茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[351: 匿名はん]

赤と白に塗られた煙突とは
たぶんフジテックの塔のことだと思います
ここはエレベーターやエスカレーター等のを製造販売をしている会社で
あの塔はたしか研究塔だったと思うので煙は吐きません
以上フォローでした

[352: 匿名はん]

モデルルームみてきました。
ＰＣタイプのアルコープの広さを体感しに行きましたが、そこはモデルになってませんでした。
高さも不明。（部屋の廊下くらい？今度聞いてみます）

ペアガラスは本当に北側だけみたいです。

ところで、淺沼組・大鉄工業が施工らしいのですが、情報おもちでないでしょうか。
（マンション掲示板はちょっとだけの書き込みですね。いいことは書いてないです）

よろしくおねがいします。

[353: ３４４]

すみません。見た方角書いてなかったです。
今回見たのは南側だけです。

フジテックの塔は総持寺の以外にもあるんでしょうか。。。
地図みたところ、良く分からないのでこんど車でまわってみます。（時間があれば）

[354: 351]

ありゃっ　こちらも早とちりしていたようですね
すいません。

[355: 匿名はん]

他にも土日でモデルルームに行かれた方は、いらっしゃらないんでしょうか？意見聞いてみたいんですが。私は今度の土日なんですが。
要望出された方いらっしゃいませんか？

[356: 匿名はん]

>352さん
うちの弟が建築関係(マンション現場)の仕事をやってまして・・
彼の言う事ですので、どこまで信用していいのか分からないのですが
マンションで野村と三井だけは買うな・・と。
何故か聞いたら、仕様が厳しいらしいのです。
他と違って違う事をやる・・って言う感じだと私は取りました。
購買者には、いい事なんじゃないの？新しい物を取り入れて、よりいい物をって感じで
と思って聞いたのですが、現場サイドには難しいらしいのです。
なんというか、彼曰く「ムチャ言うな」と。
仕様が違うので間違えて作る、そして厳しいので、その通りに直そうとすると
本来やってはいけない(例えば空けちゃいけないコンクリに
穴空けてまで直さなきゃならないとか)をしてまで直さなきゃならない。
そんな状態なんや、と。

全部信用する訳ではないのですが、そんな話もある・・という程度で・・。
私はその話を聞き、マンション自体が怖くなってきてしまった処です(おいおい)

[357: 匿名はん]

そんな話どこでもありますよね。
大手でもいっぱい問題になってるところありますし。
言い出したらきりがない。。。

[358: 匿名はん]

>356
文章自体がよく理解できないのですが・・・・。「他と違って違う事をやる・・・・？」
「仕様が違うので間違えて作る、そして厳しい・・・・？」
どうゆう事でしょうか？　

[359: 匿名はん]

344さんありがとうございます．
まあ場所柄そんなきれいな風景は期待しておりません．目の前が建物でなく開けていれば
いいと考えてます．図書館ですね．今度の休みにでもいってみます．ありがとうございました．

はやり南側がどうなるかが大きいようですね．．

[360: 匿名はん]

初めて投稿させて頂きます。
このスレは茨木周辺・・・のスレから独立してずっと拝見させて戴いてました。
物件自体には非常に興味を持っておりました。
ただ、ここでは野村叩きのような雰囲気もあったので
実際はどうなのか？と思いつつ今日ＭＲに行きました。
で、ここに投稿されてる方々の意見を参考に
仕様や、他のマンションとの価格の違いの理由を伺い
ちょっと前にあった金のない人間云々を参考に販売価格の１割程度の頭金で
話を進めてみました。
結果は言外に『ここを購入するのは無理なので再考されては？』
と無言で言っているようでした。非常に不快な思いをしました。
残念です。
物件は非常に興味があるので営業の方を違う方に変えて頂くのは
どういう風に伝えればいいでしょうか？

[361: 匿名はん]

いろんな営業の人がいるんですね。男性でしたか？私の担当の男性の営業の方は、そんな態度は一切見せない丁寧な説明をしていただける良い男性のかたです。もちろん購入するとは、まだ言ってなくて、どのマンションにするか悩んでますとだけ伝えてあります。でも、このあいだＭＲに言ったとき、他の営業の態度とか話し振り見ていたらむかつくような喋りの人もいました。直接上司に電話して、変えてもらったらいいんではないですか

[362: 匿名はん]

野村ってレベルが低いのにプライドは高い。困ったもんです。

2重床2重天井をうったっていますが
施工のレベルが最悪なので天井ボコボコ、床も全面張替えそれでも直りませんでした。
2重床2重天井をうたうのであればそれだけの技能を持った
内装屋を連れて来いといいたいです。
もう指摘するのも疲れました。このボコボコは仕様ですで終わりです。
これが作戦ならたいしたものです。野村さん。

野村さんは引渡し1年前の契約すんだら営業が逃げてしまうので
こんなに顧客が怒っている現実を営業が知らないのでしょうね。。。
契約後は保守営業というさらに機械的な人たちに任されて
担当営業とは連絡を取る手段もなくなります。

[363: 匿名はん]

２６２さんは、野村のマンションにお住まいなんですか？そんなにひどいのですか？

[364: 匿名はん]

362 さん興味あります。
ぜひ詳細を！

[365: 匿名はん]

たしかに私のあたった野村の営業も決して気分よくなかったです。
ちょっと生意気系。

しかし
　＞販売価格の１割程度の頭金で
３６００万くらいの借金でしょうか。
ならばこのご時勢、私も再考したほうがいいとおもいますが。。。

このマンション坪単価高いですから、根落ちの時のショックも大きいですよ。
リスクおおきいです。
むしろよい営業さんでは？

[366: 匿名はん]

↑値落ちです。

追加ですが、私の担当も、高い、との話をするとやや雰囲気悪くなりました。
散々いわれ続けてるんでしょうね。

[367: 匿名はん]

高いものしかたないですよね。普通誰でもそう思いますよね。でも、この掲示板書き込み少ないですよね。一番盛り上がる頃のはずですが、みなさんもう購入やめたのでしょうか？それとも購入するから、この掲示板興味なくなったのでしょうか？水曜日はまた野村の営業さんの書き込みが始まるのかな

[368: 匿名はん]

もともと買う気のないひとや敵味方の関係者の書き込みばっかりだったのでは？

[369: 匿名はん]

私は野村の物件を購入し、後々野村の欠陥住宅の話題などを耳にしたので
営業の方に聞いたらとても丁寧に回答してくれました。
既に、担当の営業の方は他の物件の営業に異動されてますが今でもやりとり
続いてますよ。親身になって色々相談にのってもらってます。

[370: 匿名はん]

野村の営業マン書き込み開始。
プライムフォート千里中央も見てごらん。

[371: 369]

残念でした、一般会社員です。不動産業界のものではありません。
そういう見方でしかあなたはかわいそうですね。

[372: 匿名はん]

訂正
＞そういう見方でしかあなたはかわいそうですね。
　　　　↓
＞そういう見方しかできないあなたはかわいそうですね。

[373: 匿名はん]

>358
日本語不自由ですいません(汗)

野村や三井はどんどん新しい事を取り入れるんだと思います。
例えば二重床二重天井など。
だけど、それを作る現場側としては、今までと違うから造り間違えやすい。
で、そのままで多少手直しして・・ごまかして・・では許してくれず
設計書どおりに作りなおさせようとする。
しかし、もう出来上がってる物を壊してやり直す訳にもいかず(時間と経費の問題)
その結果、タブーとされてる事までして直す。

弟は高槻の西真上に建ってる野村物件は、地震が来たら絶対倒れる！と豪語してました。
現場業界では、倒れる物件ワースト３に入る位の物だと。
詳しくアスコは、あれもしてるこんな事もしてる、と教えてくれたのですが
専門的すぎて、私には分かりませんでした。

同じ施行業者じゃなければ、いいのですが・・。

[374: 匿名はん]

購入者にとって大きいのはどこの施工業者か，ということかもしれませんね。
名古屋の野村欠陥マンションもつぶれかけの施工業者だったみたいだし，３７３さんのお話の
ような場合，そういう業者は手抜きの方向でしかやらないでしょうから。

[375: 匿名はん]

敵味方関係の書き込みばかりだったのですかね。購入にお悩みの方はいらっしゃらないんでしょう？まさかすぐに完売してしまうのでしょうか？茨木では、今買うとなるとあんまりいいとこないんですよね。でも、こちらはすぐにほしいので悩んでいます

[376: 匿名はん]

なやんでるんですが
ステイツグランて女性の目線で作ってませんよね
キッチンは引き出し式じゃないし
（引き出し式は吹田で不評だからだそう。でも高槻は引き出しなのにな？）
構造は確かに良いのでしょうが…
立地は気に入っているのですが
それで比較している物件と一千万近く高くなるのが許容範囲か？

[377: 匿名はん]

立地が良くて買う気ではいたんですがね〜
希望の部屋だと5000万を超えていたんでどうもね
ローン+管理費等を考えると買おうと思えば買えるけど
後々苦しくなりそうだし・・・・・・・・・・てな感じです

[378: 匿名はん]

【良い】
二重床二重天井　二重床は太鼓現象にも配慮してある
一階は床下収納が台所と和室にある
廊下が１ｍ
住宅評価がある
周囲が整備される
非難ハッチが多い（＝網ガラス）
消音シンク

【不満】
南向きの間口が狭い
南テラス側が網ガラスが多い
キッチンや洗面は、同時期のプラウド高槻の方が良さそう

[379: 匿名はん]

＞＞３７８さんを真似て
〔良い〕
エアコンの引き込み口が高い位置に設置されていて室内がすっきりする
洋室の扉にドアストッパーがついている
シンクが広い
ベランダに隣家との間に壁がある
各居間にテレビ（複合だっけな？）ジャックがある

〔不満〕
天井が低い
風呂桶の形が変っていて後に不便になりそう
逆梁の梁にガーデニングをして落下事故が起こりそう
セコムの営業方針によって即管理費に影響しそう
襖の高さが６尺を超えているので張替え等の費用が高い

[380: 匿名はん]

↑そうそう。こういう感じで物件のいいとこわるいところを書きましょう。


＞各居間にテレビ（複合だっけな？）ジャックがある
カタログ見るとマルチメディアコンセントになってますが、モデルルームはちがいうものが
ついてましたね。家帰ってから気づきました。
こういういいかげんなところが超心配です。

あとＬＡＮの接続が形態がぜんぜんわからないのですが、どなたか質問した方いらっしゃるでしょうか。
分電盤のとこにＬ相方の口がありそうなものだけど、何もありませんでした。
まさかすべての家が同じネットワーク？
聞けばよかったです。（営業さんにはわからないor どうでもいいことかもしれないけど）

施工業者がいい加減なんだろうか。。超心配。

[381: 匿名はん]

迷うのもあとひと月。

＞立地が良くて買う気ではいたんですがね〜
＞希望の部屋だと5000万を超えていたんでどうもね

そうなんですよね。立地はわるくないけど、価格に対する満足度が。。。
５０００万超えるわりには狭い。
和室の作りやドアなんかももう少ししっかりしてほしいです。（許容範囲ですが）
あと些細ながらペアガラスじゃないのがやや不満です。

いいとこを書くと、
立地（駅にそこそこ近い）
高いけど、それでも買える価格と戸建てにくらべてしっかりしたつくり
（あの場所で５０００万台の戸建てだと、かなりひょろ長い安普請系になりそう）
ご近所さんは高値を許容できる人が住んでる可能性大　（結構な額のリスクを許容できる人が買う？）

私の現在の判断ポイントはこんな感じです。。ご参考まで。
　・そこそこ駅近を必要とするか？
　・高値のリスクを許容できるか？
　　　　損するとは決まってないけど。。。（マンションという時点で損か？）
　・家の仕様に満足できるか？
　　　　住めば都というし、これは何とかなるかも

[382: ３８１]

＞戸建てにくらべてしっかりしたつくり
誤解を招きそうなので補足。

躯体がしっかりしている、（ので、たとえば時が経っても隙間風がすくない）という話です。
扉の質が云々の話ではないです。

[383: 匿名はん]

＞まさかすぐに完売してしまうのでしょうか？
何回かに分けて分譲されるんだと思います。少なくともＡ棟はあとです。
２回目でも間に合う？（お気に入りがなければそれは運命ということで）

[384: 匿名はん]

野村の営業はいったん問題が発生すると逃げます。
連絡がなくなりかなり放置されます。
問題がないときに対応がいいのは当たり前です。
一応、営業ですからね。

あと野村って最初に発表する価格表いつもかなり高く設定してますよね。
その反応を見て数十から百万ぐらい正式な価格は下げるので
最初の高いなあと、みんなでリアクションすれば下がるはず。。。
反応が良いところはそのまま高額な価格設定で行きます。

[385: 初心者]

今年からMRを見始めた超初心者です。とんちんかんな疑問だったら申し訳ありません。

このマンション敷地は広いですが、道路が通ってますよね？
当然居住者以外の方も車も含め、通るんですよね？そこが気になるんですが…。
現在、大阪市内に住んでいるのであの近辺の事情がわからないもので。抜け道には、ならないような場所なのですか？
MR行ったときは、営業トークに圧倒されて（？）聞けなかったんです。

それでも、ここの立地は好きなんです。大阪、京都、滋賀に出やすいのと環境がよさそうな所
駅から１０分以内で、JRへの道が寂しくなかったし、阪急も使えるのはありがたいです。
小学生が二人いるので学校も気になります。ここは、普通ということですが、それならOKです。
大規模マンションなら一緒に通える子がたくさんいそうで安心ですし。
間取りも我が家には問題なしです。キッチンにディスポーザーついているのは、あまり好きじゃないですが。

確かに価格は高いですね。うちは４LDK希望なので…。営業の人にも「高い」とは伝えましたが
どうなんでしょう。ちなみに希望のタイプはC街区MEです。

ただ、内装関連の書き込みを見て野村のマンションへの信頼度がかなり揺らいでしまいました。
良いところ、悪いところの書き込みはとても参考になりました。

[386: 匿名はん]

良いところ、悪いところの書き込みで、自分と同じ意見の人がいるので安心というか、納得できました。また、自分ではまったく気が付かなかったところもありとても参考になりました。これからもこのような書き込み期待しています。

[387: 匿名はん]

>抜け道には、ならないような場所なのですか？
確かにそうですね。。。
ＪＲに抜ける時（やモデルルームに行くとき）は、あの道走ってます。

あのあたりは一方通行が多いので、おのずとそこを通らないといけない状態になるかも
しれません。（あの道より西側でＪＲに通じる道にでれたっけ。。。途中でＵターンさせられたよな。。）

あと、マンションの前の道が一方通行、ってのはどうなんでしょうね。
すべての駐車場の入り口は一方通行？

[388: 匿名はん]

いいとこわるいとこ、詳細がしりたいです。

＞野村の欠陥住宅の話題などを耳にしたので
＞営業の方に聞いたらとても丁寧に回答してくれました。

どのような回答なのか、具体的に教えていただけないでしょうか。
よろしくおねがいします。＞一般会社員様

[389: 匿名はん]

>抜け道には、ならないような場所なのですか？
抜け道というより、駅に行くルートとして、普通に有名だと思います。
南の方からJRに行く時（西口、東口両方とも）は、桜通り（マンション予定地東側の太い道路）は混む可能性があるので、
マンション予定地の間の道を通るのは地元民としては常識だと思います。消防署のところ信号ないから左折しやすいし。
あの道より西側では、JRに出れないことはないが、道が細くなって、ごちゃごちゃするだけでかえって遅くなります。
というより、あの道が渋滞することはほぼないんで、わざわざ細い道は行かないですから。以上、地元民の私見ですけど。

さらに地元情報としては、今、市民体育館の前の道が計画道路で、マイカルの前の道までぶち抜かれるはずです。
マイカルの北側の無意味に広い入り口になっている北側の部分から曲がって、JRの下をくぐっていくはずです。
いつになるのかわかりませんが、あと数件立ち退いたら工事できそうな感じがするんですけど。
だからあの道がどうなるかと言われると素人の僕にはわかりませんが、当然、市民体育館前の道の交通量は増えるでしょうね。
そうなるとむしろ気になるのは、中条小の前に、ものすごく交通量の多い道ができて通学に危険？
まあ交通量や車通りを気にしたら、駅に近いマンションは無理でしょうけどね。

[390: 初心者]

３８９さん、ありがとうございます。あの道は、フツーの（？）道路なんですね。朝から晩まで車がビュンビュン
通り抜けていくような感じではないのなら、気にならないです。歩道を整備するというお話でしたし、歩くのも危険ではなさそう。
小学校への道、今度また現地へ行って見てこようと思います。（今現在は、それほど危険ではないのですよね？）
交通量が多い道ができても、歩道や信号などちゃんとしていれば大丈夫かなと思っています。
茨木市はそういうところにも、配慮してくれる市ですか？子育てしやすい町というイメージがあるのです。

[391: 匿名はん]

キッチンの使用が納得できません
引き出し式じゃないし
消音シンクより引き出し収納がいいです。
ディスポーザー使ったら、消音の意味ないようなきがするんですけど
洗面も、一体式はよいのですが
同じ野村のプラウド高槻のものとでは数段見劣りします。
価格は高いのに、設備で見劣りするのはなっとくできません…

[392: 389]

「朝から晩まで車がビュンビュン」とまではいかないでしょうけど、けっこう通りますよ。
だから「抜け道」じゃなく「表通り」という感じという意味です。ただ駅近くとしてはあれくらいは当然かなと。
あと小学校の前ですが、今は東向きの一方通行なので、そんなに頻繁な交通量ではありません。
ただ計画道路が通るとなると、体育館前のあの太さの道がマイカル横まで行くとなり、ものすごい交通量になるだろうということです。
JRは線路をくぐる、越すところが少なく、信号のタイミングの問題もあり、多くのところが渋滞ポイントなっています。
計画道路が通れば周辺では一番JRの線路をくぐる道としては大きい道になるかなあ、という感じです。

あと茨木が配慮をしてくれる街かということですが、そんなに貧乏な市ではないので、
といって、そんなに裕福な市でもないので、北摂の方としては普通じゃないですか。
だんだんマンションの話題じゃなくなってきたのでやめます

[393: 匿名はん]

あの周辺の交通渋滞は尋常じゃないですよね。朝夕はたまりません。
道路沿いの長い公園がありますがどう考えても排気ガスを吸うために
歩いているような気がするのは私だけでしょうか。

[394: 匿名はん]

ステイツグランを考える前は、いつも休日に車で通行していて公園の横を通るときに散歩している人やベンチに腰掛けてのんびりしている人をみてこんな公園が近くにあるのはいいなあと思っていました。それで、ステイツグランが発表されたので楽しみにしてました。実際価格は高いと聞いていたのでしたが、公園が横にあるのは高い文分の価格差を埋めてくれると思ってました。ところが価格差が１千万近くあり、なおかつ平日の夜とか休日に公園を歩いてみると車の音のうるさいのには驚きました。がっくりでした。Ｃ街区Ｄ街区の東向きは、南向きより間口が広く間取りもよかったので、かすかに希望を持ってたのですがあの騒音では暮らせません。
ですから、今回は二度モデルルームに行きまして、次回要望も出す話をしてましたがやはりステイツグランは断念することにしました。価格は買える範囲なのですが、他のマンションに比べ、設備も悪いし、高い理由が見当たらない、せめて４街区を３街区にし、駐車場を自走式にするとかいろいろ考えて欲しかったです。価値がないのでやめました。今後の茨木市内のマンションに期待します。

[395: 匿名はん]

↑あの騒音じゃ暮らせないんでしょ？もっと山奥に行ったら？そんな人に限って価格の安い舟木町のアトレでも買うんだよ。あそこも道路うるさいんじゃないの？買わない人と買えない人の意見はいいから検討中の人の意見を頼みます。

[396: 匿名はん]

↑
検討した結果の報告なんだからいいのではないの。
ひょっとして野村の人か？

設備が悪いのは野村共通仕様です。。。

[397: 匿名はん]

３９４さんの言うとおり、東向きは窓は開けれないですね。私は間取りは我慢、B街区の南向きを検討してます。ＣＤの東側を除ければ騒音は大丈夫だと思ってます。それと、山奥に行けばとか、価格の安いの買うとかとかいう意見が余計ですよ。正直な感想だから良いと思います。参考になりますよ。

[398: 匿名はん]

↑買わない人の意見もいいんじゃないですか。買う人もリスクをわかって買った方がいいでしょうし。
ちなみに私は、いちおう価格が出るまで買う気満々でしたが、やめることに決めた人間です。
価格差1千万というのは言いすぎにように思いますが、ステイツグランは営業の方曰く、坪170万くらいになるので、
調べたら、これは近隣の一戸建ての坪単価と変わらないことがわかりました。
まあ絶対マンションを買おうとしている人には、一戸建ての話をしても、関係ないしと思うかもしれませんけど、
うちは駅近で一戸建てなどそもそも無理と思っていたので、これなら一戸建てもいいなと思いました。
はたしてこのマンションが適切な値段かどうかはよく考えることはいいことだと思いますよ。
この前MR行った時にも、野村の方もこの掲示板をよく見られているのか、私が値段の話をしたのもあって
この価格になった説明をかなりしてくれました。
ここより遠い住友のと比較して坪単価は変わらない（だから売れ残ってるんでしょうけど）とか、
確かに他に安いマンションはあるが、そこは準工業地域であるとか、駅から遠いとか、数年で中古価格が半分とか。
対してここの地域は中古でも値崩れしていないとか。少しは納得いく説明に聞こえましたけど。
あと395さんに同感なのは、今売り出されているような駅に近いマンションはどこも、渋滞はすごそうですし、
空気のきれいな地域ではないでしょうね。

[399: 匿名はん]

でも、山奥に行けばは言い過ぎで、言う必要ではないですよ。野村の人間でしょうけど。それと、１千万の差は本当だと思いますよ。平均坪単価は１７５以上はするでしょう。

[400: 匿名はん]

私も価格と立地・設備を比較してやめました。野村の営業といっても、野村不動産の方はほとんどいないらしいですよ。販売会社からの派遣なんですから。

[401: 匿名はん]

３９５へ
人がどこで暮らそうがほっとけよ。野村の営業やろ

[402: 匿名はん]

395はただの煽り目的だろ。
みんな無視しろよ。

[403: 匿名さん]

営業マンは出入り禁止！営業マンの書き込みってなんかわかりますよね！お客をなめるな！１

[404: 匿名はん]

３９５は野村、ＪＲの関係者じゃないと思いますが。あんな書き込みすればこの板が荒れるのが読めるし。
ただアトレのこと持ち出すぐらいだからどこかのデベの営業かな。

[405: 匿名はん]

営業は無視して、皆さんもう要望とか出されたんですか？やめられた方とかの意見とかも聞きたいです

[406: 匿名はん]

要望出してません。やめようかなぁ、と思案中。
価格に対して、満足感（面積！と装備）が十分でないのが理由です。

交通の便もよさそうだし、買ったら買ったで住めばよいとこなんでしょうけどね。

[407: ４０６]

補足すると、今の値段（＋α）でよいから、面積増やして、設備もほんの少し良くしてほしいです。
もう無理ですけどね。

[408: 匿名はん]

なんとなく要約すると「中身はどうでもブランドが好き！」という人向けなんですかね。
それも、何年かすると忘れられているようなブランド…

[409: 匿名はん]

野村ブランドに妄信的な人が購入するんでしょうね。この価格じゃ馬鹿らしくて新しいモデルルームも見たいとは思わなくなりました。
せっかくの好立地がね。。もったいない。。

[410: 匿名はん]

この前MRにいきました。
個人的には何の間取り変更もしていないMRは現実的でよかったです
どこ見に行っても壁をぶち抜いて広く見せたりしてごまかしてますので
部屋だけ見た感想は、可もなく不可もなくといった感じがしました。
批判もされてますが、いいところもあるのでこんなもんかなと。
ただこの77平米くらいの部屋で3800万か・・・・という感じです。
さらに駐車場もほぼ1万。大規模マンションだからもう少し安いのを期待してたのに。
作りへのこだわり方を考えると、長い目で見ると悪い買い物じゃないんでしょうか？
でも前のMRのとき、ドアが貼り合わせじゃないとかこだわっている
と言っていたのに、今回のMRでは貼り合わせでした・・・・・どういうこと？
ということで私は要望書は出さない＝購入しないことにしました

[411: 匿名はん]

私も購入をやめました。価格とマンションの価値がつりあいません。将来後悔もしないと思います。
でも、今茨木にはいいマンションないですね。

[412: 匿名はん]

＞将来後悔もしないと思います
そうですね。そんな気がします。

どうでもいいけど
>なんとなく要約すると「中身はどうでもブランドが好き！」
どこを要約すると「ブランド」なるんでしょう？？？　よくわからん

[413: 匿名はん]

Ｂ・Ｃ街区で検討中でしたが断念の方向。
理由は
・価格（南向き７５㎡３ＬＤＫ中層階で３５００〜３７００万位を想定していたので
　　　　価格表みて衝撃を受けました。甘かったな＞自分）
・駐輪場が二段式（Ｂ・Ｃ街区）自転車をよく利用するのでこれは不便
・上の方でも書いている方がいらしたけど浴槽の形が好みではない

駐輪場や浴槽のことはささいなことですが、個人的にどうしても気になる。
建物の構造については詳しくないのですが特に心配はしていません。

>411さん
そうですよねー。茨木市内でマンションを探しているのですが
なかなか「これだ！」というものが見つかりません。
購入を急いではいないのでしばらくは様子見です。
断念してもステイツグランの動向は見守ろうと思ってます。

[414: 匿名はん]

私も、駐輪場が二段式というのは気に入りませんでしたよ。そのまえに、価格が高すぎますが。この先もいいのが出てきそうもないし、ロイヤルアークの抽選に挑むつもりです。

[415: 匿名はん]

この場所をしっかりリサーチしてたら、自転車を使う人が多いだろうことを想定できたでしょうね。
作ろうとする時に、使う人のことが想像できないのは残念なことです。

[416: 匿名はん]

ここに決めた人はいませんか？
このスレを見る限りでは、かなりの不人気ですね。

[417: 匿名はん]

もう１千万円下がったら、このマンションの適正価格かなと思います。どのくらい売れるものか注目してます

[418: 匿名はん]

カワックついてるから、「オプションでミストカワックにできますか？」と尋ねたんですが
「野村は安心感がウリなので、普及率がある程度高くなったものでないと導入しないんです。
個々で後付けされるのは自由です。」と担当の人に言われました。

んで大阪ガスに問い合わせしてみたんですが、「それはちょっと変わってますね。
ミストは基本的に後付け不可能なんで、竣工までまだ時間がある物件の場合、普通なら
オプション選択できるようになっているんですが…」とのこと。

確かに、他のマンション調べても「ミストのオプション選択は不可」なんてとこありませんでした。
イメージ的に「客よりもプライドが大切」って感じで、もうなんだかこの時点でステイツグラン
予選落ちです。

[419: 匿名はん]

予選落ち、同感です。高い価格なんだから、初めからミストカワック付いていてもおかしくないのにね。プライドというか、余計なものつけなくてもこのままで買ってくれると思ってるんでしょう

[420: 匿名はん]

個々で後付けされるのは自由です＝好きに変えていただいて結構です。（コストはお客様もちで）

ってことでしょう。

＞もう１千万円下がったら、このマンションの適正価格かなと
私もそういう気がします。

[421: 匿名はん]

他のマンションみてきて、再度カタログ見て思ったこと

　　北側と共用廊下側の窓には「ベアガラスサッシ採用」　　（＝南側にはつきません）
　　玄関に「防犯センサついてます」　　（＝　バルコニー側にはつきません）

裏を考えて、注意深く読まないと誤って解釈しそうで、肩こりそう。
見かけを安くする物件にありそうなやり口ですね。　　って、決して安くないよ。
書いてると、だんだん腹立ってきました。

あとパンフ見て気になることに
　　　異常時は「ＪＲなんとか監視センター」と「セコム」へ自動通報
ってのがあります。

この裏には何が隠されてるんだろう。
２つのセンターが管理してるってことは、
良い場合
　　・連携してより的確に対応できるかも
良くない場合
　　・お金がかかる
　　・情報が分散（分断）するかも
　　・万一の場合、責任をなすり付け合うかも（責任不明確）

２重投資と責任の不明確化は、お役所みたいですね。
なにかがおかしいような。。　ＪＲのしがらみのせい？

買おうと思ってる人ごめんなさい。

[422: 匿名はん]

買おうと思って、この掲示板見てる人はいないと思います。ただ、買おうかと悩んでいる人はいると思うので、良い点悪い点たくさん意見があると参考になります。でも、私は金額的に欲しいとは思いませんが、どのくらい売れるのか楽しみにしています。でも、価格を聞いたので、お断りしたのにダイレクトメールが送られてくるのは、かなり苦しいのだと思います。あの価格では当然だと思いますが。５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

[423: 匿名はん]

＞５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

500万円値引なら、確実に買いです。
ステイツグランみたあとに、ロイヤルアーク見たらロイヤルアークが凄くお買い得に感じました。
冷静に考えると、ステイツグランに感覚を狂わされているだけなんだけど。

[424: 匿名はん]

あ、同じ意見の方が。
５００万円引きだったらうちも悩まず購入します。

この物件で良いと思う点
立地
大規模ながら不必要な共用施設が少ない

良くないと思う点
価格（笑
駐車場・駐輪場

[425: 匿名はん]

私は５００万なら、まだ買いません。だって、立地だけであの価格はないでしょう。もう少し間取り。設備をよくしてもらえないと。あのロイヤルアークに劣るのでは。

[426: 匿名はん]

○○円値引きなら購入する〜という話は「ふ〜ん。なるほどね。」と思うけど、
４２５さんのような
＞私は５００万なら、まだ買いません。
というのは読んでいてちょっとつらい。

[427: 匿名]

この物件の、南向きと東・西向きの価格差はおおきすぎると思います。
この物件の価格は高いということですが、３０００万円台前半の東西向きは部屋は人気なのでしょうか？

[428: 匿名はん]

４２６さんなぜつらいですか？
間取りがよくないのと、よそのマンションに比べて、いいなと思うものがないんです。
立地はお気に入りなんですが。南向きは間口も狭いし。
売れないと思うんですけどね。

[429: 匿名]

４２８さんへ　この物件全てが「売れる、売れない」ということを心配するよりも、あなた自身はこの物件はどうあるべきとお考えなのですか？また完売すれば満足なのですか？

[430: 匿名はん]

予定価格の１割引きぐらいにしたらすんなり売れると思う。
今のままだと苦戦しそう。
中条地区はいわゆる「お金持ち」が選ぶ地域ではないと思っているのですが、
なんでこんな価格をつけるのか（ステイツグランも住友の新中条も）謎。
こうなったら野村不動産には強気で突っ走ってもらいたい気も。

[431: ４２８]

心配はしてません。こんなのが売れるはずがないと楽しみにしてます。私は、価格に見合った設備にすれば良いと思ってます。間取りも使い勝手をよくちゃんと考えるべき。自転車置き場も２段式だし、この価格なら自走式の駐車場は欲しかったと思います。購入希望者を期待するだけさせて、結局ばかにしたようなマンションですから売れ残りを期待してます。こんなのが売れるようだったら、これから建設されるマンションも自信をもって高値をつけてきます。

[432: 匿名はん]

４３０さんに同感。私も野村不動産には強気で突っ走ってもらいたい気持ちがします。

[433: 匿名はん]

この物件だけでなく、次々にマンションを建設して、需要の目処は付いているのでしょうか。
強気で突っ走って売れ残して頭を打つのもいいのですが、生き残りをかけた企業戦略としては
客の立場になって考えること、想像を膨らまして、良いプランを立てること以外にないと思います。

[434: 匿名はん]

ステイツグランに関しては、多少の売れ残りは織り込み済みでしょう。
１０％くらい売れ残っても採算の合う価格設定ですから。

[435: 匿名はん]

＞採算の合う価格設定
売る側はよいけど、買う側が。。。

そういうわけで、私は様子見にしています。

[436: 匿名はん]

確か1月末にHP大幅リニューアルってあったと思うのだが
丸1ヶ月以上たっても更新はされない・・・・なんでだろう？

[437: 匿名はん]

営業の方から「週末にセミナー開催・・」？というような留守電が入っていました。
よく聞き取れなかったのと、今の価格帯では手が出ないので行くつもりはなかったのですが
同じような電話がかかってきた方いらっしゃいますか？
3月末から販売開始されるみたいだけど、436さんのおっしゃるとおりHPは更新されないまま。。
ナゾですよね。。。

[438: 匿名はん]

今週末に要望締め切りだと電話ありました。私は、この価格では全く買う気が起こらないので行きませんが、どのくらい要望出されてるんでしょうか？でも、どうして網ガラスばかりなんでしょうね。茨木市が厳しいといいますが、ロイヤルアークは網ガラスではなく、耐火ガラスで対応しているのに。

[439: 匿名はん]

03> 来月のＭＲオープンが楽しみです。
04> 間取りも少ししか載ってなかったですが、間口が大きくて良さそうな感じですね。
05> 価格がどの程度になるのか、早く知りたくて堪りません。
26> ＭＲいつ行こうかな。

昔が懐かしい。。。

[440: 匿名はん]

＞４２７さん
すでにかなりな倍率らしいですよ。

[441: 匿名はん]

本当にたくさんの人たちがこの物件に期待を寄せていたのが判りますね。
そう、注目の物件だったんですものね。過去形で言ってしまうことが、また淋しいのですが。
要望書が出されれば、今後の見通しもつき、HPも動くでしょう。

[442: 匿名はん]

やっぱり欠陥マンション訴訟が出てきましたね。東京ですが。
あの施工管理体制で定期点検のまともにしないのですから
当たり前かと思いますが。

[443: 匿名はん]

>>442
それはステイツグランに関係あるの？

[444: 匿名はん]

やはり安いところから売れていくわけか。。
西向き東向きの坪単価やすい分、南向きが高くなるわけですね。

[445: 匿名はん]

マンションの値付けでは常套ですね。しかし、東向きの部屋（桜通り向き）はいかがなもんかと思いますが。

[446: 匿名はん]

これまでも太い道に面して住んでた人には関係ないかと。
あと、夜しか家にいない人とか。　（北向きでもよいのでは？　夏涼しいかも）

[447: 匿名はん]

あまり焦って買わなくても、どうせ最後は値引きして売りますよ。ステイツグランも同じ。

[448: ｖ]

あの価格はきっとかなり利益を乗せてるね。
そして、売れ残ったら値引き販売。
焦らなくてもいいとは思うけどね。

[449: 匿名はん]

値引きの額にもよるけど、間取りも設備もよくないからね。あの網ガラスはなんとかならないのかね

[450: 匿名はん]

やっぱり値引きってあるんでしょうか？
もしそうだとしたらショック！