茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[382: ３８１]

＞戸建てにくらべてしっかりしたつくり
誤解を招きそうなので補足。

躯体がしっかりしている、（ので、たとえば時が経っても隙間風がすくない）という話です。
扉の質が云々の話ではないです。

[383: 匿名はん]

＞まさかすぐに完売してしまうのでしょうか？
何回かに分けて分譲されるんだと思います。少なくともＡ棟はあとです。
２回目でも間に合う？（お気に入りがなければそれは運命ということで）

[384: 匿名はん]

野村の営業はいったん問題が発生すると逃げます。
連絡がなくなりかなり放置されます。
問題がないときに対応がいいのは当たり前です。
一応、営業ですからね。

あと野村って最初に発表する価格表いつもかなり高く設定してますよね。
その反応を見て数十から百万ぐらい正式な価格は下げるので
最初の高いなあと、みんなでリアクションすれば下がるはず。。。
反応が良いところはそのまま高額な価格設定で行きます。

[385: 初心者]

今年からMRを見始めた超初心者です。とんちんかんな疑問だったら申し訳ありません。

このマンション敷地は広いですが、道路が通ってますよね？
当然居住者以外の方も車も含め、通るんですよね？そこが気になるんですが…。
現在、大阪市内に住んでいるのであの近辺の事情がわからないもので。抜け道には、ならないような場所なのですか？
MR行ったときは、営業トークに圧倒されて（？）聞けなかったんです。

それでも、ここの立地は好きなんです。大阪、京都、滋賀に出やすいのと環境がよさそうな所
駅から１０分以内で、JRへの道が寂しくなかったし、阪急も使えるのはありがたいです。
小学生が二人いるので学校も気になります。ここは、普通ということですが、それならOKです。
大規模マンションなら一緒に通える子がたくさんいそうで安心ですし。
間取りも我が家には問題なしです。キッチンにディスポーザーついているのは、あまり好きじゃないですが。

確かに価格は高いですね。うちは４LDK希望なので…。営業の人にも「高い」とは伝えましたが
どうなんでしょう。ちなみに希望のタイプはC街区MEです。

ただ、内装関連の書き込みを見て野村のマンションへの信頼度がかなり揺らいでしまいました。
良いところ、悪いところの書き込みはとても参考になりました。

[386: 匿名はん]

良いところ、悪いところの書き込みで、自分と同じ意見の人がいるので安心というか、納得できました。また、自分ではまったく気が付かなかったところもありとても参考になりました。これからもこのような書き込み期待しています。

[387: 匿名はん]

>抜け道には、ならないような場所なのですか？
確かにそうですね。。。
ＪＲに抜ける時（やモデルルームに行くとき）は、あの道走ってます。

あのあたりは一方通行が多いので、おのずとそこを通らないといけない状態になるかも
しれません。（あの道より西側でＪＲに通じる道にでれたっけ。。。途中でＵターンさせられたよな。。）

あと、マンションの前の道が一方通行、ってのはどうなんでしょうね。
すべての駐車場の入り口は一方通行？

[388: 匿名はん]

いいとこわるいとこ、詳細がしりたいです。

＞野村の欠陥住宅の話題などを耳にしたので
＞営業の方に聞いたらとても丁寧に回答してくれました。

どのような回答なのか、具体的に教えていただけないでしょうか。
よろしくおねがいします。＞一般会社員様

[389: 匿名はん]

>抜け道には、ならないような場所なのですか？
抜け道というより、駅に行くルートとして、普通に有名だと思います。
南の方からJRに行く時（西口、東口両方とも）は、桜通り（マンション予定地東側の太い道路）は混む可能性があるので、
マンション予定地の間の道を通るのは地元民としては常識だと思います。消防署のところ信号ないから左折しやすいし。
あの道より西側では、JRに出れないことはないが、道が細くなって、ごちゃごちゃするだけでかえって遅くなります。
というより、あの道が渋滞することはほぼないんで、わざわざ細い道は行かないですから。以上、地元民の私見ですけど。

さらに地元情報としては、今、市民体育館の前の道が計画道路で、マイカルの前の道までぶち抜かれるはずです。
マイカルの北側の無意味に広い入り口になっている北側の部分から曲がって、JRの下をくぐっていくはずです。
いつになるのかわかりませんが、あと数件立ち退いたら工事できそうな感じがするんですけど。
だからあの道がどうなるかと言われると素人の僕にはわかりませんが、当然、市民体育館前の道の交通量は増えるでしょうね。
そうなるとむしろ気になるのは、中条小の前に、ものすごく交通量の多い道ができて通学に危険？
まあ交通量や車通りを気にしたら、駅に近いマンションは無理でしょうけどね。

[390: 初心者]

３８９さん、ありがとうございます。あの道は、フツーの（？）道路なんですね。朝から晩まで車がビュンビュン
通り抜けていくような感じではないのなら、気にならないです。歩道を整備するというお話でしたし、歩くのも危険ではなさそう。
小学校への道、今度また現地へ行って見てこようと思います。（今現在は、それほど危険ではないのですよね？）
交通量が多い道ができても、歩道や信号などちゃんとしていれば大丈夫かなと思っています。
茨木市はそういうところにも、配慮してくれる市ですか？子育てしやすい町というイメージがあるのです。

[391: 匿名はん]

キッチンの使用が納得できません
引き出し式じゃないし
消音シンクより引き出し収納がいいです。
ディスポーザー使ったら、消音の意味ないようなきがするんですけど
洗面も、一体式はよいのですが
同じ野村のプラウド高槻のものとでは数段見劣りします。
価格は高いのに、設備で見劣りするのはなっとくできません…

[392: 389]

「朝から晩まで車がビュンビュン」とまではいかないでしょうけど、けっこう通りますよ。
だから「抜け道」じゃなく「表通り」という感じという意味です。ただ駅近くとしてはあれくらいは当然かなと。
あと小学校の前ですが、今は東向きの一方通行なので、そんなに頻繁な交通量ではありません。
ただ計画道路が通るとなると、体育館前のあの太さの道がマイカル横まで行くとなり、ものすごい交通量になるだろうということです。
JRは線路をくぐる、越すところが少なく、信号のタイミングの問題もあり、多くのところが渋滞ポイントなっています。
計画道路が通れば周辺では一番JRの線路をくぐる道としては大きい道になるかなあ、という感じです。

あと茨木が配慮をしてくれる街かということですが、そんなに貧乏な市ではないので、
といって、そんなに裕福な市でもないので、北摂の方としては普通じゃないですか。
だんだんマンションの話題じゃなくなってきたのでやめます

[393: 匿名はん]

あの周辺の交通渋滞は尋常じゃないですよね。朝夕はたまりません。
道路沿いの長い公園がありますがどう考えても排気ガスを吸うために
歩いているような気がするのは私だけでしょうか。

[394: 匿名はん]

ステイツグランを考える前は、いつも休日に車で通行していて公園の横を通るときに散歩している人やベンチに腰掛けてのんびりしている人をみてこんな公園が近くにあるのはいいなあと思っていました。それで、ステイツグランが発表されたので楽しみにしてました。実際価格は高いと聞いていたのでしたが、公園が横にあるのは高い文分の価格差を埋めてくれると思ってました。ところが価格差が１千万近くあり、なおかつ平日の夜とか休日に公園を歩いてみると車の音のうるさいのには驚きました。がっくりでした。Ｃ街区Ｄ街区の東向きは、南向きより間口が広く間取りもよかったので、かすかに希望を持ってたのですがあの騒音では暮らせません。
ですから、今回は二度モデルルームに行きまして、次回要望も出す話をしてましたがやはりステイツグランは断念することにしました。価格は買える範囲なのですが、他のマンションに比べ、設備も悪いし、高い理由が見当たらない、せめて４街区を３街区にし、駐車場を自走式にするとかいろいろ考えて欲しかったです。価値がないのでやめました。今後の茨木市内のマンションに期待します。

[395: 匿名はん]

↑あの騒音じゃ暮らせないんでしょ？もっと山奥に行ったら？そんな人に限って価格の安い舟木町のアトレでも買うんだよ。あそこも道路うるさいんじゃないの？買わない人と買えない人の意見はいいから検討中の人の意見を頼みます。

[396: 匿名はん]

↑
検討した結果の報告なんだからいいのではないの。
ひょっとして野村の人か？

設備が悪いのは野村共通仕様です。。。

[397: 匿名はん]

３９４さんの言うとおり、東向きは窓は開けれないですね。私は間取りは我慢、B街区の南向きを検討してます。ＣＤの東側を除ければ騒音は大丈夫だと思ってます。それと、山奥に行けばとか、価格の安いの買うとかとかいう意見が余計ですよ。正直な感想だから良いと思います。参考になりますよ。

[398: 匿名はん]

↑買わない人の意見もいいんじゃないですか。買う人もリスクをわかって買った方がいいでしょうし。
ちなみに私は、いちおう価格が出るまで買う気満々でしたが、やめることに決めた人間です。
価格差1千万というのは言いすぎにように思いますが、ステイツグランは営業の方曰く、坪170万くらいになるので、
調べたら、これは近隣の一戸建ての坪単価と変わらないことがわかりました。
まあ絶対マンションを買おうとしている人には、一戸建ての話をしても、関係ないしと思うかもしれませんけど、
うちは駅近で一戸建てなどそもそも無理と思っていたので、これなら一戸建てもいいなと思いました。
はたしてこのマンションが適切な値段かどうかはよく考えることはいいことだと思いますよ。
この前MR行った時にも、野村の方もこの掲示板をよく見られているのか、私が値段の話をしたのもあって
この価格になった説明をかなりしてくれました。
ここより遠い住友のと比較して坪単価は変わらない（だから売れ残ってるんでしょうけど）とか、
確かに他に安いマンションはあるが、そこは準工業地域であるとか、駅から遠いとか、数年で中古価格が半分とか。
対してここの地域は中古でも値崩れしていないとか。少しは納得いく説明に聞こえましたけど。
あと395さんに同感なのは、今売り出されているような駅に近いマンションはどこも、渋滞はすごそうですし、
空気のきれいな地域ではないでしょうね。

[399: 匿名はん]

でも、山奥に行けばは言い過ぎで、言う必要ではないですよ。野村の人間でしょうけど。それと、１千万の差は本当だと思いますよ。平均坪単価は１７５以上はするでしょう。

[400: 匿名はん]

私も価格と立地・設備を比較してやめました。野村の営業といっても、野村不動産の方はほとんどいないらしいですよ。販売会社からの派遣なんですから。

[401: 匿名はん]

３９５へ
人がどこで暮らそうがほっとけよ。野村の営業やろ

[402: 匿名はん]

395はただの煽り目的だろ。
みんな無視しろよ。

[403: 匿名さん]

営業マンは出入り禁止！営業マンの書き込みってなんかわかりますよね！お客をなめるな！１

[404: 匿名はん]

３９５は野村、ＪＲの関係者じゃないと思いますが。あんな書き込みすればこの板が荒れるのが読めるし。
ただアトレのこと持ち出すぐらいだからどこかのデベの営業かな。

[405: 匿名はん]

営業は無視して、皆さんもう要望とか出されたんですか？やめられた方とかの意見とかも聞きたいです

[406: 匿名はん]

要望出してません。やめようかなぁ、と思案中。
価格に対して、満足感（面積！と装備）が十分でないのが理由です。

交通の便もよさそうだし、買ったら買ったで住めばよいとこなんでしょうけどね。

[407: ４０６]

補足すると、今の値段（＋α）でよいから、面積増やして、設備もほんの少し良くしてほしいです。
もう無理ですけどね。

[408: 匿名はん]

なんとなく要約すると「中身はどうでもブランドが好き！」という人向けなんですかね。
それも、何年かすると忘れられているようなブランド…

[409: 匿名はん]

野村ブランドに妄信的な人が購入するんでしょうね。この価格じゃ馬鹿らしくて新しいモデルルームも見たいとは思わなくなりました。
せっかくの好立地がね。。もったいない。。

[410: 匿名はん]

この前MRにいきました。
個人的には何の間取り変更もしていないMRは現実的でよかったです
どこ見に行っても壁をぶち抜いて広く見せたりしてごまかしてますので
部屋だけ見た感想は、可もなく不可もなくといった感じがしました。
批判もされてますが、いいところもあるのでこんなもんかなと。
ただこの77平米くらいの部屋で3800万か・・・・という感じです。
さらに駐車場もほぼ1万。大規模マンションだからもう少し安いのを期待してたのに。
作りへのこだわり方を考えると、長い目で見ると悪い買い物じゃないんでしょうか？
でも前のMRのとき、ドアが貼り合わせじゃないとかこだわっている
と言っていたのに、今回のMRでは貼り合わせでした・・・・・どういうこと？
ということで私は要望書は出さない＝購入しないことにしました

[411: 匿名はん]

私も購入をやめました。価格とマンションの価値がつりあいません。将来後悔もしないと思います。
でも、今茨木にはいいマンションないですね。

[412: 匿名はん]

＞将来後悔もしないと思います
そうですね。そんな気がします。

どうでもいいけど
>なんとなく要約すると「中身はどうでもブランドが好き！」
どこを要約すると「ブランド」なるんでしょう？？？　よくわからん

[413: 匿名はん]

Ｂ・Ｃ街区で検討中でしたが断念の方向。
理由は
・価格（南向き７５㎡３ＬＤＫ中層階で３５００〜３７００万位を想定していたので
　　　　価格表みて衝撃を受けました。甘かったな＞自分）
・駐輪場が二段式（Ｂ・Ｃ街区）自転車をよく利用するのでこれは不便
・上の方でも書いている方がいらしたけど浴槽の形が好みではない

駐輪場や浴槽のことはささいなことですが、個人的にどうしても気になる。
建物の構造については詳しくないのですが特に心配はしていません。

>411さん
そうですよねー。茨木市内でマンションを探しているのですが
なかなか「これだ！」というものが見つかりません。
購入を急いではいないのでしばらくは様子見です。
断念してもステイツグランの動向は見守ろうと思ってます。

[414: 匿名はん]

私も、駐輪場が二段式というのは気に入りませんでしたよ。そのまえに、価格が高すぎますが。この先もいいのが出てきそうもないし、ロイヤルアークの抽選に挑むつもりです。

[415: 匿名はん]

この場所をしっかりリサーチしてたら、自転車を使う人が多いだろうことを想定できたでしょうね。
作ろうとする時に、使う人のことが想像できないのは残念なことです。

[416: 匿名はん]

ここに決めた人はいませんか？
このスレを見る限りでは、かなりの不人気ですね。

[417: 匿名はん]

もう１千万円下がったら、このマンションの適正価格かなと思います。どのくらい売れるものか注目してます

[418: 匿名はん]

カワックついてるから、「オプションでミストカワックにできますか？」と尋ねたんですが
「野村は安心感がウリなので、普及率がある程度高くなったものでないと導入しないんです。
個々で後付けされるのは自由です。」と担当の人に言われました。

んで大阪ガスに問い合わせしてみたんですが、「それはちょっと変わってますね。
ミストは基本的に後付け不可能なんで、竣工までまだ時間がある物件の場合、普通なら
オプション選択できるようになっているんですが…」とのこと。

確かに、他のマンション調べても「ミストのオプション選択は不可」なんてとこありませんでした。
イメージ的に「客よりもプライドが大切」って感じで、もうなんだかこの時点でステイツグラン
予選落ちです。

[419: 匿名はん]

予選落ち、同感です。高い価格なんだから、初めからミストカワック付いていてもおかしくないのにね。プライドというか、余計なものつけなくてもこのままで買ってくれると思ってるんでしょう

[420: 匿名はん]

個々で後付けされるのは自由です＝好きに変えていただいて結構です。（コストはお客様もちで）

ってことでしょう。

＞もう１千万円下がったら、このマンションの適正価格かなと
私もそういう気がします。

[421: 匿名はん]

他のマンションみてきて、再度カタログ見て思ったこと

　　北側と共用廊下側の窓には「ベアガラスサッシ採用」　　（＝南側にはつきません）
　　玄関に「防犯センサついてます」　　（＝　バルコニー側にはつきません）

裏を考えて、注意深く読まないと誤って解釈しそうで、肩こりそう。
見かけを安くする物件にありそうなやり口ですね。　　って、決して安くないよ。
書いてると、だんだん腹立ってきました。

あとパンフ見て気になることに
　　　異常時は「ＪＲなんとか監視センター」と「セコム」へ自動通報
ってのがあります。

この裏には何が隠されてるんだろう。
２つのセンターが管理してるってことは、
良い場合
　　・連携してより的確に対応できるかも
良くない場合
　　・お金がかかる
　　・情報が分散（分断）するかも
　　・万一の場合、責任をなすり付け合うかも（責任不明確）

２重投資と責任の不明確化は、お役所みたいですね。
なにかがおかしいような。。　ＪＲのしがらみのせい？

買おうと思ってる人ごめんなさい。

[422: 匿名はん]

買おうと思って、この掲示板見てる人はいないと思います。ただ、買おうかと悩んでいる人はいると思うので、良い点悪い点たくさん意見があると参考になります。でも、私は金額的に欲しいとは思いませんが、どのくらい売れるのか楽しみにしています。でも、価格を聞いたので、お断りしたのにダイレクトメールが送られてくるのは、かなり苦しいのだと思います。あの価格では当然だと思いますが。５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

[423: 匿名はん]

＞５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

500万円値引なら、確実に買いです。
ステイツグランみたあとに、ロイヤルアーク見たらロイヤルアークが凄くお買い得に感じました。
冷静に考えると、ステイツグランに感覚を狂わされているだけなんだけど。

[424: 匿名はん]

あ、同じ意見の方が。
５００万円引きだったらうちも悩まず購入します。

この物件で良いと思う点
立地
大規模ながら不必要な共用施設が少ない

良くないと思う点
価格（笑
駐車場・駐輪場

[425: 匿名はん]

私は５００万なら、まだ買いません。だって、立地だけであの価格はないでしょう。もう少し間取り。設備をよくしてもらえないと。あのロイヤルアークに劣るのでは。

[426: 匿名はん]

○○円値引きなら購入する〜という話は「ふ〜ん。なるほどね。」と思うけど、
４２５さんのような
＞私は５００万なら、まだ買いません。
というのは読んでいてちょっとつらい。

[427: 匿名]

この物件の、南向きと東・西向きの価格差はおおきすぎると思います。
この物件の価格は高いということですが、３０００万円台前半の東西向きは部屋は人気なのでしょうか？

[428: 匿名はん]

４２６さんなぜつらいですか？
間取りがよくないのと、よそのマンションに比べて、いいなと思うものがないんです。
立地はお気に入りなんですが。南向きは間口も狭いし。
売れないと思うんですけどね。

[429: 匿名]

４２８さんへ　この物件全てが「売れる、売れない」ということを心配するよりも、あなた自身はこの物件はどうあるべきとお考えなのですか？また完売すれば満足なのですか？

[430: 匿名はん]

予定価格の１割引きぐらいにしたらすんなり売れると思う。
今のままだと苦戦しそう。
中条地区はいわゆる「お金持ち」が選ぶ地域ではないと思っているのですが、
なんでこんな価格をつけるのか（ステイツグランも住友の新中条も）謎。
こうなったら野村不動産には強気で突っ走ってもらいたい気も。

[431: ４２８]

心配はしてません。こんなのが売れるはずがないと楽しみにしてます。私は、価格に見合った設備にすれば良いと思ってます。間取りも使い勝手をよくちゃんと考えるべき。自転車置き場も２段式だし、この価格なら自走式の駐車場は欲しかったと思います。購入希望者を期待するだけさせて、結局ばかにしたようなマンションですから売れ残りを期待してます。こんなのが売れるようだったら、これから建設されるマンションも自信をもって高値をつけてきます。