報が必要だと思います。
この高い価格で、みなさん意見なんかないんではないかな？それより野村の悪いところの情報を聞いておいても損はないと思いますが

【ご意見はごもっともですが、当サイトは購入を検討するためのサイトであり、
　購入を止める判断をするサイトではございません。
　当サイトの趣旨と異なりますので、これ以上の投稿は避けて頂きますようお願いします。
　皆さんが知りたいと思う気持ちを否定するわけではありませんので、他のサイトなどで
　行って頂きたく思います。
　一生に一度かもしれない買い物です。是非、良いマンションを見つけて頂ければと思います。管理人】

[543: 匿名はん]

このマンション、みなさんはいくらだったら購入するのですか？
面積・向き・広さで答えてください。
何がいいたいのかみ皆さんの考えがわかりません
野村、浅沼が信用できないなら価格の問題ではないと思います。
私は、南向き７５㎡で３４００万円なら買います。（独断）

[544: 匿名はん]

階数でもかなり違うのではないですか？

[545: 匿名はん]

考えてることは簡単。南向き７５㎡で２９００万円なら。間取りが悪いから。

[546: 匿名はん]

＞５４３さん
坪単価150万ですね。
野村が予定価格出すまでは私は155万から160万と予想してたのですが、南向きはなんと177万でした。
私も坪150万なら即買いですよ。
ちなみに中条エリアでは坪単価150万は今後も出なさそうですね。。

[547: 匿名はん]

５４４さんへ
私は階数にこだわりはありません。
２or３階ですかね。１階でもかまいません。１０階でもかまいません。
しかし、そんな部屋がないのがどうしようもないのです。

[548: 匿名はん]

すなわち価格の変更をしたほうがいいのですね。

[549: 匿名はん]

そうですね。

[550: 匿名はん]

もう少しさがったら買おうかなと考え中

[551: 匿名はん]

そうですね。どのくらい下がるかな？売れなきゃ下がるだろうが。

[552: 匿名はん]

南向き７５㎡５〜６階で３５００万円なら迷わず購入します。
間取りや仕様についてはこの価格なら目をつむることができます。
「場所を買う」ということで。
営業さんから連絡があって正式価格は下がったとのことですが、うーん。
とりあえず正式な価格表をもらって再検討してみます。

[553: 匿名はん]

私の営業は「この価格では買わないけど、正式価格でたら連絡してね」と
いっといたんだけど、音沙汰なし。　まあ、１００万下がったくらいじゃかわないけどね。
さようなら。

[554: 匿名はん]

＞このマンション、みなさんはいくらだったら購入するのですか？
＞面積・向き・広さで答えてください。
＞何がいいたいのかみ皆さんの考えがわかりません

えらそー
なんか、おんなじ様なこと前も誰か書き込んでたよなぁ　（しかも態度でかく）

[555: 匿名はん]

検討していた部屋が安くなったからどうですかといわれたんで
価格を見たら６０万円ダウン・・・・・
もう一声・二声ほしいなぁ

[556: 匿名はん]

552さんとほぼ同意見です。
「場所を買う」です。
下中条パークハウスは値段もほぼ同じくらいだと思いますが、部屋によっては
文化住宅が目の前にあるのです。
ステイツは確かに、B　Cの南側は戸建住宅がありますけど、パークハウスほどではないと
思ってます。
価格は割高感　大ありですけど、AかDなら南側の景観は確保（？）されてますから。
そういう意味で、敷地の利用、間取り、など、引っかかるとこは有りますが欲しい物件です。
余談ながら、図書館徒歩２分も個人的に魅力です。

[557: 匿名はん]

７５㎡で３５００万だしてまで買う物件ではないと考えてます。阪急、ＪＲともに徒歩８分というだけで、後は設備も特徴なし、いいとこ３０００万。ロイヤルアークとの設備差がありすぎ。

[558: 匿名はん]

今日、モデルルームに行った方いませんか？
お客さんの反響はどうだったんだろう？

[559: 匿名はん]

>>557
ロイヤルアークは設備と学区とマイカル近さと
価格のお手ごろ感と間取りだけはレベル高いからね。
駅からは遠いけど。

[560: 匿名はん]

５５９さんのおっしゃるとおりですね。駅から遠くなくて、準工業でなかったらよかったんですが

[561: 匿名はん]

野村の欠陥は東京目黒のものが最近訴訟になったと思います。
http://kodansha.cplaza.ne.jp/wgendai/top_news/20030712/top_2/main.html
http://www.geocities.jp/sweethome7505/sinkeijiban05.htm

私は野村のマンションを買ってしまってかなり不安です。
工期が異様に短いのでどうしても突貫工事になります。
基礎から内覧会まで8ヶ月です。９０戸の物件です。
建設会社は突貫工事でしたと認めていました。
当然仕上げはひどかったです。素人の仕上げです。

でももっと怖いのは目に見えない基礎や躯体です。
アフターサービスもひどいのです。点検は購入者の自主点検のみです。
建物には自信があるので我々が点検をすることはないと言われました。。。
1年点検は洗面などの下の水漏れを見るだけです。これでは水漏れ点検と名前を変えてほしい。
不具合があるのなら購入者のほうが気づくはずというスタンスです。

こういう現実もあるのです。。。購入時に確認を！！

[562: 匿名はん]

>>589 560
なんかステイツグランより
ロイヤルアークの方が良さげだね

[563: 匿名はん]

そうですね。
企業姿勢の問題なのでしょうかね。

[564: 匿名はん]

何でロイヤルアークをほめるのかわかりません。
ステイツグランと比較して？
ロイヤルアークは工業地域だし、住宅性能評価もついてないし・・・
べつに食器洗い機がついてなくったって私は気にしないしね。後からつけれるし。
ロイヤルアークの人が書いてるみたい。

[565: 匿名はん]

なんやかんや言ってもロイヤルアークはこんな短期間で完売してしまうのだからすごいと思いますよ。
ロイヤルアークのひとというよりは、買ったヒトじゃないでしょうか。

[566: 匿名はん]

これ以上ロイヤルアークを売っている人は書き込まないで〜
ここにロイヤルアークを買った人が書くわけないじゃないですか！
ステイツグランのことを書きましょうよ

[567: 匿名はん]

５６５さんは完全にロイヤルアークの販売の関係者ですよね
私たちが考える内容じゃない。

[568: 匿名はん]

ロイヤルアークを買った人ではないですか。短期間で売れたといっても、準工業地域だから安くて当たり前なんですから、装備良くしないと売れませんよ。

[569: 匿名はん]

ステイツグランは立地が魅力ですね。あとは価格だけです。もう少し下がったら買おうと思ってます。

[570: 匿名はん]

５６６さん、５６８さんはロイヤルアークを販売しているヒトですね
装備をよくしないと売れないんですか？
ロイヤルアークって。
飾り付けてしか売れないマンションなんて意味ないと思う。

[571: 565]

なぜ私がロイヤルアークの販売なんですか。見学には行きましたが。
両方とも購入を考えていたものです。ロイヤルアークは安すぎるのでやめましたが。

５７０さんがかかれているように、ロイヤルアークは立地にもんだいがあるから設備をよくしてリーズナブルな価格にした。
ステイツグランは立地はいい、ならば、間取りなど購入後に変更できるものには目をつぶって購入すればいいのではないでしょうか。

[572: 匿名はん]

出た！野村の営業マン。

[573: 匿名はん]

５６８ですが、言葉に誤解があったので補足しますね。私は、ロイヤルアークは準工業地域だから装備を良くしないと売れないといったのです。もちろんロイヤルアークの販売では決してありません。

[574: ５６５]

今度は野村の販売ですか？わたしは。
わたしにとってはステイツグランは大して立地よいとは思わないので考え中です。
数年建てば右を見ても左をみてもマンションだらけになりそうだし。高校側からは砂埃と排気ガス。

[575: 匿名はん]

営業とちがうよ。ひつこいな

[576: 匿名はん]

「購入すればいいのではないでしょうか」、が一言余計ですね。
（その結論は、前の文章から直接導出されないです。飛躍が大きいよ。）

欠陥マンションの話は企業の姿勢の前例がわかって役に立つとおもうのですが、
消されちゃうのでしょうか。。。　ロイヤルアークがよい、とかの話より役にたつと思います。

あと、ｘｘの営業、と決め付けるのは、特に匿名掲示板ではあまり意味ないと思うけど。。

つっこむなら「ややｘｘマンションに肩入れした意見ですね。私はそうは思いません。
なぜならば、ｘｘｘ。。。」って感じでいかがでしょうか。
新しい意見も聞けて他の人のためにもなると思います。

[577: 匿名はん]

>561さん　情報ありがとうございます。勉強になります。
>576さん　同感です。欠陥マンションの件も、言い回しの件も・・・

昨日、MRへ行ってきました。
受付で「新聞広告を見て」と話す方がおり、値段を知らなければ
興味を持つのは当然とあらためて思いました。

もうちょっと値段下がったら、絶対に買いたいのですが・・・

[578: 匿名はん]

野村の実態を書くと消されるようですね。
スポンサーの悪口は封鎖するのが基本ですかね。
やっぱり2ちゃんのほうが真実を伝えているのかな。

[579: 匿名はん]

消されても否定されても、参考にしてる者もいますよ。参考にさせてもらってます。

[580: 匿名はん]

なんかこのスレって「ロイヤルアーク関係者に叩かれてる」
と被害妄想にとりつかれてる人多いよな。
普通に考えたら、完売間際のロイヤルアーク販売が、
これから売り出すステイツグラン叩きするメリットも理由もないのに。
しかも被害妄想だけならまだしも、他マンション叩きまでしてるとは。

両者それぞれ短所と長所があるんだから、受け入れればいいのに。
ステイツグランはJRと阪急使えて、地域もいいし共用施設も充実してるのが長所。
設備と間取りと価格帯が短所。
ロイヤルアークはその逆。
それでいいじゃん。

[581: 匿名はん]

必死なステイツグランに爆笑

[582: 匿名はん]

野村さんくらいの大手なら、この手の書き込み程度じゃ動じないはずなのに・・・
余程苦戦してるんでしょうかね？

[583: 匿名はん]

別に野村は少しも動じてないと思いますが。

[584: 匿名はん]

購入をしようと決めた方の意見を聞いてみたいのですが、私は、まだ検討中なのですが

[585: 匿名はん]

購入希望の人は書き込まないんじゃない？
この掲示板書き込んでる人は見送り or 様子見の人が多そうだし。

個人的にはドンだけ人気があるのか知りたいところです。（私は限りなくパスに近い様子見）

話は変わるけど、バブル崩壊後、高値で買った人が裁判して負けてるみたいですね。
高いと思ったら買わなきゃいいのに。

[586: 匿名はん]

購入希望の人は書き込みしないようなので、あえて書き込んでみたんですよ。高いと思っても、自分のマンションって欲しいものですよ。

[587: 匿名はん]

兵庫県まで折込チラシが入ってました。
兵庫から茨木には住まないでしょうに。
よっぽど安ければ別ですが。

[588: 匿名はん]

兵庫にまでですか。確かに兵庫からは行かないでしょうね。
そんなに売れ行きが悪いんでしょうか。
それとも広告代が有り余ってるとか。
でも、こんな費用も物件価格の中に含まれているんですよね。

[589: 匿名はん]

近くのロイヤルアーク茨木もすぐに完売したようだし
ステイツグランもきっと完売するよ

[590: 匿名はん]

いつかは完売するだろうけど、この価格ではね・・・

[591: 匿名はん]

えー。あれだけこのスレで叩かれてたロイヤルアーク、完売したんだ。

> 装備をよくしないと売れないんですか？
> ロイヤルアークって。
> 飾り付けてしか売れないマンションなんて意味ないと思う。
・・・・と>>570さんが貶してたぐらいのロイヤルアークが速攻完売なんだから、
ステイツグランは超人気で即日完売なんだろうな。

[592: 匿名はん]

そんな甘いものじゃないでしょ。
一般顧客も馬鹿じゃありませんよ。

[593: 匿名はん]

初めて書込みします。
ステイツグランの管理説明会で、ハートインの建設から運営まで、住民の
修繕積立金から捻出・・のような話をされてました。
ということは、もしハートインが大もうけするようなことになれば、修繕積立金
への補填はあるんでしょうか？野村の営業に聞いても、濁されたままで、
未だに回答得られず。。当然、ハートインが赤字になれば、積立金で補填するか
倒産させるかを議決で決めることになると思うんですが。

[594: 匿名はん]

ここに書き込んでいない購入希望者がどれくらいいるかわからないのに
何を根拠に「完売」だ「売れ残り」だと言ってるのでしょうか？
そんな事、購入希望者は知ったこっちゃないです。
買いたい物を買うだけです。

本当は、購入希望者がどんな事考えて物件選びしてるか、ということをこの板に期待して
いたのですが・・・
書き込みは購入断念者、見送りの方が多く、書き込まれた方が問題に
している点はよく分かりました。

592さん
一般顧客って誰の事ですか？
私は、高いと思わず、買おうとしていますよ。
私は一般顧客のつもりです。

とても極端な考え方かもしれませんが、みんなで貶して、競争率下げようとしているのかしらと
思ったりもします（馬鹿？）

と、こんな事書くとまた「営業」の謗りをうけるのでしょうか？（笑）

[595: 匿名はん]

>ということは、もしハートインが大もうけするようなことになれば、修繕積立金
>への補填はあるんでしょうか？野村の営業に聞いても、濁されたままで、
>未だに回答得られず。。

ハートインは、以前より、ここにつくって流行るのだろうか、と気になっていました。
図書館に来る人が買う？　公園にたむろする人が増えるような気がします。

民間でできることは民間、じゃないですが、マンションでやらなきゃいけないこと意外は、
マンション以外でやったらいいと思うんですけどね。
場所代とかの維持費払って儲けがでない施設は住民の負担になるだけです。

あとなんですぐさま回答できないのか不思議ですね。なんも考えてないだけだったりして。
まさか赤字は住民の責任、儲けは管理会社、なんてことには。。。

Best Case は「管理組合、コンビニ経営で管理費削減」で、住民は便利さと儲けを享受、でしょうか。
うまくいくかなぁ。。

[596: 匿名はん]

(゜Д゜)ハァ?
ハートインってＪＲが展開してるコンビニなんだし、
マンション購入者以外も利用するんだから、
普通にＪＲが経営するのが当然でしょ？
なんでマンション購入者の負担になるのさ。

都島の大型プロジェクト「セントプレイス」も敷地内に
コンビニ「サンクス」できるけど、さすがに「サンクス」の経営は
住民負担じゃないと思う。

[597: 匿名はん]

通常は店舗の家賃収入が管理組会の収入になります。

[598: 匿名はん]

ハートインに関してはパンフレットに「住民の負担は最小限に」
みたいなことが書いてあるので、負担とは何だろうとは
思いましたね。
儲けはＪＲで、赤字の負担は住民なら、そんなの正常な
ビジネスじゃないですよね。
さりとて、儲けが住民の収入だとしても、そんなリスクを
勝手に負わせるのは、どうかと。
良いマンションを買いたいんであって、コンビニビジネスを
したいわけではないですから。

596さんや597さんが書かれているような普通の契約で
ありますよーに。

[599: 匿名はん]

>>598

こんな話があり得るんですかね。驚きです。
　表現が非常に曖昧だけど、グレーより黒に極めて近い話ですね。
　価格は高いし、あとからも搾り取られたんじゃ話にならない。
　当然ながら、キチンと重要事項説明に謳われるべき内容ですよね。
　

[600: 匿名はん]

まぁ、何のかんお言ってもすでにかなりの要望（登録）が入ってるんだから完売しますよ！
ご懸念なく！