茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[102: 匿名はん]

駅の発展性を考えると西北の方がいいかも

[103: 匿名はん]

西北って西宮北口のこと？
そうだとしたらあそこは兵庫県だから
茨木周辺でマンションを探している人たちの多くには無関係。

[104: 匿名はん]

＞102さん
フツー茨木駅の西北方角と読めないですか？
102ではない者ですが。

[105: 匿名はん]

>102さん
西北とはどちらのことですか〜？>103さん・104さんの
今度野村不動産が西宮北口のマンションを販売するみたいだから
（今日ＤＭが届きました）私も西宮北口のことかと思いました。

ステイツグランの事前案内会、もうすぐですね〜。
プラン集みてがっかりしている方も多いようですが
（私もちょっと期待外れでした）、楽しみです。
ＡＢ街区が良さそうだといいな・・・
Ａがオール電化ですよね。

[106: 匿名はん]

事前案内会行ってきました。平均坪単価１７０万とのこと。場所は阪急とJR
の中間で公園あり緑とか多そうなので、こんな環境はないと思ったので期待は
していましたが、どうなんでしょうか。
まわりの価格からは妥当な価格かどうかは価値観により違いますね。難しい。
食器洗い乾燥機もオプションだったし、AもBもまだ間取りもわからない状態でした。
でも、モデルルームは予約の人でいっぱいでした。
この立地条件、阪急とJRおのおの８００メートルの圏内は待ってももう出ないと営業他担当者は
力説してました。

[107: 105]

>106さん
もう案内会行かれたのですね。
レポートありがとうございます。

ABの間取りまだ不明なんですか。
期待しているのではやく知りたいな〜。
価格については本当、個人の価値観ですよね。
私自身はＣＤのプラン集を見る限り、170万はちょっと高く感じます。

[108: AB]

西北＝西宮北口です。
私は大阪に出やすければいいので茨木に固執しているわけではありません。
利便性、環境、物件のバランスがとれてればそれでいいです。
過去いくつものMRを見てきて、構造面、ディテールのつくりに安心感があるため
野村の物件に関心があります。施工はバラバラなんで本当の出来はわかりませんが・・
CDのプランと現地を見る限りでは西北の方がよさげ。

こういう立地待ってももうでないって、近くの社宅や北側立地はあきらかにマンション建ちますよね？
でない力説するにはなにか根拠あるんですかね？
しかし坪単価170なんてありえない。大した環境じゃないのに。電車は１つしか使わないし。見送ろうかな

[109: 匿名はん]

>電車は１つしか使わないし
確かにそうなんですよね。普段使わないほうを使うチャンスなんて月に一回あるかどうか。
そう考えると最寄駅に関するあの立地のメリットがそんな大きくないんですよね。

眺望は望めるのでしょうか？　高校側は砂埃がいやなのでベランダは高校向きでないのを
希望してます。その場合，将来的にマンションができる可能性のあるところを
はずすとするとどのブロックがお勧めでしょうか？

[110: 匿名はん]

ステイツモデルルーム見てきました、あまりにも値段が高すぎてびっくり、そんなに間取りも良くないし
その後ロイヤルアーク見に行ったら、先着優先オープン前完売でした、一期待つことにします

[111: １０６]

CDの優先分譲の要望受付の時にも、ABの間取りわからないとのことでした。
CDの抽選の時までにはわかるのだそうです。
１０５さんが言われるとおり１７０万高いですね。でもあの住環境は茨木ではないので
ね。待てば出て来るんだろうけど。もっと高い可能性ありますね。私は茨木で探してるので。
でも、いざ買うとなると、そこまで出すのもったいないなと思ったりしてます。
なにかひとつをあきらめたら、別の物件にできるんですが。でも、ステイツグランを
ずっと待ってきたし。悩んでいます。でも、CDの間取り良くないと思うんでがっかりです。
ABもきたいできないのでしょうか。少し間口広そうに見えるのですが。現時点でこれもわからないんですよね

[112: AB]

ABです。
優先分譲行かれる方へ参考までに現地写真です。図書館より撮影。
http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/statesibaraki/lst2?.tok=bcc2DJCB.j...
要望があればもっとUPしますが。。
この現地と物件で坪単価の妥当性レポを是非お願いします。

[113: 匿名はん]

ABさん写真ありがとうございます。最後の眺望の写真ですが,これはどの区画の何階相当から
の眺望になるのでしょうか？

[114: 匿名はん]

＞ABさん
図書館からの現地写真の提供、ありがとうございます。
目線が変わると、ずいぶん風景も違って見えるものですね。
歩いて見た時には気がつかないような「その辺りの全体像」が
つかめます。
駅までの利便性を除けば、眺望からも、戸建てとマンションが雑然と
混在した、取り立てて言うほど魅力がある立地とは思えません。

今までここで皆さんが挙げられたような駐車場の問題や、間取り、
道路の渋滞、管理体制への不安、そして安く取得された土地など
考慮に入れると、私個人としてはとても坪単価170万に値する物件だ
とは思いません。
この値のつけ方、供給側がまだ有利だなんて思っているんでしょうか？
優先案内会に行った時には、これらを材料に話してきたいと思います。

毎回、的を得た指摘と貴重なご意見、参考にさせていただいています。
写真撮影、お疲れ様でした。よろしければ、UPも楽しみにしています。

[115: 匿名はん]

> CDの優先分譲の要望受付の時にも
優先分譲なのですか？

[116: 匿名はん]

抽選になるようなんですが、野村の会員になってると当たる確率が高くなるようです

[117: 105]

102さん＝ＡＢさんだったのですね。
了解しました。
現地写真ありがとうございます。
ＡＢさんは案内会には行かれたのですか？

うちも106さんと同じく茨木で探しています。
夫婦それぞれの勤務先が堺筋線沿線とＪＲ沿線なので
ステイツグランだと双方が便利なんです。
あと、子どもの学校のことを考えて、です。

今週末案内会に行く予定なので色々きいてきます〜。

[118: １０６]

２３坪ほどで約４０００万くらいでした。阪急とJRどちらも使えて便利なんですが。
もったいないかなと悩んでいます。

[119: AB]

写真UPしました。
桜どおり？の道路よりCDの土地が低いことと
北側の道路に信号がないことに要注目でしょうかネ？

私はJR使えたらそれでいいんで、ABがよっぽどでない限りヤメにします。
高いに見合う価値がないと思うからです。

西側社宅跡地にマンションが立ち始めて、ステイツグランが築浅中古ででてきたら皆さんはいくらならで買いますか？
それが実質価値でしょう。（もちろん今はそれにプラスして2割程度の新築プレミアがついてますが）

[120: 匿名はん]

野村さん高すぎる、中古になったら相場なんだってどの仲介の業者が言います
３年後は半値でしょう周りにあわしたら４０００万の部屋は２５００万くらいであるのだから

[121: 匿名はん]

私もさすが野村　高い！！と感じました、あまりいい間取りじゃないし
食洗浄器とかオプションが価格が高いのに多すぎ、がっかりでした

[122: 匿名はん]

オプションの価格っていくらでしたか？
聞くの忘れてました。よかったら教えてください。
あと、ＭＲの南側の窓の網いりガラスどう思われますか？
角部屋で、高いのに。
ロイヤルアークでは、対価ガラスにして消防法クリアしてたんですよ。

[123: 匿名はん]

まだわかりませんとのことでした
ロイヤルアークの耐火ガラスと西側の西日対策用のガラスいいですよね
念のため日本板硝子のＨＰで確認したのですが、熱の吸収とそのほかの性能
がいいらしいです
なんかリビング側はビューを大切にして柱をなくした感じにしてますと説明うけました

[124: 匿名はん]

え、網入りガラスですか？
内部に水が浸入すると鉄線が錆びるし、錆びた網が膨張して
ガラスにひび割れを起こすことがあるといいいますよ。
防火ガラスは、価格が高めですからね。
ロイヤルアークのそこのところ気持ちがいいですよね。
野村は高い値をつけているのに、そういうところが安易やなぁ。

[125: 匿名はん]

売れ残りが決定みたいな感じです
いくらなんでもちょっと茨木にはあってない気がするのですが
どうでしょう、私はロイヤルアークにしようかなと思っていますが
どうなんでしょう

[126: 匿名はん]

ＭＲへ行って来ましたが
立地はいいかもしれませんが
価格の割りに部屋の造りに
工夫や魅力を感じられませんでした。
また、阪急側への道が
夜になると少し寂しいように思いました。

[127: 匿名はん]

売れ残るのですかね。抽選は確実だと思ってるんですが。あまり良い物件だとは思いませんが
ロイヤルアークのほうがお買い得な気がしますが。あとは希望条件の問題ですね。
私は、立地が野村のほうがいいので、まだ悩んでいます

[128: 匿名はん]

坪単価170万円は常軌を逸してるとしか思えません。この立地に希少性があるとも思えませんし。上記スレに何度も出てますがこの近隣の社宅は随時マンションに変わりますから。
せっかく中条エリアの坪単価を三菱が落としたのになぜまた上げるのでしょう？？
プラウド吹田が155万でなぜ茨木で170万なんでしょう？
茨木、特に中条エリアは全くの下町ですよ。
ちなみに茨木で過去3年内で販売されたマンションで170万を超えたマンションは3件のみ。全て住友・・・。
住友は関東でもそうですが相場を土台にして価格を決めるのではなくあくまで自社本位の価格付けを行うので参考にはなりませんが。
私は現在社宅住まいで転勤があるので買えませんがこちらに赴任したときから将来の購入のために色々なマンション巡りをしました。
今回の野村のマンションに170万も出す意味が見出せません。

[129: 匿名はん]

あちこちでステイツグラン茨木の広告を見ます。宣伝費にお金かけて、
集まる人の数に、手ごたえありと誤算したのかもしれませんね。
売る側の利を優先してると、客が離れていくというのが読めないのか？
大規模で単価は安い。土地取得費も安い。
この2点でも価格は抑えられるはず、となれば、相場並みの価格で
野村仕様の良い物が造れるはずです。
ところが、
自分達の利に走ってしまったのか？買う側に誠実なお金の使い方をしてほしい。
どうやらロイヤルアークに人が集まっているのは、「誠意」という本質を
突いているからなのでしょう。
ABに期待をかけながらも、この売る姿勢に期待薄も感じます。

[130: 匿名はん]

宣伝費ってすごいのですかね
それが価格にのっているかと思うとあちこちでみるステイツの広告で
今の買う気がトーンダウンしそうです
このページにも広告のっているしステイツの人がいいことかいているかも
しれないですね

[131: 匿名はん]

129さんの言われるように当初の問い合わせや会員数の多さで誤解しちゃったんでしょうね。
あと、高槻でも１８０戸程度のマンションを販売しますが、こちらの方は当初から売れ行きが良くないと予想して価格を下げた分茨木のマンションに価格を乗っけた可能性も見えます。

[132: 匿名はん]

131さん
そんなことってあるんでしょうか？最悪です。
結構、高めマンションも見ましたが、埋め込みのエアコンとか
全部ペアガラスとか、他にも細部に高級感があったんです。
ステイツグランは、ペアガラスも北だけだし、
営業は替えられないものにこだわったといってましたが、
箱だけって感じです。
立地は好きだったんですが、ハイサッシでも網入りでは
魅力を感じませんね。

[133: 匿名はん]

同感です。立地は好きだったんですが、価格が高いだけでどの部屋にも魅了を感じませんでした。
残念ですが。野村が良いと教えられたんですが、がっくりです。

[134: 匿名はん]

一体野村はどうしちゃったんでしょうか？
ＳＩ住宅を他社大手デベに先駆けて率先して購入者の細かい希望に心地よいほど対応してたのに。
過去の野村の幻想を追っては駄目ってことなんでしょうか？
それとも、阪神間や豊中、吹田で販売する場合と今回の茨木では野村の市民に対する対応が違うんでしょうか？
はっきりいって、今回の間取りやランドプランなどを吹田・豊中・阪神間で販売した場合見向きもされなかったでしょうね。

[135: 匿名はん]

ＨＰはいつリニューアルするのだろう。。

[136: 匿名はん]

ABさん写真ありがとうございます。参考になります。

しかし、盛り上がってないですねー
週末は見学会です。でもわくわく度が低い！
新聞に入ってたほかの集合住宅のチラシの間取りの方が魅力的だよー
AB棟のことも聞いてみますね。

＞抽選になるようなんですが、野村の会員になってると当たる確率が高くなるようです。
つみたてくん以外でも倍率あがるんですか。。。　これも聞いてみよう。

[137: 匿名はん]

上のほうで「野村仕様」という言葉があったのですが、売りの仕様とか品質があるのでしょうか。
もしよろしければ教えていただけるとうれしいです。

[138: 匿名はん]

ＡＢとうの粗図面でるみたいですよ2月半ばぐらいに
問いあわせが多かったんでしょうね
だって、ＭＲはＢとうですからおかしいですよね。

[139: 匿名はん]

野村から送られてきた資料を見て4LDKは少ないし
間取りもあんまりいいとは思えず資料を見ていない
AB棟に期待していました。
見学会は来週に行く予定です。
昨日この掲示板を探し当てて見てちょっとがっかりしています。
現地立地を見に行ったりと期待していただけに・・・・
まあ自分の目で見ては見ますがどうなのかな〜

[140: 匿名はん]

野村は数年前のプラウドシリーズ発表以来、
目先の利益優先主義になってきており、クオリティが
低くなってきたというのが私の実感です。
売り方は上手だと思うのですが。

[141: 匿名はん]

＞137さん
「野村仕様」というか「売り」としては
「企画・設計」から「販売」「管理」までの一貫体制。
水回りを含めたフルオーダーメイドと、それを将来も可能にするSI住宅。
また、商品の企画力があるところ。
甲子園・芦屋の作品もそれぞれの敷地の形・特性を生かした
プランニングが良くてJR西日本のパートナーに選ばれたとか。

でも、今回の茨木についてはその良さはほとんど発揮されていないようで、
本当に間取りに工夫が見られないし、購入者に対する愛情がない。
個々の部屋より全体の作り込みで「見せる」ことをアピールしているのか
商品の企画力が売り方への企画力に移行しているような気がします。
140さんが言われるように、売り方がうまくなったのだと思います。

[142: 匿名はん]

そういえば野村の営業の人が、「関西発〜」の時は価格も下げ
注目されたところで一気に売り上げ、「即日完売の評判」を呼び込み、
その勢いをつけて後を売るというようなことを言っていましたが、
ステイツグラン茨木は甲子園や芦屋の後に追い風で売られる部類
なのでしょうか。芦屋には「関西発のフロントコート」採用とかも
ありましたし、販売価格も3,030万円（72.56㎡）〜5,080万円（92.42㎡）
でした。これらも売り方の戦略？ですかね。

[143: 105]

案内会、行ってきました。
ＣＤの予定価格表をもらいましたが、すごいですね〜。
我が家にとってあの場所は非常に魅力的なのですが
あそこ（予定価格）までの価値があるとはさすがに思えないな〜。
ＭＲは盛況でしたが他のお客さんたちはどう思っているのだろうか。

[144: 匿名はん]

まったく同じ意見です。他のお客さんがどう思ってるのか知りたいですね。私もあの場所は理想なのですが、間取りも良くないし価格が予想してたとはいえ高すぎです。立地が良いだけに残念です。。

[145: 匿名はん]

こんにちは。私も今日見に行ってきました。場所は私も理想の場所なので
ドキドキしていきましたが、予想通りというか、価格は予算よりも上でした
ね。こういう掲示板を見るのはとっても参考なるのですが、１つ不思議なこ
とが。。。そんなに間取りって悪いですか？私、間取りって斬新な間取り
だからっていいとは必ずしも限らないような気がするんですよね。
私の姉もマンション買ったのですが、パンフレットの時は良さそうだった
間取りでも、住んでみたら意外と家具が置きにくかったりしてるみたい
です。
今回のも、別にいつも見ている間取りって感じですが、それ＝悪いと
考えるのは短絡的すぎるような気がするのは私だけでしょうか？
使いやすければそれで良いような気がします。
皆さんの意見はいかがですか？

まあ、私はそれよりも、お金のことを考えなくては。とほほ．．．。

[146: 匿名はん]

事前登録してCDの間取り図はきてるのですが事前案内会には日程の都合でいけません．
C区画南向きの最上階ルーフバルコニー付はちなみにおいくらくらいなのでしょうか．
支障なければ教えていただけませんか．

[147: 匿名はん]

＞１４６
Ｃ棟最上階ルーフバルコニー付き部屋は
「予定価格表」によると坪単価約１９３万円です

[148: 匿名はん]

147さんありがとうございます．はー，いいお値段ですねー．．．無理ですね．．

間取りはわたしもそこまで悪いとは思いません．好みが多いところでもありますし．
それより他も見比べていいなと思うのは洗面所のドアです．他の野村もそうですが，
引き戸ですし，そうできないときも洗面所内の物入れの引き戸と重なっていることは
ありません．その辺の使い勝手はよく考えてあると思います．洗面所のドアは
毎日のことで使い勝手の悪さは致命的だと思います．

[149: AB]

間取りが悪いというのは語弊があるかもしれません。
ただ北摂no.1プロジェクトとか事前に盛り上げた割に住戸プランで面積も南面間口も狭く普通なものが多すぎたように思います。
かつ価格も高めということですし。
これだったら同じステイツグランでも芦屋の方の間取りはかなりいいものでした。
具体的に言うと、ワイドスパン、フロントコート、地下駐車場等です。
上にもありましたがそれでいて値段はそんなに高くありませんでした。JR線路沿いではありましたが。

[150: 匿名はん]

そうなんですよね。
あの間取りなら価格表の1割引でちょうどいいぐらいだと思います。
私もステイツグラン芦屋の間取りをみたことがありますが
北側の部屋のフロントコートなど工夫されていていいなと思いました。
だから茨木にも期待していたのですが。
本当に野村不動産はどうしちゃったんでしょう。

[151: 匿名はん]

確かに狭目の間取りが多く、ちょっと広くすると5000万！超える〜って
感じですね。二重窓も北側だけのようですし。べランダも広くはないようです。
MR展示会、なぜか殺伐とした雰囲気がありましたが、そう感じたのは
私だけでしょうか。。。盛況で人は多いんだけど。。。
ちなみに、ここで３年後売ることになったら、どれくらいの価値が
あるんでしょうか？賃貸したら儲かりますよって野村の方は言ってましたが。